יוסי לוי
צילום: יח"צ
ראיון

"מניות הנדל"ן למגורים צפויות לרדת. יש הרבה חברות ממונפות ואנו מצפים לירידת מחירי הדירות"

יוסי לוי, הבעלים ומנכ"ל בית ההשקעות מור וממנהלי ההשקעות הבכירים בארץ מעריך שחברות הנדל״ן המניב עלולות להמשיך לרדת, במיוחד בתחום הקניונים, אבל כבר יש מניות אטרקטיביות
ניצן כהן | (36)

מניות תחום הנדל״ן המניב סובלות בתקופה האחרונה מירידות חדות. בעוד ששוק המניות תיקן באפריל עד יוני את רוב הירידות החדות של חודש מארס, מניות הנדל"ן נותרו מאחור וחלקן אף ירד מתחת לשפל שלפני שלושה חודשים. הסיבות ברורות למדי, אנשים חוששים מכניסה לקניונים ובתחום הנדל״ן למשרדים צירוף של צמצום השטחים על הרקע העבודה מהבית עם עלייה משמעותית בהיצע, גורמים לירידת שכר הדירה.

 

האם הירידות לא היו חדות מדי? יוסי לוי, מנכ״ל בית ההשקעות מור ואחד ממנהלי ההשקעות הבולטים בשנים האחרונות אומר היום לביזפורטל כי מה שאנחנו רואים כרגע במניות הנדל״ן המניב זה התאמות מחירים ״לנורמלי החדש״.

״אנחנו רואים התאמת מחירים ומי שציפה שמשבר הקורונה נגמר, טעה. זה נכון במיוחד לחברות שמחזיקות במרכזים הסגורים אבל גם לחברות נוספות לרבות חברות שמשכירות משרדים. 

 

״אנחנו רואים היום פחות תנועה בקניונים ואלה שכן נכנסים לקניונים - קונים פחות. מה שאנחנו רואים זה התייצבות בפדיון של הקניונים ברמות שנמוכות ב-20% מההיקפים שהתרגלנו אליהם ולהוציא את הפיק שהיה מיד לאחר שחרור הסגר, ההתייצבות היא ברמה נמוכה יותר וזה מצריך התאמה במחירי המניות של החברות האלה״.

 

הירידות לא מפתיעות את לוי, אבל הוא סבור שבחלק מהמקרים הירידות חדות מדי. ״בקניונים הפתוחים חזרו כמעט העסקים למחזור הכנסות רגיל אם כי נמוך בכ-5% מההיקפים הרגילים", מוסיף לוי, "צריך לזכור שיש היום הרבה מובטלים שדמי האבטלה שלהם הולכים להיגמר. מי שחשב שיצא לחל״ת ויחזור לעבודה טעה ויש יותר מידי עובדים שעם החזרה מחל״ת מזומנים לשימוע לפני פיטורים. כתוצאה מזה, חוסר הוודאות גדול מידי. צריך לזכור גם שיש ירידה בהיקפי העבודה של מי שלא מפוטר - כלומר, פחות שעות נוספות, ירידה בהיקפי משרות וזה משפיע דרמטית על הצריכה הפרטית.

 

״החלק השני והלא פחות דרמטי הוא תחום הנדל״ן המניב למשרדים״ אומר לוי ״הדבר המשמעותי הוא שחלק מהעובדים עבדו מהבית, חלק מהחברות ראו שזה חוסך כסף ואפשר להסתדר גם עם שטחי משרד קטנים יותר. ועכשיו עם הגל השני החברות מוציאות קבוצה משמעותית יותר של עובדים לעבוד מהבית. למעשה הגופים מתרגלים לעבוד בפחות שטח משרדים, כאשר בנוסף צריך לזור את היצע המשרדים שהלך וגדל, ומה שיוצא זה שאנחנו רואים קומות שלמות שנשארות ריקות וחוזים שמתחדשים בסכומים נמוכים יותר וכך, מה שאנחנו רואים עכשיו זה התאמת מחירים משמעותית במניות של חברות הריט או כל החברות שמחזיקות שילוב של קניונים ומשרדים״.

 

מניותיהן של חלק גדול מחברות הנדל״ן בישראל ירדו בחודש האחרון מתחת לתחתית של חודש מארס והן ממשיכות לרדת כשחוסר הוודאות בגלל הקורונה גדל מדי יום. עם זאת, ההערכה של לוי היא כי בחלק מהחברות הגיעו המחירים לרמות סבירות, אך קיים עדיין סיכון גדול. לוי מסביר כי אם הכלכלה הישראלית תתגלגל לסגר נוסף, נראה ירידת מחירים נוספת. ״במקרה של סגר נוסף, המחירים עוד ירדו אבל אם בגדול, המצב יתייצב המחירים מתחילים להיות סבירים ובחלק מהמקומות הם כבר אטרקטיביים״, אומר לוי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

 

גל ראשון וגל שני: התפתחות מדד ת"א נדל"ן בשנה האחרונה

בתחום הנדל״ן למגורים מפתיע לוי ומעריך כי אנחנו נמצאים בתחילת ירידות מחירים בתחום הבניה למגורים. ״בסקטור הקבלנים מסירת הדירות מתעכבת עקב מיעוט כוח אדם עובד וזה בגלל שלאנשים יש פחות כסף. לכן גם יקנו פחות דירות. יש יותר מידי חברות שממנופות ואנחנו רואים ומצפים לירידות מחירים משמעותיות במניות שלהן שמגלמת צפי לירידת מחירי מכירה של הדירות למגורים״.

 

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    קוקו 27/06/2020 20:06
    הגב לתגובה זו
    חברות הנדלן הקטנות יחסית והמשפחתיות שלא מנופחות ובעלות הון עצמי גבוה,הן החזקות
  • 24.
    לוי 25/06/2020 11:40
    הגב לתגובה זו
    למרות שהבחור רוצה להיות אופטימי להערכתי אנחנו נמצאים לקראת מיתון כי גם מדינות העולם באותה נישה וזה ישליך גם עלינו וגיוס כספים על ידי הממשלה ממכירת איגרות חוב מיצתה את עצמה כך שהברז הזה גם הולך וניסגר ולכן צריך לא להיות נימהר ולרוץ להשקיע ועדיף תפוח אחד ביד מאשר שני תפוחים על העץ
  • 23.
    גזית גלוב 25/06/2020 08:13
    הגב לתגובה זו
    חוסר מקצועיות
  • 22.
    רוקי בלבואה 24/06/2020 20:52
    הגב לתגובה זו
    אל תתפתו למכור (=למי שעדיין יושב במניות). נכון שהמשבר עוד כאן, וייתכן שתהיה עוד ירידה מסוימת. אבל לטווח ארוך, המניות יעלו כשהכלכלה תתייצב. עוד שנה, שנתיים, שלוש
  • 21.
    אני משקיע רק ב-BB קומבינות בע"מ...רק רווחים, אין הוצאות (ל"ת)
    BB קנית, לא טעית! 24/06/2020 20:46
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    גלעד 24/06/2020 19:24
    הגב לתגובה זו
    800 מליון שקל נדלן מניב כמעט כל שווי השוק שלה ורווח תפעולי 200 מליון מבניית דירות.
  • 19.
    שירי 24/06/2020 18:11
    הגב לתגובה זו
    היתה במחיר בועהצריכה לתקן הרבה למטה
  • 18.
    היחידה ללא קניונים ועם חוזים לזמן ארוך "ישרס" (ל"ת)
    יאיר 24/06/2020 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    סוף סוף מראינים לא אינטרסנטים... (ל"ת)
    אדם 24/06/2020 15:19
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    מדינה שרק דופקת ושודדת את אזרחיה. (ל"ת)
    עדיף להשקיע בחו"ל 24/06/2020 14:54
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    חנן מור תעלה לשווי 550 מיליון (ל"ת)
    אלין 24/06/2020 14:51
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    כשהמנהיג פושע וחצי עם בור וטיפש=אין עתיד לכלכלה ולמדינה (ל"ת)
    והכסף יוצא לחו"ל 24/06/2020 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    זה בשביל לדפוק את הקרן של המתחרים (ל"ת)
    ששש.. 24/06/2020 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ישראלי 24/06/2020 14:35
    הגב לתגובה זו
    אי אפשר לצפות לכלכלה משגשגת שמתעללים באזרחים נוסח איראן משמרות המהפכה לא מרשים לקיים מסיבות לא חוקי ללכת עם בחורה כל מה שאתה חושב זה איך לברוח מההיאתולות
  • 11.
    מכפיל הון נמוך+חוזים לזמן ארוך(לא" גב-ים") נחשו ... (ל"ת)
    משה 24/06/2020 14:30
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    אלי 24/06/2020 13:52
    הגב לתגובה זו
    מאוד נזילה
  • 9.
    הוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירו 24/06/2020 13:37
    הגב לתגובה זו
    הוא לא קבלן. לא שמאי. ולא מתווך. ברור שמחירי הדירות יירדו. גם כי הם עלו בלי סיבה. וגם כי המשבר הכלכלי הגיע. המשק העובד שמממן את כל הטפילים(פנסיות קבע ומשטרה,וועדים גדולים,חלק מעובדי המדינה וכמובן החלאות החרדיות)-קורסים ולא יוכלו לממן. ומי שצעיר ושווה יברח. גם ההייטק יעבור לחול בהדרגה. ארץ אוכלת יושביה. בנוסף מתברר שמור זה בית ההשקעה הכי טוב השנה. כדאי להאמין לו ולא לקנות דירות. להמתין.
  • ציקי 24/06/2020 17:56
    הגב לתגובה זו
    הרופאים שהאחיות שיצטרכו לטפל בך במקרה ותחלה... איש קטן ...
  • 8.
    איך עושים שורט על הנדל"ן בארץ? (ל"ת)
    זיו 24/06/2020 13:33
    הגב לתגובה זו
  • אתה יכול פשוט לתרום את הכסף לעמותה החביבה עליך (ל"ת)
    ערן 24/06/2020 16:18
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 24/06/2020 13:07
    הגב לתגובה זו
    לא אמרתם לפני שבועיים בחסות מנכל אזורים שיהיו עליות בדיור אתם בדיחה מהלכת מי ממן אתכם ?
  • 6.
    דור 24/06/2020 12:57
    הגב לתגובה זו
    שטויות יש מחסור בדירות.
  • 5.
    רועי 24/06/2020 12:52
    הגב לתגובה זו
    לא צפוייה מסיבה נוספת בעשור הקרוב.
  • כשהפושע הראשי מלך הקמצנים והוא מפוצץ בנדלן (ל"ת)
    החגיגה תימשך 24/06/2020 14:57
    הגב לתגובה זו
  • דוד 24/06/2020 14:00
    הגב לתגובה זו
    יש אנשים שלא יכוליםך לחזות מה יקרה בעוד יום. אתה חייב לפתוח קרן גידור עכשיו!
  • 4.
    חנן מור מאוד מומלצת, תעלה עוד עשרות אחוזים (ל"ת)
    אלין 24/06/2020 12:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מצב ביש 24/06/2020 12:18
    הגב לתגובה זו
    כסף רב ייצא מישראל. סקטורים רבים בסכנת קריסה לרבות הייצוא
  • הוא מוכר בירידות חדות וגורם נזק (ל"ת)
    הפוך גוטה הפוך 24/06/2020 14:23
    הגב לתגובה זו
  • לא נכון. יש מניות שהם לא מכרו בכלל (ל"ת)
    משה 24/06/2020 13:54
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    גם" ישרס" מענינת (ל"ת)
    מיכאל 24/06/2020 12:15
    הגב לתגובה זו
  • ישרס מציאה אמיתית (ל"ת)
    אמיר 24/06/2020 13:31
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דן 24/06/2020 11:56
    הגב לתגובה זו
    מחקרים מראים שהפרודוקטיביות של עובדים יורדת כשהם עובדים מהבית. אם זה לא היה המצב כל החברות היו עוברות לעבוד מהבית עוד לפני תקופת הקורונה. זה הזמן להעמיס מניות של נדל"ן משרדים.
  • סרגיי 24/06/2020 14:57
    הגב לתגובה זו
    דמיין פרודוקטיביות של עובד שמסתובב במסכה, נרשם לתור לשרותים וחקירה אפידימיולוגית כל פעם שמישהו חולה. תענוג.
  • דן 24/06/2020 16:17
    דמיין שהקורונה נחלשת באופן טבעי, כמו שמיטב האפידמיולוגים מעריכים, והעולם חוזר לקדמותו שהיית נכונה אלפי שנים. מעניין.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

רפי עמית קמטק
צילום: רענן טל
דוחות

קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה

קמטק עקפה במעט את ציפיות השוק עם הכנסות של 126 מיליון דולר ורווח מתואם של 0.82 דולר למניה לעומת צפי של 125.2 מיליון דולר ו-0.80 דולר למניה; במקביל רשמה הפסד חשבונאי חד-פעמי בעקבות מחזור אג"ח להמרה בהיקף חצי מיליארד דולר; התחזית לרבעון הרביעי 127 מיליון דולר עליה קלה ומאכזבת לעומת הרבעון הקודם - המניה מגיבה בירידות

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קמטק רפי עמית

חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%  , Camtek Ltd. -7.79%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי. החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. קמטק עקפה ממש בקצת את הציפיות השורה העליונה והתחתונה אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת את המשקיעים. קמטק צופה שההכנסות ברבעון הבא יעמדו על 127 דולר עליה קטנה לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 126 מיליון דולר.

הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024. מדובר בהמשך רצף של עקיפת תחזיות, גם אם הפעם הפער היה קטן יותר.

עם זאת, בשורה התחתונה על בסיס GAAP, הציגה החברה הפסד חשבונאי של 53.2 מיליון דולר (1.16- דולר למניה). ההפסד נבע מהוצאה חד-פעמית של כ-89 מיליון דולר הקשורה למחזור אג"ח להמרה ישן, פעולה שבוצעה כחלק ממימון מחדש במסגרתו גייסה החברה 500 מיליון דולר באג"ח להמרה בריבית אפס. בסך הכול, המהלך הגדיל את יתרות המזומנים וההשקעות הסחירות של קמטק ל-794 מיליון דולר בסוף ספטמבר, לעומת 543.9 מיליון דולר שלושה חודשים קודם לכן.

שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על 50% על בסיס GAAP ו-51.5% על בסיס Non-GAAP, בדומה לרבעונים הקודמים. הרווח התפעולי הסתכם ב-31.8 מיליון דולר על בסיס GAAP וב-37.6 מיליון דולר על בסיס Non-GAAP, המשקפים שולי רווח תפעולי של 25%-30%. התזרים מפעילות שוטפת גבוה והסתכם ב-34 מיליון דולר, והחברה ממשיכה לשמור על מאזן נקי ויכולת נזילות גבוהה, גם לאחר ההנפקה.


"הביקוש ל-AI ממשיך להניע את הצמיחה"

המנכ"ל רפי עמית התייחס לתוצאות ואמר כי “קמטק ממשיכה להציג ביצועי שיא הודות לביקוש הגובר למחשוב עתיר ביצועים עבור יישומי בינה מלאכותית. ההשקעות העצומות בתחום מרכזי הנתונים וה-AI ממשיכות לתמוך בצמיחה בתעשיית השבבים, ואנו מצפים להמשך מומנטום חיובי גם בשנה הבאה”.