הקיפאון בשוק הדיור: ירידה של 11% בביקוש לדירות ב-Q2

מערכת Bizportal | (25)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שופכים אור נוסף על המצב בשוק הדיור הישראלי. בחודשים אפריל עד יוני עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,280 יחידות, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-36%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 3.8%. **”הכמות המבוקשת של דירות חדשות” כוללת דירות בבניינים שהחלה בנייתם ומורכבת מ“דירות חדשות שנמכרו”, ומ”דירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן" (לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד)

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    המסיבה הגיעה לסיומה וכנראה שההתרסקויות בדרך (ל"ת)
    יום מנוח 14/08/2017 07:53
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אנשים לא יושבים על הגדר. לאנשים א י ן כ ס ף ! (ל"ת)
    ספקנית 13/08/2017 21:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/08/2017 17:39
    הגב לתגובה זו
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
  • 13.
    ומה התירוץ ליוני? יום האב? (ל"ת)
    גיא 13/08/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
  • ביוני היה שבועות והתחיל להיות חם אז אין לאנשים כח לצאת (ל"ת)
    אריק 13/08/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אסף 13/08/2017 14:28
    הגב לתגובה זו
    הישמרו והתרחקו מהשוק, פנייה לזוגות הצעירים למשקיעים והיוצאים לפנסיה.
  • 11.
    מוטיאל 13/08/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    ולא ראיתי שום לחץ מצידו.. מאוד מוזר . יש לי מליון שח הון עצמי והקבלן ( הסוכן) לא הזיע ונתן לי אולי הנחה של 40 אלף שח. האמת שנכנסתי רק כדי לראות את מצב השוק
  • שמטוב 13/08/2017 21:12
    הגב לתגובה זו
    והם יכולים להסתדר היטב עשר שנים. הבנקים יכולים לפרוש מחדש חובות שלו (מה שיגרום לשחיקה קטנה בהון שלו אבל לא לא להרס נכסיו). הממשלה נותנת כסף זול לבנקים מפני שמפולת הבנקים מפחידה את הבנקים יותר. בינתיים לך לא תהיה דירה בבעלותך ב- 10 השנים הקרובות, אלא אם כן יהיה לך כסף לקנות דירה. בינתיים הקבלנים יעברו לבנות בפרוייקטים שאינם מגורים (משרדים, מרכזים מסחריים, בניות בחו"ל, בניה שאינה בניית דירות). תוציא לך מהראש שהקבלנים מרוויחים עליך עשרות אחוזים. הרווח שלהם על בניה למגורים היא 10 עד 20 אחוז, לכן אם יורידו מחירים מתחת 10 אחוזים הם יפשטו רגל. כל הציפיות שהם יורידו מחירים באופן פראי היא ציפיה מטומטמת כי מבוססת על ההנחה המטומטמת שהם מרוויחים עשרות אחוזים על כל דירה למגורים. רוב עליות המחירים זה מיסוי שהממשלה הטילה מכיוון שהממשלה ייקרה את התשומות. ביבי שקרניהו מסתתר מאחורי כל המערכת ונוח לו שמאשימים אחרים ביוקר המחיה, מי שחושב שהסינים )או מישהו אחר) יבנו פה יותר זול מקבלנים מקומיים יתאכזב: הסינים לא יבואו פה כדי לפשוט רגל בעצמם גם הם יתנו הנחה מקסימלית של 10 אחוז על המחיר הקיים.
  • אז אתה פראייר, תשלם תשלם תמשיך לממן להם את האגחים (ל"ת)
    אריק 13/08/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
  • זה אותו קבלן שמשלם לך על הטוקבקים? (ל"ת)
    רמי 13/08/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
  • שלומי 13/08/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    טוב שלא סיפרת לנו איפה אכלת צהריים שבוע שעבר
  • 10.
    אשמח מאוד להשקיע בחול עם ראש הכלכלה הטיפש סילק אותנו (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:49
    הגב לתגובה זו
  • סע חביבי סע תשקיע בחול איפה שבא לך סע דרך צלחה (ל"ת)
    אדי 13/08/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
  • יניב 13/08/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    לך ואל תחזור
  • 9.
    ללא משקיעים בנדלן המדינה גמורה כלכלית.תתכוננו לעוד מיסי (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
  • שמטוב 13/08/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
    יש הוזי הזיות שחושבים שאפשר לשחוט ברווז שמטיל ביצי זהב ולהשאר שבע.
  • 8.
    אדי 13/08/2017 13:47
    הגב לתגובה זו
    בכל מקרה אני לא קונה דירה כל עוד יש מחיר בועה!!!
  • שמטוב 13/08/2017 21:18
    הגב לתגובה זו
    באחוזים בודדים בלבד.
  • 7.
    כחלון מס דירה 3זה פיגוע כלכלי ענק איך עד היום לא הבנת. (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מני 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    אוי כמה שזה הולך לכאוב למשקיעים ולממונפים...
  • 5.
    היה צפוי 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    נתון הרבה יותר מעניין ומפחיד
  • 4.
    ערן 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    "יש מחסור בדירות! הקיפאון זמני בלבד" "1.5 מיליון לדירה זה לא יקר, ככה זה עולה לבנות את זה" "אין שטח" ועוד כל מיני קשקושים :)
  • 3.
    הראל 13/08/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    ותבינו כמה הקבלנים אומללים
  • 2.
    זה סופו של כל בלון... (ל"ת)
    רותם 13/08/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    וזה עוד לפני ההגרלה הגדולה (ל"ת)
    גיא 13/08/2017 13:23
    הגב לתגובה זו
יוסי אבו ניו מד
צילום: שלומי יוסף

לוויתן בעסקת יצוא למצרים של 35 מיליארד דולר עד 2040; שותפויות הגז מזנקות

יוסי אבו, מנכ"ל ניו-מד: "העסקה שחתמנו היום משנה את כללי המשחק של משק האנרגיה האזורי, ומוכיחה פעם נוספת שלוויתן הוא כלי לשינוי מציאות אסטרטגי"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה לוויתן ניו מד

נכסי הגז של ישראל הם משמעותיים משלוש בחינות - ראשית הם כסף גדול. מתנה שישראל קיבלה. היזמים ויצחק תשובה בראשם קדחו במשך 30 שנה ואז מצאו גז. מגיע להם ליהנות ממנו. המדינה רצתה עוד כמה ביסים - קיבלה. אבל לא מדובר רק בכסף גדול. מדובר בעוצמה אנרגתית לעשרות רבים של שנים ומדובר בעוצמה ביטחונית. כשישראל מייצאת גז למצרים וירדן היא בעצם מחזקת את הקשרים עם שתי שכנות שלה שבקלות יכלו בשנים האחרונות להיות אויבות. מה היה קורה אם גם מצרים וירדן הניו אויבות שלנו? אז נכון, זה לא רק הגז, אבל לגז יש משקל חשוב. 

על רקע ההודעה מניית ניו מד ניו-מד אנרג יהש 4.15%   מזנקת בכ-4.2% מתחילת השנה היא השיגה תשואה חיובית של 43%, וב-12 החודשים האחורים המניה רושמת זינוק של כ-81% , היא נסחרת לפי שווי שוק שלה שנע סביב 18.2 מיליארד שקל מה שמבטא תשואה של כ-8-9% בשנה ביחס לתזרימים העתידיים.

עסקת ענק ללוויתן

היום מדווחות המחזיקות בלוויתן על עסקת הייצוא הגדולה בתולדות המדינה - ניו-מד והשותפות בלוויתן חתמו על הסכם למכירת 130 BCM גז טבעי למצרים.זאת כמות אדירה, שהיקף העסקה מוערך ב-35 מיליארד דולר עד לשנת 2040.

השלב הראשון בעסקה, מכירה של כ-20 BCM, צפוי להיות מיושם החל מהשנה הבאה. עם השלמת פרויקט הרחבת לוויתן יחל השלב השני בעסקה, שהיקפו כולל כ-110 BCM גז טבעי נוספים.העסקה החדשה מתווספת להסכם הייצוא למצרים מ-2019 שעמד על 60 BCM.

העסקה צפויה לסלול את הדרך להרחבת לוויתן ולהבטיח קיבולת הפקה מספקת למשק הישראלי עד 2064.

 על פי דו"ח המשאבים המנובאים העדכני של פרויקט לוויתן היקף המשאבים הקיים במאגר כיום הוא כ-600 BCM גז טבעי.

 יוסי אבו, מנכ"ל ניו-מד מסר: " העסקה שחתמנו היום משנה את כללי המשחק של משק האנרגיה האזורי, ומוכיחה פעם נוספת שלוויתן הוא כלי לשינוי מציאות אסטרטגי"

 

יוסי אבו מנכל ניו מד אנרגי
צילום: דניאל בר-און
דוחות

הכנסות ניומד נחתכו ב-41% - אבל עסקת הגז עם מצרים מנחמת

הרווח הנקי נשחק ל-81 מיליון דולר בשל השבתת לוויתן, אך השותפות מודיעה על חלוקת רווחים נוספת ומשדרגת את מעמדה האזורי עם הסכם אסטרטגי. המניה מזנקת מתחילת השנה ומובילה את מדד האנרגיה

מנדי הניג |

תוצאות הרבעון השני של שותפות ניומד אנרג'י ניו-מד אנרג יהש 4.15%   מתפרסמות בצל העסקה הגדולה ביותר בתולדות ענף הגז הישראלי עם חוזה ענק לייצוא 130 BCM גז טבעי למצרים עד 2040, בהיקף כספי שמוערך בכ-35 מיליארד דולר. ההסכם, שנחתם מול חברת BOE המצרית, אמור להחליף את ההסכם הקיים מ-2019 ולהרחיב את היקפי הייצוא בצורה משמעותית עם סיום שלב ההרחבה של מאגר לוויתן. מנכ"ל השותפות, יוסי אבו, כינה את העסקה "שינוי מציאות אסטרטגי", 

מניית ניו-מד מטפסת בכ-4% ביום של דוחות פושרים מצד עצמם, ומשלימה עלייה של כ-37% מתחילת השנה וכ-81% ב-12 החודשים האחרונים. החברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-18.2 מיליארד שקל, המשקף תשואה שנתית של כ-8%–9% ביחס לתזרימים העתידיים.

מנגד, תוצאות הרבעון השני מצביעות על שחיקה משמעותית בפעילות השוטפת, מאחורי התוצאות, השבתת מאגר לוויתן כדי לחבר את הצינור השלישי כחלק מפרויקט ההרחבה, וגם כתוצאה מהפסקת ההפקה במהלך מערכת "עם כלביא" מסיבות בטחוניות. ההכנסות ברבעון השני הסתכמו ב-192 מיליון דולר, ירידה חדה של כ-35% לעומת 295 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון נחתך ב-41% והסתכם ב-81 מיליון דולר בלבד, לעומת רווח של 137 מיליון דולר בתקופה המקבילה. גם במחצית כולה נרשמה ירידה ניכרת: הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2025 הסתכם ב-198 מיליון דולר, ירידה של 23% לעומת 258 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2024.

ברבעון האחרון נמכרו רק 2 BCM גז לעומת 2.8 BCM אשתקד, והמחיר הממוצע ליחידת חום ירד בכ-11% מ-6.3 ל-5.6 דולר על רקע ירידת מחירי הברנט שאליו מוצמדים חלק מהחוזים. במקביל, ההוצאות התפעוליות נותרו יציבות, מה שהוביל לירידה חדה בשורה התחתונה.

ניו-מד אנרג'י דוחות ביניים מאוחדים על הרווח הכולל (במיליוני דולרים)


למרות הקיטון בפעילות, ניומד מודיעה על חלוקת רווחים נוספת בהיקף של 60 מיליון דולר, בהתאם למדיניות החלוקה הקבועה. כמו כן גם נרשמה תרומה משמעותית לקופת המדינה: ברבעון השני לבד העבירה ניו-מד תמלוגים ומסים בהיקף של 204 מיליון שקל, ובסיכום מחצית השנה מדובר על 428 מיליון שקל. בכך ממשיך מאגר לוויתן להוות מקור הכנסה משמעותי עבור המדינה, גם כאשר נפח הפעילות מצטמצם.