תגובות למהלך של האוצר - "יש פה איתות מאוד אגרסיבי לרוכשי הדירות להשקעה"

בעקבות החשיפה כי בעלי 3 דירות ומעלה צפויים לשלם החל מה-1 בינואר 2017 מס בשיעור של 1% מערך הדירה השלישית - הנה מספר תגובות של גורמים שונים בשוק:

 ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "סופסוף הבולשביזם של ימי המפא"י העליזים חוזר. האוצר הגדיל לעשות והכריז הבוקר על כוונתו לא רק למסות ב-12 אלף שקלים ומעלה כל מי שמחזיק ברשותו דירה שלישית, אלא להגדיל את המס לאחוז מערך הדירה מה שעושי להגיע במקרים רבים למאות אלפי שקלים לשנה ולהבריח סופית את המשקיעים שעוד נותרו לפליטה בשוק".

כהן סיפק 3 הסברים לכך שזו טעות מבחינה כלכלית: "אחת, זוהי טעות קשה ביותר מבחינה כלכלית, זאת מכיוון שמקום להרוויח מיליארד שקלים כפי שהאוצר מתכנן, יוצא שכרו בהפסדו, זאת משום שהמשקיעים פשוט יברחו סופית משוק הנדל"ן וכך ייגרם נזק כלכלי כבד ביותר.

"פעולה זו הנה אנטי-חברתית מובהקת ותזיק בדיוק לאותו קהל שכחלון מתכוון לסייע לו, הזוגות הצעירים והמתגוררים בשכירות, זאת משום שבעלי הדירות אלף, ייפטרו מחלק נכבד מהדירות שברשותם ובית, יגלמו את המס החדש באמצעות העלאת דמי השכירות. שלוש, זוהי תקנה שמתאימה להפליא למשטרים בולשיביקיים שהתאפיינו בהכנסת יד לעומק הכיס של האזרח. זוהי שיטה שלשמחתנו כבר עברה זה מכבר מן העולם והנני ממליץ למשרד האוצר לחשוב פעמיים לפני שהוא מקדם אותה. היא בעליל לא כלכלית, לא חברתית, לא מוסרית ולא מתאימה כלל למדינה מודרנית בעלת כלכלה חופשית."

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס: "מדובר בהחלטה פופוליסטית, שלא מוסיפה אפילו לא דירה אחת נוספת לשוק הדיור. ההחלטה רק מעבירה עוד דירות לשוק בבעלות פרטית, ותחסיר עוד דירות משוק הדירות להשכרה, שגם כך הולך ומצטמק. כל מטרתה של התכנית היא להעשיר את קופת האוצר ב-800 מיליון שקלים נוספים. באזורי הביקוש, המס יגולגל לשוכרים, כשגם משכירים עם 2 דירות יתפסו 'טרמפ' על ההחלטה ויעלו את דמי השכירות.

"בנוסף, ההחלטה אינה מידתית. בעלים של 3 דירות בשווי 10 מיליון שקלים כל אחת, ישלמו 18,000 שקלים בשנה, בדיוק כמו בעלים של דירה ששוויה 1.9 מיליון שקלים בלבד. ההחלטה גם אינה מביאה בחשבון בעלות בדירות שכלל אינן מושכרות. במקרים הללו האוצר 'יכריח' את הבעלים להעביר את הדירה על שמו של קרוב המשפחה המתגורר בה – בדרך כלל ילדיו. בתמצית, מדובר בבלון ניסוי שבמידה ויצלח, רק יעשיר שוב את קופת האוצר מבלי לשנות דבר לטובה בשוק הדיור". 

רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: "אני חושב שזה מהלך נכון ומוצדק, השאלה היא האם באמת ניתן יהיה לאכוף את המהלך. כך או כך כחלון למעשה מאותת שהוא אגרסיבי מאוד בניסיון שלא להוציא את המשקיעים מהשוק ואם הוא הלך על אלו המחזיקים ב-3 דירות, יכול להיות שבהמשך זה יהיה על אלה שמחזיקים ב-2 דירות. כלומר זה איתות לאלה שחושבים לרכוש דירות להשקעה - שהם לוקחים סיכון גדול. לדעתי לא היה צריך להגביל את המס ל-18,000 שקלים בשנה, כי זה רק מקל על אלו המחזיקים בשירות בשווי גבוה מאוד. היה צריך לקבוע מס של 1% משווי הדירה וזהו. כך זה גם היה תורם לצמצום פערים. בעניין החשש שהמס יגולגל אל השוכרים, לדעתי זה עשוי לקרות אבל ממש לא במלואו".

• רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד ברנע ושות': "ראוי שמשרד האוצר ימצא פתרונות סבירים ומקיפים יותר להגדלת היצע הדירות בשוק והורדת המחירים, כך לדוגמא, הפשרת קרקעות נוספות לשם בניית דירות מגורים לזוגות צעירים וקביעת רף עליון לדמי שכירות המוטלים על שוכרים כפי שמקובל בארצות נוספות. בסופו של יום, בעלי הדירות ימצאו תכנוני המס לגיטימיים ודרכים חדשות ויצירתיות לחסוך בתשלום המסים. מי שלא יצליח לעשות כן פשוט יגלגל את ההוצאות הללו לכתפיהם של שוכרי הדירות".   "משרד האוצר לא לוקח בחשבון כי ייתכן מצב לפיו המחזיקים ב- 3 דירות ומעלה יעבירו את אחזקת הזכויות בדירות הללו לחברות בע"מ שמוחזקות על ידן והדבר יקשה על רשויות המס לאכוף את ההצעה. באופן זה הם יוכלו לשמור על הרכוש המשפחתי תחת בעלות אחת, לגלגל את הכספים בחברה להשקעות נוספות ולחסוך בתשלום דמי ביטוח לאומי. אופציות נוספות אפשריות על מנת להימנע מתשלום המס הוא העברת דירת המגורים במתנה לילדים או רכישתה מלכתחילה על שמם".