אוגוסט חלש: ירידות ושפל היסטורי בתחום הנדל"ן
מחירי הדירות אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסם היום סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט. מהנתונים עולה כי חלו ירידות בחודש אוגוסט בכל הסקטורים בתחום הנדל"ן. בתוך כך, בתחום רכישות משקיעים חלה ירידה חדה עד לכדי שפל היסטורי.
מהסקירה עולה כי, חלה ירידה במספר עסקאות הנדל"ן בשוק החופשי, לאחר הגידול החד שנרשם בחודש יולי. ירידה חדה של 23% בסך העסקאות בהשוואה לחודש יולי וירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק החופשי בחודשי אוגוסט בעשור האחרון (ראה תרשים).
מספר העסקאות בחודשי אוגוסט, 2019-2007:
מתוך סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שניה, כאשר אלו רשמו ירידה של 6% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה חדה של 24% בהשוואה לחודש הקודם. כמו כן, סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוגוסט עמד על כ-1.8 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לחודש הקודם ועליה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4.6 אלף דירות, מזה 3.1 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאוגוסט אשתקד ירדו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור של 5%, כאשר בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-18%.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים:
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-970 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, וירידה חדה של 33% בהשוואה לחודש יולי. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים שנרשמה בחודשי אוגוסט לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בנוסף, משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על שיעור של 11.5% בלבד, רמת שפל היסטורי. בדומה לכך, מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1.5 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 27% בהשוואה לחודש הקודם.
משקיעים, רכישות נטו (רכישות בניכוי מכירות משקיעים) ינואר 2015 –אוגוסט 2019:
מתוך סקירת נדל"ן לחודש אוגוסט אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר
מחיר למשתכן:
- 4.תיקון חד לפניך (ל"ת)פופקורן 07/10/2019 08:28הגב לתגובה זו
- 3.קצב הנפילות יואץ אחרי פיצוץ בועת האג"חים! (ל"ת)אדם 07/10/2019 06:16הגב לתגובה זו
- יש תאריך יעד? (ל"ת)חווה 07/10/2019 14:48הגב לתגובה זו
- 2.הנה הנה 06/10/2019 19:44הגב לתגובה זוראו הוזהרתם !
- 1.מי שיודע לקרוא גרפים יודע שהגרף לפני צניחה לבאר עמוקה (ל"ת)בבר הערס 06/10/2019 18:49הגב לתגובה זו
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןטאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים
אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%.
אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת.
ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%.
מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?
נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.
- טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.
אופציות לעובדים: האם הן יהפכו אתכם לעשירים?
אחת התופעות הבולטות בכלכלה הישראלית, בעיקר בעקבות המשבר הכלכלי המעמיק, היא הפער בין השכבות באוכלוסייה: לצד חגיגה בבתי הקפה ושיא בנסיעות לחופשות בחו"ל, ישנם רבים שלא גומרים את החודש וממשיכים להתגלגל בין הלוואות למינוס קבוע. ישראלים רבים נמצאים במצב כלכלי טוב ואפילו מצוין, ונראה שרבים יותר נמצאים במצב גרוע. יש לכך מספר סיבות, אחת מהן היא הפערים הגדולים בשכר בין אנשי ההיי-טק ליתר הציבור. בהיי-טק מרוויחים מצוין. אם עסקתם בזה בצבא ואתם יוצאים לאזרחות, יחטפו אתכם ב-30 אלף שקל ויותר. אם סיימתם לימודים באוניברסיטה, יציעו לכם פחות או יותר 20-25 אלף שקל. אם עברתם קורס הסבה, תסתפקו ב-12-15 אלף שקל.
אבל אלו רק מספרי הפתיחה שלכם - אתם תשפרו את השכר, וגם...תקבלו אופציות. ורגע לפני הסבר על האופציות, ישראל הטכנולוגית שהולכת וגדלה (גם בהיקף העובדים הישיר וגם העובדים מסביב) היא ישראל העשירה, היא ישראל ש"מסתירה" את הנתונים החלשים של ישראל "השנייה", הלא טכנולוגית, זו שנשענת על חובות. אז כתבנו כאן מספר פעמים - צריך עוד ועוד ועוד עובדי טכנולוגיה. צריך לשים את רוב הביצים במקום שאנחנו טובים בו - לפזר סיכונים זו מנטרה שכבר לא תקפה לעולם המודרני.
היתרון בהיי-טק - שכר גבוה
עבודה בחברות טכנולוגיה זה לא בהכרח חלום בהתגשמותו. מסתבר שהעבודה מול המחשב, הלחצים לעמוד בזמנים, השעות הרבות, לא מתאימים לכל אחד. אבל על דבר אחד אי אפשר להתווכח - זו עבודה מכניסה מאוד. התגמול הגבוה לא עוצר בשכר. יש תנאים טובים (תנאים סוציאליים) וגם במקרים רבים העובדים מקבלים אופציות למניות. חלק גדול מהם לא מבין מה זה, חלק מהם התעשרו בזכות האופציות האלו. בחברות טכנולוגיה, כבר בשלב המוקדם שלהם, נהוג להעניק לעובדים אופציות למניות. אם החברה תצליח ותימכר או תנפיק בבורסה (בעיקר וול-סטריט) עשויות האופציות להיות שוות הרבה כסף.
עם זאת, אופציות לא מבטיחות התעשרות, זה תלוי בחברה ובהצלחתה. לפעמים כמות קטנה של אופציות גם לעובדים זוטרים (וגם לא בהכרח טכנולוגיים) הפכו את העובדים לעשירים, ולפעמים גם עובדים בכירים נשארו עם אופציות ששוות אפס כי החברה נכשלה. כן, יש כאן גם מזל, אבל בשנים האחרונות במקביל למאות אקזיטים והנפקות בבורסות, נראה שכמות העובדים "שעשו קופה" בזכות האופציות הולכת וגדלה.
- אנבידיה לפני הדוחות: 7% תנודה צפויה - 2 אסטרטגיות שוריות
- אסרטרגיית קאברד קול ליצירת תשואה דו ספרתית בסיכון נמוך יחסית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתי מקבלים אופציות?
הענקת האופציות מתחילה עם הקבלה לעבודה. מדובר למעשה בחלק ממערך התגמול של החברה לעובדים שלה. האופציות האלו מבטאות זכות לקנות מניות בחברה במחיר מימוש שנקבע מראש. אם הגעתם לעבוד בחברה בשלב מוקדם של הקמתה אז מחיר האופציה שתקבלו יהיה מאוד נמוך. אופציות ניתנות גם בחברות נסחרות (חברות הייטק שנסחרות בבורסות) וגם בחברות פרטיות. מימושן בחברה נסחרת הוא שוטף בהתאם לתנאי הקצאת האופציה (כמות שניתן לממש בכל נקודת זמן). מימוש האופציות בחברות הפרטיות מתבצע בדרך כלל לאחר שהחברה נרשמה למסחר בבורסה או בעת מכירת החברה.
