"השקעה בחברות נדל"ן תניב תשואה גבוהה מהשקעה ברכישת דירה"
עם תחילת משבר הקורונה כשמניות הבנקים צנחו בעשרות אחוזים ונסחרו ב-0.6-0.7 על ההון העצמי, ראיינו את צבי סטפק, יו"ר בית ההשקעות מיטב דש. הוא אמר בצורה מפורשת - "קנו מניות בנקים". הוא צדק. מאז מניות הבנקים עלו בממוצע ב-35%-40%. נפגשנו שוב, לשמוע מה הוא חושב על רמת המחירים בשוקי המניות, איזה סקטורים יהיו יותר מעניינים קדימה, איזה משקל הוא נותן לשוק המניות המקומי בתיק ואיזה משקל לארה"ב, אירופה ואסיה; מה להערכתו הכיוון של השקל מול הדולר ולבסוף, מהי להערכתו השקעה טובה יותר כרגע: שוק ההון או נדל"ן? צפו בראיון המלא - "ממש אין בועה בשווקים" סטפק מתחיל את הראיון באמירה נחרצת. אז איך הוא מסביר את מה שקורה בשווקים? "יש מחירים גבוהים ומתבקש באיזשהו שלב שיהיה תיקון". סטפק גם לא מוטרד מהמכפילים הגבוהים "תיאורטית, המכפילים יכולים להמשיך לעלות עד אינסוף". הכל, הוא אומר, זה עניין של אלטרנטיבות ההשקעה שכרגע לא ממש קיימות. הסיכונים, לדעתו של סטפק, נובעים מהרגישות הגבוהה בשווקים בגלל אותם מחירים גבוהים, רגישות בגינה כל שינוי פיננסי או גיאופוליטי יכול להשפיע עליהם לרעה. בנוסף, גם תרחיש של עליית תשואות בארה"ב עלול לגרום למשקיעים להחליט לממש חלק מהתיק ולעבור לאג"ח ממשלתי אמריקאי. סטפק גם מסמן את הסקטורים היותר מעניינים להמשך השנה, בין היתר תעופה ומלונאות, אבל בעיקר מניות פארמה, מניות הבנקים בארה"ב שירדו לאחרונה ומניות ריטייל של חברות אמריקאיות שמוכרות לצרכן האמריקאי. לגבי סקטור הטכנולוגיה, סטפק מעריך שהחברות הגדולות בסכנה לנוכח הרגולציה וכרגע מניות של חברות שבבים ראויות להשקעה. ומהשוק הבינלאומי, נעבור לזה הישראלי. "המגרעות העיקריות של הבורסה המקומית היא הסביבה הגיאופוליטית הבעייתית, חוסר הממשלה, הסכנה להורדת דירוג, וחוסר הנזילות שגורם למוסדיים להשקיע בחו"ל" אומר סטפק. אבל מנגד, מציין כי היתרון המרכזי של השוק המקומי הוא העובדה שהוא זול, זול גם בהשוואה לשווקים אחרים בעולם אבל גם זול ביחס לאלטרנטיבות השקעה אחרות. מהסיבה הזאת סטפק מציע בתיק ההשקעות חשיפה של 30% לשוק המקומי ואם השוק היה יותר נזיל אז אפילו יותר. מה לגבי שאר הפילוח הגיאוגרפי? "הייתי משקיע בארה"ב סדר גודל של 35-40%, פחות ממה שהיה מקובל עד עכשיו; באירופה משהו כמו 10%; בסין ואסיה 5-10%, אסיה לא יפן, אלא מדינות כמו מלזיה ואינדונזיה שם כדאי להשקיע דרך קרנות סל; ועוד קצת בשווקים המתעוררים כמו הודו, ברזיל." ואיך אפשר בלי לדבר על התחזקות השקל שהגיעה לשיא של 3.1 שקלים לדולר בינואר, כשברקע כלכלנים רבים מעריכים שהמטבע המקומי ימשיך להתחזק ויש אף מדברים על תרחיש שבו הוא ירד מתחת לרמה של פחות משלושה שקלים. סטפק דווקא חושב שהסיכוי לפיחות של השקל כרגע יותר גדול מהסיכוי לתיסוף של השקל בגלל המחויבות של בנק ישראל. הוא גם מציין שעפ"י ההערכות הדולר בעצמו יתחזק מול סל המטבעות. ולסיום שאלנו את סטפק את השאלה החשובה ביותר שמטרידה כל ישראלי עם כסף פנוי, והיא - מה עדיף, להשקיע בשוק המניות או בנדל"ן. "השקעה בחברות נדל"ן תשיג יותר תשואה מהשקעה בדירה" אומר סטפק וממשיך "קחי למשל מניות של חברות בנקים או ביטוח. את יכולה לקבל על ההשקעה הזאת, כתכנית חיסכון לטווח של 4-5 שנים, 10% תשואה. מה מתחרה בזה? השקעה מנצחת לפי דעתי"
- 14.אחד שמבין.... 03/04/2021 20:05הגב לתגובה זואנו חיים בבועה הכי גדולה בהסטוריה והוא טוען שאין בועה?
- 13.יחזקאל 03/04/2021 08:06הגב לתגובה זואחרי שמתחילה המפולת?
- 12.שלומי 03/04/2021 02:07הגב לתגובה זולהשקיע כמו שמר סטפק אמר (ברור שהוא מדבר מפוזיציה) בחברות נד"לן זה לשלם את משכורות העצומות של המנהלים, עוד הוצאות בלי סוף ועדיין המניות יכולות לרדת בגדול כי הן נמצאות בסלים. אין כמו להשקיע בדירת מגורים ששייכת לך, בישראל מלאי הקרקעות מאוד מוגבל, יש ילודה מבין הגבוהות בעולם בכל המגזרים, יהודים מחו"ל ועוד המון פקטורים שמראות שבוודאות כדאי לקנות דירות באופן עצמאי להשקעה.
- סמי 07/04/2021 13:44הגב לתגובה זובכל קרן השתלמות כיום תעשה 10% בשנה, נדלן אולי 3% שוק ההון בשנה האחרונה עשה 100% תשואה נדלן בישראל - כמו לשים את כל הכסף שלך על מניה אחת בנוסף אין לך נזילות - לוקח שנתיים וחצי בממוצע למכור דירה בישראל לפני נתוני הלמ"ס
- 11.נדלן מניב ללא קניונים השקעה כדאית וסולידית. (ל"ת)מיכאל 01/04/2021 15:57הגב לתגובה זו
- ללא משרדים (ל"ת)ס 07/04/2021 14:04הגב לתגובה זו
- 10.דודו 01/04/2021 15:17הגב לתגובה זואם הייתי במיטב דש הייתי בורח אחרי הריאיון הזה. איך הוא יכול להיות כל כך בטוח שמניות בנקים וביטוח ייתנו 10 אחוזים בשנה לטווח של חמש שנים? זה לא שאני מהצד של עדיף להשקיע בנדל"ן, גם נדל"ן מסוכן. היום יש ביקוש גדול והמחירים עולים, אבל עם מה שקורה בממשלה בכלל לא בטוח שאנשים ירצו להמשיך לגור כאן. לצערי, לא אתפלא אם תהיה הגירה גדולה באיזשהו שלב וזה יוריד את מחירי הדירות בחדות.
- נדלן זו ההשקעה הכי גרועה שיש (ל"ת)סמי 07/04/2021 14:05הגב לתגובה זו
- ראשית צבי סופק עומד בראש אחד מבתי ההשקעות הגדולים 03/04/2021 09:51הגב לתגובה זוראשית צבי סופק עומד בראש אחד מבתי ההשקעות הגדולים בארץ. שנית תמיד ידע להביט קדימה ורוב התרחישים שדיבר עליהם קרו. שלישית, תבדוק מה עשו קרנות גמל והשתלמות של מיטב דש בשנת הקורונה 2020 ותסיק מסקנות. אף אחד לא יעזוב כאן ככ מהר. המצב באירופה וארהב גרוע , גרוע מאד..
- 9.חיים 01/04/2021 11:07הגב לתגובה זואומנם אתה מדבר על הגיון אבל זה לא מעט שנים שאין הגיון בהשקעות בשוק כולם עליהום גונים ומוכרים זבל של חברות ועושים קופה מזה ואלה בדרך כלל הזריזים שיברחו ראשונים וישאירו את המשקיע ההגיוני לפי התאוריה שלך עם המיכנסיים למטה לכן הנהרה לדירות כי לפחות הדירה נישארת בכיס המשקיע כשהנבוט יכה על הראש
- 8.יניב 01/04/2021 11:01הגב לתגובה זושכח להזכיר את המינוף הזול שניתן לקבל על דירה. שכח להזכיר את סטית התקו האפסית. שכח להזכיר את התשואה השוטפת . שכח להזכיר את ההצמדה למדד. שכח להזכיר את השקט הנפשי .
- חכם בלילה 01/04/2021 19:49הגב לתגובה זושכחת להזכיר שהמינוף הוא דו כיווני, ואם תיהיה ירידת מחירים את תשלם על זה משמעותית יותר שכחת להזכיר כאב ראש של שוכרים ולדאוג שהם ישלמו וידאגו לדירה שכחת להזכיר שאנחנו באיזור גאופוליטי בעייתי אבל תמשיך לפמפם תנדלן
- דד 01/04/2021 19:48הגב לתגובה זוזה יקרה למרות שנראה לך שלא והלכו לך המיליונים
- 7.תכלס 01/04/2021 10:47הגב לתגובה זויתרון ב ניה הוא שהחברה קונה בלקים של דירות ממש פרוייקטים שלמים בהנחה . ומשכירה . במקביל נהנת משמירת ערך הכסף + עלית הנדלן . לא המלצה מכירה או קניה רק רעיון שקיבתי מיועץ , ורכשתי :)
- ומנהליה גונבים אותך (ל"ת)אנונימי 01/04/2021 16:01הגב לתגובה זו
- 6.חנן מור ההשקעה הכי טובה, זולה מאוד (ל"ת)אבי 01/04/2021 10:40הגב לתגובה זו
- 5.זה משה בוגי יעלון (ל"ת)בואנה 01/04/2021 10:23הגב לתגובה זו
- 4.בהשקעה בנדל"ן ניתן למנף את הכסף (ל"ת)חיים 01/04/2021 09:42הגב לתגובה זו
- אורן 01/04/2021 13:06הגב לתגובה זוב6 חודשים עשיתי 80 אחוז על ההשקעה. נדלן לאמתקרב
- 3.אנונימי 01/04/2021 09:28הגב לתגובה זותביא יותר תשואה מכל השקעה אחרת למעט מי שיודע להשקיע במניות ספציפיות שיכולות לתת יותר תשואה מהמדד.
- 2.מסכים אתו. נדלן מניב (קצת קניונים) זו ההשקעה המנצחת! (ל"ת)משה 01/04/2021 08:49הגב לתגובה זו
- 1.שימי 01/04/2021 08:28הגב לתגובה זותמיד יש בעיות איתן.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום
פרנקל רכש ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום
אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.
שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.
לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.
ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום, וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תמר פטרוליום מסכמת רבעון: ירידה ברווח הנקי ל-10.3 מיליון מול גידול בתזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.
תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה
העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.