נתי סיידוף
צילום: יח"צ

השיטה האמריקאית - לשתף את המנהלים באפסייד; המקרה של תמיר כהן יו"ר שיכון ובינוי

נתי סיידוף, בעל הבית בשיכון ובינוי שילם הרבה כדי להביא את אייל לפידות לנהל את החברה, ועכשיו הוא מוקיר תודה למנהל עסקיו בארץ ויו"ר שיכון ובינוי - תמיר כהן 
ערן סוקול | (5)
נושאים בכתבה שיכון ובינוי

תמיר כהן, יו"ר שיכון ובינו זוכה היום למתנה גדולה מהבוס - נתי סיידוף בעל השליטה בשיכון ובינוי. סיידוף שרכש לפני כשנתיים וחצי את השליטה בחברה מידי שרי אריסון, שמורווח פי שתיים על ההשקעה, מוכר לכהן 4% ממניות שיכון ובינוי תמורת 56 מיליון דולר. בנוסף מקבל כהן אופציה לרכישת 7% נוספים תמורת 98 מיליון דולר. כהן ייהפך לשותף בשליטה בחברה. אבל רגע, מאיפה לכהן יש כסף?

כהן שרוכש את המניות לפי מחיר השוק (לפני פתיחת המסחר - 12.14 שקל למניה) מקבל הלוואה מסיידוף על כל הסכום (56 מיליון דולר) בריבית של 4%. הלוואות לרוב צריך להחזיר. אבל במקרה הזה, אם ערך המניות לא יעלה על 56 מיליון דולר (כולל הריבית) לתמיר יש אפשרות להגיד שלום להלוואה. זו הלוואה מסוג נון ריקורס - היא משועבדת רק מול הנכס עצמו - המניות. במילים אחרות, כהן קיבל אופציה לרכישת 4% ממניות החברה. במהלך השנים הקרובות (עד לפקיעת ההלוואה - 4 שנים) הוא יממש את האופציה הזו כתלות בערכה הכלכלי.

הרווח שלו יכול להיות גבוה מאוד - כל אחוז של עלייה במניית שיכון ובינוי מתבטא ב-0.56 מיליון דולר (מבלי לקחת בחשבון את המנה השנייה). כלומר יש כאן אפשרות לרווח של מיליונים. אם לדוגמה מניית שיכון ובינוי תחזור למחיר שיא - הרי שכהן יהיה מורווח כ-35-45 מיליון דולר.   

סיידוף, איש עסקים אמריקאי, מיישם בשיכון ובינוי את המודל האמריקאי - השתתפות של מנהלים ברווחי החברה. גם את המנכ"ל - אייל לפידות, "פינק" סיידוף בסכום משמעותי שהוערך בכ-20 מיליון שקל בשנה.

  

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    ערן 06/04/2020 10:49
    הגב לתגובה זו
    מרשות ההון עשרות שנים מאפשרות ליין את הציבור.
  • 4.
    איציק 06/04/2020 08:48
    הגב לתגובה זו
    מקבל מתנה בלי להשקיע לירה מכיסו, וגם לא נותן ערבויות אלא את המניות,
  • 3.
    הם יכולים רק לחלום על מיליונים. בועת הדיור תתפוצץ בגדול (ל"ת)
    ישראל ישראלי 06/04/2020 08:13
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ספרטקוס 06/04/2020 07:22
    הגב לתגובה זו
    לקחת להם מס של 90 אחוז על הרווחים מעל סכום מסויים ולהעביר ישירות לנפגעי הקורונה לכל אלו ששואלים מי ישלם...
  • 1.
    אז למה העובדים בוכים שהשכר עלוב? (ל"ת)
    אבי 06/04/2020 03:56
    הגב לתגובה זו
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?