הסיכוי האחרון של מתנגדי מיסוי דירה שלישית - הדיון בבג"צ יתקיים בחודשיים הקרובים
הצעת חוק מיסוי דירה שלישית שאושרה תחת חוק ההסדרים בתקציב המדינה לשנים 2017-2018 עוררה מחלוקות רבות לאורך הדרך, וכמו במקרים רבים, גם הסאגה הזו מתגלגלת לפתחו של בג"צ. במהלך אישור הצעת החוק בוועדת הכספים (כהכנה לקריאה שנייה ושלישית במליאת הכנסת), הוספו שינויים ברגע האחרון והטענה היא שלא התאפשר בקרב חברי הוועדה זמן מספק לבחינת השינויים לצורך ההצבעה על החוק. בעקבות כך, טוענים באופוזיציה לכשלים מהותיים בחקיקה והגישו עתירה לבג"צ בנושא אתמול. היום (ב') התקבלה העתירה והוחלט כי הדיון יתקיים לא יאוחר מסוף פברואר 2017.
נסביר כי במהלך הדיון בוועדת הכספים לאישור החוק, הוכנסו שינויים של הרגע האחרון, בהם שורה של הקלות על משקיעים שימכרו את דירותיהם. היועצת המשפטית של ועדת הכספים, עו"ד שגית אפיק התריעה בפני יו"ר הוועדה ח"כ משה גפני על הליך החקיקה הלא תקין וגם היועץ המשפטי של הכנסת, עו"ד איל ינון פנה אל ח"כ גפני, שהוביל לפניית יו"ר הכנסת לבקשה שגפני יקיים דיון נוסף. לבסוף לא התקיים דיון נוסף והחוק עבר במסגרת אישור תקציב המדינה במליאת הכנסת. כאמור, בעקבות האירועים, האופוזיציה הגישה עתירה וזאת מתווספת לעתירה של 27 המחזיקים ביותר מ-3 דירות (לכתבה על הליך החקיקה בוועדת הכספים - לחץ כאן).
"זלזול בעבודת חברי הכנסת, על מנת להעביר בחופזה את תקציב המדינה"
וכך נכתב בעתירת האופוזיציה לביטול החוק: "ענינה של עתירה זו, בפגיעה קשה ומהותית, במרקם החיים הדמוקרטים וביחסים שבין הרשות המחוקקת למבצעת, תוך פגיעה בריבונות וביכולתה של הרשות המחוקקת לבצע את חובותיה ולהוציא לפועל את האחריות המוטלת עליה בפיקוח על הרשות המבצעת. במקרה דנן, זלזול בעבודת חברי הכנסת, על מנת להעביר בחופזה את תקציב המדינה לשנים 2017-2018 ואת 'חוק ההסדרים' כהגדרתו להלן. כל זאת תוך התעלמות בוטה מהפגיעה הקשה והבלתי מידתית בריבונותה של כנסת ישראל ובתפקידה כמפקחת על הרשות המבצעת באמצעות ועדת הכספים של הכנסת. הפגיעה קשה אף יותר שכן מדובר בחוק בעל היבטים עונשים. החוק הועבר בוועדת הכספים, תוך פגיעה בעקרון ההשתתפות של חברי הכנסת המהווה עקרון יסוד בחקיקה, כך שנפל פגם מהותי היורד לשורש ההליך".
בעתירה מוסיפים ומציינים כי אי התערבות שיפוטית, "במקרה דנן עלולה להוביל ליצירתו של 'מדרון חלקלק' כך שעבודת הכנסת וועדותיה תנוהל באופן בלעדי, בוטה ודורסני על ידי הקואליציה ונציגיה תוך פגיעה ביציבות המוסדית של הכנסת ובעבודת חברי הכנסת. כך תיפגע יכולתה של הרשות המחוקקת לפעול בהתאם לאחריות המוטלת על חברי הכנסת".
- שיח מדיקל - החלטת בג"צ בקשר עם צו ביניים
- כחלון: "נתחיל בהליכים לצורך צמצום המכסים על ייבוא מוצרי חלב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 18.אזרח מודאג 02/01/2017 09:17הגב לתגובה זוזה לא מס רגיל כמו שמספרים, מס מטילים על רווחים, כאן לא מוטל מס על הרווח אלא לוקחים אחוז וחצי מהרכוש, אם כל זנה מחרימים אחוז וחצי אז תוך 65 שנה בערך הוחרם כל הרכוש.
- 17.לאה 29/12/2016 13:37הגב לתגובה זוכמה אומרים לכחלון שהוא עושה טעות , והוא בשלו ממש לא מבין . מנסה להציף את המדינה בדירות . רק אחד שלא מבין אומר שיהיה יותר דירות מאנשים . בנייה היא עמוד הטווח של כלכלת המדינה . כחלון אתה תגרום למדינה לקרוס . ,נ.ב ולי אין בכלל דירה . אני אומרת זאת כשוכרת וטוב לי . לא רוצה שתהיה לי דירה משלי
- לא 23/04/2017 12:11הגב לתגובה זוכמוך שהעלו לכולנו את מחירי הדיור לרכישה והשכרה. מדובר על 54000 משקי בית בלבד, המרווחים בממוצע 46000 שח בשכר לפני הכנסות משכר דירה, ובעלי נכסים במיליונים. אל תספרי סיפורים. תתכוננני למכור או לשלם מס
- 16.דיקטטורה? 27/12/2016 08:03הגב לתגובה זוביבי מצטרף לצ'אוצ'סקו, מוסוליני ועוד כמה דיקטטורים מפחידים.
- 15.יודניק לשעבר 26/12/2016 23:35הגב לתגובה זואני לא בעל שלוש דירות אך מההיתנהלות הזאת אני יודע שאין סיכוי שאצביע לליכוד ולא לכולנו ולא לשמאל. אך במקרה הזה השמאל צודק זה פשוט הזוי
- 14.מה עשו לך רע האזרחים הישרים? למה לפגוע בכיס שלהם?צר עין (ל"ת)עע 26/12/2016 16:49הגב לתגובה זו
- הרוויחו, אז צריך לגזוז אותם...... (ל"ת)אזרח כועס 27/12/2016 07:57הגב לתגובה זו
- 13.כחלון אתה פוגע בדמוקרטיה רק דיקטטור מעביר חוקים מסוג זה (ל"ת)עע 26/12/2016 16:46הגב לתגובה זו
- 12.עוד לא היה שר אוצר על כך כושל...הישג מכובד לכל הדעות !! (ל"ת)אחד העם 26/12/2016 16:40הגב לתגובה זו
- 11.אזרח 26/12/2016 16:31הגב לתגובה זויהיו עוד הלאמות נוספות זה חתחיל פה וייגמר רע מאוד . השלטון המושחת יקבל רוח גבית להלאים כל מה שבא להם .
- 10.המדינה תידרדר 26/12/2016 16:15הגב לתגובה זוממהפכת הבולשיט סלולר של כחלון. עכשיו יהיה יותר גרוע . הנדלן יעצר ההכנסות יתמעטו וזה רק עניין של זמן שיעלו פה מיסים. ולכן הגיע הזמן להיפטר מביבי וכחלון שמנהלים את המדינה כמו עקרת בית זקנה בפולין. שמשויצה שקנתה מהשכן קילו עגבניות בזול ומכרה לו שטח מהחצר שלה בתמורה בחצי מחיר המדינה צועדת בטוח לקראת אסון כלכלי בחסות פחלון וביבי העיקר ביבי נדבק לכסא והוא לא אחראי לשום דבר כשקורה משהו הוא ממהר להאשים אחרים ולהטיל מיסים מזל שהוא נקט ביד קשה כלפי שגריר אמריקה בישראל וזימן אותו לשיחת נזיפה. עכשיו כל אמריקה רועדת גם סנגל מחוקה שלא לדבר על ניו זילנד
- 9.זוג צעיר 26/12/2016 16:03הגב לתגובה זומס הוגן וצודק בעלי הון שיישלמו
- יש לי 26/12/2016 17:12הגב לתגובה זועבדתי מרבית שנותי 2 משמרות אז לא ביזבזתי חסכתי שילמתי מיסים אז אני כעת במעמד הבינוני פלוס עליו נישענת המדינה מה בדיוק עשיתי רע לכולכם זו סתם קנאות רישעות ושימחה לאיד האופיין והמכנה לישראלים
- אאא 26/12/2016 16:31הגב לתגובה זוזו הגינות בסיסית במשטר נאור, הבעיה שהציבור כאן לא מבין שום דבר, אפילו את המינימום הזה והתוצאה, דיבורים כמו חול ואין מה לאכול!!! תמשיכו לתמוך בשר האוצר, שנה וחצי לא עשה כלום, בואו ניתן לו עוד הזדמנות, בכל מקרה החלשים תמיד משלמים את המחיר, אבל הם עדיין לא מבינים את זה. זה המחיר של בורות !!! עד שילמדו מהטעויות.
- למה לא? אבל שכולם ישלמו באופן מודרג לפי ערך הנכסים! (ל"ת)אזרח כועס 27/12/2016 07:58
- 8.שמישהו יעצור את גאון הדור (ל"ת)שי 26/12/2016 14:28הגב לתגובה זו
- 7.לוך 26/12/2016 14:23הגב לתגובה זורק לעדכן אותך יש לי שלוש גירות שביחד ערכם 1.5 מליון שח והם מכניסות לי 7000 שח שזה הפנסיה שלי עם תיקח 1500 שח לחודש לא אוכל לקנות תרופות ולכן לכל שבת יש מוצאי שבת יום הבוחר
- 6.אורי 26/12/2016 14:06הגב לתגובה זושופטים בעלי 2 דרות או יותר מצויים בניגוד עינינים ועלולים לשפוט בניגוד לצדק.
- 5.גלית 26/12/2016 13:58הגב לתגובה זוחוק אנטיחברתי ועוולה לשוכרי הדירות ללא הגנה עליהם לחלוטין !!
- אאא 26/12/2016 16:32הגב לתגובה זוואחריו יש קבוצה מריעה בקול אחד ללא כל ביקורת.
- 4.רוחמה 26/12/2016 13:34הגב לתגובה זוהלוואי ובגץ יעשה סדר , צריך לדון על איך יצא החוק בלילה בחושך שכולם עייפים ולא מבינים על מה הם חותמים , וגם על מהות החוק וההשלכות שלו . בושה לכחלון . ביישת את כנסת ישראל . נקווה שבגץ יעשה סדר
- 3.רמי 26/12/2016 13:26הגב לתגובה זואחרי שממשלת ישראל חיסלה את הפנסיות עכשו היא שמה לה למטרה לפגוע באזרחים שהשקיעו את מיטב כספם לאחר ששולמו מיסים כחוק ולגזול את כספי החיסכון וכמו כן פגיעה בציבור משכירי הדירות.
- אאא 26/12/2016 16:34הגב לתגובה זולריב עם הנשיא אובמה ואחר כך עם כל העולם.
- 2.אורי 26/12/2016 12:34הגב לתגובה זויש פה דור שלם שיהיה ללא קורת גג, אלו גם הילדים שלכם שיצטרכו את כל כספי הפנסיה שלכם בשביל קירות אתם תחיו בעוני בפנסיה וזה שיש לכם דירות לא יעזור לכם כי השכירות לא תעלה המדינה, הבנקים והקבלנים שוחטים פה דור שלם. חייבים לפתור את המשבר הזה ולא לשמוח מזה שהמחירים עולים כל הזמן, זה לא תורם לאף אחד כלום
- אם מצבחירום שכולם יתגייסו ולא להחריג מיליונרים טייקונים (ל"ת)אזרח כועס 27/12/2016 08:00הגב לתגובה זו
- יש לי 26/12/2016 17:15הגב לתגובה זוהם נשואים עם ילדים ואני עוזר כעת הם ישלמו למי - לכחלון - לדתיים ולמתנחלים אבל נתתי להם מגורי חינם והממשלה הזאת פוגעת ישירות בהם במלוא הסכום
- פפ 26/12/2016 15:38הגב לתגובה זואו חסרי דיור קונים ב2000000 בהרצלייה אם הנחה 500 אלף. גם אנחנו לא קנינו בתל-אביב לפני 30 שנה. עברנו לפריפרייה כי לא היה כסף. היום מצאנו פיתרון - שודדים פנסיונרים. למה לא משכנתא 0%, מענק , מעיים 0? מחר דור שלך יתמודד בפוליטיקה קומוניסטית
- בעל דירות 26/12/2016 12:45הגב לתגובה זו...כדי שלילדים שלנו יהיו דירות ולא יצטרכו לשלם מיליוני שקלים למדינה על קרקע. הבנת?
- 1.שני 26/12/2016 12:27הגב לתגובה זוואז שוב כולם יכתבו על המחירים שימשיכו לנסוק.
- אאא 26/12/2016 16:37הגב לתגובה זוהציבור כל כך לא מבין וחושב שזה יוריד את המחירים. לנהל כלכלת מדינה זה עניין מיקצועי. למזלנו לפחות נגיד בנק ישראל לא פוליטיקאי.
- ברור שזו כוונת האוצר ומצא חן בעיניו לגזוז כבשה חולבת (ל"ת)אזרח כועס 27/12/2016 08:01
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
