אוגוסט חלש: ירידות ושפל היסטורי בתחום הנדל"ן
מחירי הדירות אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסם היום סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט. מהנתונים עולה כי חלו ירידות בחודש אוגוסט בכל הסקטורים בתחום הנדל"ן. בתוך כך, בתחום רכישות משקיעים חלה ירידה חדה עד לכדי שפל היסטורי.
מהסקירה עולה כי, חלה ירידה במספר עסקאות הנדל"ן בשוק החופשי, לאחר הגידול החד שנרשם בחודש יולי. ירידה חדה של 23% בסך העסקאות בהשוואה לחודש יולי וירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק החופשי בחודשי אוגוסט בעשור האחרון (ראה תרשים).
מספר העסקאות בחודשי אוגוסט, 2019-2007:
מתוך סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה, כאשר אלו רשמו ירידה של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה חדה של 24% בהשוואה לחודש הקודם. כמו כן, סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוגוסט עמד על כ-1.8 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לחודש הקודם ועליה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4.6 אלף דירות, מזה 3.1 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאוגוסט אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 5%, כאשר בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-18%.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים:
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-970 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה חדה של 33% בהשוואה לחודש יולי. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים שנרשמה בחודשי אוגוסט לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בנוסף, משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על שיעור של 11.5% בלבד, רמת שפל היסטורי. בדומה לכך, מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.5 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 27% בהשוואה לחודש הקודם.
משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים) ינואר 2015 –אוגוסט 2019:
מתוך סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
מחיר למשתכן:
- 4.תיקון חד לפניך (ל"ת)פופקורן 07/10/2019 08:28הגב לתגובה זו
- 3.קצב הנפילות יואץ אחרי פיצוץ בועת האג"חים! (ל"ת)אדם 07/10/2019 06:16הגב לתגובה זו
- יש תאריך יעד? (ל"ת)חווה 07/10/2019 14:48הגב לתגובה זו
- 2.הנה הנה 06/10/2019 19:44הגב לתגובה זוראו הוזהרתם !
- 1.מי שיודע לקרוא גרפים יודע שהגרף לפני צניחה לבאר עמוקה (ל"ת)בבר הערס 06/10/2019 18:49הגב לתגובה זו
100 אלף שקלים הפכו לעשרות שקלים - סייברוואן עושקת את המשקיעים
אחרי שנפלה 90% בבורסה בת"א, סייברוואן נרשמה בוול סטריט - מי שציפה לעדנה קיבל ירידה של 99% נוספים; סייברוואן היא תרגיל פיננסי שעושק משקיעים - בדרך יש מרוויחים
סייברוואן חלום גדול - הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה - הפסדים ושריפת מזומנים - שוב הנפקה. המעגל הזה קיים בעשרות רבות של חברות גם בבורסה בת"א וגם בוול סטריט. חברות בלי הצדקה כלכלית רוכבות על חלום ומגייסות כסף. הכסף נגמר, מנסים לנפח שוב את החלום ומגייסים שוב, והכסף שוב נגמר וחוזר חלילה. אחד המקרים המכוערים ביותר הוא של סייברוואן. חברת טכנולוגיה שהכניסה את המילה "סייבר" לשם שלה וחשבה שהיא עומדת לכבוש את העולם.
סייברוואן פיתחה מערכות שיגרמו לנהג ברכב להיות קשוב לכביש ולאירועים ולא להיות מוסח לטלפון הנייד. היא הנפיקה בגל של 2021 לפי שווי של כ-110 מיליון שקל וגייסה ממשקיעים כ-26 מיליון שקל.
הכסף ירד לטמיון. אבל היא גייסה שוב ואז התברר לה שהמשחק בת"א נגמר. די, המשקיעים כאן כבר לא ייתנו אמון בהנהלה ובחזון של האיש שהוביל אותה בתחילת הדרך - יעקב טננבאום. אז מה עושים? משכפלים את המקרה לוול סטריט. כן, פראיירים יש גם בוול סטריט, אפילו יותר. וכך הצליחה סייברוואן לעשות את מה שעשתה למשקיעם המקומיים גם למשקיעים בוול סטריט.
בשורה התחתונה אחרי הפסד של כמעט 90% בת"א, היא יצרה הפסד של 99% בוול סטריט. מי שהשקיע בה בהנפקה הפסיד 99.9% מכספו. תזכורת לסיכון הגדול של השקעה בהנפקה - המקום בו המנפיק יודע הרבה יותר טוב מהרוכש על החברה הנמכרת.
- סייברוואן מציגה: גם במחיר של אגורה יש לאן לרדת
- חברות מצפצפות על המשקיעים ומדווחות באיחור ניכר - מתי הרשות תתערב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סייברוואן הפכה 100 אלף שקלים של השקעה לעשרות שקלים בודדים. סייברוואן הפסידה מאז הקמתה 186.7 מיליון שקל:
יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.ג'נריישן קפיטל מדווחת על מימון מחודש למתקן ההתפלה באשדוד
בנק מזרחי טפחות, הפניקס ואלטשולר שחם יעמידו מימון מחדש בהיקף של כ-420 מיליון שקל למתקן ההתפלה באשדוד, שבבעלות קרן ג’נריישן ושפיר הנדסה, זאת בעקבות הארכת תקופת הזיכיון של המתקן ב־6 שנים נוספות, עד שנת 2044
קרן ג’נריישן ג'נריישן קפיטל 1.37% דיווחה השלימה סגירת מימון מחדש למתקן, המאפשר מיצוי של תזרימי המזומנים הנובעים מעליית ערכו, לאחר הארכת הזיכיון. המתקן מוחזק על ידי ג’נריישן באמצעות BlueGen, בשותפות עם שפיר הנדסה שפיר הנדסה 0.6% , וחזר לפעול באופן מלא באוקטובר 2025 לאחר שיפוץ ושדרוג מקיף.
הסכם המימון כולל העמדת הלוואות חדשות בהיקף של כ-420 מיליון שקל, לצד מסגרת אשראי קיימת של כ-208 מיליון
שקל, שתשמש להגדלת המינוף לאחר הפעלת תחנת הכוח. לוחות הסילוקין ומועדי הפירעון הסופיים הותאמו לתקופת הזיכיון המוארכת. כחלק מהמימון מחדש בוצעו גם התאמות בהסכמי תחנת הכוח, אשר לפי הערכת BlueGen הקמתה צפויה להסתיים במחצית השנייה של 2026.
בעקבות המימון
מחדש, ג’נריישן צופה כי יועבר אליה מ-BlueGen תזרים של כ־70 מיליון שקל עד סוף 2025, כהחזר השקעת הבעלים, וזאת בנוסף לתזרימים נוספים הצפויים בשנים 2026–2027 עם עמידה באבני הדרך של המהלך.
בנוסף, במסגרת RFI שפרסמה רשות המים נבחנת אפשרות להגדלה משמעותית של היקפי ההתפלה על בסיס התשתית הקיימת במתקן, אם כי המימון מחדש אינו כולל בשלב זה את ההרחבה הפוטנציאלית.
- ג'נריישן קפיטל: עדכון תחזיות חיובי וצמיחה בפעילויות הליבה
- גופים מוסדיים קנו מניות בידיעה שיש עסקה קרובה שתרים את המניה - המקרה של ג'נריישן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על בלו ג'ן והמהלך המפוקפק של ג'נריישן
בלו ג'ן, שמשמשת כזרוע המים, ההתפלה והפסולת (של ג'נריישן קפיטל, דיווחה על עלייה בהכנסות בתשעת החודשים
הראשונים של 2025, מ-984 מיליון שקל אשתקד, עד לכ-1.1 מיליארד שקל השנה. ה-EBITDA עלה לכ-232 מיליון שקל וה-FFO לכ-176 מיליון שקל. במהלך התקופה המשיכה ההתקדמות בפרויקט הפלמחים, החלה הפעלה מלאה במתקן ההתפלה באשדוד, ורשמה התקדמות בפריסת החוב בהתאם להארכת הזיכיון.
במקביל, התקדמו הקמות מתקני הפסולת המרכזיים, ובמהלך אוקטובר חתמה הקרן על מזכר הבנות להכנסת לאומי פרטנרס כשותף בזרוע הפסולת בהשקעה של כ-171 מיליון שקל. החברה מחזיקה כיום בשני מתקני התפלה בישראל, המייצרים יחד כ־200 מיליון מ"ק מים מותפלים בשנה.
