שוק הנדל"ן מתקרר: ירידה של 1.4% במחיר הדירות החדשות במאי, 35% גידול בסך העסקאות
מדו"ח אורות אדומים של משרד האוצר שסקר את מצב המשק בחודש מאי עולה כי נרשם תיקון לירידה החדה במספר העסקאות שנרשמה בחודש אפריל.
הבוקר
סך העסקאות בחודש מאי עלה בשיעור של כ-35% בהשוואה לחודש אפריל, בו חלה ירידה של 26%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של כ-1% במספר העסקאות. יש לציין כי באזור תל אביב והמרכז הירידה הייתה חדה יותר והייתה בשיעור של כ-8%. הירידה המתונה ברמה הארצית במספר העסקאות בחודש מאי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נובעת מגידול מתון ברכישת דירות יד שנייה אשר פיצה על ירידה חדה ברכישת דירות חדשות.
ניתוח הממצאים מלמד כי בחודש מאי הסתמנה ירידה מסוימת בקצב מכירת הדירות על ידי משקיעים במרבית האזורים, למעט ת"א ובאר-שבע, לאחר עליה כמעט רצופה מאז חודש ספטמבר 2009.
באוצר מציינים כי המשמעות היא שבחודשים האחרונים היה גידול בהיצע הדירות הנובע מיציאה של משקיעים מהשוק שנעצר בחודש מאי. במידה ולא תחול עליה מחודשת בקצב מכירת הדירות על ידי המשקיעים, הדבר יוביל לקיטון בהיצע הדירות העומדות למכירה.
בנוסף, ניתוח הנתונים לחודש מאי מצביע על עליה מינורית בלבד בשיעור הרוכשים דירה למגורים ממי שהחזיקו בדירה עד אותה עת לצורך השקעה, זאת לאחר עליה משמעותית יותר בחודש אפריל. בהתאם לכך כמות הדירות למגורים תישאר מצומצמת.
עוד נמסר מהאוצר כי נמשכת המגמה של ירידת מחירי הדירות החדשות המסתמנת מאז תחילת 2010, כאשר שיעור הירידה בחודש מאי הוא הגבוה ביותר מאז תחילת השנה 1.4%.
לדברי האוצר, שיעורי הירידה חדים יותר בדירות שמחירן מעל 2 מליון שקל. בהקשר זה יש לציין כי באזורים מסוימים מהווים בדרך כלל תושבי החוץ משקל לא מבוטל בקטגוריה זו. אלא שבחודשיים האחרונים מסתמנת ירידה חדה ברכישות תושבי החוץ, במיוחד באזור תל אביב, ירידה של 60% ו-43% בחודשים אפריל מאי 2010 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהתאמה.
ממצא נוסף הראוי לציון לפי האוצר הוא העלייה המשמעותית בשכר הממוצע של רוכשי הדירות למגורים בחודש מאי, בהשוואה לרמות השכר של הרוכשים בחודשים הקודמים. בכך נבלמה מגמת הירידה בשכר של רוכשי הדירות המתאפיינת מאז חודש ספטמבר אשתקד.
