רונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד. צילום: שי בראלרונן יפו, מנכ"ל דוניץ-אלעד. צילום: שי בראל
דוחות

דוניץ־אלעד: לצד עלייה ברווח הגולמי, המכירות נחתכו בחצי

הכנסות החברה צמחו ברבעון השני בכ-7.9%, עם שיעור רווח גולמי של 29%; עם זאת, החברה מכרה 36 דירות בלבד במחצית הראשונה, ולא סיפקה נתונים לגבי הרבעון; בנוסף החברה מציגה התקדמות תכנונית,גיוס חוב מוצלח והון עצמי של מעל מיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה דוניץ

קבוצת דוניץ־אלעד דוניץ 0.14%  פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2025, כשהיא מציגה שיפור ברבעון לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך עם נתוני מחצית חלשים יותר, בעיקר בשל קצב מכירות איטי והיעדר פרויקטים בשלים למסירה. הכנסות המחצית הראשונה הסתכמו בכ-75 מיליון שקל, ירידה חדה של כ-31% לעומת 109 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024. החברה מייחסת את הפער למעבר בין פרויקטים שנמצאים בשלבי סיום (כמו גבעת שמואל ואשדוד בשנה שעברה) לבין פרויקטים ראשוניים בביצוע, שלא מניבים עדיין הכנסות משמעותיות.

לעומת זאת, ההכנסות ברמה רבעונית דווקא עלו, כ-41 מיליון שקל ברבעון השני, גידול של 7.9% לעומת 38 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. את העלייה מייחסת החברה להתקדמות בפרויקטים חדשים, ובראשם שלב א' של "נווה מגן החדשה" ברמת השרון, פרויקט "יפו תל אביב" ובניין 7 בקריית האומנים בראשון לציון. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-29%, נתון גבוה יחסית לענף, שמעיד על ניהול יעיל ומיקוד בפרויקטים בעלי שולי רווח טובים.

הון החברה ממשיך להציג יציבות גבוהה: נכון לסוף יוני 2025, ההון העצמי הסתכם בכ-1.02 מיליארד שקל, כ-48.5% מהמאזן. במהלך הרבעון, גייסה החברה 100 מיליון שקל נוספים בהרחבת סדרת אג"ח ג’, בריבית שנתית של 5.13%. הגיוס התקבל בריבית סבירה בשוק תנודתי ומהווה חיזוק לנזילות ולמימון הפעילות היזמית.

בגזרת התכנון והיתרי הבנייה, דוניץ מדווחת על התקדמות במספר פרויקטים מרכזיים, בהם קבלת היתר בתנאים ל-401 יח"ד בפרויקט "פארק בית הכרם" בירושלים ו-250 יח"ד בפרויקט "ההסתדרות" בגבעתיים. בנוסף דווח על הסכמי ליווי פיננסיים נוספים בקריית האומנים, רמת השרון, פתח תקווה וחיפה,  עדות להמשך קידום מואץ של הפייפליין.

לפי הדוח, צבר הפרויקטים של החברה כולל כיום כ-13,400 יחידות דיור מתוכננות, מתוכן כ-7,600 יחידות משויכות ישירות לדוניץ. מרבית הפעילות מתרכזת בכ-23 מתחמי פינוי־בינוי, באזורים כמו תל אביב, רמת השרון, ירושלים, פתח תקווה וגבעתיים, עם התמקדות ברורה בהתחדשות עירונית עתירת פוטנציאל. 

מבחינת מכירות בפועל, דוניץ דיווחה על מכירת 36 דירות במחצית הראשונה של השנה (כולל חלקם של שותפים), בהיקף כולל של כ-92 מיליון שקל כולל מע"מ. לאחר תום תקופת הדוח נמכרו עוד חמש יחידות בכ-16 מיליון שקל, ובמקביל נחתמו 21 בקשות רכישה חדשות בהיקף של כ-73 מיליון שקל. עם זאת, החברה לא פירטה כמה דירות מתוך הסך הכולל נמכרו במהלך הרבעון השני בלבד, נתון שיכול להעיד על האטה נוספת בפעילות המסחרית בתקופה האחרונה.

אם נסתכל על מכירות החברה מתחילת 2024 ועד היום נוכל לראות שלעומת 200 יח"ד שמכרה החברה ב-2024 (מתוכם 101 יח"ד ברבעון הרביעי), נוכל לראות מגמה מובהקת של ירידה והאטה, לאור העובדה כי החברה הצהירה על מכירה של 36 יח"ד במחצית הראשונה, וברבעון הראשון של 2025 הצהירה על 24 יח"ד, חשבון פשוט מראה לנו שמכירות יחידות הדיור נחתכו בחצי, לשיעור של 12 דירות ברבעון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


רונן יפו, מנכ״ל דוניץ אלעד, מסר: ״המחצית הראשונה של 2025 מתאפיינת בצמיחה ובקידום היתרי בניה בהיקף של כ-2000 יח"ד. גיוסי ההון שביצענו, יחד עם שיעור רווחיות גבוה ואיתנות פיננסית חזקה, מאפשרים לנו להמשיך ולהתפתח תוך שמירה על יחסים פיננסיים מצוינים. אנו רואים עצמנו כחלק בלתי נפרד מהובלת תחום המגורים בישראל ופועלים לקידום מתחמי מגורים חדשים באיכות גבוהה ובסטנדרטים המתקדמים ביותר.״

מניית דוניץ נסחרת על פי שווק שוק של 1.94 מיליארד שקל. במהלך 2025 ירדה כ-21.1% ואילו ב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-6.1%. מדד הייחוס של החברה,  מדד ת״א נדל״ן, עלה במהלך 2025 בכ-11.7% ואילו ב-12 חודשים האחרונים עלה בכ-36.5%. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)ניתוח דוחות כספיים (GEMINI)
ניתוח

ארית מציגה מרווחים של אנבידיה; איפה מסתתרת החולשה בדוחות?

האם שווי של 4.2 מיליארד שקל מוצדק? ארית תעשיות סוגרת מחצית ראשונה יוצאת דופן עם זינוק של מאות אחוזים בהכנסות ושולי רווח שמזכירים חברות טכנולוגיה מתקדמות, המחצית השנייה תהיה טובה פי כמה; אך יש נקודה אחת בדוחות שעשויה להעיד על חולשה בהמשך; מה ההזדמנויות ומה הסיכונים עבור החברה?

תמיר חכמוף |

בזמן שחברות ביטחוניות מתחרות על כותרות בזכות צבר הזמנות ענק או חוזים חדשים, ארית תעשיות ארית תעשיות 9.26%   הפתיעה מכיוון פחות צפוי, עם שיעורי רווחיות שמעלים תהיה האם מדובר בחברת טכנולוגיה בתחום הבינה המלאכותית. מדובר בחברת תעשייה, יצרנית "לואו־טק" של מרעומים, רכיב פונקציונלי אך לא נוצץ במיוחד בתעשייה הביטחונית. אלא שהביקוש הגובר למוצרים שלה, בשילוב ניהול קפדני של עלויות, הפכו את ארית לשחקנית שמדווחת על מספרים שמזכירים יותר את עולם השבבים מאשר את שוק התחמושת.

אבל זה מה שיצר סיפור מעניין, עם חברה קטנה יחסית שמגיעה לתוצאות חזקות על רקע גל הזמנות ביטחוני גלובלי, אך עשויה להתמודד עם מגבלות קיבולת ייצור וצבר הזמנות שלא התרחב בחצי השנה החולפת. אנחנו כאן נבחן את החוזקות המרשימות, ההזדמנויות שעדיין לפניה, וגם החולשות והסיכונים שעשויים ללוות אותה בהמשך הדרך.

תוצאות חזקות למחצית הראשונה

במחצית הראשונה של 2025 ארית מציגה מספרים מרשימים, עם ההכנסות שזינקו לכ-155 מיליון שקל, פי חמישה מהתקופה המקבילה אשתקד, אבל הסיפור האמיתי נמצא בשולי הרווח. הרווח הגולמי קפץ מכ-37% בשנה שעברה לכ-60% השנה, נתון חריג לחברה שמייצרת מרעומים ולא שבבים מתקדמים.

גם בשורה התפעולית נרשם זינוק, כאשר הרווח התפעולי הגיע לכ-85 מיליון שקל, מרווח של 55% מההכנסות, לעומת כ-20% בלבד במחצית 2024. הנתון המרשים פה הוא הגידול הזניח של 2 מיליון שקל בהוצאות מכירה ושיווק על גידול של כ-135 מיליון שקל במכירות, נתון שכל חברה יכולה להתקנא בו. בשורה התחתונה, הרווח הנקי עמד על כמעט 96 מיליון שקל, שולי רווח של 62%, אחרי שבתקופה המקבילה אשתקד החברה הסתפקה בכ-20%. הגידול הודות להכנסות של כ-19 מיליון שקל ממימון (שערוך ני"ע והשפעה חיובית של התחזקות השקל).

ארית לא הסתפקה במספרים המרשימים של המחצית הראשונה, וגם העלתה את התחזית שלה לשנת 2025 כולה. במקום יעד של 477 מיליון שקל מכירות, החברה מצפה כעת להגיע לכ-514 מיליון שקל, תוספת של כמעט 40 מיליון שקל ביחס לתחזית הקודמת. המהלך הזה מבוסס על עמידה ביעדי ייצור ועל קבלת הזמנות נוספות. כאן אציין כי חלק מההכנסות הצפויות במחצית הראשונה נדחו למחצית השנייה של השנה. החברה ציינה בדוח כי כ-20 מיליון שקל שהיו אמורים להיכנס כבר במחצית הראשונה לא נרשמו כהכנסה בעקבות דחיית אספקות. בפועל, החברה ייצרה מוצרים ביותר מ-187 מיליון שקל בחציון, נתון גבוה בכ־32 מיליון שקל מההכנסות בפועל, מה שמעיד שהחלק הזה צפוי להתגלגל קדימה.

אורן עזר אלקטריאון
צילום: ניר סלקמן, יחצ

אלקטריאון מתייעלת: תפטר כמה עשרות עובדים בישראל, מודה שהפתרון נישתי?

המשקיעים מקווים לפריצת דרך, אבל אלקטריאון מציגה קיצוץ בהוצאות והורדת יעדים: ההכנסות יורדות, ההפסד גדל, יעד הצבר לשנת 2025 נחתך בחצי והמניה בשפל; האם ההתייעלות של החברה מעידה שהפיתרון שלה נישתי?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אלקטריאון

אלקטריאון אלקטריאון 5%  הגיעה לדוחות הרבעון השני עם תובנה לפעילות העסקית שלה. פחות פיתוחים ארוכי טווח, יותר מיקוד ב-B2B(צי כבד, פרויקטים ציבוריים), חיסכון בהוצאות ושמירה על מזומנים לאורך זמן. על פניו זהו צעד ניהולי מתבקש בסביבה מאתגרת, אבל בין השורות, החברה אולי מצמצמת שאיפות עקב האטה בסגירת פרויקטים והודאה מרומזת שהפתרון הפרטי לרכב נוסעים יבשיל לאט יותר, אם בכלל.

דוחות חלשים ועדכון מטה בתחזיות

ברבעון השני של 2025 החברה רשמה הכנסות של כ-3.8 מיליון שקל לעומת 10.1 מיליון ברבעון המקביל. הרווח הגולמי עמד על 1 מיליון שקל לעומת 2.7 מיליון שקל. מול זה ניצבו הוצאות תפעוליות כבדות, כאשר הוצאות מו״פ עלו ל-18 מיליון שקל, הוצאות שיווק ופיתוח עסקי עלו ל-5.3 מיליון שקל, הנהלה וכלליות עלו גם הם ל3.6 מיליון שקל. ההפסד מפעילות טיפס לכ-25.9 מיליון שקל לעומת 18.6 מיליון ברבעון המקביל. בשורה התחתונה החברה רשמה הפסד של 29.3 מיליון שקל, זינוק של כ-61% לעומת התקופה המקבילה.

החברה גם הורידה את יעד צבר ההזמנות ל-2025. היעד המקורי שפורסם במרץ עמד על 65 מיליון דולר, אך העדכון בדוח מציב יעד של 30 מיליון דולר בלבד, פחות ממחצית. החברה תולה זאת בדחיית פרויקטים בישראל על רקע מבצע "עם כלביא"/מלחמת חרבות ברזל, גל עיכובים בסקטור הציבורי והשלכות גיוסי מילואים על לוחות הזמנים בפיתוח המוצר. עם זאת, במבט על הצבר של החברה ניכר כי חלק מהפרויקטים ירדו לגמרו ולא זזו לשנת 2026. נזכיר שהחברה פספסה את היעדים לשנת 2024, שעמדו בפועל על כ-55 מיליון שקל לעומת צפי של 102 מיליון שקל. אלקטריאון פספסה את היעד השנתי, המנכ"ל מתרץ

בצד הנזילות, החברה מדגישה “תזרים זמין צפוי” לשנת 2025 בהיקף 118 מיליון שקל, המבוסס על יתרת מזומנים של כ-47 מיליון שקל ליום 30.6.2025, תקבולים צפויים של כ-31 מיליון שקל מהגיוס האחרון וכ-40 מיליון שקל תקבולים מפרויקטים חתומים (בקיזוז עלויות ישירות). התקבולים מהפרויקטים כמובן תלויים בהתקדמות החברה.

המיקוד האסטרטגי

כדי לחבר בין הפערים בתוצאות לבין הצורך במזומנים, הדירקטוריון אימץ “תכנית מיקוד עסקי”, קיצוץ הוצאות ומיקוד משאבים כדי להביא לשוק מוצרים מסחריים בשלים ולחזק איתנות פיננסית. החברה גם שמה מספרים, עם הפחתה של כ-21% בהוצאות התפעוליות במחצית השנייה של 2025 לעומת הראשונה, יעד להפחתה של כ-26% בקצב ההוצאה הרבעוני החל מהרבעון האחרון שיוביל לחיסכון שנתי מ-2026 של כ-31 מיליון שקל, כ-33% בהוצאות התפעוליות. כלומר, קצב ההוצאות במחצית השנייה צפוי לעמוד על כ-47 מיליון שקל, ובשנת 2026 להסתכם בכ-65-70 מיליון שקל. החיסכון בהוצאות לא כולל עלויות רכישת פרויקטים.