מכירת נכס מקרקעין וחישוב מס שבח בחברה שהפכה לחברה משפחתית

עו"ד אפרת רוסינסקי

סעיף 64א לפקודת מס הכנסה קובע כי הכנסה חייבת, לרבות שבח והפסדים של חברה משפחתית, בתקופה שבה חלות עליה הוראות סעיף 64א תיחשב להכנסה החייבת או להפסד של אחד מבעלי המניות בחברה, שהוא בעל הזכות לחלק הגדול ביותר ברווחי החברה

שאלה:

----------

עיסוקה של חברה הוא השכרת דירה למגורים. החברה הכירה בהוצאות הפחת על הנכס ובריבית על המשכנתה. החברה צברה הפסדים רבים אשר מסווגים כהפסדים מהשכרת בניין. ב-1.1.14 הפכה החברה לחברה משפחתית. נכון להיום החברה מתכוונת למכור את הנכס.

השאלות:

1. האם כיוון שהחברה משפחתית, המכירה תהיה במישור היחיד ותחויב במס שבח?

2. כיוון שההפסדים שנצברו לחברה מהשכרת הבניין קדמו להפיכת החברה לחברה משפחתית האם קיימת דרך לנצל את ההפסדים במכירה האמורה?

3. האם לאור העובדה שהחברה היא חברה משפחתית והפחת נוכה בחברה הרגילה, הפחת שנוכה יובא בחשבון לחישוב מס שבח?

4. האם החברה זכאית ליתר ההטבות שמגיעות ליחיד במכירת דירה למגורים?

תשובה:

----------

לשאלה 1

------------

סעיף 64א לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 (להלן: "הפקודה") קובע כי הכנסה חייבת, לרבות שבח והפסדים של חברה משפחתית, בתקופה שבה חלות עליה הוראות סעיף 64א (להלן: "תקופת ההטבה") תיחשב להכנסה החייבת או להפסד של אחד מבעלי המניות בחברה, שהוא בעל הזכות לחלק הגדול ביותר ברווחי החברה (להלן: "הנישום"). כאשר החברה המשפחתית תמכור את דירת המגורים, שהיא הנכס היחיד אשר בבעלותה, השבח שייווצר כתוצאה מהמכירה ימוסה במס שבח, כאילו נצבר על ידי הנישום, כאילו נמכר על ידי יחיד ולא על ידי החברה. יצוין כי האמור לעיל כפוף לכך שהחברה הודיעה במהלך תקופת המעבר, כפי שנקבעה בתיקון 197, על הפיכתה לחברה משפחתית. אם החברה הודיעה במועד על פי התיקון לפקודה, רואים את השבח כאילו נצבר על ידי הנישום, דהיינו כאילו נמכר על ידי יחיד ולא על ידי החברה.

לשאלות 2 ו-3

-----------------

הפסדים שהיו לחברה לפני היותה חברה משפחתית, ובוודאי כאלו שנצברו בתקופת היותה חברה משפחתית, ניתן לקזזם כנגד הכנסת החברה. במקרה זה, ככל שמדובר בהפסד שנצבר מניכוי פחת משנים קודמות, אין מניעה לקזזו כנגד השבח ובאחד משני האופנים הבאים:

1. המצאת אישור לקיזוז הפסד מפקיד השומה המופנה למנהל מס שבח. כלומר קיזוז כבר בעשיית שומת מס השבח.

2. באמצעות הכללת ההפסד בדוח החברה לשנת המכירה כנגד השבח, כלומר קיזוז במס הכנסה. ייאמר שמיד לאחר פעולה זו, קרי קיזוז בחברה, השבח מועלה לבעל המניות לאחר הקיזוז לצורך חישוב המס הסופי בהיות החברה חברה משפחתית.

לשאלה 4

-----------

ככלל, נקבע בעניין מומב (ו"ע (מחוזי י-ם) 46096-01-129 כי חברה משפחתית אינה יכולה לקבל פטור ממס שבח (במקרה זה דובר בפטור לפי הוראת השעה לפי חוק מיסוי מקרקעין הגדלת ההיצע של דירות מגורים, התשע"א-2011), וכי הפטור מוענק רק למוכר שהוא יחיד. כן נקבע כי יש לראות בשבח ממכירת נכס מקרקעין חלק מההכנסה החייבת של היחיד בחברה משפחתית לעניין שיעור המס ולא לגבי פטור ממנו (ראו גם עניין תל און (ו"ע (מחוזי ת"א) 1346-08).

לטעמנו, דין דומה יחול באופן שהיחיד לא יוכל לקבל ההקלה בחישוב השבח במכירת הדירה מכוח תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), קרי חישוב מס. מוטב שהדירה לא הייתה בבעלותו של היחיד ואז העלאת השבח היא רק לצורך שיעורי המס ולא לצורכי פטור או הקלה.

נציין כי ראוי לבחון את פריסת מס השבח אצל היחיד מכוח 48א(ד) לחוק, שכן יכול שהטבה זו אפשרית מלשון החוק בידי יחיד במכירת נכס מקרקעין בחברה משפחתית.

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין

התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן. אין במידע המופיע באתר "כל מס" או בירחון "ידע למידע" או בשירות הניתן למנויי האתר כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ואין באמור כדי להוות מענה לנסיבות מקרה קונקרטיות ו/או ספציפיות, לחוות דעה או להביע עמדה ביחס למקרה מסוים

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)

רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה

רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה רווחים כלואים

החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%. 

אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה. 

המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)

רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.

"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)

סמוטריץ ממשלהסמוטריץ ממשלה

סמוטריץ’: “אין כוונה לפגוע בהטבות המס בקרנות ההשתלמות”

משרד האוצר מפריח "בלוני ניסוי" כדי לבדוק אם בשלה העת למסות את החסכון הפופולרי; אחרי שהכלכלן הראשי באוצר הציע לקצץ בהטבות המס, שר האוצר מבהיר שאין כוונה לפגוע באפיק החיסכון “לא נבטל הטבה שמחזיקה את מעמד הביניים אחרי שנה כלכלית קשה”

מנדי הניג |

אחרי הסערה הציבורית סביב האפשרות לפגיעה באחד מאפיקי החיסכון הפופולריים בישראל, קרנות ההשתלמות, הודיע שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ כי אין בכוונת הממשלה לשנות את תנאי המס הנהוגים כיום. ההצהרה מגיעה ימים ספורים אחרי שהכלכלן הראשי במשרד האוצר, שמואל אברמזון, פרסם דוח שבו הציע לצמצם את ההטבות, בטענה שהן מוטות לטובת העשירונים העליונים - האוצר חקר ומצא - קרנות השתלמות זה מוצר מנצח...לעשירים

הדוח של הכלכלן הראשי העלה לדיון מחודש את אחד מנושאי החיסכון המרכזיים במשק - קרנות ההשתלמות, שנחשבות זה שנים לאפיק היחיד שמאפשר חיסכון לטווח בינוני בלי תשלום מס רווח הון. לפי הנתונים שהוצגו, תשעה מתוך עשרה עובדים בעשירון העליון נהנים מקרן השתלמות, בעוד שבעשירון התחתון רק אחד מתוך עשרה. המשמעות, לטענת אברמזון, היא שההטבה שעלתה לקופת המדינה יותר משני מיליארד שקל בשנה מופנית בעיקר כלפי בעלי שכר גבוה, ולא אל השכבות שזקוקות לתמריץ חיסכון אמיתי.

בדוח הוצעו כמה צעדים לצמצום ההטבה, בהם הפחתת תקרת ההכנסה המזכה בהפקדה והגבלת הפטור ממס לשש שנות חיסכון בלבד. המשמעות הייתה שכל סכום שיופקד מעבר לכך ייחשף למס רווח הון עם המשיכה. ההצעה עוררה תגובות חריפות מצד ההסתדרות וחברי כנסת רבים - גם מהקואליציה - שהבהירו כי לא יסכימו לפגיעה באפיק שנחשב לקו הגנה חשוב לעובדים, בעיקר במעמד הביניים.

האוצר לוקח צעד אחורה - עד לפעם הבאה

בעקבות הלחץ הציבורי והפוליטי, סמוטריץ’ קטע את הדיון עוד לפני שהגיע לשולחן ועדת הכספים. “אין מקום לפגוע בהטבת המס הזאת, במיוחד עכשיו, אחרי שנה שבה הציבור נשא על כתפיו את עיקר הנטל הכלכלי של המלחמה”, אמר השר בדיון פנימי במשרדו. לדבריו, “לא נכון לבטל הטבה שחוסכת לעובדים כסף אמיתי ומעודדת חיסכון דווקא כשהם מנסים להתאושש”.

למעשה, מדובר בשחזור של תסריט שחוזר כמעט מדי שנה ניסיון מצד הדרג המקצועי באוצר לצמצם את עלות ההטבות, שמסתיים בהבהרה מצד הדרג הפוליטי שהנושא ירד מהפרק. קרנות ההשתלמות, שהחלו בשנות ה-50 כקרן השתלמות למורים ועובדי מדינה, הפכו עם השנים לכלי חיסכון רחב לשכירים ועצמאים, שמאפשר למשוך את הכסף אחרי שש שנים ללא מס.