'גלובל פרופרטי גייד': "ישראל עקפה את סין בקצב עליית מחירי הדירות השנתי"

ישראל חזרה לעשירייה הפותחת בדירוג מחירי הדירות העולמי; ב-28 מתוך 42 מדינות נרשמה עלייה. היכן נרשם זינוק שנתי של 28%?

לירן סהר | 20/06/2013 09:36 (14)

נושאים בכתבה בועה גלובל פרופרטי גייד מחירי הדירות סין

ישראל מטפסת חזרה לצמרת שווקי הנדל"ן המזנקים בעולם לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות בישראל רשמו עלייה ריאלית של 6.34% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013, שיעור עלייה המדרג אותה במקום התשיעי בעולם. בנטרול השפעות אינפלציוניות עלו המחירים בישראל ב-12 חודשים בשיעור של 7.85%, מקום 12 בעולם.

"ישראל עקפה את סין בשיעור עליית מחירי הבתים (רשמה עלייה שנתית ריאלית של 5.92%)", מסבירים באתר ומציינים את נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המראים כי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 נרשם זינוק של 34.3% בכמות המבוקשת של דירות.

נזכיר כי לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון, מחירי הדירות עלו ב-12 החודשים שהסתיימו בפברואר 2012 בשיעור ריאלי של 9.1% ואילו לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נרשמה בתקופה זו עלייה של 8.9%.

העלייה הרבעונית החדה ביותר מאז Q4 2010

לפי האתר, ברבעון הראשון של 2013 עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 3.12% (עלייה נומינאלית של 3%). בגלובל פרופרטי גייד מציינים כי "מדובר בעלייה הרבעונית החדה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2010".

תמונת הנדל"ן העולמית רשמה שיפור דרמטי ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2013 כאשר ב-28 מתוך 42 השווקים שנבדקו על ידי האתר נרשמה עליית מחירים ריאלית (בנטרול האינפלציה נרשמה עלייה ב-30 מדינות מתוך ה-42).

יוון בצניחה חופשית

דובאי מדורגת במקום הראשון עם עלייה שנתית ריאלית של 28% ועלייה רבעונית של (6.87%) במקום השני מדורגת הונג קונג עם עלייה שנתית של 20.14% (4.13% ברמה הרבעונית) ובמקום השלישי נמצאת ארצות הברית אשר רשמה לפי מדד קייס שילר עלייה שנתית ריאלית של 8.31% (וברמה הרבעונית עלייה של 3.3%). טורקיה נמצאת במקום הרביעי עם עלייה שנתית של 8.13% (ירידה רבעונית של 1.09%-) והודו-דלהי סוגרת את החמישייה הראשונה עם עלייה שנתית של 7.61% (עלייה רבעונית של 1.39%).

בתחתית הדירוג נמצאת יוון עם צניחת מחירים שנתית ריאלית של 11.53% (ירידה רבעונית של 0.22-) לאחר שרשמה ירידה של 12%- שנה לפני כן. מעט לפניה מדורגת הולנד עם התרסקות שנתית של 10.99% (ירידה רבעונית של 2.92%-) וספרד עם התרסקות של 10.24%- (עלייה רבעונית של 0.28%). אירלנד, אשר שהתה בתחתית הרשימה ברוב השנתיים האחרונות רשמה ירידת מחירים שנתית של 3.51%- בהשוואה ל-18.21%- שנה קודם לכן.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

13.
נדלניסט מנצח 23/06/2013 13:08
הגב לתגובה זו
למי לעז... צריך לפנות בהנהלה כדי לקבל התייחסות?
12.
מה שמצחיק פה שכשהבועה תתפוצץ והבנקים יקרסו (ל"ת)
גם את זה אנחנו נשלם 20/06/2013 11:17
הגב לתגובה זו
11.
איפה הגאונים ששיכנעו שכדאי לחכות (ל"ת)
הבטיחו ירידות וקיבלנ 20/06/2013 11:04
הגב לתגובה זו
רונן 20/06/2013 11:19
הגב לתגובה זו
אתה כמו ספרינטר במרתון.בקילומטר החמישי אתה תקיא. תסכל סביבך ,אתה רועד ביצים. בתוכך אתה יודע שהפיצוץ יהיה כואב. אל תגיב יותר .אתה שקוף
10.
זוג צעיר שרוכש דירה במחירים האלה הופך עני לכל חייו (ל"ת)
המחדל הגדול ביותר 20/06/2013 10:57
הגב לתגובה זו
9.
נסראללה 20/06/2013 10:54
הגב לתגובה זו
מי שמוכן לשלם כל סכום בעבור דירה הורס את עצמו ואת האחרים. עם לקיחת המשכנתא דירה שניקנתה ב-1.5 תעלה לקונה לבסוף 3 מיליון. תגידו:אתם מטומטמים? תפסיקו לקנות!!! תגורו אצל ההורים או תשכירו. ביבי ולפיד לא יעשו דבר אם לא תתארגנו ,תפגינו ותעלו לכנסת. אולי לאחד מכם יהיה סיכוי להיבחר לכנסת הבאה.
8.
תודה לביבי - ספקולנטים (ל"ת)
אנונימי 20/06/2013 10:49
הגב לתגובה זו
7.
הבינלאומי לקראת טיסה מעלהההההההה ל 60 למנייה בוודאות!! (ל"ת)
זאוס הסקסי 20/06/2013 10:39
הגב לתגובה זו
6.
חי 20/06/2013 10:30
הגב לתגובה זו
הממשלה כנסת הפכו להתנהלות פופולסטית .. גז וקשקושים לא מטפלים בדיור שהנזק למשפחות שלקחו משכנתא כפולה לעשרות שנים ומשועבדים לבנקים.. וזה פגיע למשק כי המשכורות הולכים למשכתא ולא לצריכה.. בושה של חוסר טיפול ..בלוף פוליטי..מטפלים רק בפופוליסטי עתיד מאבד אמינות מידי יום.. ביבי הצליח בתרגיל שלו..
5.
ביבי צריך להתפטר 20/06/2013 10:27
הגב לתגובה זו
הוא שתק מכר את כל העם כדי להשאר דבוק לכסא. ביבי מנהיג רע בתקופתו נהיה רק יותר רע שום דבר לא השתנה לטובה רק לרעה. עכשיו יש לו מריונטה בצורת לפיד הוסיפו אסון על אסון. מתכון בטוח להתרסקות
4.
זו בשורה רעה ומסוכנת לישראל נידלקה נורה אדומה תיתעוררו (ל"ת)
אזרח 20/06/2013 10:20
הגב לתגובה זו
3.
זכינו לכבוד מפוקפק מאד; בחרתם אותם קבלתם שטרונגול גדול (ל"ת)
דן 20/06/2013 10:03
הגב לתגובה זו
2.
רן 20/06/2013 10:01
הגב לתגובה זו
נראה!
1.
זהירות !!! 20/06/2013 09:54
הגב לתגובה זו
1. המחירים גבוהים 2. הריביות בעולם לקראת עלייה משמעותית . 3. אף אחד לא יומר לכם שזה מטורף ומסוכן לקחת משכנתא על מנת לא לזרז את הקריסה . המערכת תעשה הכל על מנת לשמור על עצמה עד לגבול שזה כבר לא בידיים שלה ובמקום הזה הקריסה מתחילה . והיא תגיע מסיבות אקסוגניות לחלוטין . (זו גם הסיבה למימוש של שרי אריסון בבנק הפועלים ליצור כרית ביטחון במקרה ו ...... ) . תכינו מטריות זה יגיע יותר מהר ממה שחושבים .

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.31% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן