קיויתי: "יש חובבנים וחובבניות בקרב קבוצות הרכישה, מי שהתגלה בשנתיים האחרונות יעלם"

הגזירות החדשות של רשות המסים על קבוצות הרכישה ממשיכות לעורר סערה. לפי המלצות הרשות יבוטל הפטור ממע"מ על הקרקע, משתתפי הקבוצה יחוייבו במס רכישה ורשויות המס יוודאו שהדירות נרכשו למגורים ולא לשם עשיית סיבוב.

נחשון קיויתי, מנכ"ל קבוצת ב.ס.ר, המארגנת קבוצות רכישה אומר הלילה בתכנית לילה כלכלי לילה כלכלי כי עידן קבוצות הרכישה לא תם, "הקבוצות ימשיכו לפעול בקצב, אולם במצב החדש המארגנים שהתגלו בשנתיים האחרונות לא ימשיכו לארגן קבוצות, יש חובבים וחובבניות בתחום, הציבור מספיק חכם להבין לאילו קבוצות אני מתכוון".

"אנו שומעים על קבוצות שפשוט מתפרקות אחת אחת" מציין קיויתי ומוסיף כי קבוצת בסר השלימה עד כה למעלה מ- 30 פרוייקטים," אף קבוצה אחרת לא הצליחה לבנות בהיקף כזה, הצלחנו להציע מחיר הזול ב- 20 עד 30 אחוז ממחיר רגיל. הדירות בקבוצות הרכישה אצלי עדיין יהיו זולות יותר, אולם השוק בכללותו יתייקר, הטלת מע"מ על מרכיב הקרקע ייקר את העלויות בכ-7%.

קיויתי מותח ביקורת חריפה על הקבלנים שלדבריו יצרו לובי גדול כנגד קבוצות הרכישה וטוען כי ההמלצות בהחלט משרתות את האינטרסים שלהם.

לדברי עו"ד דורון לוי, שותף בכיר ומנהל מחלקת המיסים במשרד עמית פולק מטלון: "המלצות רשות המיסים ייקבעו את המצב הקיים. רשויות המס הבינו שמארגן קבוצות הרכישה הוא איננו הכתובת ולכן ההמלצות לא ישנו דבר מבחינת החקיקה. למעמד קבוצות הרכישה לא יהיה באמת שינוי משמעותי. מארגני הקבוצות לא יהפכו ליזמים, אלא יישארו בגדר מארגנים בלבד".

לוי מוסיף כי "המקרה היחיד שיכול להיות בו שינוי הוא בדירות היוקרה. במידה וההמלצות של רשות המיסים יתקבלו, זה עלול ליקר את הרכישה של דירות מסוג זה, דבר שברוב המקרים קורה גם בפועל, ולכן השינוי הוא לא מהותי. רשות המיסים ירדה מהרצון להסדיר את המגורים בשוק הדיור, באמצעות מיסוי".

לדברי עו"ד מאיר פורת, ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין, "למעשה בהמלצות הוועדה לגבי מס הרכישה אין כל חידוש משמעותי. אך יש לשים לב, כי הוועדה סבורה כי תיקון החקיקה הנובע מהמלצות אלו, הינו "תיקון מבהיר". כלומר, רשות המיסים אומרת לנו באופן מפורש כי התחולה תהיה רטרואקטיבית ולכן היא רשאית לפתוח תיקים ישנים של קבוצות רכישה לעניין מס הרכישה. יש לשים לב כי לכל מטבע יש שני צדדים. וכאשר אדם רכש דירה באזור יוקרה במסגרת קבוצת רכישה, וזוהי דירתו היחידה, במקרים רבים עדיף לו לשלם מס רכישה לפי מדרגות המס החלות על דירת מגורים, במקום לשלם חמישה אחוזים רק על מרכיב הקרקע שכידוע היא מאוד יקרה באזור ת"א.

פורת מציין כי השינוי המשמעותי הוא בכל הקשור למע"מ. "בהתאם להצעת הוועדה, מטילה רשות המיסים אחריות כבדה על בעל מגרש הפרטי לבדוק שמא עומדת לפניו קבוצת רכישה. הכלי שמספקת רשות המיסים הוא לספור את הרוכשים, אם מדובר ביותר מעשרה רוכשים, עליו לדעת שמדובר בקבוצת רכישה. חבל שהוועדה לא סיפקה הסברים לשאלות רבות שעשויות להתעורר למשל, לא ברור האם בני זוג נחשבים רוכש אחד או שני רוכשים לעניין זה. יש לשים לב לפרט מעניין נוסף והוא שבדו"ח הועדה נכתב כי הגם שאין הדבר במסגרת סמכותה של הועדה, כדאי לבטל את מדרגות מס הרכישה לציבור המשקיעים. כלומר, תשלום של מלוא מס הרכישה בשיעור של חמישה אחוזים למי שרכש דירה שאינה "דירה יחידה". אם תתקבל "הערה" זו, ישפיע הדבר לא רק על מי שרוכש דירה באמצעות קבוצות רכישה אלא על כלל הציבור".