הסקטור הרותח בת"א שלא מפסיק לטפס - האם יש עוד בשר?

גיא ארז | (7)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

גם לאחר זינוק של 2.3% בשבוע שעבר, מדד המעו"ף בת"א עדיין מציג תשואה שלילית משמעותית מתחילת השנה, בשיעור של כ-6.5%. עם זאת, וממש כמו בעלי הדירות בישראל - שחשים כיצד נכסי הנדל"ן שלהם שווים יותר ויותר בכל שנה - גם המשקיעים בסקטור הנדל"ן באחוזת בית יכולים לחכך ידיים בהנאה - מדד הנדל"ן זינק השנה ביותר מ-13%. מדד ת"א נדל"ן 15 מורכב מ-15 חברות, ולא פחות מ-13 מהן מציגות תשואה חיובית מתחילת 2016, כש-11 מהן עם תשואה דו-ספרתית. וזאת, נזכיר - כשהשוק כולו במגמת ירידה. זאת, בין היתר, בשל העובדה כי חברות הסקטור הציגה צמיחה יפה, וזכו ליהנות מריבית אפסית, שאפשרה להן למחזר חובות בזול. השבוע החולף נתן "בוסט" רציני נוסף למניות המדד, על רקע דו"חותיה החזקים של קבוצת עזריאלי, שהציגה גידול של כ-13% ב-FFO שלה, שהסתכם לכ- 232 מיליון שקל, כמו גם גידול של כ- 7% ב-NOI שהסתכם לכ-319 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה 16.2% והיא קרובה כעת מרחק נגיעה משיא כל הזמנים. במקביל, גם דו"חותיה של מליסרון הציגו מספרים יפים, עם גידול בפדיונות והגידול ב-NOI מנכסים זהים. מליסרון התחזקה ב-23% מתחילת 2016 ואף היא צמודה לשיא. כבר לפני שלושה שבועות הייתה זו אמות שירתה את יריית הפתיחה לסקטור, כשהציגה דו"חות מצויינים, גם כן עם עליה ב-NOI וב-FFO שלה. לאחר הדו"חות בתי ההשקעות פסגות ואפסילון העניקו למניה מחירי יעד של 15.3 שקל ו-15 שקל למניה על רקע האכלוס המלא במגדל 'אטריום'. אמות זינקה 23% מתחילת השנה ונסחרת כעת עמוק בשיא על הזמנים ובמומנטום אדיר, 13 ימי עליות מתוך 14 הימים האחרונים.  אז לאן מכאן? האם עוד יש "בשר" בסקטור הנדל"ן, בזמן שמחירי המניות התקרבו למחירי היעד שנקבעו להם? האנליסט נעם פינקו מ'פסגות', מספר כי הוא עדיין חיובי על הסקטור, למרות שהוא מדגיש כי תשואה כמו זו שנרשמה מתחילת השנה - כנראה לא תחזור על עצמה: מכפילי המניות נמוכים יחסית, גם לאחר העליות מתחילת השנה, וזאת במיוחד בהשוואה לסקטור בארה"ב ובגרמניה: "דו"חות חברות הקניונים (עזריאלי ומליסרון) היו חזקים בשל הפדיונות הגבוהים של החברות, אלו נהנו מגידול בצריכה בפרטית - שנכנסה ישר לקניונים, וזאת למרות חשש להאטה במשק. הקניונים הגדולים יידעו לשמור על הכוח שלהם, וה-FFO שלהם לא יירד". על חברות הנדל"ן, מספר פינקו כי בשל הריבית האפסית, הן ממחזרות את החובות שלהן שנה אחרי שנה - וזה חוסך להן עשרות מיליונים בשנה. בהקשר זה, חשוב לציין כי לפי תחזיות בנק ישראל - הריבית תישאר אפסית לאורך זמן רב, כך שהחברות הללו תמשכנה ליהנות מכך. מעבר לכך, פינקו טוען כי "הנכסים של החברות האלו מאוד חזקים, למרות תחרות שהולכת וגוברת". לגבי חברות הנדל"ן האחרות, שמשכירות משרדים - אלו נהנות מביקושים גוברים באזור המרכז, למרות חששות המשקיעים מההיצע הגדול: "דאגו מאוד מעודף ההיצע, אבל הביקושים, במיוחד בתחום ההייטק, מאוד גבוהים - ההייטק מחזיק את שוק המשרדים". כנגזרת מכך, ולמרות ראייתו החיובית על הסקטור, פינקו מדגיש כי משקיעים שהינם שליליים לגבי כלכלת ישראל (בין היתר בשל החשש ההולך וגובר בדבר אפשרות של מיתון) - אין להם מה לחפש בסקטור הזה: "אם תהיה בעיה בגזרת ההייטק - המניות הללו יחטפו. במקביל - מיתון או ירידה בצריכה יפגעו בחברות הקניונים".

ומה ההמלצה למשקיעים שמעוניינים להחשף לסקטור? בתוך המדד, ממליץ פינקו על אלוני חץ, "בעלת פעילות טובה בוושינגון - ומתוך ידיעה שזו השקעה לטווח הארוך", כמו גם על חברת מליסרון. לגבי מניה שאינה במדד - ממליץ פינקו על ישרס -0.47% : "המניה עשתה מהלך גדול לפני שנה, אבל השנה ביצעה מהלך מתון, נסחרת במכפילים של 0.85,  והייתה מחוץ לפוקוס זמן רב". לגבי ישראס העניק פינקו מחיר יעד של 372 שקל למניה, הגבוה בכ-20% ממחירה. מניית אמות בשנה האחרונה:  

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    משה חכמון 30/05/2016 08:57
    הגב לתגובה זו
    קנייה חזקה פוטניציאל ענק למנייה לטווח רחוק
  • 6.
    ביזפורטל כל כך פסימיים פרסמו שאסיה יורדת הבוקר (ל"ת)
    חיים 30/05/2016 08:05
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 30/05/2016 07:33
    הגב לתגובה זו
    כתבה כזו דווקא בגלל שהיא חיובית , היא סימן למימוש לכל המשקעים בענף..
  • 4.
    מצב פנטסטי רק עליות (ל"ת)
    מנחם 30/05/2016 05:56
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנו רק בכיוון אחד למעלה...לא יעזור לכחלון (ל"ת)
    צחי 30/05/2016 05:56
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אזרח 29/05/2016 18:32
    הגב לתגובה זו
    המבין יבין .
  • 1.
    דנה 29/05/2016 16:57
    הגב לתגובה זו
    לתשומת לבכם המשקיעים
ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)
צילום: ראסל אלוונגר (שלומי יוסף)

טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?

מנכ"ל שהציל חברה והביא אותה לשווי של 11 מיליארד דולר, מניה שמזנקת למכפילי רווח שלא היו בעבר, מסיבת AI ענקית שלא ברור אם אנחנו בתחילתה, באמצע או בסופה

אבישי עובדיה |

הדוחות של טאואר טאואר 4.53%   טובים מאוד, התחזית חזקה (מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"). המניה זינקה ב-17% ל-98.2 דולר, שווי של 11 מיליארד דולר. דווקא בשווי הזה כדאי להזכיר לכולם שהקמת טאואר בארץ בתחילת שנות ה-90', שזה אומר הקמת מפעל ייצור שבבים בישראל, היתה רעיון כושל. כוח העבודה פה יקר ואין שום יתרון תחרותי מול המפעלים בעולם. טאואר הקימה מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה ואחר כך עוד מפעל שכולו סובסידיות מהמדינה. היא הרוויחה כששוק השבבים המחזורי היה טוב והפסידה פי 5 כשהוא היה למטה. 

היא עברה הסדר חוב. היא קיבלה הנשמה מהמדינה וממשפחת עופר. ואז הדירקטוריון קיבל את ההחלטה שבדיעבד הצילה את החברה והפכה אותה לענקית במונחים מקומיים - לגייס את ראסל אלוונגר כמנכ"ל. אלוונגר קיבל לפני 20 שנה חברה כושלת וידע לנתב אותה לשני מקומות שהצילו אותה - לנישות שבהן יש לה מומחיות (כי הגדולות לא פעלו בנישות) ולפעילות ייצור בחו"ל. טאואר בזכותו היא חברה גלובלית, רווחית, צומחת, עם נוכחות באחד התחומים החשובים בעולם - שבבים.

מניית טאואר זינקה פי 2 מאז פרסום הדוח הקודם, והיא במחיר של יותר מכפול מזה שאינטל רצתה לרכוש את החברה. רכישה שלא יצאה לפועל כי הסינים התנגדו. בהתחלה המשקיעים חששו והמניה ירדה מתחת ל-30 דולר, שנתיים אחרי, הם מאוד מרוצים. 

תחום השבבים מחולק באופן גס לשניים - תחום הייצור ותחום הפיתוח. הפיתוח הוא הקצפת. אנבידיה מפתחת שבבי AI ומוכרת אותם ברווחיות גולמית של מעל 80% כי יש למוצר-לשבב ערך גדול ויתרונות טכנולוגיים. בייצור יש לרוב תחרות גדולה. יש טכנולוגיות ייצור שונות, אבל בסוף מזמין השבב יכול לעשות זאת בכמה מקומות. זאת פעילות שלא אמורה להניב רווחיות גבוהה, סוג של קומודיטי. אבל, על רקע המחסור בשבבים, הרווחיות עלתה בשנים האחרונות. טאואר גם פועלת כאמור בנישות שבהן הרווחיות טובה יותר, ומסתבר שיש בכל זאת הבדלי איכות משמעותיים בין יצרנים שונים. 

חוץ מזה, אלו הסכמים שעוטפים את הלקוח. חברה שרוכשת שבבים מיוחדים שהיא עיצבה וטאואר ייצרה, תמשיך לרכוש את השבבים האלו מטאואר במקביל לגידול בהיקף המכירות שלה, וזה יחלחל לגידול בפעילות טאואר. כלומר כשמארוול שהיא לקוחה מדווחת על גידול במכירות זה יכול לחלחל לטאואר. 

קרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״דקרדיט אלעד גוטמן מנכ״ל בזק- ניר דוד ויור בזק- תומר ראב״ד

סרצ'לייט נערכת לצאת מבזק - נתניהו חתם על ההיתר למכירת המניות

הקרן האמריקאית תוכל למכור את מלוא אחזקותיה בתוך שנתיים ולרדת מתחת ל־5%; לראשונה, בזק תתנהל כחברה ללא בעל שליטה יחיד

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה בזק ניר דוד

ראש הממשלה בנימין נתניהו חתם על ההיתר שמאפשר לקרן סרצ'לייט לרדת מהשליטה בבזק בזק -0.48%  , הצעד האחרון שנדרש כדי להשלים את השינוי המבני בחברת התקשורת. החתימה סוגרת הליך רגולטורי של חודשים ארוכים, שבו עבר המסמך בין משרד התקשורת, משרד הביטחון והשב"כ.


עם חתימת ראש הממשלה, הקרן האמריקאית יכולה מעתה למכור את אחזקותיה בבזק, שהן כיום כ־15.9% ממניות החברה  ולרדת בהדרגה גם מתחת לרף של 5%, מבלי להזדקק להיתרים נוספים. כלומר, בזק תצטרף לשורה מצומצמת של חברות בורסאיות גדולות בישראל שפועלות ללא גרעין שליטה.


החתימה של נתניהו מגיעה לאחר שאושרה קודם על ידי שר התקשורת שלמה קרעי, שקידם את המהלך במשרדו, וכן לאחר הסכמת שר הביטחון ישראל כ"ץ והשב"כ. יחד, האישור המשולב של שלושת הגורמים מהווה את התנאי הסופי הדרוש לפי רישיון בזק. ההיתר החדש מאפשר לסרצ'לייט למכור את מניותיה בבורסה כבר החל ממחר. לקרן יינתן פרק זמן של עד שנתיים כדי להשלים את המכירה ולרדת מתחת ל־5% מהון החברה. בתקופת המעבר תוכל להותיר נציג אחד בדירקטוריון בזק, בעוד שני הדירקטורים הנוספים מטעמה יתפטרו.


בשלב זה מחזיקה סרצ'לייט בשליטה בבזק יחד עם השותף הישראלי דוד פורר, באמצעות חברת ביקום. שני הצדדים מבצעים בשנה האחרונה מהלך מכירה מדורג: במרץ נמכרו כ־5% מהמניות בכ־950 מיליון שקל, ובספטמבר עוד כ־5.7% תמורת כ־965 מיליון שקל. העסקאות הללו צמצמו את אחזקות הקרן מ־27% ל־15.9%, והן צפויות להמשיך עד ליציאה מלאה. ההיתר החדש מבטל את מגבלת המכירה בתקופת החסימה ,מהלך חריג בהסכמים מסוג זה ומאפשר לסרצ'לייט למכור גם במהלך תקופה זו, בכפוף לתיאום עם החתמים.


בזק תפעל לראשונה ללא גורם שליטה יחיד

עזיבת הקרן צפויה לשנות את מבנה הניהול בבזק. לראשונה בתולדותיה, החברה תפעל ללא גורם שליטה יחיד, אלא תחת בעלות מבוזרת של גופים מוסדיים ומשקיעים מהציבור. זהו מודל פחות שכיח בחברות תשתית מפוקחות, אך מקובל יותר בשווקים מפותחים. במשרד התקשורת מעריכים כי השינוי יגביר את השקיפות ויחזק את המשילות התאגידית בחברה. מנגד, יש מי שמזהירים כי ניהול ללא גורם מרכזי עשוי להקשות על קבלת החלטות מהירה ולדרוש תיאום הדוק יותר בין בעלי המניות.