למי שמוכן להתפשר: דירות בת"א בסביב 1,500 ש' לחודש - תמונות קשות לצפייה
בעקבות הזינוק במחירי השכירויות באזור המרכז סטודנטים וצעירים רבים ודלים במזומנים אינם יכולים להרשות לעצמם לשכור דירה לבד ונאלצים להתגורר בדירה עם שותפים. אלו שאינם מוכנים לוותר על פרטיות ומעוניינים להתגורר בגפם בלב אזורי הביקוש יאלצו במקרים רבים להתפשר על גודל וכמובן גם על איכות.
Bizportal ליקט מאתר יד2 את הדירות שניתן לשכור בתל אביב וערי הלווין הקרובות בפחות מ-1,800 שקל, לא מתאים לכל אחד:
תל אביב
בדרך שלמה, ליד רחוב העלייה, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 10 מ"ר תמורת 1,600 שקל לחודש
ברחוב ארבע ארצות, באזור בזל, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומת קרקע, מרוהטת וכוללת מוצרי חשמל, ב-1,800 שקל לחודש
ברחוב י"א בנווה ברבור בדרום העיר, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 10 מ"ר תמורת 1,500 שקל, כולל ארנונה ומים.
ברחוב צ'לנוב בקרבת התחנה המרכזית מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 15 מ"ר עם מקלחון ושירותים מופרדים, קומת קרקע, ב-1,600 שקל
ברחוב פינסקר בלב העיר מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 17 מ"ר, חצי מרתף, מוצעת להשכרה ב-1,800 שקל, כולל מים וארנונה.
ברחוב למרטין ביפו, ליד המכללה האקדמית תל אביב-יפו, מוצעת להשכרה דירה בשטח 16 מ"ר תמורת 1,600 שקל, כולל ארנונה ומים.
רמת גן
ברחוב מנדס בקריית קריניצי, ליד תל השומר, מוצע להשכרה חדר בשטח 13 מ"ר בבית פרטי, ב-1,800 שקל, כולל מים, ארנונה וחשמל
ברחוב באר אורה, ברמת יצחק, מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ב-1,600 שקל
פתח תקווה
דירת חדר ברחוב העצמאות בשכונת כפר גנים, 17 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 בבניין חדש עם מעלית, מוצעת להשכרה ב-1,800 שקל
ברחוב חיים עוזר במרכז העיר מוצעת להשכרה דירת חדר בשטח 14 מ"ר, קומת קרקע ב-1,750 שקל, כולל הכול מלבד חשמל
כתבות מעניינות נוספות:
- 17.עדיף לשבת בכלא מקבלים תא חינם וגם אוכל. (ל"ת)יואב 15/11/2019 18:40הגב לתגובה זו
- 16.כן ירבו עד 2000 שח בעלי בית לרדת לקרקע (ל"ת)מרוויחים פה 4k 03/12/2012 13:14הגב לתגובה זו
- 15.תל אביבי 03/12/2012 09:54הגב לתגובה זומדוע לא שאלתם את המשכיר מדוע הוא מציע דירה כולל ארנונה וכולל מים? התשובה היא כי זו דירה שמחולקת באופן פיראטי! מדובר בעברייני נדלן, הפוגעים בשכניהם וככל הנראה גם מעלימים הכנסות (כי יש להם מספר כוכים כאלה). אם ביזפורטל רוצה גם לעשות משהו, ולא רק לדבר, אז שיעביר בבקשה למס הכנסה ולעיריה את פרטי הדירות והמשכירים. אחרי שכמה מנוולים חמדנים כאלה יקבלו קנסות עתק של מאות אלפי שקלים המצב ישתפר. לא לשכור דירה פיראטית!
- 14.גארי ס. 28/11/2012 23:57הגב לתגובה זואגב 16 מ"ר זה רק הריצפה. מה עם כל הנפח מעל? יוצא כ- 40 מ"ק של דירה!!! יוצא שאפילו משכירים אותה בזול. אפשר בקלות לחלק לשני חדרים, אחד מעל השני. ממילא רוב הזמן בבית יושבים או שוכבים.
- 13.בובה של דירות.סיוד קטן וריהוט מינימלי -בובה. (ל"ת)בנצי 28/11/2012 18:09הגב לתגובה זו
- 12.איש נורמלי 28/11/2012 16:06הגב לתגובה זועאלק 1500 ש"ח,נראה לי שצריך לשלם למי שגר שם 1500 ש"ח...תחנת אוטובוס של קו 60 נראה יפה יותר...איכססס כמעט הקאתי בפה שלי את ארוחת הצהריים.צריך לכתוב לא לצפייה מתחת גיל 18..חחחחח
- 11.אילה 28/11/2012 15:54הגב לתגובה זושלא יכולים יותר מדמי שכירות של 1,500 ש"ח!
- 10.אחד 28/11/2012 15:53הגב לתגובה זועיר מסריחה, ולאנשים אין בושה להשכיר חדרים במחיר של דירות בפריפריה
- 9.בפינסקר זה כולל מים בקירות... (ל"ת)יהודים 28/11/2012 14:45הגב לתגובה זו
- 8.צפוני 28/11/2012 14:02הגב לתגובה זומי שגר בחורים האלה אפילו בחינם הוא פשוט מפגר אפילו באפריקה יהיו לו חיים יותר טובים
- אתה גם משלם עליה בהתאם -כמו כלב (ל"ת)פרדון 28/11/2012 19:42הגב לתגובה זו
- 7.P נוקיו 28/11/2012 13:20הגב לתגובה זורק מיטה תופסת 2 על 2.. מה נשאר? .........למטבח, ארון, שולחן, .......לזוז?
- 6.גיא 28/11/2012 13:18הגב לתגובה זומי שרוצה להוריד את מחיר השכירות גר עם שותפים, כך למרות חוסר הנוחות יש במחירים דומים גם שירותים ומטבח. מי שרוצה לגור לבד בתל אביב שלא יבכה על המחיר.
- 5.ארז 28/11/2012 12:46הגב לתגובה זואם אתה סטודנט שעובד במרכז ת"א, עדיף לגור בחור במרחק יריקה מהעבודה, מאשר לגור בדירה גדולה יותר במרחק שעה וחצי באוטובוסים (מניסיון כואב, הוד השרון למרכז ת"א באוטובוסים זה שעה וחצי) כסטודנט בגבעת רם, היה לי חדר אפילו יותר קטן
- נועם 28/11/2012 19:41הגב לתגובה זותאבי בצע שמרוויחים הון עתק מהשכרת דירות שאינן ראויות למחייה
- 4.זה מוכיח שיש ביקוש רב לדירות קטנות והרשויות אטומות לב (ל"ת)בנטוב 28/11/2012 12:30הגב לתגובה זו
- 3.לדעתי ביבי השיג מטרותיו בהשתכלות על התמונות כאן (ל"ת)דא! 28/11/2012 11:29הגב לתגובה זו
- 2.מטומטמים 28/11/2012 11:27הגב לתגובה זולהשכרה מחסן פנימי באקירוב, קומה 23, ללא חלונות, 14 מ"ר, 1400 ש"ח, מקלחת יש בבריכה, הכל כלול.
- מי שחייב "לגור בתל אביב" בכל מחיר - מגיע לו! (ל"ת)לגמרי! 28/11/2012 11:50הגב לתגובה זו
- 1.חדר של נרקומן (ל"ת)עמית 28/11/2012 11:20הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
