דו"חות עזריאלי: רווח נקי של 674 מיליון שקל ברבעון, הפדיונות בקניונים קפצו

במהלך הרבעון הושלמה מכירת סונול ועזריאלי רכשה את Buy 2. הפדיונות בקניונים זינקו ב-7%
גיא בן סימון | (5)
נושאים בכתבה עזריאלי

קבוצת עזריאלי פרסמה הבוקר את תוצאות הרבעון הראשון של השנה לפיהן החברה רשמה עלייה ברווח מהשכרת נכסים ובתזרים המזומנים מפעילות שוטפת. הקניונים שבבעלות החברה רשמו עלייה של 7% בפידיונות לעומת הרבעון הראשון של 2015.

במהלך הרבעון השלימה עזריאלי את מכירת סונול, רכישת אחוזת בית ברעננה, רכישת קרקע בחולון וציינה את כניסתה לשוק הקמעונאות המקוון עם רכישת Buy 2.

עזריאלי רשמה עלייה של כ-13% ב-FFO המיוחס לפעילות הנדל"ן לכ-232 מיליון שקל, לעומת 205 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקבוצה רשמה עלייה של 7% ב-NOI ל-319 מיליון שקל, לעומת 298 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

החברה רשמה עלייה קלה של 3% ברווח מהשכרה של נכסים זהים ל-304 מיליון שקל ברבעון הראשון.

הקבוצה הציגה רווח נקי של 674 מיליון שקל ברבעון הראשון, לעומת 191 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי של הקבוצה בנטרול שערוכים לרבעון הראשון הסתכם ב-406 מיליון שקל, לעומת 201 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד

דנה עזריאלי: "הרבעון הראשון ממשיך לבטא את העוצמה, האיתנות והיציבות של הקבוצה בליבת הפעילות שלה. מתחילת השנה בצענו עסקאות בהיקף של כ-1.5 מיליארד שקל. אסטרטגיית הקבוצה הבאה לידי ביטוי בהשבחת הנכסים הקיימים, השלמת הפרויקטים שבהקמה, ייזום פרויקטים חדשים והתמקדות בליבת העסקים הינה הבסיס להמשך הצמיחה העתידית  וההצלחה של הקבוצה".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מניה של החיים (ל"ת)
    כריס 25/05/2016 09:04
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לצרוך כמו טיפשים פיצוי על עבודה מסביב לשעון (ל"ת)
    איכות חיים עולם שליש 25/05/2016 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לקנות לקנות לא להצביע בעד יום ראשון חופש (ל"ת)
    לעבוד ולצרוך 25/05/2016 08:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 25/05/2016 08:27
    הגב לתגובה זו
    מניה הטובה ביותר והיציבה ביותר בבורסה
  • נפוטיזם, לא רק בחברת החשמל ובעבור קצת יותר כסף... (ל"ת)
    טיפטיפ 25/05/2016 11:49
    הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.