שוק הדירות: "בנק ישראל והממשלה מנסים לכבות את האש של שוק הנדל"ן שהם אחראים לבעירתה"
בכנס השנתי של ארנסט אנד יאנג, אמר עורך דין מני גורמן, שותף במשרד שטיינמץ הרינג גורמן ושות', כי "בנק ישראל והממשלה מנסים לכבות את האש של שוק הנדל"ן שהם בעצם האחראים לחלק גדול מבעירתה".
גורמן ציין כי כל שרשרת המזון של פעילות הנדל"ן בארץ ובעולם קשורה בטבורה לאפשרויות המימון, החל מהליך ייזום הנדל"ן ועד לרוכש הדירה, החנות או המשרד. "אפשרויות המימון של כל אחד מהשחקנים בשרשרת המזון משפיעות באופן ישיר על התנהלות שוק הנדל"ן ועל רמת הביקושים וממילא גם על המחירים בו".
בנוסף, אמר גורמן כי מבחינת רמת הריבית הנוכחית של בנק ישראל, המשבר טרם הסתיים. "אנחנו עדיין מצויים בסביבת ריבית נמוכה יחסית. רמת הריבית הנוכחית, אמורה הייתה ובמידה רבה אף תרמה לרמת נזילות גבוהה של גופי ההשקעה התרים אחרי תשואות לתיקי ההשקעה, וממילא לעידוד השקעות וצריכה, ולעידוד לנטילת אשראים שברובם מבוססים על ריבית לזמן קצר. רמת הריביות הנוכחיות הינה אחד מחומרי הבעירה שמלבים את האש שאותה מנסים לצנן ביד השנייה".
"לפני כשנה, ההרגשה שעדיין רווחה הייתה שאנחנו חלק מהכפר הגלובלי שנדבק במגפה הזו שנקראת משבר פיננסי שהחיידק הראשון המחולל שלה היו הלוואות הסאב פריים בארצות הברית והמכשירים הפיננסיים שהומצאו סביבם" מציין גורמן ומוסיף כי "סיפרו לנו שכאשר בארה"ב מתעטשים אז אצלנו חולים בדלקת ריאות. אנחנו למדים, שנכון לכרגע, בעולם המערבי בעיקרו, עדיין ישנה דלקת ריאות חריפה ואילו כאן אצלנו נראה כי השפעת חלפה ועברה".
לדברי גורמן, מוקד המשבר הזה, מצוי בתחום המימון וליתר דיוק בשוק האשראי החוץ בנקאי. "נראה כי מלאכת ההסדרה הרגולטורית של אותם גופי ההשקעה, לא הסתיימה. המשבר בישראל התמקד בתחום המימון של אותן חברות שפעלו מחוץ לישראל ולכן הושפעו מהמשבר באותן מדינות ובמיוחד כאלה שבנוסף או במקום המימון הבנקאי, הנפיקו אגרות חוב. שוק האשראי החוץ בנקאי סובל ממשבר ההתבגרות, משבר זהות אם ניתן לקרוא לו כך, ואולי עוד לא לגמרי נגמל מהחיתולים".
