התנופה נמשכת: מחירי הבתים בארה"ב עלו 12.2% בשנה, "הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים"

מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 הערים הגדולות, הציג עלייה של 2.4% לעומת החודש הקודם וזינוק של 12.2% בשנה
ידידיה אפק | (1)

חדשות טובות מהצפוי בשוק הדיור האמריקני. מדד קייס שילר, המודד את מחירי הבתים ב-20 ערים גדולות רחבי ארה"ב, עלה ב-2.4% בחודש מאי בהשוואה לחודש שקדם לו. בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה עלו מחירי הבתים ב-12.2%. מחירי הבתים בכל אחת מהערים הגדולות עלו לפחות 1.2%, כשבראש סאן פרנסיסקו עם עלייה חודשית של 4.3% במחיר הדירה הממוצע.

ללא השפעות עונתיות, עליית המכירים התמתנה לעלייה של 1% בחודש, עדיין נתון חזק. "בשני ערים נרשם שיא חדש במחירי הבתים, גבוה יותר מהרמה של טרום המסבר. בחמש ערים - שיקאגו, אטלאנטה, סאן דיאגו, סאן פרנסיסקו וסיאטל נרשמו עליות של 3% ויותר" מסר בהודעה לעיתונות דייויד בליצר מועדת המדדים ב-S&P.

בשיקגו, "עיר הרוחות", נרשמה עלייה חודשית של 3.7%, באטלנטה עלו מחירי הבתים ב-3.4%, ובסאן דיאגו וסיאטל עלה המחיר הממוצע ב-3.1%. לעומת השיא שנרשם בקיץ 2006 מחירי הבתים ברחבי ארה"ב עדיין נמוכים ב-25%.

הכלכלנים מסבירים כי למרות שתי עליות חודשיות משמעותיות אין סיבה לשמוח יתר על המידה, והסיבה - עליית הריבית שהחלה בחודש מאי. "לוקח זמן לריבית על המשכנתאות להשפיע על המכירות ואז שהמכירות ישפיעו על המחירים", אמר איאן שפרדסון, כלכלן בכיר ב-Pantheon Macroeconomics. "עליית שיעור הריבית ישפיע, אם בכלל, רק בסתיו. בגלל זה אנחנו מסתכלים על הנתון הזה כרעש רקע וזה הכל", אמר שפרדסון.

שלומי ברנובסקי, מנכ"ל SB Capital התייחס לנתונים ואמר כי "אנו רואים מגמה ברורה של הפסקת מגמת הירידות, אין ספק ששוק הנדל"ן האמריקני נמצא בשיאה של תקופה של עליות מחירים. מהסתכלות טכנית על מדד קייס שילר אנו רואים כי שוק הנדל"ן האמריקני פרץ כלפי מעלה לאחר תקופה של דשדוש לאחר צניחת המחירים שאירעה ב-2008-2009. מי שנכנס להשקעה ספקולטיבית בנדל"ן אמריקני ב-2009 הרוויח עשרות אחוזים. כעת הגיע זמנם של המשקיעים הסולידיים. חשוב לציין כי ברמה הפונדמנטאלית, ראינו בשנה האחרונה הסתערות של משקיעים פרטיים ומוסדיים על נכסים מעוקלים של הבנקים. מה שראינו במובהק בשוק הסיטונאי עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הנכסים – רואים כיום בבירור במדדי הנדל"ן המובילים בארה"ב".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    קינס 31/07/2013 06:01
    הגב לתגובה זו
    ולכן הכל טוב, מחירי הדיור עולים, הרווחים של הפירמות עולים, הכנסות הממשל ממיסים עולות. גם ההדפסה החודשית עלתה והתייצבה על 85 מיליארד דולר לחודש. זו כמובן אלכימיה, יוצרים זהב מברזל, המיתון העולמי האירופאי וזה שמסתמן כעת בסין מאפשר זאת כי האינפלציה העולמית כבושה כנגד ירידת הביקושים אבל סוף החגיגה המוניטרית יגיע.

שימו לב: הפיצול במניות גוגל יתרחש מחר, מה המשמעות למשקיעים?

ממחר מדד ה-S&P500 יכלול 501 מניות, מדובר בפעם הראשונה שיכללו במדד יותר מ-500 מניות באופן קבוע
דניאל קביליו |
תקופת זמן ארוכה ההודעה על פיצול במניית גוגל (סימול: GOOG) מהדהדת בראשם של המשקיעים. מחר, כלל הנראה הפיצול יתרחש כאשר המניה צפויה לאבד 50% מערכה למורת רוחם של המשקיעים. כל מחזיק במניית גוגל מה-27 לחודש מרץ יקבל מניה נוספת עבור כל מניה שבידו. את המהלך המדובר מבצעים בהנהלת גוגל על מנת לשמור על הכוח בידיים של לארי פייג' וסרגיי ברין. כאמור, מדובר בפיצול בסגנון שונה מאשר המשקיעים בוול סטריט (ובעולם כולו) רגילים אליו. סדרה ראשונה של מניות A (כעת במסחר) יסחרו תחת הסימול החדש GOOGL והסדרה השניה, והחדשה, C תסחר תחת הסימול הקודם GOOG. ובכך, כמות המניות תוכפל מהכמות הנוכחית שעומדת על 337 מיליון מניות. אז האם המשקיעים הולכים להנות כעת מהשפעה גדולה יותר באסיפה הכללית? ממש ממש לא. זאת מכיוון שמניות סדרה A יהנו מקול הצבעה בודד באסיפה הכללית, כמו שהיה עד המועד הנוכחי, בעוד שמניות סדרה C אינן משתתפות כלל. אז למה הפיצול מתרחש? ובכן המטרה היא לחזק או יותר לשמור על מעמדם של פייג' וברין באסיפה הכללית. השניים מעוניינים לחזק את כוחן של מניות סדרה B שבבעלותם, ונהנות משיעור השתתפות גדול פי 10 ביחס למניות סדרה A. מעתה והלאה, ובמידה ויהיה צורך לגייס עוד כספים, ינפיקו מניות לא משתתפות בלבד (C). לארי וסרגיי ברין צפויים להרוויח מהפיצול המדובר מכיוון שמחזיקים כעת המניות סדרה B אשר אינן נסחרות אך זכאיות להטבה. בנוסף לדילול, שני הבעלים יקבלו מניות סדרה C בעבור כל מניה אותה הם מחזיקים כעת. בגלל הפיצול, בתחילת יום המסחר מחר נראה את מניית גוגל מאבדת 50% מערכה ונופלת משער של מעל 1100 דולר לבין 500 ל-600 דולר. בכך תתווסף הסדרה החדשה (C) שכלל הנראה תסחר במחיר דומה אך נמוך יותר עקב השיקלול של העדר זכות ההצבעה וזה הדבר שמדאיג את המשקיעים. הדאגה הזו הביאה את בעלי המניות של החברה להתארגן במסגרת תביעה ייצוגית כנגד הנהלת גוגל בה טענו כי המניות אשר אינן בעלות זכות השתתפות יסחרו במחיר נמוך יותר ובכך הערך הכללי למשקיע ירד. לבסוף הגיעו להסכמה שבמידה ויהיה מרווח גדול בין שתי הסדרות במהלך השנה הנוכחית, גוגל תפצה את המשקיעים בסכום של בין 300 מיליון דולר ל-7.5 מיליארד דולר - בהתאם להפרשים. הסכום המדובר יעבור למשקיעים במזומן או במניות. השפעה נוספת שתתרחש עקב המהלך, ועקב הגידול בכמות המניות - ברבעון הקרוב החברה תדווח על רווח למניה נמוך יותר ביחס לתקופות עבר. הרווח למניה יהיה נמוך יותר עקב גידול המכנה בחילוק הרווח החשבונאי. קולין גילס מ-BGC אמר לרשת מארקטווטש כי "מדובר במהלך קלאסי של מייסדים" וכן מדובר במהלך אשר צפוי להועיל לחברה בכל הקשור במיזוגים ורכישות עתידיים עקב היכולת להיכנס לעסקאות מורכבות יותר ולהציע יותר מניות לרוכש הפוטנציאלי. דבר נוסף שאנליסטים מוול סטריט מציינים כי השימוש במניות לא משתתפות תסייע לחברה לפצות את עובדיה שמספרם רק הולך וגדל. ב-2004, אז הפכה החברה לציבורית, רק 2.700 עובדים נהנו מהתואר עובד גוגל כאשר היום בחברה מועסקים 44 אלף עובדים. דבר אחרון ששווה לשים אליו לב הוא העובדה שמדד ה-S&P500 יכלול ממחר 501 מניות בסך הכל. לאחר הפיצול במניית גוגל מדד ה-S&P500 יכלול את שתי הסדרות. מדובר בפעם הרראשונה בהיסטוריה שהמדד כולל יותר מ-500 מניות באופן קבוע ולא באופן זמני.