ראיתם? תשואה של 8% פלוס מדד בהשקעה בגרמניה
בראק אן וי וחברות בנות וכלולות שלה פועלות בתחום הנדל"ן בגרמניה החל משנת 2005 בשלושה מגזרי פעילות עיקריים:
1. נדל"ן מניב בתחום המגורים - בבעלות הקבוצה. נכון לסוף הרבעון השלישי של 2011 קיימות 4,989 דירות להשכרה בשטח כולל של כ-288 אלפי מ"ר. שיעור התפוסה הממוצע של הנכסים עומד על 94%.
2. נדל"ן מניב בתחום המסחרי - נכון לסוף הרבעון השלישי של 2011 בבעלות הקבוצה 30 נכסים מניבים בתחום המסחרי (משרדים ומסחר) בשטח להשכרה של כ-277 אלף מ"ר. מח"מ השכירות של נכסים אלו עומד על כ-12 שנים ושיעור התפוסה הממוצע הינו כ-98%.
3. יזמות - לחברה שני פרויקטים יזמיים גדולים בעיר דיסלדורף:
- פארק משרדים - החברה נמצאת בשלבים אחרונים לאישור תב"ע על קרקע שבבעלותה המיועדת להקמת פארק משרדים הכולל 24 בניינים בשטח בנוי של 124 אלף מ"ר.
- שכונת מגורים - בבעלות החברה קרקע במיקום מרכזי בעיר דיסלדורף המיועדת להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ-1,000 יח"ד. החברה הגישה במהלך חודש נובמבר 2011 בקשה להיתר בנייה לשלב א' בפרויקט של כ-200 יח"ד. היא צופה תחילת בנייה במהלך הרבעון הראשון של שנת 2012.
במהלך החודשים האחרונים השלימה החברה סדרה של עסקאות משמעותיות אשר כללה מכירת נכסים מניבים שהוחזקו בבעלותה, לצד רכישת נכסים מניבים אחרים. מהלכים אלו הביאו לגידול בהיקף הפעילות של החברה ולהשבחת תיק הנכסים שלה. הזמן המועט שחלף ממועד השלמת העסקאות, מביא לכך שהנתונים בדוחות הכספיים אינם משקפים את מלוא פוטנציאל ההנבה של הנכסים שנרכשו, ולכן צפוי שיפור בדוחות הבאים.
החברה מממנת את פעילות באמצעות שלושה מקורות עיקריים:
1. הלוואות מבנקים.
2. אג"ח - לחברה סדרת אג"ח בהיקף של כ-200 מיליון ש'.
3. התקשרות בהסכמי מיזמים משותפים (JV) - החברה מכניסה משקיעים פיננסיים כשותפים לעסקאות בתמורה לתשלום דמי ניהול של 2.5% מההכנסות ותשלומים נוספים הנגזרים מרווחים עתידיים.
נתונים פיננסיים (נכון לסוף הרבעון השלישי):
לחברה הון עצמי (ללא זכויות מיעוט) בגובה 185 מ' אירו הממנף מאזן של 692 מ' אירו (26.7%). בקופתה כ-23 מ' אירו ועוד כ-15 מ' אירו בפקדונות מוגבלים.
מתוך סך כ-414 מ' אירו התחייבוית של החברה, רק כ-27 מ' אירו הינן התחייבוית לטווח קצר. לחברה חוב של כ-40 מ' אירו לבעלי אגרות החוב.
החברה סיימה את תשעת החודשים הראשונים של השנה עם רווח נקי של כ-36.8 מ' אירו (מתוכו 26.5 מ' אירו בגין רווח ממוניטין שלילי - החברה רכשה נכסים בעלות נמוכה מזו הנקבעה בהערכת השווי לצורך הרכישה). ה-FFO במהלך הרבעון השלישי הסתכם ב-2.7 מ' אירו וצפוי לעמוד על כ-11.5 מ' אירו בשנת פעילות מלאה. החברה ייצרה ברבעון השלישי תזרים מפעילות שוטפת בסך 4.4 מ' אירו.
ב-28.02.2011 הנפיקה החברה 200 מיליון ע.נ אג"ח צמודות מדד הנושאות ריבית 4.8% לשנה. אגרות החוב עומדות לפרעון בשבעה תשלומים שנתיים החל משנת 2014 ועד 2020 (מח"מ 4.7), הן מדורגות בדירוג A3 עם אופק יציב ע"י מידרוג (באוקטובר 2011 אישררה מידרוג את הדירוג לגיוס נוסף של עד 105 מ' ש' באמצעות הרחבת הסידרה הקיימת. ב-27.12.2011 הוציאה החברה הודעה לבורסה לפיה היא מקיימת מגעים עם משקיעים מוסדיים להנפקה פרטית של הסידרה).
אגרות החוב נסחרות כיום בבורסה בשער של 88.5, ערך הפארי שלהן עומד על 102. התשואה לרוכשים בשער זה עומדת על כ-7.9% לשנה בתוספת מדד. לטובת בעלי אגרות החוב ישנם שיעבודים והתניות פיננסיות:
- שיעבוד ראשון בדרגה על 50.95% ממניות BGP (חברת בת בבעלות מלאה). שווי המניות המשועבדות נכון לתאריך פרסום הדוחות הינו כ-562 מ' ש'. שווי החוב לבעלי האג"ח עומד על כ -206 מ' ש'. לפיכך, היחס בין שווי המניות לבין שווי החוב הינו כ-273% לעומת 175% כנדרש משטר הנאמנות.
- היחס בין ההון העצמי לחוב הפיננסי נטו סולו לא יקטן מ-187.5%. (כיום עומד על 544%).
- ההון העצמי לא יפחת מ-80 מ' אירו (כיום עומד על כ-185 מ' אירו).
- יחס החוב פיננסי נטו ל-CAP לא יעלה על 90% (כיום 62%).
- החברה לא תחלק דיבידנד ולא תבצע רכישות עצמיות של מניותיה אם כתוצה מכך יפחת הונה העצמי מ-80 מ' אירו.
- שיעבוד שלילי - כל עוד תהיינה אגרות החוב מסידרה א' במחזור, החברה לא תשעבד מניות BGP אם לאחר יצירת השיעבוד תיוותר בידי החברה פחות מ-10% מסך המניות המשועבדות לטובת בעלי האג"ח.
החברה רשאית לבצע פדיון מוקדם לאג"ח לפי הגבוה מבין:
- שווי השוק של יתרת האג"ח.
- הערך ההתחייבותי של האג"ח.
- היוון יתרת תזרים המזומנים של האג"ח לפי תשואת אג"ח ממשלתי צמוד מדד + 1%.
לסיכום, נכסי החברה ממוקמים במיקומים מרכזיים בגרמניה. לחברה יחסי מינוף סבירים יחסית לענף והיא שומרת על יציבות ורווחיות תפעולית. לצד חוזקות אלו, אין להתעלם מהעובדה כי החברה נכנסה לפרויקטים יזמיים לא קטנים והגדילה בצורה משמעותית את היקף פעילותה בתקופה האחרונה, לכן חובת ההוכחה עליה. אגרות החוב של החברה נסחרות בתשואה של כמעט 8% צמוד למדד, והן אטרקטיביות יחסית לסיכון הגלום בה במיוחד לאור השיעבודים לטובת בעלי אגרות החוב וההתניות הפיננסיות עליהן התחייבה החברה. צריך לשים לב כי במידה והחברה אכן תבצע הרחבת סידרה בתקופה הקרובה, הדבר עלול לגרור לחץ על מחיר האג"ח בשוק.
רביב רזניק, מנהל השקעות בכיר בטאלנט
- 6.תומר 09/01/2012 00:12הגב לתגובה זורכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: pghcapitalscam.weebly.com
- קובי 24/01/2012 14:33הגב לתגובה זוחברות של נוכלים בארץ צצות כל יום, הציבור נדרש למשנה זהירות, לדוגמא חברת פאונדרס עקצה 120 ישראלים, כיום פועלת תחת השם אקסיום באותם תרגילי עוקץ
- 5.משקיע 06/01/2012 08:45הגב לתגובה זולכל אלו שאינם מבינים באג" ח: תשואה של 8% מדד לשנה לאג" ח במח" מ 5 שנים, משמעותה שעל כל 10,000 ש" ח שתשקיעו תרוויחו כ - 6,000 ש" ח. זוהי תשואה מצויינת בהתחשב בסיכון, וגבוהה פי כמה ממה שאפשר כיום לקבל באג" ח ממשלתי.
- 4.מה כל הקטנוניות הזאת..-כתבה מעניינת ותורמת (ל"ת)קורא 04/01/2012 21:17הגב לתגובה זו
- מי שהיא שמבינה עניין 05/01/2012 12:32הגב לתגובה זואתה " תוקע" חופשי אבל מסתתר מאחורי השם " מומחה אג" ח" . מי ביקש ממך לדעת מה אחרים עושים? לפחות רביב כותב מעניין גם אם זה לא לרוחך!! אם תגיב עניינית ובצורה מנומסת, זה לא יזיק להתנהלות של כולנו!!!
- 3.מומחה אג" ח 04/01/2012 17:48הגב לתגובה זו8% פלוס מדד מה רע?!...קח הלוואה ושים על זה.... כנראה שאתה טוב בייעוץ חלמאי,את כספך אתה שם במק" מ,אני בטוח בזה... כבר חשבתי חברה גרמנית,בגרמניה...מביא לי חברה ישראלית קיקיונית...נו בחייאת רבאק..מה עשו אותנו באצבע ידידי המלומד...
- 2.י. סבן 04/01/2012 13:09הגב לתגובה זוסקירה מעניינת. רבי אדם רציני ובעל רקורד מוכח של פגיעות. עם זאת יש חהבין שני" ע מתאימים למשקיעים בעלי אופי ספקולנטי שמחפשים רוחח מהיר. ניירות כאלה אינם כלל בפוקוס של הכספים הגדולים, של חברות שמנהלות כספי פנסיה/ גמל/ ותיקי השקעות של מוסדיים. מדובר במשקיעים אחראיים (גם תודות לרגולטור...). אז טוב מעת להכיר השקעות מעין אלו אבל רצוי לעניין בהשקעות נורמטיביות. ביזפורטל צריך להחליט לאיזה פלח שוק הוא פונה.
- 1.הראל מהראל 04/01/2012 09:35הגב לתגובה זואולי תביא סקירות על אגרות חוב שאינן מדורגות אך עשויות לשלם את חובן?? סקירות מאין אלו אנו קוראים מדי יום ביומו
צילום: UMA media, Pexelsשלושת האסים שבלעדיהם אנבידיה אבודה
הייניקס, סמסונג ומיקרון, יצרניות זיכרונות ה-HBM4 שצפויים להיות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, חשובות מאוד למלכת השבבים שחייבת לשמור על מעמדה בעוד מתחרותיה נושפות בעורפה
זיכרונות HBM4, דור חדש של זיכרונות בעלי רוחב פס גבוה, שצפוי להוות רכיב מרכזי בדור הבא של שבבי ה-AI, הם הגביע הקדוש של שוק השבבים כיום. אנבידיה, כמלכת שוק השבבים שנאלצת כל העת להשקיע מאמצים בשמירה על מעמדה מול מתחרות כמו AMD וברודקום, זקוקה להם כמו אוויר לנשימה.
ה-HBM4 הוא השלב או הגרסה הרביעית בסדרת זיכרונות HBM, אחרי HBM1,HBM2 ו-HBM3 (כולל השדרוג HBM3E). כל דור מתאפיין בשיפורים משמעותיים בביצועים, ברוחב הפס של הזיכרון, בצריכת החשמל, וביכולת הצפיפות של הזיכרון, כך ש-HBM4 הוא הדור הכי מתקדם ומעודכן מבין סדרת HBM שבלעדיו אנבידיה לא תוכל להאיץ ביצועים במעבדיה.
אנבידיה צריכה את כרטיס הזיכרון HBM4 בעיקר כדי לתמוך בעיבוד נתונים מהיר ויעיל במערכות שלה, במיוחד בתחומי הבינה המלאכותית ,AI למידת מכונה ומחשוב ביצועים גבוהים. זיכרון HBM4 מציע רוחב פס גבוה במיוחד ותצרוכת חשמל נמוכה משמעותית ביחס לזיכרון DDR4 וצפיפות זיכרון גבוהה המאפשרת לשלב זיכרון רב במקום קטן. זה מאפשר לאנבידיה להאיץ ביצועים במעבדים ובמעבדי גרפיקה שלה, תוך הפחתת צריכת הכוח ושיפור יעילות העבודה מול כמויות עצומות של נתונים במקביל.
פיתוח HBM4 - מי השחקניות העיקריות?
יצרניות ה-HBM4 המובילות כיום אינן כולן דרום-קוריאניות, אך מרביתן מרוכזות בדרום קוריאה. החברות המרכזיות הן:
- המסחר ננעל במגמה מעורבת; ג'יי פרוג טסה 27%, טסלה ירדה 3.5%
- ג'יפרוג טסה 22%, אפירם עולה 11%; המגמה השלילית נמשכת בחוזים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
SK Hynix: דרום-קוריאנית, מובילה בפיתוח ובייצור המוני של HBM4, עם שיפורים משמעותיים ברוחב הפס ויעילות אנרגטית. נחשבת ליצרנית הגדולה בתחום זה כרגע ומבוססת טכנולוגיות ייצור מתקדמות.

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.
