קנית דירה? אל תגיד "לא ידעתי"
מצאת בדיוק את הדירה שחיפשת, מחיר הדירה אטרקטיבי, מיקום הדירה מצוין, לדירה נוף מרשים, הבניה איכותית, אין בעיות חניה ואפילו השכנים שפגשת חייכו אליך בנעימות.
אין חולק כי בדיקת הנתונים הנ"ל חשובה מאוד, אך ישנה בדיקה חשובה לא פחות טרם החתימה על חוזה הרכישה - היא בדיקת מסמכי הבית המשותף (כגון: תקנון וספר החלטות).
"בית משותף" מוגדר בחוק המקרקעין כבית "שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים". מכאן, בית משותף יכול ויהיה גם בית דו משפחתי או רצף צמודי קרקע ולאו דווקא בניה רוויה. על פי החוק, גם מבנה מסחרי (למשל קניון, מרכז מסחרי וכו') יכול ויהיה בית משותף.
כאשר רוכשים דירה בבית משותף יש לתת את הדעת, כי חלה מערכת דינים מיוחדת שעשויות להיות לה השלכות משמעותיות עד כדי שיקול אם לבצע את העסקה. עם רכישת דירה בבית משותף, מתחילה מערכת יחסים מתמשכת בין בעלי היחידות השונות אשר הינה כר פורה ונרחב למחלוקות וסכסוכים.
מעיון בנסח הטאבו ניתן לראות אם לבית קיים תקנון מיוחד שערכו בעלי היחידות (בלשון החוק "תקנון מוסכם") או שעל היחסים בין בעלי היחידות בבית המשותף יחול התקנון המצוי בחוק. בית אשר ראוי להירשם כבית משותף אך טרם נרשם ככזה, יתנהל לפי התקנון המצוי שבחוק. ככל שקיים תקנון מוסכם, ניתן לקבל העתק ממנו בלשכת רישום המקרקעין. בניגוד לתקנון, ספר ההחלטות פתוח לעיון בעלי הדירות בלבד ועל כן יש לבקשו מהמוכר.
התקנון המוסכם עשוי להשתרע על תחומים רבים ולקבוע קביעות המשנות מאלה הקבועות בחוק עצמו. התקנון יכול ויעסוק בקביעת חלקי היחידות ברכוש המשותף ובהוצאות אחזקתו, בזכויות מיוחדות המוקנות ליחידות שונות כגון זכויות בניה על הגג, הצמדות מיוחדות ליחידה מסוימת, אופן קבלת החלטות ועוד קביעות רבות ומגוונות. כך למשל, התקנון המוסכם עשוי לקבוע זכות שימוש ייחודית לבעליה של יחידה מסוימת בחלקים אשר במהותם הינם רכוש משותף.
ספר ההחלטות עשוי לעגן הסכמה של בעלי היחידות כלפי לקבלן לבנייה נוספות על גג הבניין בתמורה לשיפוץ הבניין (כפוף, כמובן, להיתרים הנדרשים בחוק). במצב כזה, החלטתך לרכוש דירה בבניין עם מספר דיירים קטן יחסית עשויה להיות מושפעת מהסכמת הדיירים כאמור אשר נרשמה בספר ההחלטות.
האם כדייר שלא היה שותף לקבלת ההחלטה הנך מחויב לה? בעניין זה קובע החוק כי החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל דירה אחרי קבלתה.
לסיכום, לרשימת הבדיקות המקדמיות יש להוסיף גם את בדיקת מסמכי הבית המשותף שכן ייתכן ששכנייך, נחמדים ככל שיהיו, קיבלו החלטות או קבעו בתקנון קביעות אשר אינן לרוחך.
- בשבוע הבא נביא בפניכם דוגמאות והסברים למחלוקות בין שכנים בבניין משותף - מקלט, גינה, גג ואזורים ונושאים נוספים.
ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מענק חימום לקראת החורף בסכום של 600 עד 1,200 שקל לזכאים; למי מגיע ואיך לבקש מענק כזה?
המדינה תעביר מענקי סיוע לחימום - רובם ישולמו אוטומטית לחשבון הבנק של הזכאים. המוסד לביטוח לאומי בשיתוף משרד הרווחה יתחיל בימים הקרובים להעביר מענקי חימום לאזרחים הזכאים לכך, לקראת עונת החורף הקרבה.
מענק חד פעמי להקלה בחשבונות החימום
מדובר בתשלום חד פעמי, שמיועד להקל על ההוצאה של משקי בית מוחלשים בחשבונות החימום - בין אם מדובר בחשמל, גז, דלק או אמצעים אחרים. המענקים נעים בטווח של 600 עד 1,200 שקלים למשפחה, בהתאם לקריטריוני הזכאות. סכומים גבוהים יותר יועברו לקבוצות אוכלוסייה מסוימות, כמו קשישים או ניצולי שואה. לפי נתוני ביטוח לאומי, המענק הסטנדרטי לשנת 2025 עומד על 649 שקלים - סכום שנקבע בהתאם למנגנון חישוב שנתי המשלב עדכון קצבאות והוצאות אנרגיה ממוצעות.
מי זכאי למענק ומתי ייכנס הכסף?
ברוב המקרים, הזכאים לא יצטרכו להגיש בקשה - המענק יוזרם באופן אוטומטי לחשבונם, לפי נתוני הזכאות שכבר קיימים בביטוח הלאומי. ההעברות צפויות להתבצע כבר בימים הקרובים, חלק מהתשלומים יוקדם למועד שלפני 28 באוקטובר - תאריך תשלום הקצבאות החודשי.
בין מקבלי המענק נמצאים:
- מקבלי קצבת אזרח ותיק עם תוספת השלמת הכנסה
- מקבלי קצבאות נכות וסיעוד
- זכאים לקצבת שאירים שהגיעו לגיל פרישה
- חיילים משוחררים ונפגעי פעולות איבה
- ניצולי שואה
- משפחות עם ילדים בהכנסה נמוכה
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- אחרי שקיבל מיליון: חשמלאי שנפל יפוצה בכ-130 אלף ש'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, מי שקיבל גמלת אזרח ותיק מיוחדת או תוספת בגין השלמת הכנסה באחד מהחודשים האחרונים - יזכה אף הוא לקבלת המענק.
הכנסות המדינה ממסים עלו ל-42.7 מיליארד שקל בספטמבר - גידול שנתי ריאלי של 4%
המדינה גבתה יותר מסים בהשוואה שנתית בעיקר מחברות וגם הגאות בבורסה תרמה את חלקה כשניכויי המס מניירות ערך זינקו ב-132% שם נרשמה פעילות ערה במיוחד; לעומת זאת, המסים מצריכה ויבוא ירדו בשל עונת החגים ומספר ימי עבודה מצומצם
בספטמבר הסתכמו הכנסות המדינה ממסים ב-42.7 מיליארד שקל, עלייה ריאלית של כ -4% לעומת ספטמבר אשתקד, כך לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. המספרים האלו מציגים לנו תמונה מעניינת. המדינה גובה יותר מסים, אבל לא בזכות עלייה בצריכה אלא בגלל רווחיות גבוהה של חברות ופעילות ערה בשוק ההון.
המספרים מראים על מגמת התאוששות לעומת השנה שעברה. אחרי תקופה של ירידה בגבייה במהלך 2023, בעיקר בשל השפעות המלחמה, הנתונים מצביעים על שינוי כיוון: מתחילת 2024 ועד סוף ספטמבר 2025 נרשם גידול בקצב השנתי של כ -10% בגביית המסים, לעומת ירידה של 8% בתקופה הקודמת. גם הגבייה של ספטמבר השנה גבוהה ב-1% מהשיא שנרשם אשתקד.
הקופה הציבורית מתמלאת מהר יותר, והמדינה מצליחה לגבות יותר מסים מהמתוכנן. ברבעון השלישי של השנה גבתה רשות המסים 132 מיליארד שקל, לעומת תחזית של 127.2 מיליארד שקל - פער של כ-4%.
הגוף שצריכים למחוא לו כפיים הוא - רשות המיסים. לאורך תקופת המלחמה כשהגירעון גדל וההוצאות הביטחוניות טיפסו בקצב שלא ראינו שנים, רשות המסים היא הגוף היחיד שהצליח להחזיק את הכלכלה הישראלית מעל המים. וזה לא קרה באמצעות תוכניות סיוע גרנדיוזיות או מהלכים מפוצצים אלא פשוט על ידי גבייה עקבית, חכמה לצד אכיפה הדוקה וניהול כמעט צבאי של כל שקל שנכנס לקופה הציבורית. בשלושת השנים האחרונות גדלה גביית המסים בכ-60 מיליארד שקל, היעד השנתי עודכן ל־496 מיליארד שקל, והתחזית ל-2026 כבר מזנקת ל-530 מיליארד.
- איך המדינה לוקחת מעל 50% ממחיר הדירה? כי היא יכולה
- עמלת ההפצה בקרנות נאמנות צפויה לרדת; ועדה ממליצה על הגבלת העמלה ל-0.2% לעומת 0.35% כיום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הגבייה הזאת לא נובעת רק ממסים חדשים כמו מס "הרווחים הכלואים" או מהקפאת מדרגות המס, אלא בעיקר מעבודה שיטתית בשטח. מאות מפקחים חדשים, מערכות מידע מתקדמות ופרויקטים כמו “חשבוניות ישראל” הפכו את האכיפה לכלי מדיניות של ממש. אפשר גם להזכיר את נוהל גילוי מרצון והצלבות דיגיטליות בשוק הקריפטו שהצליחו להביא מיליארדים לקופה.
