הכירו את הוד"ל: האם זו 'גלולת הקסם' למצוקת הדיור?
אני שמח לבשר לכם שממשלת ישראל, לאחר ששמעה את דעתם של שלל מומחים וקיימה דיונים לרוב, הגיעה למסקנה המתבקשת מאליה שעל מנת לפתור את מצוקת מחירי הנדל"ן עליה להגדיל את ההיצע ולהקטין את הביקוש. וזה (כפי שיודע כל סטודנט לכלכלה שנה א' לדקלם) מה שיביא בסופו של תהליך לשינוי המיוחל במחירים.
אחת מדרכי הפעולה שנבחרו היא שינוי חקיקתי הידוע בשם: "חוק הליכי התכנון והבניה להאצת הבניה למגורים". חוק שמורה על הקמת מוסד תכנון חדש ומבקש לקבוע הסדרים מיוחדים שיאפשרו קידום מהיר ויעיל של תכניות לבניה למגורים כך שאישור כזה ייקח כשנה בלבד ולא שלוש שנים, כפי שקורה היום.
המוסד התכנוני החדש יקרא וד"ל - ועדת דיור לאומית.
מקריאת לשון החוק ודברי ההסבר הנלווים לו אנו למדים כי עמדת הממשלה היא שיש "בועה" במחירי הנדל"ן ובועה זו מהווה איום כלכלי וחברתי על יציבותה של מדינת ישראל. הוד"ל, אותו מוסד תכנוני חדש, אמור להיות בעצם "סיירת מובחרת" חדשה שינתנו לה כל הכלים להתמודד עם הבעיה.
ראשית, לוד"ל יהיו יועצים חיצוניים שאינם פקידי ממשלה (הואיל והתלות במשרדים השונים יוצרת עיכובים- כך לשון החוק). שנית, כמות החברים בדיוני ה"סיירת" תהיה מצומצמת כדי שהדיון יהיה יעיל. שלישית, כאשר הסיירת תתכנס לדיון יוכן לה מבעוד מועד חומר מקצועי לעיון החברים (כך מציין החוק. ללמדנו שבוועדות אחרות זה כנראה עובד אחרת) ובנוסף, הסיירת תהיה חייבת לקבל החלטה בתוך 15 ימים ובין היתר, תקבע תנאים מתלים סבירים ופשוטים שניתנים למימוש בתוך 60 יום.
החוק החדש מתייחס רק לתוכניות חדשות הכוללות 200 יח"ד ומעלה ונועד לאישור מהיר של כ-50,000 יח"ד בתוך כ-18 חודשים כאשר לאחר אישור התכנית חובה להתחיל בבניה בתוך 3.5 שנים. עם זאת, החוק מדגיש כי המסלול החדש הוא "מסלול מהיר" ואינו בא על חשבון המשאבים הקיימים, אולי זו הסיבה לכך שרק בימים האחרונים, לאחר התערבות ראש הממשלה הוקצה תקציב להפעלת הוועדות החדשות למרות שהתוכנית אושרה כבר באמצע מארס.
אז יש לנו סיירת ואפילו נמצא התקציב להפעלתה, עכשיו נותרו רק מספר שאלות "פשוטות" למענה:
- מה יקרה אם וכאשר עמדת הסיירת תהיה מנוגדת לעמדת הוועדה המקומית? מישהו יכול להעריך את הבירוקרטיה החדשה שתיווצר כאשר הרשות המקומית תשים "מקלות בגלגלים" לתכניות החדשות?
- העובדה כי הסיירת החדשה תהיה "פטורה" מבירוקרטיה היא נהדרת בכדי לקצר תהליכים אבל בד בבד "מצפצפת" על זכויות וחובות קיימים. מי ישמור על זכויות המתנגדים לתוכניות החדשות?
- מדוע רק הסיירת נדרשת בהחלטה בתוך 15 ימים? מדוע שגם הוועדות האחרות לא "יתאמצו" קצת יותר?
- האם החובה להתחיל לבנות סמוך כל כך לאישור התכנית מסתמכת על בדיקה שיש מספיק בעלי מקצוע להקמת כל כך הרבה יח"ד בזמן כה קצר?
- האם הצורך בהתערבותו של ראש הממשלה לפתרון המחלוקת התקציבית סביב הוד"ל מרמזת שגם בעתיד יפתרו מחלוקות בעניינה רק בהתערבות ראש הממשלה?
- ובכלל, מדוע רק לדיוני הסיירת חלה חובה בחוק להכין חומר מקצועי הכולל ניתוח של כל המידע הדרוש, מדוע לא החילו את האמור על כלל הוועדות?
- ושאלה אחרונה: ממתי הקמת "סיירת" נותנת מענה לבעיה כוללת שפתרונה יבוא מעבודה קשה ושחורה של כל הכוחות העוסקים במלאכה?
כמובן שאין באמת מענה רציני לשאלות האלה מה שרק מחזק את המסקנה כי בעיות מורכבות אינן ניתנות לפיתרון בגלולת קסם. נדרש פיתרון מערכתי משולב של כל הכלים הכלכליים, התכנונים והמשפטיים ומאחר שזה איננו בנמצא, כל שנותר הוא להתכונן לכותרות מסוג חדש, כאלה המספרות על המלחמות החדשות בין החטיבות הלוחמות הכבדות (ועדות תכנון ובניה, וועדות רישוי ועוד) אל מול הסיירת החדשה בשכונה.
- 8.אלי 14/06/2011 14:40הגב לתגובה זולבדוק תוכניות שכבר נמצאות בועדות,לשחרר את הפקק,לעשות מכרז לקבלנים עם תשלום מחצית הקרקע בעת הזכיה ושהתנאי המרכזי לבנות תוך זמן קצר. ולא יפסידו את חלק מהכסף ששולם לקרקע
- 7.א 12/06/2011 00:06הגב לתגובה זוכך היה בשנות השבעים, אבל כשיש ממשלה שרק מעניין אותה להעשיר את העשיריםזה המצב
- 6.כותבי תרחישים 31/05/2011 11:17הגב לתגובה זועד לגמר הבנייה- בעלות של 200 $ לחודש לחסרי דיור, אריק שרון פתר זאת למליון עולים - השלטון לא באמת מעוניין בפתרון -מכיוון - = שרובם נמצאים בפוזיצייה
- 5.ר 31/05/2011 05:29הגב לתגובה זוכשעלו מיליון עולים מברית המועצות כך הצליחו לקלוט אותם. היו טעויות אך בראיה כוללת זה הצליח. מה אתה מציע? ביקורת ללא הצעת חלופה לא שווה דבר. הכי קל לבקר כשעליך לא מוטלת שום אחריות.
- 4.jak 30/05/2011 23:48הגב לתגובה זוהטיעון של " עומס על התשתיות" לא מחזיק מים העריות גם ככה מעמיסות על התשתיות כל עוד זה רווחי לגביהן הכשרת הפיצולים תביא במהירות לפתרון מצוקת הדירות, תדפוק את הספקולנטים ותביא לשיו משקל נכון של גודל ומחיר הדירות זה הפתרון של השוק וכדאי מאוד לנסות אותו
- 3.יורם מראשון 30/05/2011 21:00הגב לתגובה זואפשר לגרש 300,000 אזרחים מהמדינה כדי להקל על הדרישה לדירות בישראל ... אפשר לאסור נישואים במשך 5 שנים עד שהמצב בתחום הדיור ישתפר ... אפשר לאסור על הולדת ילדים עד שהמצב ישתפר ... אפשר עוד כמה הצעות מטומטמות ...
- 2.הנדלניסט 30/05/2011 13:03הגב לתגובה זוראשית כמו בדמוקרטיה זה טוב אבל לא הכי טוב, לכן ,צריך להזיז את ה" עגלה" ומהר סבך הביוקרטיה ידוע לכולם נקווה שזה יזיז/יצליח ואז בא לציון גואל
- 1.נדלניסט 30/05/2011 12:32הגב לתגובה זובהנחה שאנשים לא גרים ברחובות אלא בדירות שכורות אני מסיק שישנו מלאי דירות אצל ספקולנטים שעושים הון על חשבון הציבור,מה צריך לעשות? נורא פשוט !!!צריך לדאוג שלא יהיה משתלם להחזיק דירות להשקעה.איך עושים זאת? נורא פשוט!!!מעלים את מס הרכישה עבור דירה שניה לגובה של 20 אחוז לפחות.מתגמלים בפטור ממס שבח את מוכרי בדירות,מחייבים את משכירי הדירות בהגשת חשבוניות כעוסק מורשה..ושלום על ישראל
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
