נדל"ן אמריקני: "מי שיש לו סבלנות וידע לנהל ירוויח הרבה מאוד כסף"
בפאנל בנושא השקעות נדל"ן בארצות הברית שנערך בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג בשותפות משרד עו"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות', תרמו ראשי חברות הפועלות בשוק זה מניסיונם בשטח.
איתן בר זאב, מנכ"ל ביג מרכזי קניות, אמר כי מי שרוצה לשחק את משחק הנדל"ן המניב מתחיל מלמטה- "זהו תחום שדומה לגידול ילדים, צריך כל הזמן לטפל ולהשקיע, אחרת הדברים חוזרים אלייך רע מאוד, זה לא צעצוע שמחברים לשקע ומקבלים כסף. צריך לדעת איך להתנהל בתוך הסחרחורת של העליות וירידות בנדל"ן האמריקני, אם אתה תתמנף יותר מדי, תיתפס באיזושהי נקודה.
בר זאב חוזה כי 2011 תהיה אחת השנים הטובות לאלו ששרדו את המשבר. "התוצאות מראות כי הנפילה התרחשה ב-2008, ב-2010 השוק התחיל להתאושש אך הוא לא חוזר לרמות השיא, אך בטווח ההיסטורי הארוך אחורה המשברים הגדולים נגמרו וההערכה שלנו שלמי שיש סבלנות ויודע לנהל את הנכס 5-7 שנים ירוויח הרבה מאוד כסף בסוף".
דורי סגל, סגן יו"ר גזית גלוב, אומר כי "ארצות הברית היא לא הומוגנית ואסור להתייחס אליה כמקשה אחת. בשנות ה-70 דטרויט הייתה העיר העשירה בארצות הברית, כיום 40% מהנדל"ן בעיר שייך לה כי בעלי הבתים לא יכלו לשלם מיסים. הטעות הראשונה של משקיעים הוא להסתכל על ארצות הברית כאל מדינה אחת, צריך תמיד לזכור שמדובר במדינה מאוד קשה. האמריקנים לא מכירים את שאר העולם ולא פעם עובדים באג'נדה שונה, הכלכלה שם מאוד תחרותית, בעולם לא תמיד מבינים זאת ויש לפיכך שוני עצום בגורמי המימון".
- 3.משה 21/06/2011 20:58הגב לתגובה זוהנה שיחה שניהלתי עם בן-דוד שעובד כעו" ד בניו-יורק: " יש הרבה רמאויות בנדל" ן בארה" ב. ורוב הרמאים הם ישראלים...." חומר למחשבה לקוראים!!!
- 2.star 21/06/2011 18:16הגב לתגובה זואיזה כתבה גאונית ממש חידשתם לי שמי שקונה מאוד בזול ומוכר מאוד ביוקר נהפך לעשיר אים תשלמו גם לי על כתבה אלמד את הקוראים שמי שקונה בזול ומוכר יותר בזול מפסיד
- 1.משה 21/06/2011 15:05הגב לתגובה זוכל מוכרי הנדל" ן מנסים את מזלם, המשבר רחוק מסיום עוד נראה ירידות של 20% , לפני שנתחיל לראות את קצה המנהרה
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
