הנפגעים הגדולים מצמצום QE3 - רוכשי הבתים בארה"ב: שיעור הריבית על המשכנתא עלה ל-4.4%

מאז תחילת חודש מאי עלה שיעור הריבית על המשכנתא ל-30 שנה בכמעט אחוז שלם, מה שהעלה את השאלה - האם ברננקי הרג את שוק הדיור האמריקני?
ידידיה אפק | (1)

המתח בוול סטריט מרקיע שחקים, ויש כבר כמה נפגעים עיקריים מכך. בעקבות נאום ברננקי ביום ד' האחרון החלו תשואות אגרות החוב הממשלתיות לעלות בחדות, ושיעורי הריבית על משכנתאות בארה"ב עלו כתוצאה מכך. העליות בשיעורי הריבית העלו תהיות רבות בוול סטריט לגבי התזמון של הודעת ה'פד'. כמה מומחים סבורים שבכוונתו לצמצם את QE3, ברננקי הרס את השיפור המתמשך בשוק הדיור.

סטאן המפריז, כלכלן ראשי ב-Zillow, אמר ליאהו פייננס כי הוא מאמין שברננקי צודק. "שוק הדיור חזק מספיק כדי לעמוד על הרגליים בעצמו. מחירי הבתים יטפסו, עכשיו שעלות המימון עלתה".

המפריז מעריך ששיעור הריבית על המשכנתא ל-30 שנה יטפס מ-4% היום ל-5% עד 6% עד אמצע 2014, מה שיכול להביא לעלייה ברוכשי הבתים בתקופה הקרובה. הוא משער שחלק קטן מרוכשי הבתים לא יחכו ויקדימו את קנייתם לזמן הקרוב כדי לחסוך בעלויות המימון.

שיעור הריבית על משכנתא קבועה ל-30 שנה זינק בחודשיים האחרונים ל-4.36%, לאחר שב-1 במאי היה פחות מ-3.5%.

מאז 2009, מדיניות ה'פד' היתה הפקטור המרכזי לעליית מדדי המניות מחד, וירידת שיעור הריבית מאידך. אם כך, ברור שכל צמצום במדיניות זו יגרום להיפוך המגמה. שיעור הריבית הנמוך היה מצוין ללווים, אך גם עודד הוצאות יתר ולקיחת סיכונים במטרה למקסום תשואות מהשקעות. צמצום המדיניות המרחיבה כנראה תאט את זרימת המזומנים, בעקבות עליית שיעורי הריביות.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הלואי עלינו הרס השוק . איזה קשקוש זה? (ל"ת)
    הרס את השוק? 23/06/2013 20:49
    הגב לתגובה זו

מפחיד: האינדיקטור שחזה את מפולות 2000 ו-2007, שוב מתריע - צפו בגרף

רמת המינוף של המשקיעים בוול סטריט זינקה לשיא כל הזמנים בחודש פברואר, מה שצריך להדליק נורות אדומות לקראת נפילה אפשרית
ידידיה אפק |
אחד האינדיקטורים המעניינים ביותר מפני מפולת בשוק המניות האמריקני משמיע איתותי אזהרה. אנחנו מדברים על החוב השולי (Margin Debt), סך החוב שלקחו משקיעים על מנת לממן קניית מניות. סכום החוב השולי בשוק המניות בניו יורק עלה לשיא כל הזמנים בחודש פברואר האחרון, ומאז ירד כבר חודשיים ברצף. שלמה גרינברג, פרשן הבית של Bizportal וסוחר ותיק בוול סטריט, מסביר שה-Margin Debt הוא הסכום אותו חייבים משקיעים לברוקרים כשהם רוכשים מניות. השיטה בארה"ב שונה מאוד משוק ההון הישראלי - משקיע שרוצה לקנות מניית XYZ ישלם רק מחצית מהסכום, והברוקר ישלים לו את החצי השני, וכך נוצר המינוף. כאשר הסיכון בשוק עולה, הברוקרים מצמצמים את רמת המינוף שהם נותנים למשקיעים, וכך רמת החוב יורדת. מה זה אומר? בעבר סימנו פיקים כאלה ב'סך החוב השולי' התראה לפני מפולות בשוק המניות, כפי שניתן לראות בגרף הבא: גרסה דומה של הגרף הזה, בטווח ארוך יותר ובמונחים ריאלים (בניכוי אינפלציה), מופיעה כאן. מהנתונים עולה מספר אחד משמעותי - לאחר עלייה של 150% ב-Margin Debt מאז פברואר 2009 לסכום אסטרונומי של 465 מיליארד דולר, יתכן שהמשקיעים מצמצמים את המינוף - בחודשיים האחרונים ירד סך החוב בכ-6%. המידע שמתפרסם באתר NYSE על החוב השולי יוצא באיחור של מספר שבועות, כך ששינוי דרמטי בשיעור החוב לא ניכר באופן מיידי. עם זאת, כמו שציינו הירידה ברמת החוב מתחילה מספר חודשים לפני שמתחילה הירידה הגדולה בשוק המניות - כך קרה בשנת 2000 וב-2007. לפני כל אחת מהירידות האלו נרשם זינוק משמעותי בסך החוב השולי, זינוק דומה לזה שקרה בין אוגוסט 2013 לפברואר 2014, אז טיפס סך החוב ב-21%. האם זה אומר שהנפילה הגדולה עוד מעט כבר כאן? יתכן, אבל כנראה כדאי להמתין לפחות עוד חודש לפני שמקבלים החלטה, רק כדי לוודא שאכן מדובר בשינוי מגמה בשוק.