סקר חדש: 73% מהזוגות צעירים לא ירכשו דירה קטנה מדירת 4 חדרים
ביקורת רבה מופנית כלפי ראשי הערים הדורשים כי בתחום שיפוטם לא ייבנו דירות בעלות פחות מ-4 חדרים. כמו כן, מרבית הקבלנים נמנעים לבנות דירות קטנות מחוץ לתל אביב מטעמים של אי כדאיות כלכלית. מסקר שערך לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, עולה כי כיום מרבית הזוגות הצעירים יעדיפו לרכוש דירת 4 חדרים כדירתם הראשונה.
2 חדרים + הול ומרפסת הייתה דירת החלומות של הזוגות הצעירים לפני 50 שנה. דירות 2.5 חדרים נרכשו לפני 40 שנה ודירות 3 חד' המשיכו במשך כ-2.5 עשורים עד שנת 1995 בערך. מאז אמצע שנות ה-90' רוב הזוגות הצעירים אינם מסתפקים כדירה ראשונה בדירה בת פחות מ-3.5 או 4 חדרים. מאחר ודירות 3.5 חדרים אינן נמצאות בסטנדרט הבנייה של היזמים היום הם רוכשים בדרך כלל דירות בנות 4 חדרים.
לפי יצחק, השיקול הוא פרקטי: "אם מתחילים בדירת 3 חדרים יש צורך לעבור דירה תוך תקופה קצרה ביותר עם הגדלת המשפחה. מאחר ומעבר דירה הוא הליך מסורבל ויקר, משתדלים להימנע ממנו ולהתחיל את החיים בדירה שתתאים לפחות ל-10-15 שנים ראשונות ויותר".
סקר שנערך בקרב 1,310 זוגות צעירים מגוש דן, חיפה, השרון, השפלה ודרום הארץ, נשואים, רובם הגדול ללא ילדים, חסרי דיור בבעלות, המתעתדים לרכוש דירה ראשונה, העלה: 956 משפחות, המהווים 73% לא ירכשו דירה קטנה יותר מדירת 4 חדרים. הם מוכנים להתפשר על גיל הנכס, מיקומו, אך לא ירכשו דירה בשטח קטן מדירה שתהיה פחות מדירת 4 חדרים. הם לא ירכשו דירת 3 חדרים חדשה, אבל מוכנים לשקול רכישת דירת 3 חדרים או 3.5 ישנה של פעם עם מרפסות גדולות, שאחרי שיפוץ יכולה להפוך לדירת 4 חדרים מרווחת.
תשובות אלה התקבלו מזוגות צעירים בגוש דן ותל אביב, וגם בכפר סבא, רחובות וחיפה. הנכונות לרכוש דירות ישנות נמוכה יותר, בראש העין, למשל, שם ענו הזוגות הצעירים שהם מעוניינים בדירת 4 חדרים בבניינים בני 10 או 15, אבל לא ירכשו דירות בבניינים הוותיקים בעיר. בראשון לציון זוגות צעירים ירכשו דירות 4 חדרים בבניינים בני 20 עם מעלית ולא ירכשו דירות חדשות בנות 3 חדרים באותו מחיר.
בבאר שבע התשובות היו מורכבות יותר: פער המחירים בין השכונות החדשות, רמות ונווה זאב ונחל עשן לבין הרובעים הוותיקים בעיר לעיתים בלתי עביר, ובתמורה לרכישת דירת 4 חדרים ברובע ישן לא ניתן לרכוש אפילו דירת 3 חדרים באחד הרובעים החדשים.
לכן, אומר יצחק, "לעיתים הזוגות הצעירים שמעוניינים להתגורר בשכונות החדשות רוכשות בקשיים רבים דירות בנות 3 חדרים ומאוחר יותר משפרות דיור בתוך השכונה. דירות 3 חדרים חדשות נתפסות כדירות קטנות בעלות מרחב מחייה קטן שלא ניתן "להפיק מהן יותר ממה שיש". לכן זוגות צעירים ישתדלו להימנע מלרכוש אותן".
236 זוגות, המהווים כ-18% מתכוונים לעבור לאזור מרוחק יותר, להתרחק מהאזור הגרעיני שלהם מרחק של חצי שעה נסיעה לפחות, לישובים כמו גדרה, רחובות, מודיעין, יבנה, אשקלון, חדרה ובאר יעקב. 16% מהזוגות אף יצאו מגוש דן לגליל או לערים בדרום הארץ, אבל אף אחד מהם לא ירכוש דירת 3 חדרים. הם עתידים להתגורר בדירות מרווחות או ביחידות צמודות קרקע.
118 זוגות השיבו שהם כרגע בעמדת המתנה. מתקשים להחליט אם לקנות עכשיו או להמתין לראות אם המחירים ירדו, אבל לשאלה אם ירכשו דירת 3 חדרים התשובה הייתה כמעט חד-משמעית: כמעט בטוח שלא דירת 3 חדרים, עדיף דירת 4 חדרים במיקום רחוק וזול יותר, אבל אין טעם לרכוש דירה שתוך 3שנים צריך לעבור ממנה.
"כל הזוגות הצעירים שנסקרו נזקקו למשכנתא גבוהה, והסכום המקסימלי שהיה ברשות הזוגות היה 1.4 מיליון שקל, כולל משכנתא" אומרים בלוי יצחק ומוסיפים כי הסכום המינימאלי, באזור באר-שבע- 570 אלף שקל. סכום המשכנתא הממוצע עומד על כמיליון שקל.
יצחק מציין כי "נראה שאם ייבנו דירות בנות 3 חדרים, הן יירכשו על ידי משקיעים לצרכי השקעה והשכרה, משום שהזוגות הצעירים אינם קהל היעד של דירות אלה".
