נדל"ן

סיבוב נדל"ני: בן 30 הרוויח מדירה בתל אביב חצי מיליון שקל תוך 5 חודשים

בוננזת נדל"ן בת"א - אדם החל לשפץ דירה שרכש למגורים וקיבל מעובר אורח הצעה לה לא יכל לסרב - כנסו לסיפור

הזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות מותיר רבים הרחק מאחור אצל ההורים או בדירה שכורה. אך ישנם כאלה אשר נהנים מהזינוק ובגדול, במיוחד בתל אביב, העיר המבוקשת ביותר בישראל. הסיפור הבא ממחיש עד כמה מזל ותזמון הם שילוב מנצח כשמדובר בעסקאות נדל"ן בעיר הגדולה. צעיר בן 30, אשר בחר לא להיחשף, מכר בחודש דצמבר 2012 דירת 2 חדרים, 50 מ"ר, במגדל דיזנגוף (בקומה ה-26), הממוקם מעל הדיזנגוף סנטר, תמורת 2 מיליון שקל. נציין שדירה בשטח דומה באותה הקומה נמכרה בחודש פברואר 2008 תמורת 1.2 מיליון שקל, המשמעות: זינוק של 66% במחיר תוך קצת פחות מחמש שנים. אך זה לא הסוף - בחודש דצמבר רכש הצעיר לא הרחק משם, בשדרות מוצקין 5 דירת 2 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר בקומה הראשונה תמורת 1.52 מיליון שקל. הצעיר רכש את הדירה למגורים וכדי להתאימה היה צורך בהשקעה מאסיבית של למעלה מ-100 אלף שקל. הצעיר החל לבצע את השיפוץ בחודש אפריל, וממש בתחילתו, לאחר שהשקיע עשרות אלפי שקלים בודדים, נכנס אדם זר לדירה, ביקש ממנו להפסיק את השיפוץ, והציע לרוכשה תמורת 2 מיליון שקל. הצעיר לא יכל לסרב למחיר והרוויח 480 אלף שקל תוך 5 חודשים. ויחד עם היתרה של חצי מיליון שקל ממכירת הדירה בדיזנגוף שילשל לכיסו כמעט מיליון שקל. הכתבה עניינה אתכם? לחצו 'המלץ' בחלק העליון של העמוד בצד ימין כתבות מעניינות נוספות: ה"מסודרים" עוברים לנגב: צפו איך ייראה יישוב המיליונרים החדש משרד השיכון מתריע: "הסיכון גדל, עלייה באינפלציה או בריבית המשתנה תגרום לקשיים ניכרים בקרב נוטלי משכנתאות" ו"ר קב' דן: "את הפנטהאוז בארלוזורוב נמכור במחיר של סביב 200 מיליון שקלים ואולי אפילו יותר" - צפו בראיון המצולם

תגובות לכתבה(34):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    מעניין כמה מס שבח שולם (ל"ת)
    שרון 29/06/2013 23:44
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    מומו 27/06/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    כמה הפסיד \ יפסיד פרייר שקנה
  • 26.
    הוא בטח מליונר עוד מקודם אם רכש שתי דירות (ל"ת)
    מדינת כל עשיריה 25/06/2013 09:17
    הגב לתגובה זו
  • 25.
    עוד כתבה מטעם שמטרתה לפמפם את בועת הנדלן (ל"ת)
    על מי אתם עובדים 25/06/2013 01:30
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    רברבנות, כמה כאלה כבר יש? (ל"ת)
    מהצפון 23/06/2013 23:16
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    ביגלל זה יש עובדים זרים (ל"ת)
    רק טיפש עובד 23/06/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    בן 30 (ל"ת)
    כולם מיליונרים 23/06/2013 17:40
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    פראייר המוכר (ל"ת)
    עכשיו יצטרך לשלם 3 מ 23/06/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    אתם מאמינים לזה??? 23/06/2013 16:59
    הגב לתגובה זו
    הזוי הזוי הזוי ... רק בהגדות ... וגם זה אולי ואנשים מתייחסים לזה פה ברצינות חה ... חה .. חה שמות אין - הכל באוויר . אחיהו הנביא נכנס לביתי והציע 30 אחוז יותר מערך הנכס ... פתאום נכנס ... חה חה חה
  • 19.
    קשקוש 23/06/2013 15:55
    הגב לתגובה זו
    לקנות ולמכור דירה משלמים דמי עסקה של 5 עד 10 אחוזים, למס רכישה, עורך דין, מס שבח וכו'. זה לא ניר ערך שאפשר לקנות ולמכור מיד...
  • יוסי 23/06/2013 16:22
    הגב לתגובה זו
    ולא העברת אותה על השם שלך אתה יכול לעשות סיבוב. אבל צריך להיות זריז.
  • 18.
    אבי 23/06/2013 15:26
    הגב לתגובה זו
    ככה זה. בטבע, הכל מתאזן.
  • משה 23/06/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    להם והכול נלקח מהם. תתבגרו חלמאים.
  • 17.
    רמי 23/06/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    מיליון דולר רווח, כל הכבוד.
  • מדובר בשקלים, תקרא שוב (ל"ת)
    תושב מודיעין 23/06/2013 16:42
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    בושה לממשלה !!! 23/06/2013 14:39
    הגב לתגובה זו
    בין המחיר הבועתי למחיר הראלי , עד שהממשלה תתעורר אנחנו נמצא את עצמנו בתוך משבר נדל"ן קשה שיוביל למשבר כלכלי חסר תקדים במדינת ישראל , כאשר מספרי האבטלה של היום יהיו חשיפת שקר ניפוח בועת הנדל"ן , ירון זליכה צודק שפישר כישלון כי הוא יודע שהנזק העתידי יהיה הרבה יותר חמור מההשגים קצרי המועד של פישר . הכישלון העמוק של פישר יהדהד עד ארה"באם פישר שואף להחליף את ברננקי הוא יבין בעוד חצי שנה שזו אשליה מבחינתו .
  • 15.
    כותב 23/06/2013 14:38
    הגב לתגובה זו
    ביו אם שקר וכזב או לא....
  • 14.
    חסוי 23/06/2013 14:34
    הגב לתגובה זו
    לפי הבניין גם 500.000 ש,ח זה ששוי הדירה...
  • 13.
    רון 23/06/2013 14:18
    הגב לתגובה זו
    מי תותח מי ? כל הכבוד לאיש שיודע לעשות עיסקאות !
  • 12.
    שקר וכזב. אין מספרים כאלה. אל תאמינו (ל"ת)
    קרן 23/06/2013 14:17
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דניאל 23/06/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    נראה לי סיפור מצוץ שמצית את הדמיון של שוק הדירות בכוונה . אין כאן מס שבח אין כאן מס רכישה רק רווח גדול של בחור בן 30 רווק בלי משכנתה סיפור מצית את הדמיון. לי יש דירה 130 מר קומה 8 משופצת ברמה ליגה רוצה רק 950000 שח בקרית גת מי קונה?
  • 10.
    שרוני 23/06/2013 14:01
    הגב לתגובה זו
    שאלו את רוקפלר למה מכר את המניות שלו לפני משבר הבורסה ב 1929. הוא ענה כאשאר מצחצח הנעלים שואל אותי במה להשקיע, זה הזמן למכור. המבין יבין.
  • 9.
    bjoseph1 23/06/2013 13:43
    הגב לתגובה זו
    זו הצרה במדינה אצלנו בכלל ואצלכם בפרט, בוכים כשרע לכם, מקנאים במי שמעיז ומצליח, ולא יודעים לפרגן למי שהולך לו. תתביישו - קצת פירגון, לא יעלה לכם בבריאות. ולבחור הצעיר בן ה-30, כל הכבוד שיחקת אותה !!
  • 8.
    איציק 23/06/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    אבל הבחור צריך דירה, עכשו הוא יהיה מוכן לשלם יותר כי יש באמתחתו יותר כסף- וכך המחירים עולים ועולים..... וסופו של כל בלון- להתפוצץ.
  • 7.
    סיפור מסריח 23/06/2013 13:28
    הגב לתגובה זו
    או טמטום המוכר ישלם מס שבח אין לו פטור. הקונה ישלם מס רכישה מוגדל הבניין ישן מאד המקום אכן מבוקש אבל נראה עכשיו את הצעיר מוצא דירה באזור ובמחיר סביר מעניין בבניין שלי ברחוב יותר יוקרתי מוצעת דירת 2 חדרים למכירה כבר חודשיים תלוי שם שלט ואף אחד לא בא.
  • 6.
    חייב במס נקודה (ל"ת)
    יועץ מס 23/06/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אבל סיבוב כזה עשו חרדים במודיעין על מחיר למשתכן !!! (ל"ת)
    ירושלמי 23/06/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
  • נכון,השר לשעבר אטיאס מכר אותנו,צ'יפר את החרדים על גבינו (ל"ת)
    תושב מודיעין 23/06/2013 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מדינת הקומבינה 23/06/2013 13:07
    הגב לתגובה זו
    יש מישהו שעוד לא מעלים מס ?
  • תחשוף בבקשה את חיי המין שלך, כולל הפשלות.... (ל"ת)
    משה 23/06/2013 18:26
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    1 ל... 23/06/2013 13:06
    הגב לתגובה זו
    ושמלמים ריבית על משכנתא שחשבו שתהיה לטווח קצר אך לא מצליחים להיפטר ממנה?
  • 2.
    דוד 23/06/2013 12:51
    הגב לתגובה זו
    מדינה של גוגואים, והעיקר הרווח פטור ממס בקומבינה אדירה על חשבון כולנו! יום יבוא וכאשר תושבי החוץ יצאו מהשוק בגלל מצב בטחוני זה יתפוצץ לנו בפנים וביג טיים! כל הסיפור של תל אביב זה חוצניקים אף אחד אחר לא יכל לשלם מחירים כאלה
  • 1.
    דני 23/06/2013 12:48
    הגב לתגובה זו
    שיחקנו אותה, עבדנו על כולם והראנו לכולם שהפשע משתלם. הממשלה לא תראה שקל מההון המולבן
  • ראל 23/06/2013 14:16
    הגב לתגובה זו
    מה זה מפריע לה כמו מס הכנסה שניכנסו לפני שנתיים לבורסת היהלומים וקיבלו הוראה מלמעלה להפסיק האינטרס זה לא להפריע
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.