ת"א לא רואה ממטר את ראשל"צ: מחיר ממוצע של 15 אלף ש' למ"ר

מנתוני AMG משכנתאות עולה, כי ת"א יקרה בכ- 157% מראשון לציון. ברמת גן מחיר מ"ר 9,623 שקל. במודיעין, מ"ר עולה 8,127 שקל
אריאל אטיאס |

מסיכום נתונים של ארבעת החודשים האחרונים, שערכה AMG משכנתאות, עולה כי מחיר ממוצע למטר רבוע בת"א, עומד על כ- 15,037 שקל, המחיר למטר רבוע הגבוה ביותר מבין הערים המבוקשות, כאשר ירושלים לא הרבה מאחוריה. מסיכום הנתונים עולה כי המחיר למ"ר בירושלים עומד על כ- 11 אלף שקל.

מחירו של מטר רבוע בת"א הוא כמעט פי 3 ממחירו של מטר רבוע אחד בראשון לציון.

מנתוני החברה עולה, כי הדירה המבוקשת הממוצעת בירושלים הינה בת 105 מטרים, כאשר מחירו של מטר רבוע הוא בממוצע 11,327 שקל. ברמת גן, מחיר ממוצע של דירה בת 84 מטרים עומד על 808,300 שקל, המשקף מחיר של 9,623 שקל למ"ר. במודיעין, המחיר למטר רבוע בדירה ממוצעת בת 115 מ"ר, הוא 8,127 שקל. בפתח תקווה אם המושבות, עולה מטר רבוע 8,340 שקל, ואילו בראשון לציון, מטר רבוע יעלה לרוכש 5,817 שקל.

"אזורי הביקוש ממשיכים לשמור על רמה גבוהה של מחירים וזאת למרות ירידת הדולר. המוכרים מחליטים על שער מינימום או פשוט נוקבים את המחיר בשקלים", אומר עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות. "אין ספק כי ירושלים נמצאת במגמת עליה מתמדת. אמנם הנכסים בת"א עדיין יקרים יותר (בממוצע למ"ר) אך ירושלים מתקרבת לרמת המחירים בת"א".

שוק דירות היוקרה בירושלים "חוגג" גם הוא ומחירים של 7,000 דולר למ"ר ומעלה הם דבר נפוץ יותר ויותר. אחד הגורמים הלוחצים מעלה את מחירי הנדל"ן בירושלים, אומר קמינסקי, הוא דירות הרפאים של תושבי חו"ל. "בניגוד לת"א, בירושלים ניתן למצוא הרבה מאד דירות "רפאים" של תושבי חו"ל שמגיעים לתקופות קצרות לביקור בארץ ומחזיקים דירות יקרות מאד שעומדות ריקות במהלך השנה למעט הביקור הקצר. לא פעם, תושבי חו"ל אלו מוכנים לשלם מחירים גבוהים עבור הנכסים ובאופן זה מחירי הדירות מוסטים מעלה ואיתם גם הממוצע המקובל למ"ר".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ירושה (דאלי)ירושה (דאלי)
מדריך

העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל

היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים

עמית בר |
נושאים בכתבה ירושה צוואה


בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.

המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון

חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.

ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.

כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).

חשוב להבין שצוואה אינה מסמך סופי. ניתן לשנותה או לבטלה בכל עת כל עוד המצווה בחיים וכשיר. עם זאת, שינויים תכופים או צוואות סותרות עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים לאחר הפטירה. לכן מומלץ לתעד כל שינוי בצורה ברורה ולהפקיד עותק מעודכן אצל עורך דין או ברשם הירושות.

רמי לוי
צילום: תמר מצפי
בעשר אצבעות

רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל

הנפקת חברת הנדל"ן של רמי לוי, מספרת על יזם בלתי נלאה שהצליח להפוך מכולת לרשת השנייה בגודלה בישראל ועל הדרך לקנות ולהשביח נדל"ן בשווי של מיליארדים. כך הגיעה משפחת לוי להון של 7 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי

רמי לוי מנפיק את חברת הנדל"ן שלו בבורסה. השווי המבוקש - 4.5 מיליארד שקל. ייתכן שלוי יסגור על פחות. אבל, השווי של הנדל"ן מבחינתו גדול משמעותית מהשווי של הקמעונאות (בנדל"ן הוא מחזיק ב-100%, בקמעונאות כ-40%). חשבתם שרמי לוי זה בעיקר רשת מובילה? טעיתם, גם אנחנו טעינו. רמי לוי זה טייקון של נדל"ן, קמעונאות, עם החזקות ברשת פארם, תעופה, סלולר ועוד. ההחזקה של רמי לוי ברשת הקמעונאות שווה כ-1.7 מיליארד שקל, לצד השקעות פרטיות ונכסים נוספים ועם ההחזקה בחברת הנדל"ן שעומדת להנפיק, ההון של המשפחה באזור 7 מיליארד שקל.

לוי הוא מעשירי הארץ והכל ב-10 אצבעות. לא ירושה, לא מתנה. עבודה קשה. זו הזדמנות לספר את הסיפור של רמי לוי, סיפור חובה ליזמים - כל הדרך מחנות קטנה לאחד מאנשי העסקים המובילים בארץ.  

רמי לוי נולד ב-1955 בשכונת נחלאות בירושלים, אחת השכונות הוותיקות והצפופות של העיר. המשפחה התגוררה בדירה קטנה, וההורים התקשו לפרנס את הילדים הרבים. "גדלתי עם הפחד שיום אחד לא יהיה לחם בבית", סיפר לוי בראיון לפני יותר מעשור. "זה פחד שמלווה אותי עד היום. גם כשיש לי מיליארדים, אני עדיין זוכר את התחושה הזאת של חוסר ביטחון".

בגיל 14, במקום להמשיך ללימודים תיכוניים מלאים, החל לוי לעבוד בשוק מחנה יהודה. תחילה כסבל, סוחב ארגזים כבדים תמורת גרושים, ואחר כך כעוזר לסוחרים ותיקים. "השוק היה האוניברסיטה שלי", אמר בראיון בעבר. "שם למדתי שהכי חשוב זה להיות הוגן עם הלקוח. אם אתה גונב אותו פעם אחת, הוא לא יחזור".

השנים בשוק עיצבו את תפיסת העולם העסקית שלו. הוא ראה איך סוחרים מרוויחים אחוזים בודדים על כל עסקה אבל מצליחים להתפרנס בכבוד מהמחזור הגדול. הוא הבין שהמפתח הוא נפח - למכור הרבה במרווח קטן ולא מעט במרווח גדול.