הדולר ירד והעסקה בוטלה: זוג יפוצה ב-224 אלף ש' על ביטול עסקה לרכישת דירה

מוכרת דירה שביטלה עסקת מכירה בגלל ירידתו של שער הדולר חויבה על ידי בית משפט השלום בתל אביב לשלם פיצויים בסך 224 אלף שקל.

ההסכם שהופר, נכרת ביום 06.01.2008 ובו התחייבה הנתבעת למכור את דירתה, תמורת 364 אלף דולר לפי השער היציג במועד התשלום שעמד על 3.807 שקל. התחייבות זו הופרה בהודעת ביטול שנמסרה על ידי הנתבעת ביום 13.3.2008. התובעים בלית ברירה רכשו דירה חלופית תמורת 1.33 מיליון שקל. הנתבעת, לעומת זאת מכרה את הדירה לצד ג' בחודש יוני תמורת 1.57 מיליון שקל.

בית המשפט חייב את הנתבעת על שיעור רווחיה בין המועד שבו נחתם ההסכם, לבין שוויה השקלי של הדירה במועד שבו נמכרה לצד ג', המצביעה על רווח בסך של 184,252 שקל. כמו כן קיבלו בני הזוג פיצוי בסך 40 אלף שקל בגין עוגמת נפש.

השופטת יעל אחימן פסקה כי "הנתבעת ניסתה לשפר עמדות לאחר מעשה כמו הייתה נמלטת מהספינה הטובעת. פעולה זו נוגדת את הסדר החברתי הרצוי האוכף את המחויבות ההסכמית למנגנון ההצמדה שנקבע, גם אם זה מאכזב. אם לא נשדר מסר ברור וחד משמעי של גינוי ודחייה כלפי אלה הזונחים את התחייבותם בנסיבות מסוג זה, כי אז נמצא מעודדים אופורטוניזם עסקי העלול להביא לכאוס חברתי".