הקיפאון בשוק הדיור: ירידה של 11% בביקוש לדירות ב-Q2

מערכת Bizportal | (25)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

נתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שופכים אור נוסף על המצב בשוק הדיור הישראלי. בחודשים אפריל עד יוני עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-10,280 יחידות, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-36%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של כ-11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 3.8%.

תגובות לכתבה(25):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 16.
    המסיבה הגיעה לסיומה וכנראה שההתרסקויות בדרך (ל"ת)
    יום מנוח 14/08/2017 07:53
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אנשים לא יושבים על הגדר. לאנשים א י ן כ ס ף ! (ל"ת)
    ספקנית 13/08/2017 21:06
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 13/08/2017 17:39
    הגב לתגובה זו
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
  • 13.
    ומה התירוץ ליוני? יום האב? (ל"ת)
    גיא 13/08/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
  • ביוני היה שבועות והתחיל להיות חם אז אין לאנשים כח לצאת (ל"ת)
    אריק 13/08/2017 15:25
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    אסף 13/08/2017 14:28
    הגב לתגובה זו
    הישמרו והתרחקו מהשוק, פנייה לזוגות הצעירים למשקיעים והיוצאים לפנסיה.
  • 11.
    מוטיאל 13/08/2017 13:56
    הגב לתגובה זו
    ולא ראיתי שום לחץ מצידו.. מאוד מוזר . יש לי מליון שח הון עצמי והקבלן ( הסוכן) לא הזיע ונתן לי אולי הנחה של 40 אלף שח. האמת שנכנסתי רק כדי לראות את מצב השוק
  • שמטוב 13/08/2017 21:12
    הגב לתגובה זו
    והם יכולים להסתדר היטב עשר שנים. הבנקים יכולים לפרוש מחדש חובות שלו (מה שיגרום לשחיקה קטנה בהון שלו אבל לא לא להרס נכסיו). הממשלה נותנת כסף זול לבנקים מפני שמפולת הבנקים מפחידה את הבנקים יותר. בינתיים לך לא תהיה דירה בבעלותך ב- 10 השנים הקרובות, אלא אם כן יהיה לך כסף לקנות דירה. בינתיים הקבלנים יעברו לבנות בפרוייקטים שאינם מגורים (משרדים, מרכזים מסחריים, בניות בחו"ל, בניה שאינה בניית דירות). תוציא לך מהראש שהקבלנים מרוויחים עליך עשרות אחוזים. הרווח שלהם על בניה למגורים היא 10 עד 20 אחוז, לכן אם יורידו מחירים מתחת 10 אחוזים הם יפשטו רגל. כל הציפיות שהם יורידו מחירים באופן פראי היא ציפיה מטומטמת כי מבוססת על ההנחה המטומטמת שהם מרוויחים עשרות אחוזים על כל דירה למגורים. רוב עליות המחירים זה מיסוי שהממשלה הטילה מכיוון שהממשלה ייקרה את התשומות. ביבי שקרניהו מסתתר מאחורי כל המערכת ונוח לו שמאשימים אחרים ביוקר המחיה, מי שחושב שהסינים )או מישהו אחר) יבנו פה יותר זול מקבלנים מקומיים יתאכזב: הסינים לא יבואו פה כדי לפשוט רגל בעצמם גם הם יתנו הנחה מקסימלית של 10 אחוז על המחיר הקיים.
  • אז אתה פראייר, תשלם תשלם תמשיך לממן להם את האגחים (ל"ת)
    אריק 13/08/2017 15:24
    הגב לתגובה זו
  • זה אותו קבלן שמשלם לך על הטוקבקים? (ל"ת)
    רמי 13/08/2017 14:23
    הגב לתגובה זו
  • שלומי 13/08/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    טוב שלא סיפרת לנו איפה אכלת צהריים שבוע שעבר
  • 10.
    אשמח מאוד להשקיע בחול עם ראש הכלכלה הטיפש סילק אותנו (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:49
    הגב לתגובה זו
  • סע חביבי סע תשקיע בחול איפה שבא לך סע דרך צלחה (ל"ת)
    אדי 13/08/2017 15:23
    הגב לתגובה זו
  • יניב 13/08/2017 14:03
    הגב לתגובה זו
    לך ואל תחזור
  • 9.
    ללא משקיעים בנדלן המדינה גמורה כלכלית.תתכוננו לעוד מיסי (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
  • שמטוב 13/08/2017 21:17
    הגב לתגובה זו
    יש הוזי הזיות שחושבים שאפשר לשחוט ברווז שמטיל ביצי זהב ולהשאר שבע.
  • 8.
    אדי 13/08/2017 13:47
    הגב לתגובה זו
    בכל מקרה אני לא קונה דירה כל עוד יש מחיר בועה!!!
  • שמטוב 13/08/2017 21:18
    הגב לתגובה זו
    באחוזים בודדים בלבד.
  • 7.
    כחלון מס דירה 3זה פיגוע כלכלי ענק איך עד היום לא הבנת. (ל"ת)
    ע 13/08/2017 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מני 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    אוי כמה שזה הולך לכאוב למשקיעים ולממונפים...
  • 5.
    היה צפוי 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    נתון הרבה יותר מעניין ומפחיד
  • 4.
    ערן 13/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    "יש מחסור בדירות! הקיפאון זמני בלבד" "1.5 מיליון לדירה זה לא יקר, ככה זה עולה לבנות את זה" "אין שטח" ועוד כל מיני קשקושים :)
  • 3.
    הראל 13/08/2017 13:31
    הגב לתגובה זו
    ותבינו כמה הקבלנים אומללים
  • 2.
    זה סופו של כל בלון... (ל"ת)
    רותם 13/08/2017 13:29
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    וזה עוד לפני ההגרלה הגדולה (ל"ת)
    גיא 13/08/2017 13:23
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.