"הממשלה יוצרת חוסר ודאות בנדל"ן ומבריחה את המשקיעים הזרים"
"החלטות הממשלה וחוסר הוודאות שהיא מייצרת בענף הנדל"ן מבריחים את המשקיעים הזרים והם ימשיכו ויצאו ככל שמגמה זו תימשך", כך אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.
לדבריו, עליית מחירי השכירויות הינה פועל יוצא של ירידה בכמות המשקיעים הרוכשים נכסים בישראל. כתוצאה מכך ישנו פיחות במספר דירות להשכרה והמגמה הזו, כפי שהזהירה לשכת השמאים בעבר, תביא לעלייה נוספת במחירי הנדל"ן להשכרה.
דנוס ממשיך ומוסיף כי המשקיעים אינם ממהרים לרכוש בישראל בשל מספר סיבות:
א. המשבר הכלכלי העולמי שפוגע בעיקר בבעלי ההון והחברות הבינלאומיות ובעיקר באלו שאינם מתגוררים בישראל.
ב. הנדל"ן הישראלי שרוי בתקופה של חוסר וודאות וגם המשקיעים מחכים לראות 'מה ילד יום'.
ג. האוצר מעניק פטור ממס שבח למי שימכור דירה עד לשנת 2013. "הצעה זו בהחלט מפתה משקיעים שאינם ממהרים לרכוש דירה נוספת ואף שוקלים למכור את זו שבבעלותם. מדובר במספר גדול של יחידות דיור שיצאו לשוק כדירות יד שנייה ומרביתן משמשות היום להשכרה. כמובן, שדירות אלו נמצאות בעיקר באזורי הביקוש בהן אחוז התשואה גבוה", מסביר דנוס.
לדברי עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים, לאחר קיפאון מדומה בשוק השכירויות במהלך תקופת המחאה בחודשים יולי ואוגוסט, החל מחודש ספטמבר שב השוק לסך הביקושים הרגיל וטווח המחירים נותר פחות או יותר כפי שהיה בעבר. בשכונות עבר הירקון ממוצע דירת 2 חדרים, כולל נווה שרת, עומד על 4,600 שקל לחודש, במרכז העיר טווח המחירים נע בין 4,500-5,200 שקל על פי אזורי הביקוש ובדרום העיר 3,000 שקל בממוצע (3,150 בפלורנטין). דירות 3 חדרים בדרום יעלו 3,500 בממוצע, 4,500 בפלורנטין, 6,500-7,600 במרכז העיר ו-6,700-7,200 בצפון העיר.
"שנת 2012 נפתחת באופטימיות זעירה, אך מניסיון זכרון הציבור קצר ומין הסתם לאור העבודה שאין עודף דירות להשכרה בתל אביב, והצורך והרצון של הצעירים נשאר דומה לשהיה, נמצא את עצמנו בשנת 2012 במציאות דומה לזו של שנת 2011 שבה יש עודף ביקוש על ההיצע- דבר הגורם לעליית מחירים", מציינת כהן.
- 10.לא מאמין למילה של מריצי ומפציצי הבועה. (ל"ת)אלי 16/01/2012 18:56הגב לתגובה זו
- 9.שב 16/01/2012 13:26הגב לתגובה זוהדיורות!!!
- 8.ישר כח לממשלה שמבריחה סרסורי דירות! (ל"ת)שילכו לכל הרוחות! 16/01/2012 11:58הגב לתגובה זו
- 7.אריה פאר 16/01/2012 11:54הגב לתגובה זוהם לא תורמים כלום לשוק השכירות
- 6.שידע כל " משקיע" נדל" ן שגם נדל" ן יורד . (ל"ת)איציק ר 16/01/2012 11:39הגב לתגובה זו
- 5.אלף מם 16/01/2012 09:44הגב לתגובה זולמי איכפת משקיעים זרים?שיחפשו מקומות יותר ריוחיים.
- 4.אולג 16/01/2012 09:36הגב לתגובה זופחות ביקוש, פחות אינפלציה של המחירים. אז שיפגעו כמה דברים אחרים במאקרו, אבל יש לנו over של משקיעים זרים בנדל" ן.
- 3.יובל 16/01/2012 09:29הגב לתגובה זושישאירו את הדירות למי שגר פה! ולגבי שוק השכירויות, מי שמוכן לשלם מחירים הזויים כמו שהמנכ" לית של רשף נכסים ציינה, שישלם! אני שוכר בחיפה שלושה חדרים ב-2800.
- 2.קבלן,בנק,ממשלה גנבים 16/01/2012 09:24הגב לתגובה זו3 שנים גנבו מיליארדים מהפראייר הישראלי, מחירים הזויים מעל 30-50% ... פראייר הקונה !!!
- 1.בדיוק 16/01/2012 09:14הגב לתגובה זושיקנו דירות במליונים קו ראשון לים ויגיעו פעם בשנה לשבועיים. הדירות האלו צריכות להיות במחירים נורמליים ולהמכר לישראלים. כל הכבוד אם זה יצליח שמחירי הדירות יתרסקו אמן
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
