'גלובל פרופרטי גייד': "ישראל עקפה את סין בקצב עליית מחירי הדירות השנתי"
ישראל מטפסת חזרה לצמרת שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה ריאלית של 6.34% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013, שיעור עלייה המדרג אותה במקום התשיעי בעולם. בנטרול השפעות אינפלציוניות עלו המחירים בישראל ב-12 חודשים בשיעור של 7.85%, מקום 12 בעולם.
"ישראל עקפה את סין בשיעור עליית מחירי הבתים (רשמה עלייה שנתית ריאלית של 5.92%)", מסבירים באתר ומציינים את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המראים כי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 נרשם זינוק של 34.3% בכמות המבוקשת של דירות.
נזכיר כי לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון,
העלייה הרבעונית החדה ביותר מאז Q4 2010
לפי האתר, ברבעון הראשון של 2013 עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 3.12% (עלייה נומינאלית של 3%). בגלובל פרופרטי גייד מציינים כי "מדובר בעלייה הרבעונית החדה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2010".
- מניית ביוטק בלי מוצר זינקה פי 47 בשלושה חודשים
- האם אפשר לעצור ראלי מבלי לפוצץ את הבועה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תמונת הנדל"ן העולמית רשמה שיפור דרמטי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 כאשר ב-28 מתוך 42 השווקים שנבדקו על ידי האתר נרשמה עליית מחירים ריאלית (בנטרול האינפלציה נרשמה עלייה ב-30 מדינות מתוך ה-42).
יוון בצניחה חופשית
דובאי מדורגת במקום הראשון עם עלייה שנתית ריאלית של 28% ועלייה רבעונית של (6.87%) במקום השני מדורגת הונג קונג עם עלייה שנתית של 20.14% (4.13% ברמה הרבעונית) ובמקום השלישי נמצאת ארצות הברית אשר רשמה לפי מדד קייס שילר עלייה שנתית ריאלית של 8.31% (וברמה הרבעונית עלייה של 3.3%). טורקיה נמצאת במקום הרביעי עם עלייה שנתית של 8.13% (ירידה רבעונית של 1.09%-) והודו-דלהי סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה שנתית של 7.61% (עלייה רבעונית של 1.39%).
בתחתית הדירוג נמצאת יוון עם צניחת מחירים שנתית ריאלית של 11.53% (ירידה רבעונית של 0.22-) לאחר שרשמה ירידה של 12%- שנה לפני כן. מעט לפניה מדורגת הולנד עם התרסקות שנתית של 10.99% (ירידה רבעונית של 2.92%-) וספרד עם התרסקות של 10.24%- (עלייה רבעונית של 0.28%). אירלנד, אשר שהתה בתחתית הרשימה ברוב השנתיים האחרונות רשמה ירידת מחירים שנתית של 3.51%- בהשוואה ל-18.21%- שנה קודם לכן.
- 13.נדלניסט מנצח 23/06/2013 13:08הגב לתגובה זולמי לעז... צריך לפנות בהנהלה כדי לקבל התייחסות?
- 12.מה שמצחיק פה שכשהבועה תתפוצץ והבנקים יקרסו (ל"ת)גם את זה אנחנו נשלם 20/06/2013 11:17הגב לתגובה זו
- 11.איפה הגאונים ששיכנעו שכדאי לחכות (ל"ת)הבטיחו ירידות וקיבלנ 20/06/2013 11:04הגב לתגובה זו
- רונן 20/06/2013 11:19הגב לתגובה זואתה כמו ספרינטר במרתון.בקילומטר החמישי אתה תקיא. תסכל סביבך ,אתה רועד ביצים. בתוכך אתה יודע שהפיצוץ יהיה כואב. אל תגיב יותר .אתה שקוף
- 10.זוג צעיר שרוכש דירה במחירים האלה הופך עני לכל חייו (ל"ת)המחדל הגדול ביותר 20/06/2013 10:57הגב לתגובה זו
- 9.נסראללה 20/06/2013 10:54הגב לתגובה זומי שמוכן לשלם כל סכום בעבור דירה הורס את עצמו ואת האחרים. עם לקיחת המשכנתא דירה שניקנתה ב-1.5 תעלה לקונה לבסוף 3 מיליון. תגידו:אתם מטומטמים? תפסיקו לקנות!!! תגורו אצל ההורים או תשכירו. ביבי ולפיד לא יעשו דבר אם לא תתארגנו ,תפגינו ותעלו לכנסת. אולי לאחד מכם יהיה סיכוי להיבחר לכנסת הבאה.
- 8.תודה לביבי - ספקולנטים (ל"ת)אנונימי 20/06/2013 10:49הגב לתגובה זו
- 7.הבינלאומי לקראת טיסה מעלהההההההה ל 60 למנייה בוודאות!! (ל"ת)זאוס הסקסי 20/06/2013 10:39הגב לתגובה זו
- 6.חי 20/06/2013 10:30הגב לתגובה זוהממשלה כנסת הפכו להתנהלות פופולסטית .. גז וקשקושים לא מטפלים בדיור שהנזק למשפחות שלקחו משכנתא כפולה לעשרות שנים ומשועבדים לבנקים.. וזה פגיע למשק כי המשכורות הולכים למשכתא ולא לצריכה.. בושה של חוסר טיפול ..בלוף פוליטי..מטפלים רק בפופוליסטי עתיד מאבד אמינות מידי יום.. ביבי הצליח בתרגיל שלו..
- 5.ביבי צריך להתפטר 20/06/2013 10:27הגב לתגובה זוהוא שתק מכר את כל העם כדי להשאר דבוק לכסא. ביבי מנהיג רע בתקופתו נהיה רק יותר רע שום דבר לא השתנה לטובה רק לרעה. עכשיו יש לו מריונטה בצורת לפיד הוסיפו אסון על אסון. מתכון בטוח להתרסקות
- 4.זו בשורה רעה ומסוכנת לישראל נידלקה נורה אדומה תיתעוררו (ל"ת)אזרח 20/06/2013 10:20הגב לתגובה זו
- 3.זכינו לכבוד מפוקפק מאד; בחרתם אותם קבלתם שטרונגול גדול (ל"ת)דן 20/06/2013 10:03הגב לתגובה זו
- 2.רן 20/06/2013 10:01הגב לתגובה זונראה!
- 1.זהירות !!! 20/06/2013 09:54הגב לתגובה זו1. המחירים גבוהים 2. הריביות בעולם לקראת עלייה משמעותית . 3. אף אחד לא יומר לכם שזה מטורף ומסוכן לקחת משכנתא על מנת לא לזרז את הקריסה . המערכת תעשה הכל על מנת לשמור על עצמה עד לגבול שזה כבר לא בידיים שלה ובמקום הזה הקריסה מתחילה . והיא תגיע מסיבות אקסוגניות לחלוטין . (זו גם הסיבה למימוש של שרי אריסון בבנק הפועלים ליצור כרית ביטחון במקרה ו ...... ) . תכינו מטריות זה יגיע יותר מהר ממה שחושבים .
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
