מכה לקבוצות הרכישה: רשות המסים ממליצה לחייב את הרוכשים במס רכישה
אם לא הספיקו הגבלות מתן האשראי לקבוצות הרכישה של בנק ישראל, רשות המסים מפרסמת היום את הדו"ח הסופי לבחינת היבטי המיסוי של פעילות קבוצות הרכישה. דו"ח הוועדה סוקר את דרך התנהלותן של קבוצות הרכישה, את היתרונות והחסרונות של ההתארגנות במסגרת של קבוצות רכישה, ואת היבטי המיסוי השונים הקיימים במסגרת התארגנות של קבוצות רכישה, הכוללים היבטי מס רכישה, מס ערך מוסף ומס הכנסה.
הוועדה ממליצה לראות את הרוכש שהצטרף לקבוצת הרכישה הוא רכש דירה ולא רק קרקע. בהתאם לעמדה זו, רוכש הדירה חותם על מנגנון חוזי, שנועד להוליך אותו למוצר המוגמר של דירה, שממנו הוא לא יכול לסגת, ולפיכך יש לראות בו כרוכש דירה, ולחייבו במס רכישה בהתאם לעלות הכוללת של הדירה שתיבנה.
הועדה ממליצה להטיל את החיוב במע"מ בגין מרכיב הקרקע על בעל הקרקע המוכר. מדובר יהיה בעסקת אקראי בחוק מע"מ, שתכלול את מכירת המקרקעין לקבוצת רכישה. ניתן יהיה לעשות שימוש בהגדרת קבוצת רכישה שתקבע במקביל גם לצורכי חוק מיסוי מקרקעין.
הוועדה הגיעה למסקנה כי ישנה תופעה של משקיעים הרוכשים מספר דירות בקבוצות רכישה ומוכרים אותן במימוש מהיר, ברווח גבוה, תוך ניצול מיומנותם ובקיאותם בתחום הנדל"ן. הוועדה ממליצה, כי יקבע מנגנון ממוחשב שיאפשר מעקב אחר פעילותם של אותם משקיעים, וזאת כדי הכנסה מעסק.
