הקאמבק של הקיבוצים - כך ניתן לרכוש בית פרטי ליד כ"ס ב-1.2 מיליון שקל
רוב הישראלים חולמים על בית עם גינה בישוב ירוק ושקט, אולם עם הזינוק במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות - החלום הלך והתרחק וכיום גם בישובים בפאתי אזור המרכז, דוגמת יקנעם, פרדס חנה כרכור וגן יבנה קשה למצוא בתים בפחות מ-2 מיליון שקל. אולם מתברר כי עם שינוי קטן בתפיסה ניתן לרכוש בית במחיר הגיוני, לא פעם במחיר של דירת 4 חדרים - להצטרף לקיבוץ.
"תור האנשים שמתדפקים על שעריהם של הקיבוצים ומעוניינים להפוך לחברים הוא אין סופי, הקיבוץ ללא ספק עושה קאמבק", מתאר ניב רונן, מנכ"ל חברת אמפא מליבו, אשר אחד מתחומי פעילותה העיקריים הוא הקמת בתים בהרחבות של קיבוצים. "התפתחות תשתית הכבישים והרכבות, במיוחד לאחר פתיחתו של כביש 6 הובילה לגידול של 20%-30% במספר החברים בקיבוצים רבים, כאשר קיבוץ עינת לדוגמה, סמוך לראש העין, הגדיל את מספר חבריו מ-140 ב-2007 ל-340 כיום, גידול של כ-143%."
בעבר המגורים בקיבוץ לא משכו את אנשי העיר מחשש שיאבדו את צביון חייהם האינדיבידואלי ויאלצו לוותר על כל משכורתם. רונן מסביר כי אופי הקיבוצים השתנה בשנים האחרונות והקיבוץ המודרני מאפשר לכל חבר לדאוג לעצמו כאשר המשכורת נשארת בידיו. לדבריו, משפחה בקיבוץ משלמת כיום עבור שירותים "ועד בית משודרג" שלרוב עומד על 1,500-2,000 שקל בחודש, ללא חינוך.
ומה לגבי מחירי הבתים? עבור 1.2 מיליון שקל ניתן לרכוש בית בקיבוץ בשרון, אך יש לזכור כי חבר הקיבוץ משלם רק עבור הבית בעוד הקרקע נותרת בידי הקיבוץ. הקיבוצים אינם מעוניינים שאנשים יבצעו "סיבוב" בנכסים ולכן, לפי רונן, השכרתם של הנכסים בעייתית ומרבית הקיבוצים מאפשרים למכור את הנכס רק לאחר 5 שנים. זאת ועוד, יש לזכור שלא כל הבנקים מאפשרים ליטול משכנתא כדי לרכוש בית בקיבוץ.
להלן מספר דוגמאות של בתים שנמכרו לאחרונה:
בקיבוץ ניר אליהו בית חד קומתי בן 3.5 חדרים בשטח של 112 מ"ר על קרקע של כ-350 מ"ר נמכר תמורת 1.2 מיליון שקל, כאשר בית דו קומתי בשטח של 166 מ"ר על קרקע של כ-350 מ"ר נמכר עבור כ-1.41 מיליון שקל.
בקיבוץ רבדים, 5 ק"מ דרום מזרחית לגדרה, בית חד קומתי בן 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר על קרקע של כ-350 מ"ר נמכר תמורת כ-1.3 מיליון שקל.
קצת יותר דרומה, בקיבוץ דביר, סמוך ליער להב בצפון הנגב, נמכר בית חד קומתי בן 4 חדרים בגודל של 123 מ"ר על מגרש של כ-350 מ"ר ב- 919 אלף שקל, כאשר בית בשטח 200 מ"ר נמכר תמורת 1.3 מיליון שקל.
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 4.איציק - הישוב אושרת 10/06/2012 21:24הגב לתגובה זוהקרקע לא שייכת לרוכש אלא לקיבוץ. גם שכחו לרשום שיש דמי כניסה לקיבוץ ניר אליהו של למעלה מ-200,000 ש"ח ומיסי עתק. חוץ מזה השמועה היא שכל החברה כבר מתפרקת והמנכ"ל הקודם עזב. לא הייתי קונה מהם דירה בעיר חומס בסוריה.
- הייתי בטוח ששמך הוא ארז.... (ל"ת)סמיר 15/06/2012 11:59הגב לתגובה זו
- 3.הפרסום להרצת פראייר במחיר הזוי=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 10/06/2012 01:45הגב לתגובה זו
- 2.אלון 09/06/2012 16:15הגב לתגובה זוהמקום הכי טוב בארץ תוך 5 שנים עיר גדולה ומשגשגת
- אבי 10/06/2012 16:16הגב לתגובה זולא צריך לשלם לבית הספר - כי אין ניתן למצוא פרטים רבים בזבל שלא מפנים מהרחובות ממולץ לרכוש טרקטורון כי תשתית אין
- 1.אורי 09/06/2012 12:25הגב לתגובה זוהכתב רק שכח לציין שאמנם הקרקע כרגע לא ברשות הקונה. אבל היא גם לא בדיוק ברשות הקיבוץ הקרקע היא של מינהל מקרקעי ישראל . ובבוא היום יצטרכו לשלם למינהל עבור הקרקע תשלום שיכול להגיע בקלות ל300 אלף דולר. נכון להיום.
- ולי 21/07/2012 13:53הגב לתגובה זוהתשלום יהיה על הקיבוץ שהוא בעל הקרקע ולא על הדיר בעל המבנה
- חנן וייס 09/06/2012 17:59הגב לתגובה זובצה"ל נקראים : במ"לים
- חנן וייס 09/06/2012 23:36הקרקע של עם ישראל ושל אזרחי ישראל אמורה להיות מנוהלת על ידי מנהל מקרקעי ישראל גוף ששיך למדינה שניתנה לו הזכות לטפל בקרקע ולשמור עליה ולחלק אותה בצורה נכונה וראוייה ... אנונימי נכון חלקית, מה שאומר שהקיבוצים יקחו את הכסף הקונה יתגע עם המנהל לבסוף הקונה יתייאש ויעזוב או יועזב והקיבוץ ימכור את ביתו בשנית הקיבוץ לא ישלם מסים
- נשוי לקיבוצניקית 09/06/2012 14:32הגב לתגובה זונכון לעכשיו מדובר על תשלום של 66% מערך הקרקע כאשר יהיה ניתן לרשמה בטאבו. ז"א שמגרש בשווי מיליון יחויב בסכום של 660 אלף ש"ח. יש עדיין הפרש לטובת הבעלים בדמות 33% מהערך של המגרש.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
הפרויקטים של דירה בהנחה ברעננה צפויים להיות המעניינים ביותר. בשבוע הבא תחל ההגרלה, אבל לביזפורטל נודע שרעננה תהיה דומיננטית בפרויקטים הקרובים ובמכרזים הבאים של דירות בהנחה. בסה"כ מדובר על יותר מ-1,200, כנראה שחלק משמעותי כבר הפעם.
הדירות האלו יוצעו בכ-19-20 אלף שקל למ"ר והן נמצאות באזור צפון מערב רעננה. מדובר האזור שהמחירים בו הן לפחות 32 אלף שקל למ"ר, כלומר מדובר על הנחה ענקית שיכולה גם להיות מעל 1 מיליון שקל. זו הסיבה שהציפיות הן רוב המשתתפים יציעו בהגרלה לקנות דירה בפרויקטים ברעננה. נזכיר שעל פי ההערכות ישתתפו בהגרלה לדירה להנחה מעל 120 אלף זכאים, כשזה גם יכול להגיע ל-140 אלף זכאים. כל זכאי רשאי להתמודד בשלושה מקומות, אך נראה שברעננה ההנחה היא הגדולה ביותר כך שסביר שכולם, או כמעט כול יתמודדו על רעננה.
אם מדובר על 1,000 דירות שיוגרלו, הרי שהסיכוי שלא לבני המקום הוא פחות מ-1%. לבני המקום תהיה עדיפות גדולה, כשאם להתייחס לממצאים של ההגרלות הקודמות מבחינת שיעור השתתפותם הרי שהם יכולים להגיע לסיכוי זכייה של 6%-10%. לא מעט, אבל זו הערכה ראשונית. נזכיר שההטבה לבני המקום עדיין קיימת ומקצים להם כמות מסוימת של דירות למרות שחלקם באוכלוסייה מאוד קטן כי העירייה רוצה לעזור לתושבים שלה. בפועל זה סוג של "שוחד בחירות".
אין לזה הצדקה. ההיפך - זה מגדיל פערים. ילדים של תושבי רעננה המבוססים יקבלו מתנה של 1 מיליון שקל וילדים של תשובי דימונה מקבלים מתנה של 100 אלף שקל. זה מגדיל פערים, זה חלם ו"טעות נגררת" ענקית שגרמה למאות זוגות בהרצליה, רמת גן ומקומות מבוססים במרכז ןלהרוויח כסף גדול על חשבון הציבור כולו ובעיקר על חשבון אלו שבאמת צריכים ולא יכולים להגיע לדירה.
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
