נפלו על הראש: כמה שכר דירה דורשים על דירת 8 מ"ר במרכז תל אביב?
המחסור בדירות להשכרה בתל אביב הפך את "מרכז העניינים" של המדינה לאוצר עבור משקיעי הדירות, אשר כל יום קובעים שיאים חדשים לרמות שכר הדירה. וככל שהביקוש עולה כל מרצפת הופכת לדירה מבוקשת עליה מוכנים צעירי המדינה להסתער.
ואם חשבתם שדירת 20 מ"ר נחשבת לקטנה וגבולית למחייה עבור אלו בעלי מימדים ממוצעים, כדאי שתיכנסו לפרופורציה באתר יד2 פורסמה להשכרה דירת חדר בשטח 8 (!) מ"ר ברחוב טשרניחובסקי, וכשלוקחים בחשבון ששטחו הממוצע של חדר רחצה עומד על 2 מ"ר, מדובר בשטח של 6 מ"ר הנותר כמרחב מחייה. מצד שני, ראוי לציין כי הדירה נהנית מחצר פתוחה ונעימה של הבניין, נתון המקל במעט את תחושת הקלסטרופוביה. מצד שני, לפי המבנה ייתכן ומדובר בחדר האשפה של הבניין.
- 15.מי שמוכן לשלם - אז מגיע לו לקבל את זה. (ל"ת)מטורפי תל אביב 22/06/2013 14:32הגב לתגובה זו
- 14.תמי 21/06/2013 08:09הגב לתגובה זוהפסיקו לשלם סכומי עתק ולקבל בתמורה כ ל ו ם. אם תסרבו לשלם להם את המחיר הפנטסטי שעליו חלמו בלילה בחלום הכי רטוב שלהם, לא תהיה להם ברירה, והם יתחילו לזוז עם המחירים המטורפים, לכיוון איזו שהיא שפיות. צריך לאלף אותם רק דרך הכיס שלהם, ולדכא את התיאבון החזירי שלהם
- 13.למה ממחזרים אייטמים? זה כבר פורסם בכל מיני מקומות (ל"ת)בב 19/06/2013 19:09הגב לתגובה זו
- 12.תל אביבי 18/06/2013 21:00הגב לתגובה זוהפריפריה והם הורסים לנו את החיים ומעלים את המחירים.
- 11.המחסן שלי 8 מטר מרובע (ל"ת)ff 18/06/2013 13:03הגב לתגובה זו
- 10.I don't care 17/06/2013 15:00הגב לתגובה זותמיד יהיו גם כאלה.... http://www.youtube.com/watch?v=itP8yV-nrpU
- 9.אני בד"כ שוכר דירה כזאת ב-250 ש"ח לשעה אבל זה מגיע עם (ל"ת)פינוק מהסרטים!!! 17/06/2013 14:44הגב לתגובה זו
- 8.הומלס 17/06/2013 14:38הגב לתגובה זומישהו בכלל בודק אם המבנה הזה הוא לא משותף לכל הבניין. איזה כתב מצחיק אחד יתרונות של חדר אשפה זה שהוא נמצא בחצר.
- 7.גרידי 17/06/2013 14:28הגב לתגובה זואפשר לשיון בין האסלה לכיור. פראיירים.
- 6.כלכלן 17/06/2013 13:28הגב לתגובה זוכולל בונזו ומים חופשי סה"כ 5 מ"ר מהרו לפני שאני מעלה את המחיר כמובן שיש ראיון אישי לפני אצלי ואני רוצה ערבות של 400 אלף ₪
- דוד 24/06/2013 15:19הגב לתגובה זוהרגת אותי מצחוק אבל אחרי שמסתכלים במציאות זה עצוב כמה אנשים חסרי אונים ומשלמים כל סכום !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 5.אלי 17/06/2013 13:27הגב לתגובה זולטירוף המחירים הזה להשתולל בלי להתערב בבניה. זה בערך כמו לא לדאוג להספקת מזון לשווקים ולהגיד שיהיה שוק חופשי שיסתדר.גם ארצות הברית הגדולה מתערבת כשצריך אז מי אנחנו פרונקל קטן במזרח התיכון שיהיה לנו שוק יעיל?
- תמי 21/06/2013 08:13הגב לתגובה זוהפסיקו אתם, השוכרים, לשחק לידיהם של העושקים החזירים שרכשו כל כוך, מרצפת, גומחה בעיר הזאת, והפסיקו ללמד אותנו ולהסביר לנו שבכל מקום בעולם, פני הדברים גרועים יותר.אנחנו אלה שמייצרים במו-ידינו, טייקונים חדשים, בהוויה.
- 4.בא 17/06/2013 13:09הגב לתגובה זואחכ עושים תיספורת ,כרגיל .
- טוב לא ,האדון גר בסביון כמובן . (ל"ת)בא 17/06/2013 13:15הגב לתגובה זו
- 3.גלעד 17/06/2013 13:01הגב לתגובה זוכשטיפש בוחר להתגורר במקום כזה ובמחיר כזה, גם אלף רגולטורים לא יחלצוהו מטיפשותו.
- מיכל 17/06/2013 19:32הגב לתגובה זואם לא היה אף אחד מוכן לשלם כזה סכום עבור מלונה, בעל הבית (החזיר) היה נאלץ להוריד את המחיר.
- 2.פשוט ביזיון! (ל"ת)מוטי 17/06/2013 12:51הגב לתגובה זו
- 1.דביר 17/06/2013 12:51הגב לתגובה זואי אפשר להאשים את בעלי הדירות על המחירים המופקעים, רק את השוכרים הטיפשים שחייבים לגור בת"א, באותו המחיר אפשר לגור עם שותף בדירה מרווחת מאוד ברמת גן (או ביד אליהו)

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.