סכנה לצמיחה הסינית: "מחירי הבתים יירדו עד 30% בשנתיים הקרובות"
לא רק ישראל סופגת ירידה במחירי הדירות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הסינית לחודש אוקטובר שפורסמו באתר Bloomberg, מחירי הבתים ב-33 מתוך 70 הערים המרכזיות בסין רשמו ירידה בשיעור החד ביותר מאז החל הממשל המרכזי לנקוט בצעדים להרגעת שוק הנדל"ן באפריל 2010. נציין כי בחודש ספטמבר נרשמה ירידת מחירים ב-17 ערים בלבד מתוך 70 הערים המרכזיות במדינה.
הממשל הסיני לבצע צעדים לצינון שוק הנדל"ן הרותח באמצעות הגבלת הציבור מרכישת בית שני ושלישי ב-43 הערים המרכזיות במדינה, העלאת הריבית על המשכנתאות והגדלת ההון העצמי הנחוץ לרכישת דירה. סוכנות הידיעות הסינית Xinhua דיווחה היום כי בעקבות הצפי לירידת מחירים חדה ברבעון הראשון של 2012, הממשל הסיני צפוי להקל בהגבלות על רוכשי הבתים החל מהרבעון השלישי. לדבריהם, ירידת מחירים בשיעור של 20% תאלץ את הממשלה לשנות את הרגולציה הקשיחה שהוטלה בתחילת השנה מחשש לפגיעה בצמיחה הכלכלית של המדינה שעשויה לרדת מתחת לרף ה-9%.
העיר וונזו שבמזרח המדינה רשמה את ירידת המחירים החדה ביותר מאז חודש ספטמבר בשיעור של כ-4.6%. שנגחאי וגואנגזו רשמו ירידת מחירים קלה של 0.2% ושנזן רשמה ירידה של 0.1%. בבירה בייג'ינג נותרו המחירים ללא שינוי, אולם מחירי הבתים הקיימים ירדו ב-0.5%.
"נקודת המפנה לשוק הבתים הסיני הגיעה", אומר כלכלן בכיר בבית ההשקעות Mizuho Securities Asia. "לא רק מחירי הבתים החדשים בערים המרכזיות יורדים אלא גם הבתים הקיימים ובערים המשניות."
ועדת הרגולציה על הבנקים הודיעה בשבוע שעבר לציבור הלווים לזרז את מכירתם של נכסים ולבצע מחזור חובות לנכסים לא רווחיים. הוועדה קבעה כי על הבנקים "לחתוך" בהלוואות בסיכון גבוה שניתנו ליזמים ולאנשים פרטיים.
"מחירי הבתים בסין יצנחו 15%-30% בשנתיים הקרובות", אומר מארק מוביוס, מבית ההשקעות Franklin Templeton Investments, ובבנק BNP Paribas חוזים כי מחירי הבתים במדינה ירדו 10% במחצית השנייה של 2012.
- 5.המחירים בארץ נופחו פיקטיבית ע" י אינטרסנטים (ל"ת)יש עובדות למבינים 20/11/2011 15:25הגב לתגובה זו
- 4.gg 20/11/2011 13:21הגב לתגובה זונלחמים בלי כל סנטימנטים מרגע שקלטו שהם בבעייה לפני שנה יצאו במלחמת חורמה ואסרו קניית דירות להשקעה ונתנו אולטימטום לכל מי שהחזיק דירה להשקעה להתפטר ממנה בתוך שנתיים נראה אותם כאן עושים את זה, אצלינו הם בעצמם בעלי הנכסים והדירות וכל מה שהם כביכול עושים זה למראית עין כדי שלא יגידו להם אחכ" ח נרדמתם בשמירה !!!!
- 3.תמיר 20/11/2011 13:07הגב לתגובה זוהמטבע שלהם והבורסה הכל מתואם לפי מה שצריך .
- אז אתה בעצם רומז שהירידות גדולות יותר? (ל"ת)טל 20/11/2011 13:20הגב לתגובה זו
- 2.שגר 20/11/2011 12:55הגב לתגובה זוהמחאה מתפוגגת והמחירים שוב עולים גם הבתים המדינה שלנו קטנה לא יעזור לאף אחד מי שלא יתפוס עכשיו בית ישאר בלי כלום הומלס בעתיד
- טל 20/11/2011 13:04הגב לתגובה זואת המגבלות על המשכנתאות יסירו כששוק הנדל" ן יתמוטט לגמרי.
- 1.טל 20/11/2011 12:43הגב לתגובה זוגם אצלנו ההגבלות יעשו את העבודה. נו עכשיו יבואו אלה שיגידו שכאן זה לא יכול להיות,כאן זה מקום שונה מכל מקום אחר בעולם,כן אולי בטמטום.
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
