רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד. צילום: שי בראלרונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד. צילום: שי בראל
דוחות

דוניץ־אלעד: לצד עלייה ברווח הגולמי, המכירות נחתכו בחצי

הכנסות החברה צמחו ברבעון השני בכ-7.9%, עם שיעור רווח גולמי של 29%; עם זאת, החברה מכרה 36 דירות בלבד במחצית הראשונה, ולא סיפקה נתונים לגבי הרבעון; בנוסף החברה מציגה התקדמות תכנונית,גיוס חוב מוצלח והון עצמי של מעל מיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה דוניץ

קבוצת דוניץ־אלעד דוניץ -4.67%  פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2025, כשהיא מציגה שיפור ברבעון לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך עם נתוני מחצית חלשים יותר, בעיקר בשל קצב מכירות איטי והיעדר פרויקטים בשלים למסירה. הכנסות המחצית הראשונה הסתכמו בכ-75 מיליון שקל, ירידה חדה של כ-31% לעומת 109 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024. החברה מייחסת את הפער למעבר בין פרויקטים שנמצאים בשלבי סיום (כמו גבעת שמואל ואשדוד בשנה שעברה) לבין פרויקטים ראשוניים בביצוע, שלא מניבים עדיין הכנסות משמעותיות.

לעומת זאת, ההכנסות ברמה רבעונית דווקא עלו, כ-41 מיליון שקל ברבעון השני, גידול של 7.9% לעומת 38 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. את העלייה מייחסת החברה להתקדמות בפרויקטים חדשים, ובראשם שלב א' של "נווה מגן החדשה" ברמת השרון, פרויקט "יפו תל אביב" ובניין 7 בקריית האומנים בראשון לציון. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-29%, נתון גבוה יחסית לענף, שמעיד על ניהול יעיל ומיקוד בפרויקטים בעלי שולי רווח טובים.

הון החברה ממשיך להציג יציבות גבוהה: נכון לסוף יוני 2025, ההון העצמי הסתכם בכ-1.02 מיליארד שקל, כ-48.5% מהמאזן. במהלך הרבעון, גייסה החברה 100 מיליון שקל נוספים בהרחבת סדרת אג"ח ג’, בריבית שנתית של 5.13%. הגיוס התקבל בריבית סבירה בשוק תנודתי ומהווה חיזוק לנזילות ולמימון הפעילות היזמית.

בגזרת התכנון והיתרי הבנייה, דוניץ מדווחת על התקדמות במספר פרויקטים מרכזיים, בהם קבלת היתר בתנאים ל-401 יח"ד בפרויקט "פארק בית הכרם" בירושלים ו-250 יח"ד בפרויקט "ההסתדרות" בגבעתיים. בנוסף דווח על הסכמי ליווי פיננסיים נוספים בקריית האומנים, רמת השרון, פתח תקווה וחיפה,  עדות להמשך קידום מואץ של הפייפליין.

לפי הדוח, צבר הפרויקטים של החברה כולל כיום כ-13,400 יחידות דיור מתוכננות, מתוכן כ-7,600 יחידות משויכות ישירות לדוניץ. מרבית הפעילות מתרכזת בכ-23 מתחמי פינוי־בינוי, באזורים כמו תל אביב, רמת השרון, ירושלים, פתח תקווה וגבעתיים, עם התמקדות ברורה בהתחדשות עירונית עתירת פוטנציאל. 

מבחינת מכירות בפועל, דוניץ דיווחה על מכירת 36 דירות במחצית הראשונה של השנה (כולל חלקם של שותפים), בהיקף כולל של כ-92 מיליון שקל כולל מע"מ. לאחר תום תקופת הדוח נמכרו עוד חמש יחידות בכ-16 מיליון שקל, ובמקביל נחתמו 21 בקשות רכישה חדשות בהיקף של כ-73 מיליון שקל. עם זאת, החברה לא פירטה כמה דירות מתוך הסך הכולל נמכרו במהלך הרבעון השני בלבד, נתון שיכול להעיד על האטה נוספת בפעילות המסחרית בתקופה האחרונה.

אם נסתכל על מכירות החברה מתחילת 2024 ועד היום נוכל לראות שלעומת 200 יח"ד שמכרה החברה ב-2024 (מתוכם 101 יח"ד ברבעון הרביעי), נוכל לראות מגמה מובהקת של ירידה והאטה, לאור העובדה כי החברה הצהירה על מכירה של 36 יח"ד במחצית הראשונה, וברבעון הראשון של 2025 הצהירה על 24 יח"ד, חשבון פשוט מראה לנו שמכירות יחידות הדיור נחתכו בחצי, לשיעור של 12 דירות ברבעון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


רונן יפו, מנכ״ל דוניץ אלעד, מסר: ״המחצית הראשונה של 2025 מתאפיינת בצמיחה ובקידום היתרי בניה בהיקף של כ-2000 יח"ד. גיוסי ההון שביצענו, יחד עם שיעור רווחיות גבוה ואיתנות פיננסית חזקה, מאפשרים לנו להמשיך ולהתפתח תוך שמירה על יחסים פיננסיים מצוינים. אנו רואים עצמנו כחלק בלתי נפרד מהובלת תחום המגורים בישראל ופועלים לקידום מתחמי מגורים חדשים באיכות גבוהה ובסטנדרטים המתקדמים ביותר.״

מניית דוניץ נסחרת על פי שווק שוק של 1.94 מיליארד שקל. במהלך 2025 ירדה כ-21.1% ואילו ב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-6.1%. מדד הייחוס של החברה,  מדד ת״א נדל״ן, עלה במהלך 2025 בכ-11.7% ואילו ב-12 חודשים האחרונים עלה בכ-36.5%. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ייקור דמי הניהול
צילום: Pixabay

הציבור מטומטם, אז הציבור משלם - 0.8% על פוליסת חיסכון שקלית של חברות הביטוח

עושק שלא נגמר בפוליסות החיסכון: גם באפיק השקליות גובות חברות הביטוח דמי ניהול שקרובים לאחוז על מוצר שמנהל מעל שני מיליארד שקל ומניב פחות מקרן כספית ופיקדון שקלי בלי דמי ניהול; איפה הרגולטור?
מנדי הניג |

אם חשבנו שהעושק של חברות הביטוח בפוליסות החיסכון מסתיים במסלולים על ה-S&P שם הם כנראה ניצלו את הנהירה הציבורית לאפיקים האלה, התבדינו. גם באפיק השמרני ביותר - הפוליסה השקלית הדפוס הזה ממשיך. זה אמור להיות מסלול סולידי שנותן לחוסכים יציבות, נזילות וביטחון, אבל בפועל הוא מכרה זהב בשביל חברות הביטוח ותשואת זבל לחוסכים. מדובר במוצר שמנוהלים בו למעלה משני מיליארד שקל מכספי הציבור, עם דמי ניהול שמגיעים עד ל-0.8% בשנה על השקעות שאין בהן כמעט ניהול ויש להם תחליפים באפס דמי ניהול - קרנות כספיות הן בדמי ניהול של כ-0.15%-0.2% והן מוצר עדיף שמספק תשואה טובה יותר, ופיקדונות בנקים עם אפס דמי ניהול ומק"מים גם עם אפס דמי ניהול, אך עם עמלת קנייה ומכירה (של 0.05% עד 0.1%). כל המוצרים האחרים נתנו בנטו יותר במבט לאחור ועם עלויות נמוכות יותר. איך אתם הייתם קוראים לזה? ניצול, עושק, שוד, אולי אפילו גניבה?  

צריך להגיד שזה חוקי. חברות הביטוח פועלות בהתאם לחוק, אם החוק מאפשר אז הן נכנסות לשם, אבל שלא יתפלאו אחר כך שהן בהדרגה הופכות לשנואות - הבנקים "זכו בצדק"  בטייטל של הגופים השנואים במדינה, אבל חברות הביטוח מתקרבות לשם בצעדי ענק עם ביטוחים יקרים, דמי ניהול מופרזים וניצול של חוסר הידע של הציבור. לא הוגן ולא הגון, אבל טוב לכיס - חברות הביטוח בשנת שיא ברווחים וזה מתבטא בזינוק במניות בבורסה. 

ובחזרה למוצר השקלי. מוצר פשוט עם הרבה תחליפים. פוליסת חיסכון שקלית היא הפוליסה הסולידית ביותר, אמורה להניב תשואה חסרת סיכון. הסיכון מגיע ממקור אחר לגמרי - מדמי הניהול.

במרכז התמונה נמצאת הראל, היא מנהלת כ-727 מיליון שקל במסלול השקלִי וגובה עליו 0.76% דמי ניהול. מדובר בכ-5.5 מיליון שקל שנגבים מדי שנה מהחוסכים על השקעה שהניבה 4.5% בשנה האחרונה, מתחת לתשואה של קרנות הכספיות, רק שבקרנות הכספיות  זה הנטו. בפוליסה צריך לתת 0.76% להראל וזה משאיר סדר גודל של 3.75%.

כל הפוליסות חיסכון הן בסביבה דומה של תשואה נטו - מתחת למכשירים האחרים, הראל היא לא היחידה, אבל היא הגדולה ביותר. 

בדקנו את כל הגופים -התשואה הממוצעת בפוליסות השקליות עומדת על כ-4.5% ברוטו לשנה ואם ננכה מזה את דמי הניהול - שנעים סביב 0.7%-0.8% - נשאר עם תשואה של כ-3.7% בנטו. הפיקדונות בתקופה הזו הניבו מעל 4% (ועד 4.4%), הקרנות הכספיות כ-4.5%.

חוץ מהראל שהיא הגדולה ביותר, יש פוליסה למגדל שגובה דמי ניהול של 0.78%, הפניקס 0.74%, ו-כלל עם 0.72%.

מייסדי רייזור לאבס, צילום: ניר סלקמןמייסדי רייזור לאבס, צילום: ניר סלקמן

אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים

עוד חוזר הניגון: חברת ה-AI הביטחונית שהונפקה בסוף אוגוסט מבית היוצר של יזמי רייזורלאבס רכבה על גל ההתלהבות סביב טכנולוגיה וביטחון, אך לאחר הייפ ראשוני איבדה גובה והמשקיעים נותרו עם הפסד עמוק

תמיר חכמוף |

אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן -0.72%   הגיעה לבורסה בזמן המושלם מבחינתה. מפגש בין שני סקטורים חמים במיוחד - ביטחוני ובינה מלאכותית. ההנפקה הושלמה בסוף אוגוסט לפי שווי לפני הכסף של כ-130 מיליון שקל בהובלת אקטיב חיתום, כשבחבילה הוצעו גם מניות וגם כתבי אופציה, ובסך הכול דווח על גיוס בהיקף של כ-40 מיליון שקלים, עם דיווחים על עודף ביקושים בהנפקה, שהובילו לעליות בימי המסחר הראשונים שלה.

אבל אחרי הפתיחה הסוערת המציאות שנותרה פחות נוצצת. המניה רשמה בשיאה מחיר של כ-9 שקל למניה, עלייה של כ-40% ממחיר הפתיחה בבורסה, אך מאז ספגה לחץ מכירות ושווי השוק כבר נע סביב 86 מיליון שקל והמניה נסחרה איבדה מעל 30% מאז החלה להיסחר. החלק הכואב יותר הוא שמי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות הראשוני, במיוחד המשקיעים הקטנים, ספגו ירידה חדה של כמעט 50%, בעוד המוסדיים שהשתתפו בהנפקה מופסדים כ-30% על הנייר, וקיבלו במתנה גם אופציה כך שהמחיר האפקטיבי שלהם נמוך יותר, אך הם עדיין רושמים הפסד לא קטן.

"עוד חוזר הניגון"

מאחורי אקסונז’ עומדים שלושת היזמים מאחורי חברת רייזורלאבס רייזור -0.88%  רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שגרמו הפסד כואב למשקיעים עם ירידה של כ-67% מאז החלה רייזור להיסחר בבורסה. הם חזרו עם הבטחה “ללמוד מהטעויות” ולהביא מודל עסקי ממוקד יותר לשוק הביטחוני. אגב רייזור, בשנתיים האחרונות החברה רשמה רק הזמנה אחת בשנתיים האחרונות. להרחבה - הזמנה אחת בשנתיים; האם רייזור בדרך למטה?

עם זאת, עוד לפני הנפקה עלו תהיות לגבי המצב של החברה: גירעון בהון העצמי והיסטוריית הפסדים, נקודות שעלו בתשקיף ובסיקור שלו כאן - חברת AI לשוק הביטחוני - נשמע מבטיח, אבל אל תרוצו לקנות.

ברמה העסקית, אקסונז’ מציגה יכולות AI לסביבה טקטית (התמצאות, איתור מטרות, ISR ורכבים בלתי-מאוישים) עם פריסות מבצעיות בצה”ל והזמנות ראשונות בחו”ל. אבל בנתונים היבשים, החברה עוד בשלב חדירה: הכנסות 2024 סביב 16 מיליון שקל וה-EBITDA שלילי, כך שהדרך לשולי רווח יציבים עוד ארוכה ותלויה בקצב הזמנות, בהמרת פיילוטים לחוזים וביכולת לספק. על פי מקורות מדובר בתהליכים ארוכים עשויים לקחת מספר רבעונים ואף שנים, ולכן קצב הצמיחה לפחות בשלב זה עשוי להיות מתון. כלומר מדובר בסיפור צמיחה מוקדם שמשקף סיכון ביצוע לא קטן.