אבי ברזילי אפריקה נכסים
צילום: אירנה קוסטינסקי
דוחות

אפי נכסים: הפסדים משיערוכי נדל"ן העבירו אותה להפסד של 81 מיליון שקל

השיפור בתוצאות של אפי נכסים הוא מדומה. לכאורה זינוק של 24% אבל זה בעיקר בגלל שהפעם אין מגבלות קורונה, וגם - היחלשות השקל מול האירו מתחילת השנה. החברה: "צופים המשך גידול בתוצאות"
נתנאל אריאל |

חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים אפי נכסים 0.97%  שנשלטת ע"י ביג ביג 2.68%  שהגדילה בה לאחרונה את האחזקה ל-85% ואולי מתכננת למחוק אותה מהבורסה, הפסידה 81 מיליון שקל כתוצאה מהפסדי שיערוך נכסי נדל"ן של 145 מיליון שקל לעומת רווח של 74 מיליון שקל ברבעון המקביל - הסיבה היא אחת: כשהריבית במשק הייתה אפסית והשוק היה שמח וצוהל מחירי הנדל"ן המסחרי טיפסו, כמו גם מחירי המשרדים, בגלל המחשבה שכל החברות יצטרכו עוד ועוד משרדים. אבל היום הריבית היא כבר -4.5% (והיד נטויה), עלויות המימון התייקרו לחברות משמעותית, ובמקביל ההייטק באווירה לא טובה (שתשתנה כנראה בשנים הבאות) והחברות צריכות פחות שטחי משרדים - והתוצאה היא ירידה של 8% ויותר במחירי המשרדים.

התוצאות לרבעון הראשון של אפי נכסים לא מרשימות. יש אמנם עלייה לכאורה משמעותית של 24% אבל זה רק כי מדובר בשיפור לעומת הגבלות הקורונה ברבעון הראשון של השנה שעברה. ה-NOI הסתכם ב-178 מיליון שקל, לעומת 144 מיליון שקל אשתקד: "הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועי הקניונים" וכן מ"השלמת פרויקטים במהלך 2022, עליה בתפוסות בבניני המשרדים והחלשות השקל ביחס לאירו בחודשים האחרונים".

ה-FFO ברבעון הראשון הגיע ל-79.1 מיליון שקל, לעומת 74.7 מיליון שקל אשתקד, גידול של 6%. אבל למרות שהחברה יותר מאכלסת היא עדיין סופגת את המכה של עליית הריבית במשק: "העלייה לעומת אשתקד נובעת מאכלוס פרויקטים, עליה בתפוסות ועלית שער האירו ביחס לשקל אשר קוזזה בצורה ניכרת כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון של החברה".

אפי צופה שלאחר שתשלים את האכלוס של כל המבנים, ה-NOI יעלה לקצב שנתי של 800 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי קצב ה- NOI השנתי להגיע ל-1.148 מיליארד שקל - אבל זה ייקח עוד שנים. בקשר ל-FFO היא מעריכה שהוא יגיע לקצב שנתי של 381 מיליון שקל ובהמשך ל-605 מיליון שקל.

אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "אנו מדווחים ברבעון על גידול משמעותי ב-NOI וב-FFO וזאת כתוצאה מעליה בתפוסות הנכסים הפעילים ואכלוס נכסים נוספים, ואנו צופים שמגמה זו תמשך גם ברבעונים הבאים. ברבעון הראשון של השנה באה לידי ביטוי לראשונה באופן מלא ההשפעה הצפויה של התייקרות עלויות המימון של החברה בארץ ובאירופה. בחודשים האחרונים סיימה החברה את הקמתם של שני פרויקטים של משרדים בבלגרד ובנס ציונה ומספר פרויקטים של דיור להשכרה בפראג, קראקוב וורשה. בחודשים הקרובים צפויה השלמתם של בנייני משרדים נוספים בבלגרד ופרויקטים של דיור להשכרה נוספים בוורשה ובקראקוב. חרף אי הוודאות הגלובלית, אנו מחזיקים בתיק נכסים איכותי המציג ביצועים טובים ופועלים לשמור על מגמה חיובית זו גם בעתיד."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




מסחר בייתי (GEMINI)מסחר בייתי (GEMINI)

הבורסה נפרדת מיום ראשון: מחשבות אחרונות לפני השינוי

היום ייסגר הפרק של המסחר בימי ראשון, ורגע לפני שהשבוע עובר לשני עד שישי שווה לעשות סדר בפרטים ולתת מבט אחרון על מה שזה בעצם משנה ביומיום של השוק

ליאור דנקנר |

למי שפספס את זה איכשהו, הבוקר הבורסה בתל אביב נפתחה בפעם האחרונה ביום ראשון, ומכאן זה כבר שבוע מסחר אחר. כבר בשבוע המסחר הבא, זה שנפתח ביום שני ה-5 בינואר, הלוח עובר לשני עד שישי, כך שביום ראשון ה-4 בינואר לא יתקיים מסחר בבורסה. 

בפועל זה מכניס את יום שישי פנימה כיום מסחר מקוצר, כחלק ממהלך שמגדיל את החפיפה מול אירופה וארצות הברית ומקטין את הימים שבהם השוק המקומי מגיב בלי מסחר מקביל בחו״ל. ומה עם יום ראשון, חופש? ממש לא, ואפילו לא קרוב.


למה בכלל נוגעים במסורת

עד עכשיו יום ראשון היה יום מסחר עם פחות נקודות ייחוס מחו״ל, מאחר ורוב הבורסות הגדולות סגורות. תל אביב פועלת, אבל אירופה וארצות הברית סגורות, כך שהמסחר מתנהל בעיקר מול חדשות מקומיות. לא פעם זה התבטא במחזורים מתונים יותר ובפתיחות שבוע שמושפעות מפערי סגירה מחו״ל, בלי יכולת לראות מיד איך זה מתגלגל למסחר באירופה ובארצות הברית.

המעבר לשני עד שישי נועד לייצר חפיפה טובה יותר ולהכניס את המסחר המקומי לרצף עבודה שמסתדר עם השווקים המובילים.


איך השבוע החדש נראה

בימים שני עד חמישי שעות המסחר נשארות בלי שינוי. ההבדל הגדול הוא יום שישי שנכנס בתור יום מסחר מקוצר, כדי להשאיר מרווח לפני כניסת השבת.

ביום שישי המסחר הרציף במניות ובאג״ח נקבע בין 10:00 ל 13:50. בנגזרים המסחר נפתח ב 9:45 ומסתיים ב 14:00 לפי שעון ישראל. זה נותן לשוק חלון קצר להגיב למה שקורה בחו״ל בחמישי בלילה ובשישי בבוקר, לפני סגירת השבוע במתכונת מקוצרת.