אם הורישה בעל פה דירה לבתה בניגוד לצוואה כתובה - מה קבע ביהמ"ש?
האם ניתן להוריש דירה בעל פה? אישה שטיפלה באמה וסעדה אותה עד יום מותה זכתה לרשת את דירתה, למרות שבצוואתה נכתב כי על הדירה להתחלק בין כלל בניה ובנותיה. שני בניה כמעט וניתקו קשר כליל עם האם, ואף נמנעו מלבקרה בבית החולים עת גססה ממחלת לב, חרף תחנוניה.
עם זאת, לאחר מותה קמו הבנים מהשבעה, והגישו לרשם הירושות צוואה החתומה בכתב ידה של אמם - לפיה רכושה יתחלק שווה בשווה בין ילדיה.
הבת הגישה התנגדות לצוואה, בטענה כי אמה כפרה בצוואה הישנה, והורישה לה ערב מותה את דירתה בעל פה ולאוזניי עדים. בשל ההתנגדות לצוואה הועבר הדיון לבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב.
במסגרת הבקשה לקבלת צוואת שכיב מרע, העידו מכריה של המנוחה ובני דודיה כי המנוחה ציוותה את הדירה שבבעלותה הבלעדית לבתה הרווקה, אשר טיפלה, טיפחה והקדישה את כל חייה עבור אמה, אותה אהבה אהבה עמוקה וכנה.
לטענת עו"ד אבי גפן, אשר הגיש את ההתנגדות לצוואה בשם הבת, "הסיבה היחידה שבגללה לא שינתה המנוחה את צוואתה לטובת בתה, היא משום חששה הרב כי הדבר ייוודע לשני בניה ולנשותיהן. "המנוחה אמרה לא פעם באוזני התובעת ובאוזני כל הסובבים אותה, כי היא חוששת שמא בניה ונשותיהם יגלו את דבר השינוי, יקימו צעקה גדולה, ולבה החולה לא יהיה מסוגל לעמוד בגלי העוינות והאלימות מכיוונם".
לדבריו, המנוחה ידעה שהיא עומדת למות, והצהירה בפני כל מי שסבב אותה בימיה האחרונים בעת אשפוזה בבית החולים באותה התקופה, ואפילו יום לפני פטירתה - כי היא מצווה את הדירה לבתה. על צוואה זו שבעל פה הצהירו למעלה משני עדים. בניה של המנוחה סיפקו תצהירים סותרים, לפיהם ביקרו בבית החולים, ושמעו מפי הקשישה זמירות אחרות לגמרי, אך עדותם נמצאה בלתי אמינה על ידי בית המשפט, אשר פסק לבסוף כי על דירתה של הקשישה המנוחה לעבור לידי בתה במלואה.
- 6.יפה 19/05/2014 16:21הגב לתגובה זוולאחר פטירתה התברר שאחותי הצעירה הוציאה ממנה בימי מחלתה מעל מחצית חסכונות ההורים תוך הפעלת לחצים נפשיים שהותירו את אימי לעיתים קרובות מתייפחת בדמעות. דאגתי לאבי כול חייו ולאחר שנכנסה לחייו גרושה שכול חייה פחות או יותר לא עבדה, היא ערבבה את המשפחה, הסיתה את אחיותי כנגדי תוך שהבטיחה להם את כול הירושה. הן ניתקו פיסית את אבי ממני ותבעו אותי למשפט בתואנות שווא עלובות שהופרכו מיידית, אך בגלל אייומן לגרור אותי שנים בבית משפט התפשרתי והתחלקנו 1/3 כול אחת ממה שנותר לאחר שרוקנו את החשבון כמיטב יכולתן. למותר לציין שהגרושה קיבלה נתח נכבד והאחיות לשעבר נפגעו בטיפשותן ובתאוות הבצע שלהן. כיום אין שום קשר ביננו ובין בני הדודים, ומבחינתן לפחות קלונן לא ניצב בפניהן יום יום ושעה שעה.
- 5.ראובן 19/05/2014 12:31הגב לתגובה זויפה נהג בית המשפט! מדין תורה צוואת שכיב מרע בנוכחות עדים "ככתובה וכחתומה דמי"
- 4.האם עשתה טעות גדולה כי גרמה לקרע בלתי הפיך במשפחתה (ל"ת)אסור לעשות דבר כזה 18/05/2014 13:55הגב לתגובה זו
- מושון 18/05/2014 18:57הגב לתגובה זוהקרע כבר היה קיים קודם. הבנים ניתקו עצמם מהאם וכל רצונם היה לקבל את חלקם בירושה. רודפי בצע...
- 3.עידן 18/05/2014 13:01הגב לתגובה זואולמרט והירשזון
- 2.עכשיו יש ריב אחים גדול, בית משפט לא צריך להתערב בזה (ל"ת)עודד 18/05/2014 12:40הגב לתגובה זו
- אה ובלי התערבות בית משפט היו נישוקים וחיבוקים??? (ל"ת)שלום 19/05/2014 16:14הגב לתגובה זו
- 1.הנדלן מחריב את היחסים במשפחות ,מי צריך בועת נדלן . (ל"ת)בא 18/05/2014 12:30הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
