חיים כצמן גזית גלוב
צילום: יח"צ

גזית רוצה שוב למחוק את אטריום: מציעה 1.3 מיליארד ש' על 25%

ההצעה נעשית לפי מחיר של 3.35 יורו למניית אטריום, החברה הבת של גזית המרכזת את נכסיה באירופה. מדובר בפרמיה של 14% על מחיר הסגירה בסוף השבוע. "המיזוג יגדיל את היקף הנכסים בבעלות פרטית לכ-84% מסך הנכסים של גזית"
איתי פת-יה | (3)
נושאים בכתבה אטריום גזית גלוב

חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן מדווחת על התנעה מחודשת של מהלך למחיקתה של החברה הבת (75%) הפועלת במרכז ומזרח אירופה, אטריום. הסיבה למהלך פשוטה - גזית סובלת מדיסקאונט לאור העובדה שאטריום נסחרת עמוק מתחת להון העצמי שלה. הפיכתה לפרטית, תבטל את ההתייחסות של משקיעים ואנליסטים לשווי השוק ולתמחור החסר לכאורה של אטריום. היום גזית "נקנסת" בכ-1.4 מיליארד שקל - ההפרש בין שווי השוק של אטריום להונה העצמי (חלקה של גזית). הפער הזה עשוי לקטון משמעותית באם גזית תרכוש את מלוא המניות ותמחק את אטריום.

בפועל, זה יכול להביא לתוספת גדולה מאוד לשווי של גזית. נכון, זה טריק שוק הוני, אין פה באמת כלכלה אמיתית, אבל במקרים קודמים של מחיקת חברות שיצרו דיסקאונט, זה עבד.

לפי הדיווח של גזית לבורסה, חברה בת אחרת (100%), תמוזג עם החברה האחות אטריום, כשתרכוש את 25% הנותרים של זו שאינן שייכות כיום לגזית. ההצעה נוקבת במחיר של 3.35 יורו למניית אטריום, כך שהתמורה הכוללת תעמוד על 1.283 מיליארד שקל (335 מיליון יורו). קודם לפרסום ההצעה, ביום המסחר של 30 ביולי, שער מניית אטריום ננעל ברמה של 2.93 יורו, כך שההצעה הנוכחית משקפת פרמייה של 14.3%, זאת תחת ההנחה כי עד השלמת העסקה, ולהוציא הדיבידנד שהוכרז כבר ב-27 ביולי, לא ישולם דיבידנד נוסף.

שווי השוק של אטריום בבורסת וינה עמד בסוף השבוע האחרון על 1.17 מיליארד יורו, בעוד החברה מחזיקה בנכסים בסך 2.5 מיליארד יורו ובקופתה בסוף הרבעון השני היו 520 יורו לצד מסגרות אשראי לא מנוצלות בהיקף 300 מיליון יורו.

אטריום פעילה בפולין, צ'כיה, ורוסיה סלובקיה ו-כ- 55% מנכסי הפורטפוליו הם בוורשה ובפראג. שיעור התפוסה בסוף הרבעון השני של השנה היה 92.2%. בתקופת הדוח נרשמה עלייה של 0.5 נקודות בסעיף זה על פני הרבעון הקודם, הראשון של השנה, כשעיקר השיפור ברוסיה. שיעור הגבייה ברבעון השני הסתכם ב-87%. לפני שנה וחצי נכנסה החברה לתחום הדיור להשכרה ובדוח האחרון דיווחה כי ברשותה זכויות להקמת 2,000 דירות מעל ובסמוך לנכסים מסחריים בבעלותה בערים מרכזיות בפולין, ועוד כ- 2,000 דירות בעסקאות ממשיות לרכישה של נכסים קיימים או בשלבי בנייה.

"הגדלת ההחזקה באטריום ומחיקת מניותיה מן המסחר מהווים צעד משמעותי ביישום האסטרטגיה העסקית של החברה להגדלת שיעור רכיב הנדל"ן הפרטי תוך התמקדות בנכסים דומיננטיים בערים מרכזיות. ככל שיושלם המיזוג המוצע צפוי סך הנכסים בהחזקה פרטית לגדול בכ-2.71 מיליארד אירו (כ-10.6 מיליארד שקל) ולהוות כ-84% מסך שווי הנכסים של החברה (סולו מורחב)", כך כותבת גזית בדיווח.

חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל גזית גלוב: "המיזוג יקרב את גזית לנכסי אטריום ויאפשר גמישות מלאה בקבוצה בכל הקשור לתפעול נכסים, בנייה ופיתוח של נכסים קיימים, תזרימי המזומנים ומימון הנכסים הקיימים. אנו מאמינים שעם הפיכת אטריום לחברה פרטית בבעלות גזית, נוכל לייצר ערך באמצעות סינרגיות בתחום התפעול, מימון ושוק ההון.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יהווית 02/08/2021 20:44
    הגב לתגובה זו
    תצליח במחיר נמוך?
  • 2.
    את מי זה מענין? 02/08/2021 17:42
    הגב לתגובה זו
    מניות שאבד עליהם הכלח. שום דבר טוב לא ייצא מהמניות הללו עם הניהול הקלוקל שם. באמת חבל על הזמן אפילו לחשוב על השקעה במניות הגרועות האלה. לשים את הכסף על קרן הצבי.
  • 1.
    מה עם ההנפקה בברזיל? (ל"ת)
    שמואל 02/08/2021 10:58
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.