שיכון ובינוי: שער הדולר שחק את ההכנסה שהסתכמה ב-1.5 מילארד ש'
חברת שיכון ובינוי מקבוצת אריסון, מדווחת היום תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2014. החברה דיווחה על ירידה של 9% בהכנסות לרמה של 1.5 מיליארד שקל ועל רווח נקי של 74 מיליון שקל. הירידה בהכנסה מיוחסת לשחיקה בשער הדולר אל מול השקל, סיום עבודות במספר פרויקטים באפריקה וירידה בהכנסות של שיכון ובינוי (אשר נובעות בחלקן משינוי בתמהיל הדירות שנמכרו). בד בבד, החברה מדווחת על עלייה בהכנסות ממגזר התשתיות ובנייה בישראל. שיכון ובינוי נדל"ן מכרה ברבעון הנוכחי 209 דירות עלייה של 7.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. יישום כללי ה-IFRS (תקני החשבונאות הבינלאומיים) בכל הקשור להכרה בהכנסה ממכירת דירות מחייב הכרה בהכנסה בעת העברת הנכס ללקוח ולא בעת מכירתן על הנייר. הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2014 הסתכם ב-74 מיליון שקל, לעומת 156 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מיוחסת לעובדה שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית על סך של 55 מיליון שקל. כתוצאה מכך, הרווח התפעולי ירד לרמה של 136 מיליון שקל, לעומת רווח תפעולי של 290 מיליון ברבעון המקביל כאשר יתרת הירידה ברווח מיוחסת לירידה ברווחיות הנדל"ן למגורים. חברת שיכון ובינוי פועלת ב - 7 מגזרי פעילות עקריים: קבלנות תשתית ובנייה בחו"ל, קבלנות תשתית ובנייה בישראל, יזמות נדל"ן בחו"ל, אנרגיה מתחדשת, מים וזכיינות. בתחום התשתיות מחוץ לישראל, ברבעון הראשון של 2014 וסמוך לאחריו, זכתה שיכון ובינוי אס.בי.איי בשני פרויקטים להקמת תחנות כוח הידרו אלקטרית בגוואטמלה. בישראל, שיכון ובינוי סולל בונה זכתה החברה בפרויקט לבניית מסילות בהיקף של 270 מיליון שקל (חלק החברה), ובפרויקט להקמת מגדל דיור מוגן בהיקף של כ- 170 מיליון שקל. בתחום האנרגיה המתחדשת מקדמת שיכון ובינוי את פרויקט אשלים להקמת תחנת כוח תרמו סולארית בנגב בהספק של כ- 110 MW, ובהיקף מתוכנן של כ- 1.1 מיליארד דולר (חלקה של החברה 50%). במקביל ממשיכה הקבוצה לפתח ולהקים פרויקטים נוספים בתחום ה- PV, כאשר עד היום חוברו לרשת החשמל פרויקטי PV בבעלות החברה בהיקף כולל של כ-23 MW. בשנת 2013 חילקה החברה דיבידנד על סך של 250 מיליון שקל - תשואת דיבידנד של 8-9%. ברבעון הראשון של השנה הנוכחית החברה חילקה דיבידנד של 50 מיליון שקל. יו"ר שיכון ובינוי, משה לחמני אמר: "אנו ממשיכים בתנופת הפעילות שלנו הבאה לידי ביטוי בצבר הזמנות שלנו, זכייה בפרויקטים חדשים והמשך התרחבות בפעילות הגלובלית של הקבוצה. צבר הזמנות שלנו, של כ-10.4 מיליארד שקל והון עצמי שעמד לסוף הרבעון על כ-1.2 מיליארד שקל, תומכים בהמשך הפעילות בארץ ובעולם גם בעתיד". מנכ"ל שיכון ובינוי, עפר קוטלר: "ברבעון החולף המשכנו בביצוע פרויקטים בתחומי התשתיות והאנרגיה מתחדשת, אנו מרחיבים את הפעילות למדינה נוספת באפריקה, ונמשיך לחתור להתרחבות למדינות נוספות בתחומים בהם אנו פועלים ". סמנכ"ל כספים שיכון ובינוי, טל רז: "שיכון ובינוי ממשיכה להצליח גם בזכות בסיס פיננסי איתן, המספק תמיכה לכל הפעילויות המגוונות של הקבוצה. אנחנו ממשיכים להנות מאמון המשקיעים ושוק ההון שסייעו להצלחתם של מהלכים, שהושלמו לאחר סיום הרבעון הראשון, של הנפקת אגרות חוב מסדרה 7 בסך כולל של כ-274 מיליון והחלפת אגרות חוב מסדרה 4 לסדרה 6 בעלת מח"מ ארוך יותר בהיקף של כ- 698 מיליון ע.נ.".
- 1.דוחות לא טובים וזה רק קצה הקרחון (ל"ת)שלמה מעוז 26/05/2014 22:11הגב לתגובה זו
בנייה מתועשת (גרוק)כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור
בנייה מתועשת כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".
הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.
מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.
המהפכה שמתחילה במפעל
כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.
התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.
מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
שפל בכמות הדירות הנמכרות, ירידת המחירים כבר כאן
בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר בחודשי יוני לפחות מאז שנת 2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-50% לעומת יוני אשתקד, כשבתל אביב ובת ים נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. מלחמת "עם כלביא" ומגבלות בנק ישראל על הטבות המימון תרמו לקריסה. מבדיקת בזיפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, אם כי זה תלוי במקום. על פי הלמ"ס הירידה מגיעה לכ-1%, אך נתוני הלמ"ס בעיכוב של חודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, וגם המדידה שלהם במקרים רבים מעוותת. כנראה שבמדד הבא, יוצגו נתונים שמעידים על המשך ירידת המחירים.
נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים תמונה קודרת במיוחד של שוק הנדל"ן הישראלי: בחודש יוני 2025 נרכשו בסך הכל 5,844 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 29% בהשוואה ליוני 2024 ו-13% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.
הנתון הבולט במיוחד הוא הקריסה במכירות הקבלנים: בשוק החופשי נמכרו 1,441 דירות חדשות בלבד - צניחה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה כוללת של 35% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.
לפי הניתוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה ב-24 לחודש השפיעה על רמת המכירות, אך העובדה שמכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית (16%) מזה של הדירות החדשות מלמדת כי גורמים נוספים תרמו לירידה החדה, ובראשם המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים שנכנסו לתוקף באפריל.
- היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
- 81,000 דירות תקועות - והספירה נמשכת: מי המתחרה החדש של הקבלנים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב בשפל היסטורי: 86 חודשים למכירת המלאי
המצב החמור ביותר נרשם באזור תל אביב, שם נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד - ירידה של 65% לעומת יוני אשתקד. להשוואה, ביוני 2002, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות.
