המדינה במהלך: מסלול מיחזור משכנתא ל-126 אלף משפחות - איך זה יתבצע?
משרד הבינוי, בשיתוף הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל, מקדמים מהלך לעידוד פירעון מוקדם, או מחזור, של הלוואות משכנתא של המדינה לזכאים. שיעור הריבית בהלוואות המדינה לזכאים עד לשנת 2012 עמד על 4%, צמוד למדד.
היות שבמהלך השנים חלה ירידה משמעותית בריבית הממוצעת של ההלוואות לדיור הצמודות למדד, והיות שהפירעון המוקדם של הלוואות המדינה אינו כרוך בתשלום הפרשי היוון, גדלה באופן ניכר כדאיות הפירעון המוקדם של אותן משכנתאות. כדאיות כלכלית זו קיימת בין אם הפירעון המוקדם הוא באמצעות הונו העצמי של הלווה (השקול להשקעה אלטרנטיבית חסרת סיכון בתשואה ריאלית של 4%), ובין אם באמצעות מחזור הלוואה ולקיחת הלוואה חדשה בשיעורי הריבית הנהוגים כיום.
בשיחת ועידה אמר המפקח על הבנקים דודו זקן כי התוכנית תהיה טריגר למיחזור כל המשכנתאות - "צריך לזכור שלמשכנתאות של המדינה יש עלות היוון. אם מישהו רוצה לבחון את המחזור של הלוואה רגילה - אפשר לסייע. לא משנים כאן שום צעד או תקנה, רק הליך מוסדר מול הבנקים ליצירת ריבית ממוצעת. אנחנו בוחנים בהמשך את המכשיר של משכנתא הפוכה אשר אמורה לעזור לאוכלוסייה החלשה, לומדים את הנושא".
במהלך השנים, מדינת ישראל העמידה למשתכנים, רוכשי דירה ראשונה, מענקים והלוואות מוכוונות, כחלק ממדיניות הסיוע בדיור. נכון לסוף יוני 2014, יתרת ההלוואות המוכוונות (ללא הלוואות עומדות) הסתכמה בכ-18 מיליארד שקל וכוללת כ-126 אלף משפחות. מאומדן גס עולה כי בהנחה שכמחצית מהלווים ייענו למהלך וימחזרו את הלוואותיהם, החיסכון ללווים הינו בסדר גודל של כ-250 מיליון שקל.
מסלול משכנתאות מיוחד
לצורך כך, נבנה מסלול מיוחד, אליו הצטרפו ששת הבנקים הגדולים - לאומי, הפועלים, מזרחי-טפחות, דיסקונט, הבינלאומי ואגוד והסכימו להציע ללווים שעומדים בתנאי הסף שיפורטו להלן, הלוואת מחזור בתנאים המפורטים במסמך זה.
בהקשר זה מדגישים במשרד הבינוי ובבנק ישראל כי אין במהלך זה משום גריעה מזכותו של הלווה לפרוע את ההלוואה המוכוונת, בכל דרך אחרת שיבחר: מימון עצמי; מחזור באמצעות הבנק בו מנוהלת ההלוואה, בתנאים אלו או בתנאים אחרים; או מחזור באמצעות בנק אחר. כמו כן, מובן שמהלך זה אינו פוגע בזכותו של לווה שנטל הלוואה נוספת מעבר להלוואה המוכוונת, למחזר את החלקים האחרים של ההלוואה שנטל מהבנק, ומומלץ בהזדמנות זו לבחון את כדאיות המחזור של ההלוואה כולה. יודגש, שלגבי החלקים האחרים הללו, כדאיות המחזור אינה מובנת מאליה, בפרט משום שחלק מהמחזורים כרוכים בתשלום עמלת פירעון מוקדם, ועל כן יש לבחון את הכדאיות בכל מקרה לגופו.
המהלך ילווה בהצבת מחשבון באתר האינטרנט של משרד הבינוי, אשר נועד לסייע ללווים לבחון את כדאיות המחזור. במקביל הבנקים שהצטרפו למהלך, לוקחים על עצמם מחויבות להעמיד הלוואות מחזור ללווים העומדים בתנאים המפורטים במסמך זה, וזאת עד 31 במאי 2015:
א. תנאי הסף למחזור הלוואה במסלול המהיר
- ההלוואה המוכוונת המקורית שהועמדה ללווה נושאת שיעור ריבית ריאלית של 4% או יותר;
- ההלוואה נפרעה כסדרה, עד למועד המחזור;
- יתרת ההלוואה ביום ביצוע המחזור (לא כולל עמלות פירעון מוקדם) ביחס לשווי הנכס הממודד לא עולה על 75%. לווה שירצה בכך יהיה רשאי, להמציא לבנק דוח שמאי לקביעת שווי הנכס בעת המחזור;
- לא קיימות נסיבות חריגות המצדיקות אי ביצוע המחזור בתנאים אלו.
מובן שאין בכך כדי למנוע מהתאגידים הבנקאיים להיענות גם לפניות של לווים שאינם עומדים בתנאי סף אלה, באחד מהם או יותר.
ב. תנאי הלוואת המחזור
כדי להניע את הלווים לפעול באופן יזום לשיפור תנאי הלוואתם בתאגיד הבנקאי בו הועמדה ההלוואה, הוסכם לפעול כדלקמן:
- הואיל ומדובר בהליך של שינוי תנאי ההלוואה, העמלה שתיגבה היא עמלת שינוי תנאי ההלוואה והיא לא תעלה על 120 . לא תגבה עמלה נוספת.
- הלוואת המחזור, תהיה בסכום שלא עולה על סכום יתרת ההלוואה המוכוונת לפירעון ותקופתה אינה עולה על תקופת ההלוואה המוכוונת שנותרה לפירעון.
- הלוואת המחזור תינתן בריבית קבועה צמודת מדד.
- שיעור ריבית הלוואת המחזור לא יעלה על שיעור הריבית הממוצעת של הלוואות לדיור צמודות מדד, הידוע במועד ביצוען, בהתאם לתקופה שנותרה לפירעון, כפי שהיא מחושבת לצורך צו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), התשס"ב-2002; הריבית מחושבת בהתאם לתקופת ההלוואה שנותרה לפירעון.
- גילוי נאות התאגידים הבנקאיים ישלחו ללווים העומדים בתנאי הסף שפורטו לעיל מכתב, בו יפורטו מחיר המחזור והשלכותיו (לרבות, העמלה הכרוכה בביצוע המחזור, העובדה כי על הלוואת המחזור לא חל חוק הלוואות לדיור התשנ"ב-1992 ובמיוחד סעיף 5א לחוק זה, ועל כן נשללת זכאותו לדיון בוועדה מיוחדת במקרה של פיגור וכן העובדה כי במקרה של פירעון מוקדם נוסף, יכול שתחול עמלת פירעון מוקדם על הסכום שנפרע כעת).
- בעקבות אישור הלווה כי הוא מעוניין בביצוע המחזור, בכל אחת מדרכי ההתקשרות (כתב, שיחה מוקלטת, אתר אינטרנט של הבנק, וכיוצ"ב), יפיק התאגיד הבנקאי מסמך תיקון חוזה ההלוואה, מבלי שיהיה צורך בהגעת הלווה לסניף התאגיד הבנקאי. התיקון לחוזה יישלח ללווה בדרך ההתקשרות בה יבחר, והוא ישיב את המסמך החתום לבנק בכל אחת מאותן דרכים.
- עם סיום התהליך ישלח הבנק ללווה אישור על ביצוע המחזור.
- אם לאחר ביצוע המחזור החליט הלווה לפרוע גם את ההלוואה המשלימה שהייתה לו, תישמר לו ההפחתה בהפרשי ההיוון הקבועה בצו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם), התשס"ב-2002.
- במידה ולווה יבקש למחזר, בנוסף להלוואה המוכוונת, גם הלוואה נוספת מכספי בנק (הלוואה משלימה), האמור במסמך זה לא יחול על ההלוואה המשלימה.
להלן מספר דוגמאות (המבוססות על מקרים אמיתיים) שמספק בנק ישראל, הממחישות את הכדאיות הכלכלית בפירעון המוקדם של הלוואות מוכוונות הנושאות ריבית ריאלית בשיעור של 4%, במספר אופנים: הקטנת התשלום החודשי, הקטנת מספר התשלומים, וכן חישוב הרווח הכלכלי במונחי ערך נוכחי.
בדוגמא 2 בטבלה שלהלן: נכון לאוגוסט 2014, גובה ההחזר החודשי של לקוח שנטל הלוואה בסך 90 אלף ששקל ביולי 2005, בריבית שנתית של 4% הצמודה למדד, למשך 25 שנים, הינו כ-586 שקל. לאחר מחזור ההלוואה, התשלום החודשי של אותו לווה יעמוד על 533 שקל בלבד. היינו, חיסכון של 53 שקל בתשלום החודשי, שמשמעותו חיסכון מצטבר של 8,224 שקל, המהווים כ-10% מיתרת ההלוואה המוכוונת.
עבור תאריכי מתן ההלוואה מאוחרים, החיסכון המצטבר של הלווה צפוי להיות אף גבוה יותר, שכן התקופה שנותרה לפירעון ארוכה יותר - במהלכה ייהנה הלווה מריבית נמוכה.
- 4.מוטי 05/05/2015 07:54הגב לתגובה זושלום רציתי לשתף אותכם במהלך של מיחזור משכנתא שביצעתי השנה אצל גברת נחמדה ששמה הילה היא מיחזרה לי את המשכנתא וחסכה לי מעל 90000
- 3.אנונימי 30/12/2014 13:09הגב לתגובה זוהגיע הזמן שציבור השכירים במשק, שקבל הלוואות מהבנקים המסחריים, בריבית גבוהה שמגיעה אף ל- 15% שנתי ויותר, ידרוש מהממשלה לחייב את הבנקים המסחריים להוריד את הריביות הנ"ל לאחוזים בודדים, לא יותר מ 3% ריבית שנתית, שאף היא גבוהה ביחס לריבית במשק בתקופה האחרונה. לא קוטג ולא מילקי. הגיע הזמן שהמחאה תצא כנגד העוול הגדול ביותר שקיים במדינה!!! (מלבד עלויות הדירות למגורים).
- 2.קרטל שליט מחירגבוה=מניע פיצוץ טבעי=בועהמעל50%=דור עני!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 30/12/2014 11:55הגב לתגובה זו
- 1.הנכים משלמים יותר 30/12/2014 11:35הגב לתגובה זוהבנקים לא נותנים משכנתאות למקבלי קצבאות וכך הביטוח הלאומי נותן את המשכנתא בריביות יותר גבוהות והנכים נאלצים לקחת את ההלוואות היקרות שהביטוח הלאומי נותן. את הנכים דופקים מכל הצדדים!
דירה בהנחה ביבנה: מאות דירות בהנחה של למעלה מ-800 אלף שקל
ההגרלה יוצאת לדרך גם ביבנה - עם הנחות שיכולות להגיע לכ-1 מיליון שקל ב-4 פרויקטים שונים ברחבי העיר; חצי מהם למילואימניקים
יבנה מצטרפת להגרלה הנוכחית של 'דירה בהנחה' עם 736 דירות שייפתחו להרשמה כבר היום, המחולקות לארבעה פרויקטים שונים ברחבי העיר. את הפרויקטים מובילים היזמים עמרם אברם, יונתן דוד ורם אדרת, כולם בשכונות די מבוקשות
שבהן מחיר השוק למ"ר נע כיום בין כ-23 אלף שקל ל-25.4 אלף שקל. במסגרת ההגרלה, המחירים צפויים לעמוד על כ־ 15.5-16 אלף שקל למ"ר - פער שמגלם הנחות של מאות אלפי שקלים לדירה, ובמקרים מסוימים מתקרב למיליון שקל בדומה לשאר היישובים במרכז המשתתפים בהגרלה, גם כאן מחצית
מהמלאי - 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, ומתוכן רבע מהדירות ללוחמים בלבד. המשמעות היא שמי שמשרת במילואים נהנה מסיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 ביחס לזכאי רגיל, בזכות ההקצאה הייעודית והאפשרות להשתתף במקביל גם בהגרלה הכללית.
ההגרלה ביבנה היא חלק
ממקבץ של ערים במרכז הארץ בהן נרשמות הטבות משמעותיות, לצד רעננה, באר יעקב ונתניה. ברעננה מוצעות מעל 1.2 אלף דירות במחיר של כ-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ-32 אלף שקל בשוק, חיסכון שיכול לעבור את המיליון שקל. בנתניה מוצעות 405 דירות במחיר של 16-19.4 אלף שקל למ"ר, מול
23-25 אלף שקל בשוק - פער שיכול להגיע לכ-1 מיליון שקל ואף יותר.
ביבנה, כאמור - הפער בין מחיר השוק למחיר ההגרלה עומד על כ- 7-9 אלף שקל למ"ר, מה שמבטא חיסכון של מאות אלפי שקלים לרוכש, בהתאם לשטח הדירה. גם מי שאינו מתכנן לגור ביבנה יכול לנצל את ההנחה
כהשקעה: לרכוש את הדירה במחיר המופחת, להשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף עליו למגורים. על פי הערכות, ייתכן שזו ההגרלה האחרונה במתכונת הנוכחית עם הנחות כה משמעותיות, מאחר שבממשלה פועלים לצמצם את ההגרלות לאזורים שבהם המחיר למ"ר בשוק החופשי אינו עולה
על 20 אלף שקל - כלומר בעיקר לפריפריה.
במסגרת ההגרלה הנוכחית יוגרלו כ-7.6 דירות ביותר מ-20 יישובים ברחבי הארץ, ובהם גם באר יעקב, קריית עקרון, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק וירושלים. עבור מי שעומד בתנאי הזכאות, מדובר בהזדמנות נדירה להגיע לדירה במחיר
נמוך בעשרות אחוזים ממחיר השוק, בין אם למגורים ובין אם כהשקעה.
איך ניגשים להגרלות?
כדי להשתתף בהגרלות של 'דירה בהנחה' יש להחזיק באישור זכאות בתוקף מטעם משרד הבינוי והשיכון - מסמך רשמי המאשר שאתם עומדים
בתנאים להשתתפות. את האישור ניתן להנפיק באופן מקוון, ללא צורך בהגעה פיזית, דרך שלוש החברות המוסמכות: מילגם (*6078), אלונים (*2850) ומעוף (*9344). לשם כך תידרשו להעלות צילום תעודת זהות וספח, אישור מצב אישי (רווק, נשוי, גרוש או אלמן), תמצית רישום ממשרד הפנים
ובמקרים מסוימים גם מסמכים נוספים כגון אישור שירות צבאי או אזרחי, תלושי שכר או הצהרה על היותכם חסרי דירה.
עלות הנפקת האישור עומדת על 200 שקל, תוקפו שנה וניתן להאריכו בעלות נוספת של 50 שקל. זמן הטיפול מרגע הגשת הבקשה המלאה הוא עד 10 ימי עבודה, ולכן
מומלץ להוציאו בהקדם כדי להבטיח שהאישור יהיה בתוקף לפני סגירת ההרשמה להגרלה. לכל משתתף יש אפשרות לבחור עד שלושה יישובים בלבד בכל סבב הגרלה, ולכן הבחירה צריכה להיות מחושבת - כל עיר היא למעשה 'כרטיס הגרלה' אחד שלכם. האסטרטגיה המומלצת היא לשלב בין שלושה סוגי בחירה:
עיר אחת שבה הפוטנציאל הכלכלי הוא הגבוה ביותר, כלומר ההנחה האבסולוטית הגדולה ביותר גם אם הביקוש גבוה והסיכוי לזכות נמוך יותר - למשל רעננה, שם הפער בין מחיר השוק למחיר ההגרלה עשוי לעבור את המיליון שקל.
עיר שנייה שבה סיכויי הזכייה גבוהים יותר בזכות
מספר גדול של דירות וביקוש נמוך יחסית - גם אם הרווח הכספי קטן יותר, ועיר שלישית במעמד 'ביניים' שמציעה שילוב של פער מחיר משמעותי וסיכויי זכייה סבירים, כמו יבנה או נתניה בסבב הנוכחי. למשרתי מילואים פעילים, ובפרט ללוחמים, יש יתרון ברור שכדאי למקסם: 50% מהדירות
בכל פרויקט שמורות להם, ומתוכן 25% ללוחמים בלבד. בפועל המשמעות היא סיכוי זכייה גבוה פי 2.5-3 לעומת זכאי רגיל, שכן חלקם היחסי באוכלוסייה נמוך בהרבה מההקצאה שניתנה להם.
בנוסף, הם משתתפים גם בהגרלה הייעודית וגם בהגרלה הכללית - כך שגם אם לא זכו במסלול
המילואים, נשמרת להם הזדמנות נוספת. למילואימניקים כדאי לשקול לבחור לפחות עיר אחת שבה צפוי ביקוש נמוך יחסית בקרב קהילת המילואים, כדי להגדיל את הסיכוי בפועל לזכות.
ההגרלה הכוללת:
בהגרלה
שנפתחת היום יועמדו לזכייה כ-7.6 אלף דירות ביותר מ-20 יישובים ברחבי הארץ, בהם באר יעקב, יבנה, קריית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק וירושלים. עבור רבים שאין ביכולתם לרכוש דירה בשוק החופשי, מדובר בהזדמנות נדירה לקנות נכס במחיר נמוך בעשרות אחוזים
ממחיר השוק.
גם אם מדובר בעיר שאינכם מתכננים להתגורר בה, ניתן לנצל את ההנחה, לרכוש את הדירה ולהשכיר אותה, ובמקביל לשכור דירה באזור המועדף עליכם – מהלך שלרוב משתלם כלכלית. במקרים רבים הפער בין מחיר הרכישה לשווי השוק מאפשר מימון כמעט מלא מהבנק, מאחר
והבטוחה שווה הרבה יותר ממחיר ששולם בפועל. כך, לדוגמה, זכייה בדירה במחיר של 1.9 מיליון שקל, כאשר שוויה האמיתי הוא 2.53 מיליון שקל, מאפשרת לבנק לראות את ההפרש כהון עצמי ולהעמיד משכנתא של עד 75% משווי הנכס - מה שמכסה את מלוא הסכום. חשוב לציין - לעיתים יידרש הקונה
להעמיד כמה עשרות אלפים.
למרות היתרונות הכלכליים, סביב התוכנית מתקיימת מחלוקת ציבורית. יש הטוענים כי היא אינה תורמת לצמצום מחירי הדיור ואף עלולה להגדיל פערים, בעוד שתומכיה סבורים כי אם כבר מחלקים הנחות כה גדולות
- נכון להעניק אותן למי שתרם למדינה בשירות משמעותי, כמו משרתי המילואים.
סוגיית הסיכויים לזכייה מעסיקה כמעט כל זכאי, וחשוב להבחין בין מצבם של מילואימניקים לאלו שאינם משרתים. אם, למשל, בעיר מסוימת נרשמים כ־40-60 אלף משתתפים להגרלות, ומתוכם כ- 3-5
אלף שקל הם משרתי מילואים פעילים, הרי ש-50% מהדירות - מאות יחידות ששמורות עבורם בלבד. המשמעות היא שמספר המתמודדים בפועל על אותן דירות מצומצם משמעותית, ולכן סיכויי הזכייה שלהם גבוהים בהרבה.
10% מהתיירים בקפריסין - ישראלים; 15% מרוכשי הדירות - גם כן ישראלים
האי רשם ב-2024 שיא של 4.2 מיליון מבקרים, כשישראל במקום השני אחרי בריטניה. לצד הנוכחות בתיירות, ישראלים מהווים כבר נתח בולט משוק הנדל"ן המקומי - בעיקר באזור לרנקה; וגם - ממה נובעת המשיכה שלנו דווקא לאי הקפריסאי?
שנת 2024 הייתה שנת שיא לתיירות בקפריסין עם כ-4.2 מיליון מבקרים, עלייה של 5.1% לעומת השנה הקודמת. ישראל בלטה במיוחד, כ- 10% מכלל התיירים שהגיעו לקפריסין היו ישראלים, נתון שממקם אותנו במקום השני אחרי בריטניה (34%) ולפני מדינות כמו פולין, גרמניה, יוון
ושוודיה. רוב המבקרים הצהירו כי הגיעו לנופש, כאשר היעדים המובילים הם פאפוס, איה נאפה ולרנקה. ההכנסות מתיירות הגיעו לכ-3.2 מיליארד אירו - עלייה של יותר מ-7% לעומת 2023. וההוצאה הממוצעת לתייר עלתה ל-794 אירו, עם שיא של מעל 921 אירו באוגוסט.
ההשפעה הישראלית מורגשת לא רק בבתי המלון והמסעדות, אלא גם בשוק הנדל"ן המקומי: לפי נתוני חברת 'במבי דרימס', כ-15% מהביקושים לרכישת דירות חדשות בקפריסין מגיעים מישראל, לצד הבריטים, הפולנים והרוסים. מארק זאבי, יו"ר
החברה, מסביר כי התיירים מישראל נחשפים במהלך החופשה להתפתחות הבנייה, לפיתוח התשתיות ולפרויקטים החדשים, ולעיתים קרובות זה מתפתח להתעניינות אמיתית ברכישה. שלושת היעדים המרכזיים שמושכים את הרוכשים הישראלים הם לרנקה, לימסול
ופאפוס, אך בשנה האחרונה נרשם זינוק בעניין סביב מפרץ לרנקה. האזור עובר פיתוח מואץ בעקבות פינוי של שטחי תעשייה ישנים, וכיום מוקמים בו עשרות פרויקטים חדשים במחירים נוחים יחסית לשאר האי ולישראל - עם פוטנציאל השבחה משמעותי לאחר השלמתם.
במקביל,
מתרחבת גם הקהילה הישראלית בקפריסין: להערכת זאבי, כ-15 אלף ישראלים חיים כיום באי באופן קבוע, ועוד כ-20 אלף מחזיקים בו נכס נוסף. הריכוזים הגדולים של הישראלים נמצאים בלימסול, פאפוס ולרנקה: "השילוב בין קרבה גיאוגרפית, מחירי נדל"ן אטרקטיביים ותיירות פורחת יוצר
בסיס חזק להשקעה", מסכם זאבי ומוסיף: "זה הופך את קפריסין ליעד שמעניין לא רק לנפוש בו - אלא גם להשקיע ולחיות בו"
סיבות רבות למשיכת ישראלים לאי
בעשור האחרון ניכרת עלייה חדה בנוכחות הישראלית בקפריסין, גם בתיירות וגם בשוק הדירות והשקעות נוספות. בעוד שבשנים שלפני הקורונה, למשל בשנים 2018-2019, שיעור
הישראלים מתוך כלל התיירים עמד סביב 6%-7%, כיום הנתון עומד על כ-10%, והביקושים להשקעות נדל"ן מצד ישראלים גדלו בהתאם.
עונת השיא של התיירות הישראלית נרשמת לרוב בחודשי הקיץ: יולי ואוגוסט - אך נתוני חברות שיווק נדל"ן מצביעים על כך שגם בתקופות הביניים,
כמו חגי תשרי ואביב, נרשמת פעילות השקעתית מוגברת, לעיתים כזו שנובעת ישירות מהביקור התיירותי. הסיבות למשיכת הישראלים לאי מגוונות: קרבה גיאוגרפית המאפשרת טיסה של פחות משעה, פערי מחירים משמעותיים מול שוק הדיור בישראל, היעדר מגבלות
מהותיות על זרים ברכישת נדל"ן - בניגוד לחלק ממדינות האיחוד האירופי, ותמריצים כלכליים כמו משטר מס נוח, תוכניות ויזה למשקיעים, ואפשרויות השכרה לטווח קצר שמאפשרות הפיכת הנכס למקור הכנסה.
ההשקעות הישראליות משפיעות גם על הכלכלה המקומית: הן מעלות
במקרים מסוימים את מחירי הדירות באזורים מבוקשים, מייצרות הזדמנויות לעסקים מקומיים בתחומי תיווך, תחזוקה, שיפוצים והשכרה, ואף מעוררות עניין ושיח ציבורי בקפריסין על מעורבות זרה בשוק, שיח שמזכיר את הדיון המתקיים בישראל סביב משקיעים זרים.
למה דווקא קפריסין?
שוק הנדל"ן באי הקפריסאי מציע לרוכשים פוטנציאל תשואה מגוון, בהתאם לאופי ההשקעה. השכרה לטווח קצר, למשל דרך פלטפורמות כמו Airbnb, מניבה במוקדי התיירות הבולטים: לרנקה, פאפוס ואיה נאפה - תשואות שנתיות
שיכולות להגיע לכ- 6%-8%, בעיקר בעונות השיא. לעומת זאת, השכרה לטווח ארוך מניבה לרוב תשואה של 3%-5%, אך מעניקה יציבות גבוהה יחסית והכנסה קבועה לאורך השנה. גם עלויות התחזוקה נמוכות ביחס לישראל: הארנונה לרוב מסתכמת בכמה מאות אירו בשנה, ביטוח נכס בסיסי זול יותר,
ושירותי ניהול והשכרה, כולל טיפול באורחים - מוצעים במחירים תחרותיים בהשוואה לשוק המקומי בארץ.
בשנים האחרונות מקדמת קפריסין פרויקטי תשתית רחבי היקף שמשפיעים באופן ישיר על ערכי הנדל"ן. בלרנקה מתבצע שדרוג מקיף של הטיילת והנמל, באיה נאפה נמשכת השקעה
בפיתוח חופי הרחצה ובמתחמי נופש, ובמקביל מקודמות תוכניות לשדרוג דרכי הגישה והתחבורה הציבורית בין הערים המרכזיות.
הרוכשים הישראלים שמגיעים לאי מגיעים מפרופילים שונים: זוגות צעירים שמחפשים דירה להשקעה במחיר נגיש, משקיעים ותיקים שמעוניינים לפזר סיכונים
מחוץ לישראל, וגם משפחות שמחפשות נכס לשימוש אישי בעונות הנופש. חלקם רוכשים לצורך מגורים עונתיים בלבד, בעוד אחרים מכוונים להכנסה משכירות - בין אם לטווח קצר לתיירים ובין אם לטווח ארוך לשוק המקומי.
