עיר בבדיקה: עיר בשפלה בתנופת בנייה עם מחירי דירות המתקרבים לגוש דן
מנופים מעטרים את קו הרקיע של רחובות בשנים האחרונות ובכל חלקה פנויה מתנוסס שלט של פרויקט בנייה חדש. כביתר הישובים במדינת "גדרה-חדרה", מחירי הדירות בעיר עלו בשיעור ניכר ואם בעבר זוגות צעירים ראו בעיר כאלטרנטיבה לערי גוש דן היקרות, כיום עליהם לחפש אלטרנטיבה אחרת.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציין מלול כי מתוכננות 6 יוזמות של פינו בינוי בעיר, מתוכן 2 בשלבים מתקדמים יותר להקמת 500 יחידות דיור. עוד אומר מלול כי יזם תכנית שמרבעת את זכויות הבנייה במסגרת יוזמות תמ"א 38 לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, כלומר על גג בניין בן 4 קומות ניתן יהיה להוסיף 4 קומות נוספות.
ליאת ישראלי, מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן אמבסדור ישראל, אומרת כי יש בעיר הרבה מאוד התחלות בניה וכל אחד יכול למצוא דירה לכיסו. ישנם אזורים בעיר עם פוטנציאל השבחה וכאלה שלא. בפרויקט "מערב רחובות" שאנחנו משווקים יש פוטציאל השבחה של 20%-30%, במחיר של 1.1 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים ניתן מענה לזוגות צעירים, דירת 5 חדרים נמכרת עבור 1.2 מיליון שקל. מנגד, באזור מכון ויצמן, פוטנציאל ההשבחה נמוך יותר כאשר דירת 4 חדרים נמכרת עבור 1.5 מיליון שקל.
רבים מהרוכשים בעיר הם משפרי דיור מהערים הסמוכות. "העלייה החדה במחירי הנדל"ן בראשון לציון לדוגמה מקשה על יכולת השדרוג לדירה גדולה יותר ורחובות מהווה אלטרנטיבה טובה", אומרת ישראלי. יורם אביסרור, מנהל השיווק בחברת "אביסרור משה ובניו", אומר: "מנתונים שאספנו עולה כי ההתעניינות ברכישת נדל"ן בעיר רחובות כבר מזמן איננה נחלתם של תושבי אזור השפלה בלבד. אנו אף עדים לאחרונה להגעה של רוכשים אפילו מאזורים מרוחקים יותר כמו בקעת אונו או מודיעין- שבחרו ברחובות להיות ביתם החדש"
תשתית הכבישים המובילה לעיר משתפרת עם פיתוחם של כבישים עוקפים המהווים אלטרנטיבה לציר רחוב הרצל המרכזי הפקוק והמרומזר. לעיר אף מגיעה רכבת המאפשרת להגיע לתל אביב תוך כחצי שעה, אולם העומס בשעות הבוקר יחד עם המשימה הבלתי אפשרית למצוא חניה הופכים את אופציה זו לסיוט וללא כדאית. אושרה לפני מספר שנים תכנית להקמת תחנת רכבת נוספת במערב העיר, אולם עיכובים בירוקרטיים מונעים מתושבי האזור להינות מגישה טובה יותר. בנוסף, עתיד לצאת לדרך פרויקט ה"טרנזיט מול", אוטובוסים רבי קיבולת של כ- 300 איש שינועו על ציר הרצל כ- 23 קילומטר עד חולון. התכנית כוללת את הפיכת רחוב הרצל למדרחוב.
אוכלוסיית רחובות מגוונת מאוד ומורכבת מחילונים, דתיים לאומיים וחרדים המצליחים לרוב לחיות בדו קיום. אולם תושביה החילוניים של העיר מתחילים לאחרונה להתלונן על תהליך של חזרה בתשובה. הניסיון לסגור סניף של טיב טעם בעיר יחד עם הקמתו של מקווה בשדרות חן, שדרה מרכזית בעיר המאופיינת בציבור חילוני, מעוררים חשש כי העיר הופכת את עורה.
דווקא בשוק היד שנייה ניתן עדיין למצוא דירות במחירים שפויים. להלן עסקאות שביצעה סוכנות הנדל"ן רי/מקס מטרופולין בעיר במהלך החודש האחרון:
דירת 5 חדרים מרווחת ברח' מלצר, כ-155 מ"ר נטו, קומה חמישית עם מעלית, ממוזגת מלא, מושקעת, עם חנייה אחת + מחסן, חזיתית, נמכרה ב-1.38 מיליון שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, קומה 1, ללא מעלית, משופצת, כ-75 מ"ר, ללא חנייה וללא מחסן נמכרה ב-670 אלף שקל המושכרת כיום ב- 3,000 שקל. דירת 4 חדרים, כ-105 מ"ר, ברחוב גורדון, קומה 3, ללא מעלית, משופצת ומושקעת, חנייה מקורה, 2 מרפסות פנים נמכרה ב-780 אלף שקל.
