סקר Deloitte: בכירי ענף הנדל"ן צופים ירידת מחירים, העיר ת"א בראש הרשימה
שינוי הכיוון של ענף הנדל"ן בחודשים האחרונים מנסיקת מחירים חסרת מעצורים לקיפאון כמעט מוחלט הפך משמועה למציאות בשטח. מסקר שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר עולה כי 46% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירים, 9% צופים ירידה של 10%-20%, 30% לא צופים שינויי במחירי הנדל"ן בשנה הקרובה, ו- 15% צופים דווקא כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% בשנה הקרובה.
רו"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמה ציין כי בניגוד להתבטאויות הנשמעות לאחרונה בכלי התקשורת, מרבית בכירי הענף מאמינים כי מחירי הדירות ירדו, אך קרוב למחציתם מעריכים את שיעור הירידה בעד 10% בלבד. "ירידת המחירים הצפויה נובעת משילוב של רגולציה מוגברת בתחום הנדל"ן והפיננסים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, יחד עם התגברות הנתונים המראים כי המשק הישראלי נכנס לתקופת האטה כלכלית. מאידך, אנו עדים לכך, שבמקביל צפויה עליה בדמי השכירות, כך שבסופו של דבר רוכשי דירות נמצאים במלכוד, האם לחכות לירידת מחירים גדולה יותר בעתיד ולשלם כיום יותר שכירות חודשית, או לרכוש דירה כיום ו'לנצל' את הריבית הנמוכה על המשכנתאות."
מהסקר עולה עוד, כי תל אביב מובילה את רשימת הערים שבהן צפויה, לדעת בכירי הנדל"ן, ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. 37% מהמשיבים העריכו כי מחירי הדירות בעיר צפויים לרדת. עוד בולטות ברשימת הערים שבהן צפויה ירידת מחירים - נס ציונה, באר שבע ומודיעין. מנגד, 2% בלבד ממשיבי הסקר צופים ירידה במחירי הדירות בערים רחובות, חדרה וראשון לציון.
עוד עולה מהסקר כי היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: חדרה (33% מבכירי הענף ציינו אותה), יבנה (25%) וחיפה (25%). אחריהן ניצבות אשקלון, באר שבע ורחובות עם 17% כל אחת. רוב בכירי הענף (53%) צופים ששכר הדירה בתל אביב יישאר יציב בשנה הקרובה. זאת, לעומת 29% שצופים כי שכר הדירה בעיר יעלה, ו- 16% סבורים כי ירד.
פוטנציאל גדול בארצות הברית
מרבית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי השוק בעל הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה בנדל"ן הוא ארה"ב, 81% מהמשיבים ציינו כי יעד זה מהווה הזדמנות להשקעות נדל"ן בעולם. 40% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הוא יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה. אחרי גרמניה דורגו ברזיל, אנגליה וקנדה, עם 23% כל אחת. על אף הצניחה במחירי הנדל"ן ביוון ובספרד, רק 15% מעריכים כי במדינות אלו ישנן הזדמנויות להשקעה בנדל"ן.
לדברי ובר, "על אף נתוני הסקר המעידים על כך שבכירי קהילת הנדל"ן הישראלי רואים בארה"ב יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן בעולם, יש לזכור כי ארה"ב טרם התאוששה מהמשבר הפיננסי האחרון ועדיין קיים חשש לגבי היכולת שלה למנוע הרעה כלכלית נוספת בטווח הנראה לעין."
הסקר מגלה עוד, כי בכירי ענף הנדל"ן פסימיים בכל הנוגע לסביבה הכלכלית העולמית: 53% מהם סבורים כי תחול הרעה נוספת באקלים הכלכלי בעולם בשנה הקרובה, בהשוואה ל- 24% בלבד שסברו כך בסקר הקודם. 34% צופים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא ו- 13% בלבד צופים שיפור בכלכלה העולמית.
כתבות נוספות:
- 9.רועי 27/11/2011 14:15הגב לתגובה זוכל הגאונים שמנסים למכור בגבעתיים ורמת גן במחיר מופקע מקפיצים את המודעות שלהם בYAD2 ומטרטרים את המתווכים שלהם כבר יותר מחצי שנה. למעשה יש 4 דירות שאני עוקב אחריהן בגבעתיים שמנסים למכור כבר יותר משנה (שתיים בבורוכוב , אחת ברמב" ם ואחת בפועלי הרכבת)
- רמת גני 29/11/2011 09:31הגב לתגובה זוהוא כבר ירד מ2200000 ל1900000 ועדיין אני לא רואה שאני מגיעים לראות את הדירה שלו. דווקא השכונה טובה אבל המחיר מופקע. את הדירה שלי שזהה לדירה שלו (אותה קומה) קניתי לפני 3 שנים ב1300000 אז אין שום הסבר לכזאת קפיצה במחיר כמו שהוא רוצה אפילו אחרי שהוא הוריד. חמדנות נטו. בגלל זה הוא גם הולך להמשיך לנסות עוד הרבה זמן ללא הצלחה.
- מתכנן להשתדרג 28/11/2011 21:22הגב לתגובה זוחצי שנה מנסים ולא מצליחים
- 8.מוטי 27/11/2011 12:41הגב לתגובה זושם הדירות נחטפות כמו לחמניות טריות, למרות שאתם לא טורחים לעדכן את קוראיכם
- 7.בחולון-בת ים-ראשל" צ המחירים ירדו בטוח (ל"ת)עלו ללא פרופורציות 27/11/2011 12:22הגב לתגובה זו
- 6.חן 27/11/2011 11:33הגב לתגובה זוהשוק החליט השוק קובע. תבין,גם העליות לא היו באמת ברורות,הרי לא קרה כלום,ולכן גם הירידות באות בלי סיבה פרט לזה שלשוק נמאס והשוק החליט ועכשיו יהיו ירידות. עד שיוחלט הפוך.
- 5.לקנות רק דירה על אדמת טאבו ואין בעיות (ל"ת)מיר 27/11/2011 10:54הגב לתגובה זו
- 4.מסקנה:עדיף לשכור 3 שנים בחינם-המחירעוד יירד (ל"ת)מסקנומטר 27/11/2011 10:50הגב לתגובה זו
- 3.איך זה יכול לקרות???- הרי אין קרקעות! (ל"ת)דני 27/11/2011 10:43הגב לתגובה זו
- אלף מם 27/11/2011 12:23הגב לתגובה זואז מה לא ירד המחיר?
- 2.אולג 27/11/2011 10:43הגב לתגובה זורק יורדים כרגע!
- 1.עד ליכולת הקניה 27/11/2011 10:39הגב לתגובה זוהאמיתית של רוב עם ישראל ולפי השכר החציוני קרי ,6000 שקל לחודש לאיש עובד.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
