במטרה להקל על הוצאות המימון: חנן מור מוכר מגרש בשדה דב
קבוצת חנן מור (MORE) חנן מור מוכרת לקבוצת רכישה מגרש לבניית בניין אחד, מבין ארבעה בניינים בפרויקט בשדה דב. כזכור, ב־2021 רכש חנן מור את המגרש מרמ"י ב-1.5 מיליארד שקל ונטל הלוואה של 1.3 מיליארד במינוף גבוה, מה שהקשה על החברה בתקופה בה הריבית זינקה. כעת, מור מוכר מגרש כדי להקל על עלויות המימון שלו.
לאור ההסכם, קבוצת הרכישה החדשה תשווק 80 דירות בשדה דב. היא כוללת בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מדובר בבניין B במתחם דב. כזכור, בהמשך לדיווח למשקיעים שיצא לפני מספר שבועות, קבוצת מור מציעה פתרון לבניין אחד מתוך כ-4 בניינים בפרויקט ובוחנת מספר אופציות עבור מימון הפרויקט ביניהן להמשיך ולמכור את יתר יח"ד בשאר 3 הבניינים יחד עם האופציה להכניס משקיע אסטרטגי בהמשך. גורמים בענף ציינו כי "בחברה הבינו את אתגרי התקופה ויצרו פתרונות יצירתיים בדמות שותפויות חזקות, שיודעות להניע פרויקטים כאלו".
רובע שדה דב ידוע כאחד הפרויקטים המסקרנים בישראל, בעיקר בזכות המיקום האטרקטיבי. במהלך השנה האחרונה שורה של חברות, שרכשו קרקעות ברובע, נכנסו להוצאות מימון כבדות בין היתר כתוצאה מעליית הריבית. לאחרונה החלו מכירות ברובע ונראה כי עם השקתה של קבוצת רכישה וקידום מהלכים נוספים, שדה דב עולה על מסלול המראה מחדש.
מתחם דב תל אביב (DOV TEL AVIV) של קבוצת מור נדל"ן ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, בקרבה לחוף הים, לנמל תל אביב ולפארק הירקון. לאחר תהליך תכנוני ארוך התקבלו אישורים לחלוקת המתחם לארבעה: שני בנייני מגורים, מגדל ומלון.
הקבוצה קיימה אתמול מפגש מכירות ראשון, שבו לקחו חלק אנשי עסקים ומנהלים בענפי הנדל״ן והפיננסים. במפגש הוצג הבניין הראשון, אשר כולל 80 יח"ד. המנהלת תציע מחירים חסרי תקדים עבור לקוחותיה לרכישה הקרקע האטרקטיבית ביותר בעיר תל אביב ותביא את אחד מקבלני הביצוע הגדולים לטובת הבנייה בשטח.
- 13.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אבי 18/08/2023 23:14הגב לתגובה זו
- 12.ענבל בור 17/08/2023 23:09הגב לתגובה זומתחיל להזכיר את ענבל אור והסוף ידוע מראש... קבוצת רכישה לדירות יוקרה בתל אביב לא עבד בבבלי ולא יעבוד גם פה! חנן תתעורר מהפנטזיות.. מי יקנה במחירים כאלה בקבוצת רכישה בתקופה כזו??? ריביות מטורפות, התייקרות אינפלציה ועוד בלי ערבויות חוק מכר... התרסקות המחירים של תל אביב תגיע משדה דב. אם היה ספק, הצעד הנואש הזה מסמן שאין ספק
- צדוק צדיק 22/09/2023 13:58הגב לתגובה זוחנן מור עושה מהלכים ומאמצים עילאיים לצאת מצוקת המימון אליה נקלע, לרבות מכירת נכסים של החברה . הוא מתמודד , לא בורח . ההשוואה ליזמית אחרת היא לא הגונה, חנן קורץ מחומר אחר. נאחל לו הצלחה??
- 11.שובני 17/08/2023 16:49הגב לתגובה זו...שהעסקה לא תצא אל הפועל. אף אחד לא יביא כסף מהבית. ועליות המימון הן 8-10% לשנה (בהתחשב בסיכון, כי אף בנק לא ייתן בריבית נמוכה מזו). מה שאומר עליות מימון של כ 25-35% לשנה. ומקדמות מראש מלקוחות שמתכוונים לקנות? כסף לבוטנים... מה גם שלכאורה מדובר פה על "מכירה" במחירי עלות, מחיר הקרקע אמור לרדת לפחות בחצי, במיוחד לאור זה שמרכיב הקרקע הוא הכי רגיש, ותוסיפו על זה עליות מימון....אז בכלל אין מה לדבר. לדעתי חנן רק מושך זמן.
- 10.חימום 17/08/2023 14:29הגב לתגובה זואוטוטו מיתון....מי שמחזיק מזומן יהיה מלך.. לא לא לא להתפתות המחירים יצללו...חכו לכל ההזדמנויות שבפתח
- 9.אלי 17/08/2023 12:00הגב לתגובה זולא להתפתות ולרכןש במחירים כאלה..סבלנות!!!
- 8." המקצוענים" קונים במחירים הזויים ומאשימים את הממשלה (ל"ת)HAKY1 17/08/2023 10:56הגב לתגובה זו
- 7.משקיע 17/08/2023 10:56הגב לתגובה זוהוצאות המימון בשדה דב יקרות בגלל ששילמו מחיר עצום על הקרקע. תהליך הבניה ייקח עוד שנים והמימון נוגס בעלות.
- 6.שולתתתת1 17/08/2023 10:23הגב לתגובה זוהאם לחנן מור יש הפסד מהמכירה? את הפרט הכי חשוב שהוא המחיר לא ראיתי....
- בתאל 17/08/2023 10:57הגב לתגובה זועדיין לא מכרו. בסה"כ מנסים לארגן קבוצת רכישה. הכותרת של הכתבה אומרת מוכר וזה נשמע כאילו נחתמה כבר עסקה. בסה"כ לקחו שני מארגני קבוצת רכישה ומנסים למצוא רוכשים. יותר נכון להגיד- מעוניין או מנסה למכור, אבלעם כל הכבוד עדיין לא מוכר...
- 5.דניאל 17/08/2023 10:21הגב לתגובה זוחוץ מתשלום ריבית ותשלום אגח נגמרה החגיגה שהשפל מגיע רואים מי שחה ערום
- 4.המגיב 17/08/2023 10:10הגב לתגובה זוהרבה קבלנים דגרו על קרקעות במשך שנים, נתוך ידיעה שהמחיר רק יעלה. עכשיו יתחילו לשחרר.
- 3.ברבור שחור (ל"ת)שי 17/08/2023 09:49הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 17/08/2023 09:43הגב לתגובה זולא ברור למה ההנחה של קבוצת מור שמשקיעים בקבוצת רכישה יסכימו לשלם את המחיר למ"ר קרקע ששולם על ידי החברה בשנת 2021 בעוד ידוע לכולם שמחירי הקרקעות במכרזים החדשים בכל המדינה נסגרים, במידה ויזמים בכלל מגישים הצעות,במחירים שהם 40% לפחות פחות מהמחירים של אותן קרקעות שנרכשו במכרזים בשנת 2021. אני תוהה מי יהיו הרוכשים, אם בכלל יימצאו כאלו... ואם המכירה תהי במחירים ריאליים להיום, מור תצטרך למחוק את כל ההון שלה בגלל מכירת הקרקע בהפסד ובנוסף ירידת ערך מלאי הקרקעות שיישארו לחברה לאחר המכירה החלקית. אין מצב שמישהו ישלם את מחירי 2021. אף שחקן נדלן/פיננסי בשוק המקומי לא הסכים לשלם למור סכומים שקרובים לעלות של הקרקע, אז מה מור חושבים שאולי יחידים (אנשים פרטיים) דרך קבוצת רכישה יהיו אלו שישלמו מחירים מופרזים שלא מחוברים למציאות של היום...
- 1.אנונימי 17/08/2023 09:26הגב לתגובה זוירידות או עליות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
