עסקת כהן פיתוח: אושרה בקשה לייצוגית נגד גדעון תדמור ומשפחתו
עסקת רכישת השליטה בחברת כהן פיתוח על ידי דלק קבוצה של יצחק תשובה ממשיכה להעסיק את מערכת המשפט בישראל. היום החליט השופט חאלד כבוב לאשר בקשה לתביעה ייצוגית כנגד בעלי המניות בכהן פיתוח - דוד כהן, רונה אורליצקי, חנה תדמור כהן וגדעון תדמור. במקביל, דחה כבוב את הבקשה להכליל בתביעה את קבוצת דלק.
הפרשה הנוכחית מתייחסת לעסקה שבוצעה בשנת 2011 שבה רכשה קבוצת דלק את השליטה בחברה תמורת 274 מיליון שקל. קבוצת דלק רכשה כ-52% מהמניות לפי מחיר של 80.46 שקלים למניה (פרמיה של כ-47% על מחיר המניה בשוק בעת העסקה.
התביעה שהוגשה על ידי עמותת 'הצלחה התנועה הצרכנית לקידום חברה כלכלית הוגנת' ושני משקיעים - ניסן ויסמן ועזריאל זולטי טוענת כי כחלק מן העסקה נדרשה קבוצת דלק לפרסם הצעת רכש מיוחדת למניות - זאת בהתאם לחוק החברות אשר קובע כי בחברה אשר בה לא קיים גרעין שליטה - לא ניתן לחצות את רף ה-25% או 45% ללא הצעת רכש.
עד למועד העסקה חברת כהן פיתוח התנהלה ללא גרעין שליטה. עם זאת, החל מהדו"ח השנתי של שנת 2010 ולאור התנהלות מול רשות ני"ע החליטה החברה לראות בארבעת המחזיקים כ'מחזיקים יחד' זאת מקדמת דנא. במקרה זה, לא נדרשה קבוצת דלק לפרסם הצעת רכש מיוחדת.
- נאוויטס הודיעה על הנפקה, המניה יורדת
- נאוויטס: "ה-EBITDA תזנק פי 30 בתוך כשנתיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה המרכזית של התובעים הם שמכירת 51% מהמניות של כהן פיתוח נעשתה תוך עקיפת ההוראות של חוק החברות. לדבריהם "המהלך מתוכנן ובושל מראש יחד עם קבוצת דלק". התובעים טוענים עוד כי אם יימצא כי אכן משפחות כהן ותדמור היו בעלות השליטה בחברה - במשך שנים דיווחו המחזיקים למשקיעים ציבור מטעה והפרו את החוק ובכך גרמו למשקיעים נזקים.
בתגובה לבית המשפט טענו משפחות כהן ותדמור כי הלכה למעשה לא היה ספק ששוק ההון ידע כי התנהלו כבעלות שליטה וכשמפחה אחת. לטענתם הידיעה גולמה במחיר מניית כהן פיתוח. לטובת הנושא צירפו המשפחות מספר אסמכתאות לגבי השליטה המשותפת ובהן גם מספר כתבות בנושא.
- 2.דני משקיע 26/04/2014 10:11הגב לתגובה זוכול הכבוד למשקעים שגינים על הציבור מיצחקשובה וחבריו שרוצים להרוויח לבד ולקנות את הציבור בנזיד עדשים
- 1.מה רוצים מ תדמור? הוא רק עשה לביתו צדיק צדיק הכי צדיק (ל"ת)הכי ותיק 38 23/04/2014 14:04הגב לתגובה זו
קרן העושר הנורבגית משכה את השקעותיה בבנקים הישראליים ובחברת קאטרפילר
ביום שני הודיעה קרן העושר של נורבגיה על יציאה מהשקעה בבנקים הישראלים ומחברת קאטרפילר על רקע חשש מהפרת הדין הבנלאומי
קרן העושר הנורבגית קרן העושר של נורבגיה המנהלת כ-2 טריליון דולר נוהגת להודיע חדשות לבקרים על משיכת השקעות כאלה או אחרות מישראל, ואיכשהו תמיד יש השקעות ישראליות נוספות בקרן שניתן למשוך מהן את ההשקעה. כך, רק לפני שבוע הודיע הקרן על משיכת
השקעותיה מחברת פז, וכעת הקרן,שהצליחה להפסיד 40 מיליארד דולר ברבעון השני, מודיעה כעת שהיא מוותרת על אחת ההשקעות המוצלחות ביותר בעולם בחודשים האחרונים, הבנקים
הישראלים, על "רקע אתי", וכן על הפסקת השקעה בחברת המיכון הכבד קאטרפילר, על רקע דומה. כבר בשבוע שעבר הודיעה החברה על הפסקת השקעה ב-6 חברות על רקע המלחמה בעזה, אך לא מסרה באילו חברות מדובר עד שהמכירה תסתיים. כעת, משנסתיימה המכירה, מתברר שמדובר, כאמור, בבנקים
ובחברת קאטרפילר.
קרן העושר המכונה גם "קרן הנפט" הוקמה בשנת 1990 כדי להשקיע את ההכנסות העודפות שמתקבלים ממגזר הנפט הנורבגי, והיא ככל הנראה קרן העושר הריבוני הגדולה בעולם.
חמשת הבנקים שהקרן הפסיקה להשקיע בהם הם הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות, הבנק הבנלאומי הראשון וחברת האם שלו, פיבי. בעבר הוזכר הטיעון שהבנקים מסייעים בבניית בתים בהתנחלויות באמצעות מתן משכנתאות. כעת הסתפקה הקרן בהודעה כי הפסקת ההשקעה הגיעה עקב "סיכון בלתי מקובל שהחברות הללו תורמות להפרות רצינות של זכויות של יחידים במצבים של מלחמה וקונפליקט".
מועצת האתיקה של הקרן התייחסה גם לחברת קאטרפילר המייצרת את טרקטור הדי-9 המשמש ללחימה בעזה וביהודה ושומרון, והציל חיי חיילים רבים, וכתבה כי "לפי הערכת המועצה, אין ספק שהמוצרים של קאטרפילר משמשים לבצע הפרות נרחבות וסיסטמטיות של החוק הבנלאומי". לדברי המועצה, החברה "לא נקטה בשום אמצעי למנוע שימוש כזה", ולכן הקרן תפסיק להשקיע בה. מניית החברה לא הגיבה במסחר המואחר להודעה. שווי השוק של קאטרפילר עומד על 202.5 מיליארד דולר, והיא עלתה בכ-19% מתחילת השנה וב-206% בחמש השנים האחרונות.
ברקת תממן פרויקט מגורים חדש בפארק הים בבת ים
החברה תעמיד הלוואות של עד 180 מיליון שקל ל-107 בעלי קרקע, לצורך הקמת מגדל בן 21 קומות ובו 81 דירות; הפרויקט נמצא כעת בשלב החפירה והדיפון. "אנו זמינים עבור קבוצות רכישה ובעלי קרקע למענה מהיר, יעיל ומותאם להם"
חברת ברקת, העוסקת בהעמדת מימון בענף הנדל"ן - הודיעה כי חתמה על הסכם למימון פרויקט מגורים בשכונת פארק הים בבת ים. במסגרת ההסכם תעמיד החברה הלוואות בהיקף של עד 180 מיליון שקל ל-107 בעלי קרקע, לטובת הקמת מגדל
מגורים בן 21 קומות הכולל 81 דירות ושלוש קומות חניון תת-קרקעי.הפרויקט מצוי כיום בשלב החפירה והדיפון.
עוד נמסר כי זהו הפרויקט השלישי שמממנת ברקת במתחם פארק הים. מוקדם יותר השנה חתמה החברה על הסכם ליווי לפרויקט נוסף בשכונה, בהיקף של כ-640 מיליון שקל,
במסגרתו הועמד מימון של עד 340 מיליון שקל ל-132 חברי קבוצה לצורך הקמת שני מגדלים בני 19 קומות ובהם 156 דירות, עם חניון תת-קרקעי ומבנה מקשר.
במקביל, עדכנה החברה על עסקאות נוספות בהיקפים גדולים יותר, בהן ליווי לפרויקט בשדה דב שבתל אביב, שבו תעמיד מסגרות
אשראי יחד עם גופים מוסדיים בסך כולל של מעל מיליארד שקל. הפרויקט שם כולל מאות יחידות דיור, יחידות מלונאיות ושטחי מסחר.
קבוצות רכישה בעיקר
הפרויקטים שברקת מממנת בדרך כלל אינם פרויקטים יזמיים קלאסיים,
אלא יוזמות של קבוצות רכישה ובעלי קרקע. באופן כללי - מדובר על מודל שמאפשר לחברי הקבוצה ליהנות מהוזלה בעלויות היזמות ומהיעדר רווח יזמי, אך מצריך מימון מתואם ומורכב יותר בשל ריבוי בעלי עניין והצורך בניהול צמוד.אבל גם חשוב לציין - היא מקבלת את המימון רק לאחר שלב
של היתר חפירה ודיפון.
לא כל המממנים בעולם הנדל"ן פועלים באופן גדול.ההלוואות נמשכות בהתאם להתקדמות בפועל של הפרויקט - משלב החפירה, דרך השלד ועד לגמר. שיטה זו נועדה לצמצם סיכון של הזרמת כספים מוקדמת מדי, ולהבטיח קשר ישיר בין קצב העבודות לבין התזרים.
בנוסף, לוחות הזמנים של פירעון ההלוואות מותאמים להתקדמות הפרויקט, כך שהחזרי ההלוואות אינם מכבידים על החברים עוד לפני שמכירת הדירות מתבצעת בפועל.
שכונת פארק הים עצמה נחשבת לאחד ממתחמי הבנייה הגדולים במרכז הארץ, המשתרעים על פני מאות דונמים בסמוך לחוף
הים. באזור מתוכננות אלפי יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, מוסדות חינוך ותעסוקה. העובדה שברקת מממנת מספר פרויקטים באותו מתחם מצביעה על התיאבון של יזמים ובעלי קרקע לשכונה ועל הפוטנציאל הגלום בה, אך גם מעלה שאלות לגבי היקף ההיצע שצפוי להיכנס לשוק המקומי בשנים הקרובות.
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-143 מיליון שקל והונה העצמי נאמד בכ-120 מיליון. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-44$ וב-12 החודשים האחרונים בכ-99%.
- ברקת, מגדל, מנורה ועמיתים מממנים את שדה דב
- ברקת: הרווח הנקי ברבעון צמח ב-72% ל-5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדי גזית, מנכ"ל ברקת, מסר: "אנו גאים להיות בין החלוצים בענף המימון לנדל"ן בישראל ולקבוצות רכישה ובעלי קרקע בפרט. תחום קבוצות הרכישה ובעלי קרקע דורש ניסיון ויכולות מיוחדות שברקת בנתה לאורך השנים.
התחום חזר לפעול במלוא העוצמה, ואנו זמינים עבור קבוצות רכישה ובעלי קרקע למענה מהיר, יעיל ומותאם להם".
