68% מהישראלים בעלי דירה - רוב העניים גרים על כבישים רועשים ובלכלוך

כך עולה מנתוני הלמ"ס. 63% מהישראלים חיים בדירה רגילה, בקרב האוכלוסיה הערבית שיעור בעלי הבתים גבוה משמעותית. כנסו לנתונים
לירן סהר | (4)

68% ממשקי הבית בישראל גרים בדירה בבעלותו של לפחות אחד מבני משק הבית או בבעלות קרובי משפחה, 29% ממשקי הבית גרים בדירה בשכירות ו-3% גרים בדירה בבעלות אחרת דהיינו דירת מעביד, דירת חברים, דירת קיבוץ וכו'. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום מתוך סקר ארוך טווח עבור שנת 2013 העוקב לאורך שנים אחר מדגם קבוע של משקי בית מייצגים של כלל אוכלוסיית ישראל. 75% מהאנשים שחיים בגפם וגילם פחות מ-40 שנה גרים בשכירות, ולאחר גיל 40 אחוז זה מצטמצם ועומד על 33%. 66% מהזוגות ללא ילדים שגיל המבוגר מהם פחות מ-40 שנה גרים בשכירות, ולאחר גיל 40 אחוז זה עומד על 13% בלבד. 73% מהזוגות שיש להם ילדים וגיל הילד הצעיר קטן מ-18 שנה גרים בדירה בבעלותם ו-25% מהם גרים בשכירות. לעומת זאת, 90% מזוגות שיש להם ילדים וגיל הילד הצעיר גדול מ-18 שנה גרים בדירה בבעלות, ו-8% מהם גרים בשכירות. בחיפה והצפון יותר אנשים גרים בדירות בבעלות יצויין כי כמחצית (53%) מהמשפחות של הורה יחיד עם ילדים והילד הצעיר קטן מ-18 שנה גרות בדירה בבעלותן, לעומת 68% במשפחות שבהן הילד הצעיר גדול מ-18. במחוז חיפה והצפון אחוזי הגרים בדירות בבעלותם גבוהים יותר מאשר במחוזות האחרים בשתי קבוצות האוכלוסייה; 93% ממשקי הבית הערבים ו-72% ממשקי הבית היהודים גרים בדירות בבעלותם במחוז זה. במחוז ירושלים והדרום אחוזי הגרים בשכירות גבוהים יותר מאשר במחוזות האחרים בשתי קבוצות האוכלוסייה; 37% ממשקי הבית הערבים ו-34% ממשקי הבית היהודים גרים בשכירות במחוז זה. 63% ממשקי הבית מתגוררים בדירה רגילה בבניין מגורים, 11% מתגוררים בדירת גג, בדירת גן או בדירת דופלקס, 14% ממשקי הבית מתגוררים בבית פרטי בודד וכ-12% נוספים מתגוררים בקוטג' דו-משפחתי או טורי. בחלוקה לפי קבוצות אוכלוסייה ולפי גובה ההכנסה ברוטו לנפש במשק בית, 69% ממשקי הבית היהודיים שגובה ההכנסה ברוטו לנפש נמוכה מ-2,000 שקל גרים בדירה בבניין מגורים לעומת 55% ממשקי הבית הערבים בגובה הכנסה זהה. העשירים נהנים מנוף לפארק עירוני ככל שעולה ההכנסה ברוטו לנפש במשק בית, פחות משקי בית גרים בדירה בבניין ויותר גרים בבית פרטי או בקוטג'. 22% ממשקי הבית היהודים שהכנסתם ברוטו לחודש פחותה מ-2,000 שקל לנפש גרים בבית פרטי או בקוטג' לעומת 32% ממשקי הבית היהודים שהכנסתם גבוהה מ-4,000 שקל לנפש. 23% ממשקי הבית הערבים שהכנסתם ברוטו לחודש נמוכה מ-2,000 ש"ח לנפש גרים בבית פרטי או בקוטג', לעומת 41% ממשקי הבית הערבים שהכנסתם גבוהה מ-4,000 שקל. 23% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לפארק עירוני או לגן ציבורי, לעומת 9% בלבד מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1. באשכולות 3-1 אחוז משקי הבית שלהם נוף של גגות או של כבישים, גבוה יותר מאשר באשכולות הגבוהים. 78% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לגגות לעומת 56% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8. בדומה לכך, 79% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי מהחלון הגדול בסלון ביתם נשקף נוף לכביש שכונתי או פנימי לעומת 57% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 10-8. העניים סובלים מלכלוך בסביבת מגוריהם בכ-16% ממשקי הבית ביישובים בכל האשכולות השיבו כי ניתן לראות אנטנות סלולריות מחלון כלשהו בביתם. באשכולות 3-1 אחוז הסובלים מבעיות בסביבת המגורים גבוה יותר מאשר באשכולות הגבוהים. מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1, 51% ציינו כי הם סובלים מרעש מכבישים, לעומת 37% באשכולות 10-8. בדומה לכך, 39% מבין משקי הבית ביישובים שבאשכולות 3-1 ציינו כי הם סובלים מלכלוך או מזבל בסביבת מגוריהם, לעומת 24% ביישובים שבאשכולות 8-10. 8% ממשקי הבית ביישובים שבאשכולות 8 10 ציינו כי בסביבת מגוריהם יש רעש ממרכזי בילוי, לעומת 3% באשכולות 3-1. לא נמצא קשר בין אשכול יישוב המגורים לרעש ממוסדות חינוך או לתופעות של הזנחה או ונדליזם; 18%-15% ממשקי הבית ביישובים בכל האשכולות השיבו כי הם סובלים מרעש ממוסדות חינוך, ו-16%-13% השיבו כי הם סובלים מתופעות של הזנחה או ונדליזם באזור מגוריהם.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מדינה מגעילה שאי אפשר לחיות בשכירות נורמלית (ל"ת)
    כל אחד ערס בעלבית 27/01/2015 14:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זה נורא הכוחנות כאן וההתנהגות אני בעל בית (ל"ת)
    בלתי אפשרי בשכירות 27/01/2015 14:48
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא כל כך רוצה שהמחירים ירדו כדי שהוא ירגיש מבוסס (ל"ת)
    הרוב 26/01/2015 13:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אבי 23/01/2015 18:46
    הגב לתגובה זו
    הכנסה מוצהרת גבוהה, מה אפשר להסיק מכך? שמס הכנסה לא מתעסק איתם בכלל???? רק עם מורים, מורי נהיגה וכו'???
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר

המידע המלא לא נמסר, לביזפורטל נודע שרעננה תבלוט במכרזי דירה בהנחה הפעם ובפעמים הבאות - כל הפרטים על הפרויקטים ברעננה ומה ההנחה שתקבלו? וגם - לקנות דירה בלי הון עצמי
רן קידר |

הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר.  בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם. 

הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו  על רעננה. 

אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של  6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות". 

אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת"   ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.



                דירה בהנחה ברעננה - מקום מצוין (מסומן בעיגול אדום במפה)