הקבלנים: "שרי הממשלה יושבים במגדל השן, על ההחלטות האומללות שלהם משלמים כיום רוכשי הדירות"

אתמול החליטה ועדת השרים לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל לבטל את הקפאת התכנון למגורים במרכז במטרה להגדיל את היצע הדירות באזורי הביקוש ובמתן דגש על דירות לצעירים,

יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מתייחס להחלטת השרים לבטל את עצירת הפיתוח במרכז הארץ ומציין כי התאחדות הקבלנים התריעה לפני שנתיים שמדובר בהחלטה הזויה שלא תשיג את מטרותיה.

"הבעיה היא ששרי הממשלה יושבים במגדל השן ולא מתייחסים לתגובות מהשטח ולהשלכות שיהיו להחלטותיהם. הם לא משתפים את המגזר העסקי בהליך קבלת ההחלטות ואת המחיר על ההחלטות האומללות שלהם משלמים כיום רוכשי הדירות".

גורדון מוסיף כי התאחדות הקבלנים הזהירה לפני שנתיים שהתוצאה בפועל של ההחלטה תהייה ירידה נוספת במלאי הדירות ועליית מחירים חדה גם במחירי הדירות החדשות, גם במחירי דירות יד שניה וגם במחירי השכירות. "התרענו שההחלטה לעצור כל פיתוח עתידי תשפיע לאורך שנים, שכן קל מאוד לעצור פיתוח אך קשה יותר להתניע מחדש תוכניות שנעצרו והזהרנו שהתוכנית לעצירת הפיתוח במרכז תעודד תופעות פסולות כמו פיצולי דירות, הסבות לא חוקיות של מבנים למגורים ועוד- לצערנו, הכל התגשם".

רן בן-אברהם, סמנכ"ל חברת הנדל"ן צמח המרמן, אומר כי "יש לקחת בחשבון שבאזור המרכז קיים בתקופה האחרונה צוואר בקבוק, כך שאם קרקעות באזור יצאו למכרזים רגילים במחירי שוק, מחירי הסגירה של המכרזים ירקיעו שחקים בהתאם לכוחות הביקוש ולהיצע הדל, ואלה יישארו בטווח הקצר והבינוני בנטייה ברורה לטובת עודף הביקוש ולעליית מחירים".

בן-אברהם מתקשה להבין את הצמדת המושגים דירה קטנה לזוגות צעירים. "זוגות צעירים מחפשים היום לרכוש דירות בנות 4 חדרים ומעלה לפחות כדי להקים משפחה, דירות 3 חדרים מיועדות לאוכלוסיה המבוגרת כשהילדים עזבו את הבית. בנוסף, יש לקחת בחשבון כי דירות קטנות נמכרות לפי מחיר גבוה למטר וזה שוב מחזיר את המהלך המוצע לעליית מחירים אותה יספגו בסופו של דבר רוכשי הדירות".

בן אברהם מציע לשווק את הקרקעות לפי ייעוד לבנייה של דיור בר השגה, קרי "מחיר למשתכן" או דומה לו שהוא בעצם מכרז הפוך הקובע מחיר מקסימום בו ניתן למכור את הדירה. "הרפורמה אולי תשיג את המטרה להקטנת פער הביקוש אך ללא ספק תביא לעליית המחירים בטווח הקצר. הורדתם תגיע אולי רק בטווח הארוך".