ינקי קוינט מנהל רמי
צילום: שלומי יוסף
ועידת ההשקעות

למה ינקי קוינט חושב שמחירי הדירות ימשיכו לרדת?

מחירי הדירות בירידה, וינקי קוינט, מנהל רמ"י, אומר שהמגמה תימשך: "ש 2.95 מיליון דירות ו-2.85 מיליון משפחות, יש עודף היצע בסיסי של 100 אלף דירות וזה תומך בהמשך ירידת מחירים"
רוי שיינמן | (33)

מחירי הדיור בירידה, ומנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הגיע לועידת ההשקעות של ישראל לספר על המגמות שהוא רואה בשוק - הוא רואה עדיין מלאי דירות גבוה, הוא רואה ירידות מחירים, הוא סבור שמה שאנחנו רואים - ירידה של 3.9% במחירי הדירות החדשות מתחילת השנה זה רק חלק מהסיפור "קבלנים נותנים מזגן, הטבות, מימון שלמו 5% עכשיו השאר אחר כך. זה מבטא הנחה גדולה יותר". קוינט כבר התבטא בעבר על כך שמחירי הדירות צפויים להערכתו להמשיך לרדת. היום בוועידה הוא הציג נצון מעניין - יש 2.85 מיליון משפחות ו-2.95 מיליון דירות בישראל. לכאורה עודף היצע של 100 אלף דירות. 

איפה הדירות האלו נמצאות? זאת כנראה הבעיה, פחות במקומות הביקוש, ומעבר לכך, השאלה את מי ומה הם משמשות - יש דירות רפאים וזאת בעיה גדולה שצריך לטפל בה, הכוונה לדירות שאנשים לא גרים בהם - תוןשבי חוץ, אנשים שמחכיחם עם השכרת הדירה ועוד. אלו מספרים גדולים וזה מבטא היצע בסיסי שבזמן "חירום" יכול לחזור לשוק או אפשר להחזיר אותו לשוק - למשל, ארנונה כפולה ומשולשת על דירות רפאים. 

קוינט הדגיש את השינוי מגמה בשוק הנמדל"ן, יש יותר מכרזים של רמ"י, למרות המצב. הם נסגרים. במחיירם נמוכים יותר, אבל נסגרים. "יש שינויי מגמה. עברנו את היקף השיווקים של שנות ה-90",, מוסיף קוינט. "20% מהעובדים במילואים או שבני הזוג במילואים. כל המשק בבעיה ולא רצינו לסגור מכרזים כשאנשי מילואים בשירות. והצלחנו דרך הטכנולגיה להגדיל מכרזים".

רמ"י מטמיעה טכנולוגיות מתקדמות

"אם אתם שואלים איך המספרים האלה עלו, התשובה היא שאנו משתמשים יותר בטכנולוגיה", הוסיף קוינט. "יש לנו מערכות AI ובהצעות מכרזים, יודעים כבר דקה אחרי מי זכה. יש לנו גם מערכות AI שעושות שמאות מכל מכלול הדטה שיש לנו. אנו מייצרים ערכים ויעילות דרך הטכנולוגיה. לקחנו מערכת של רפאל לבדיקת פלישות לקרקע וזה מפחית צורך של מפקחים שמסתובבים בשטח. אנו אמנם גוף בירוקרטי שעוסק בזכויות, חוזים, מכרזים, אבל זה שינוי גדול שעשינוי בתשומות".

אחרי פריצת המלחמה, רמ"י קשובה לקבלנים - "אפשרנו פריסות והרגענו קבלנים שישראל תמשיך להתקים עוד שנים רבות'", אומר קוי שמבטא אופטימיות לגבי ההמשך.

מכרזים לאנרגיה סולארית ולכרייה

"התחלנו להוציא מכרזים לאנרגיה סולארית. עשינו עסקאות הרבה שנים בפטור ממכרז אבל אנו מעדיפים מכרזים שמביאים לקופת המדינה הכנסות משמעותיות", אומר קוינט. "מחיר מטרה גורם לנו להוציא את זה במכרזים. לפני שבוע הוצאנו שני מכרזי קרקע לא מתוכננת בשלבים ראשונים לפי תכנית מתאר. אם אין יתרון לרמ"י אז אנו מוציאים מכרז. יש לנו רפרנס לשוק האנרגיה. היה מחיר שאנו קבענו שהיה קבוע, מחיר רשות החשמל בעסקאות בפטור – הציבור נהנה מזה – הצלחו לקחת נתח נוסף ולהגדיל היצע".

"הוצאנו מכרזים בכרייה וחציבה", מוסיף קוינט. אנחנו מנסים לעשות את זה כבר משנות ה-2000. זה תחום אפור בשולי התעשייה ולא מייחסים לו משקל נכון בפעילות. סגרנו מכרז בעקבות פשרה עם חב' שפיר. הכנסנו כמעט 4 מיליארד שקל ממחצבות. אנו חושבים שזה מהלך נכון. יש עוד מחצבות שייסגרו בתקופה הבאה".

מחירי הדיור

קוינט התייחס גם למחירי הקרקע ובעקיפין למחייר הדיור: אנו רואים ירידה במחירי קרקע ליח"ד", אומר קוינט. "אנחנו שמחים שהמכרזים נסגרים. בשרשרת הייצור החוליה שלנו ממשיכה לעבוד. לענף משקל משמעותי במשק. אנו בודקים גידול במלאי דירות לא מכורות ללא התייחסות למצב על הנייר או בנויות – ואנו רואים שיש גידול. התמונה טובה מזו שמציגים הקבלנים. המדד לא בהכרח משקף את ירידת המחירים האמיתית ואנו מקווים שהמגמה תימשך. מדברים הרבה על תנופת בנייה אבל זה לא נותן מענה לביקושים גדולים", אמר קוינט.

קוינט התייחס גם לתכנית הדיור הממשלתית לשנת 2024: "עברה החלטת ממשלה בשבוע שעבר ויש בה היבטים משמעותיים - הגדלת מכסת העובדים הזרים כדי לתת מענה למחסור בשוק, דחיית תשלומים כדי להקל על קבלנים, וגולת הכותרת – סבסוד הפיתוח. אחרי ה-7 באוקטובר מטרתנו מעבר להורדת מחירי הדירות היא לשפר את הדירות בפריפריה".

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 30.
    מאותה סיבה שבנט חשב שהוא ראש ממשלה טו - דימיון פרוע (ל"ת)
    כלכלן 07/04/2024 13:17
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    ביטול ערך הקרקע ממחיר הדירה יוזיל את הדירות ב 50% (ל"ת)
    זליג 20/03/2024 19:58
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    נוכל 22/02/2024 19:23
    הגב לתגובה זו
    ניפחו מחירים מאות אלפי חנוקים עד הצוור שלחו אותם להתאבד עכשיו יישארו בלי בית וחובות הכל מתוזמן
  • 27.
    עובד מדינה 14/02/2024 12:57
    הגב לתגובה זו
    כשאני קורא כותרת אני מייד בודק מי אמר אותה. כל הכוכבים שמגיעים מהצד של המדינה לדורותיהם חוזים כבר שנים שמחירי הדירות ירדו. קשקוש. ישראל היא שוק חולה בהמון מובנים, ראו את הקיכוזיות בשוק הביטוח, את יוקר המחייה שלנו, את הקושי תחרות ואת מחירי הנדלן. מה שהחברים עובדי המדינה לא מבינים, שהקבלנים הם *היחידים* שמחליטים מה יהיה המחיר, וכל עוד הממשלה לא תחליף אותם בחברות סיניות שייבנו לנו דירות תוך 3 חודשים, מחירי הנדלן רק יוסיפו לעלות. במקום לקשקש בכנסים, שיתחילו לעבוד ויפתחו את השוק לתחרות של קבלנים יותר רעבים
  • 26.
    מומי 14/02/2024 09:30
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים העלו מחירים כבר גילמו את המדד המחיר הגבוה ואז נותנים לך הטבה של פטור ממד איזה שדרוג של מטבח סטנדרטי ומזגן והעיקר לא לפגוע במחיר השוק זה הבוננזה שלהם מונופול הקבלנים למה שיורידו מחיר כבר הקרקע נקנתה והם שילמו עליהם ריבית גבוהה הם מעדיפים למכור נכסים כמו קרקעות ולטמרן את הכסף למקומות אחרים
  • 25.
    חיפה עיר בתנופה המחירים בזינוק במיוחד בשכונות החוף (ל"ת)
    בן 14/02/2024 09:13
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    משיחיסט נדלן 14/02/2024 08:19
    הגב לתגובה זו
    אם זה החשבון שעושה החשכל מחירי הדירות אמורים להמשיך לטוס ללא היתיחסות חמשקיעים ויחידים שמחזיקים מעל 20# מהשוק ברור שהוא מכשיל את השוק בעיתוי הכי חשוב שלו. יש מאות אלפים צעירים שגרים ען הוריהם כי מחירי השכירות שברו שיאים עם עליה של 30% בחמש שנים. הוא לא מבין את השוק וחייב לעוף הביתה
  • 23.
    ריבית זה שם המשחק (ל"ת)
    אייל 13/02/2024 21:03
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    כלכלן 13/02/2024 20:03
    הגב לתגובה זו
    מה שיפה שהרבה קונים את השטויות שלו - לא בגלל שמאמינים שזה נכון , אלא כי מקווים שיוכלו לקנות דירה לפי התגובות הרבה גרים בקרטון בחצר וימשיכו כך אם יאמינו לקוווווינט
  • 21.
    איתי 13/02/2024 19:36
    הגב לתגובה זו
    ראו הוזהרתם!!!הבנקים יודעים היטב את מצב חברות הבניה ולכן לא מאפשרים משכנתאות.הבנקים כגוף מלווה לא מעוניין להיות בטוחה בנפילת חברות בניה.
  • 20.
    אא 13/02/2024 18:49
    הגב לתגובה זו
    כי לצעירים אין מקום בארץ במחירים כאלו
  • 19.
    אין כסף לסופר - על איזה דירה אתם מדברים???????????????? (ל"ת)
    ישראלי 13/02/2024 18:21
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    הומלס 13/02/2024 17:12
    הגב לתגובה זו
    הרעיון של ארנונה כקנס הוא טיפשי. מי שמחזיק דירה ריקה כבר מפסיד את ההכנסה עליה, וכנראה הוא חי בשלום עם זה. הארנונה לא תחזיר את הדירה לשוק.
  • יש הבדל בין להפסיד ללא להרוויח (ל"ת)
    אאבב 14/02/2024 08:03
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    מה? 13/02/2024 16:54
    הגב לתגובה זו
    צריכים את ינקי בכדי להבין את זה?!?!?! חכם, עיניו בראשו!!!!!!!
  • 16.
    יו יו 13/02/2024 15:37
    הגב לתגובה זו
    הרי השכירות עולה ויורדת. יש אפשרות שלא ימצא שוכר. מובטח זה לא. יש עודף דירות? נשמע מופרח. מה עם עולים חדשים? מה עם פרויקטים שהבניה נתקעה ממחסור פועלים? מחירי הקרקרע ירדו אבל מחיר המימון עלה. הקונים לא רואים שינוי במחיר הריאלי. חברות בניה ציבוריות מדווחות על כך שהמחירים לא יורדים מלבד מבצעים זניחים של 90/10 שמפחיתים מחיר ב2-5% שיהיה לכולנו בהצלחה
  • 15.
    ולא צריך דירות לשכירות על ידי יחידים/ סטודנטים וכו'? (ל"ת)
    הריאליסט 13/02/2024 15:32
    הגב לתגובה זו
  • שיעוף הביתה 14/02/2024 08:19
    הגב לתגובה זו
    החשכל ברמה נמוכה לא מבין את תפקידו
  • 14.
    סוף סוף מישהו בכיר שמודה שהשוק בצלילה. הגיע הזמן (ל"ת)
    asdf 13/02/2024 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    קונילמל 13/02/2024 15:20
    הגב לתגובה זו
    השתחרר לשוק כמות אדירה של דירות. יאיר לפיד תקע את השוק עם הלינארי.
  • 12.
    איש תחת גפנו ונחלתו 13/02/2024 15:15
    הגב לתגובה זו
    משבעים נפש לגוי גדול לא חיו עוד עמך מעונה וסובל במצור שוד ושבר. ווכדת תיכנון ובנייה בציון קומה אחת למשפחה אין עוד מגדלים כי קרסו וקרעו ברך חרון אפו.
  • 11.
    חלמת מגדל דירות בזול 13/02/2024 15:10
    הגב לתגובה זו
    קרקע לא יציבה בקליפורניה 25 רעידות אדמה ביממה , עמק הוואלי לא רק בנק השקעות.
  • 10.
    דני 13/02/2024 15:10
    הגב לתגובה זו
    המחירים עולים גל של ביקושים
  • 9.
    יענה נשמותיך 13/02/2024 15:03
    הגב לתגובה זו
    ארץ מצרים נושעת ושבת אהבת חצילים בצלים וטיגנת ארבה בין הערביים.
  • 8.
    אדם 13/02/2024 15:00
    הגב לתגובה זו
    יהודי! זה אומר שמחירי הדיור התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים.
  • כל העובדים בשכר נמוך מדווחים חלק קטן מההכנסות. (ל"ת)
    אאבב 13/02/2024 17:42
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    סוף סוף מישהו מבפנים שאומר אמת. (ל"ת)
    קונילמל 13/02/2024 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    שימי 13/02/2024 14:24
    הגב לתגובה זו
    המפתח הא איפה עודפי דירות. במרכז או בפריפריה? בנוסף, יהיו שינויים כתוצאה של המלחמה. לדעתי ערים וישובים בעוטף הצפון והדרום יחוו הגירה, דבר שיכול ליצור עודפי ביקוש במרכז או בערי הצפון / דרום מרכזיים כמו חיפה או באר שבע
  • 5.
    איש פשוט 13/02/2024 14:21
    הגב לתגובה זו
    שנים מפמפמים על מחסור בדירות. כעת מכריז מנהל רמ"י שיש 100,000 דירות בעודף. יפה שהוא סופר "משפחות". מה בנוגע לדירות של יחידים ?? וכמה דירות יש ליהודים מחו"ל שמגיעים לארץ לשבועיים או חודש בשנה ???
  • 4.
    פוחד מנדלן 13/02/2024 14:12
    הגב לתגובה זו
    באגח סביר אתה יודע שתקבל את הקרן...
  • 3.
    20 מיליארד רווח נקי ב9 חודש 2023 עושק המוני ואין מחריד. (ל"ת)
    והבנקים חוגגים 13/02/2024 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דר' דום 13/02/2024 13:56
    הגב לתגובה זו
    63,150 דירות חדשות על המדף, וזה גדל ב1,200 בחודש. ובכל זאת הקבלנים לא יכולים להוריד מחיר כי את הקרקע הם קנו במחיר בועה לפי אפס ריבית, וזאת בזמן שהמימון שלהם על אותה הקרקע מתייקר. לכן אנחנו בירידה מתונה במחיר למול קריסה של 50% בכמות העסקאות. המצב הזה יסתיים בקריסה של קבלנים וכינוס נכסים. בסופו של דבר המחיר יתעדכן לפי מחיר הקרקע, וזו נפלה ב40% בשנתיים האחרונות של עליית הריבית.
  • 1.
    בינתים הכל רק עולה (ל"ת)
    מנותק 13/02/2024 13:46
    הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מניית הבורסה עולה 3.5%, ג'ין טכנולוגיות מזנקת 7%; המדדים עולים עד 1.3%

ירוק במדדי הדגל, אדום בפיננסים, והביטוח ממשיך במומנטום השלילי מחמישי; אנחנו בעיצומו של יום ראשון האחרון שבו ייערך מסחר לפני מעבר למתכונת שני-שישי; אנרג'יקס מתממשת קלות - איך המוסדיים הרוויחו מההנפקה? ג'ין טכנולוגיות מדווחת על מו"מ עם גוף ביטחוני ישראלי ומזנקת, למה עיכוב בתשלום מפיל את חלל תקשורת?

מערכת ביזפורטל |


עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל


סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל מטפסים. ת"א 35 מוסיף 0.6%, ת"א 90 סביב האפס עם נטייה קלה לעליות. ועדיין, לא כולם שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח ממשיך במומנטום השלילי. זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל זו ירידה של 2.4% שמקרבת את הסקטור לחיתוך מצטבר של כ-9% בעשרת ימי המסחר האחרונים.


חלל תקשורת חלל תקשורת -6.69%   צונחת. החברה מודעיה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.


מניית אפקון החזקות 1.85%  זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"


אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?