פליקס שופמן מנכ"ל דלק נכסים. קרדיט: סיון פרג'

דלק נכסים רכשה קרקע למרכז מסחרי בדימונה ב-20 מיליון שקל

חברת דלק נכסים, שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ, הודיעה כי רכשה מגרש בשטח של 4.5 דונם בשכונת השחר בדימונה, לצורך הקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ־3,000 מ"ר; מדובר באזור מתפתח שבו נבנות אלפי יחידות דיור חדשות, והמרכז צפוי לשרת את צורכי האוכלוסייה המקומית

רן קידר | 29/09/2025 10:20 (1)

נושאים בכתבה דלק נכסים דימונה

דלק נכסים דלק נכסים 1.69% שבשליטת להב אל. אר וב.ג.מ מעדכנת כי רכשה מגרש זמין לבנייה להקמת מרכז מסחרי שכונתי משרת צורכי אוכלוסייה בדימונה. המגרש בשטח של 4.5 דונם, מיועד להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ-3,000 מ"ר נמצא בכניסה לשכונת השחר אשר הוקמה לאחרונה, באזור רווי אוכלוסייה עם תוכניות פיתוח לבניה של עוד אלפי יחידות דיור.

המגרש נרכש בסכום של 20 מיליון שקל, שמתוכם ישולמו 2 מיליון שקל במזומן, 14 מיליון שקל תוך 60 יום ו-4 מיליון שקל נוספים 7 ימים לאחר מכן, כשהחברה תוכל להשלים את העסקה באמצעות הלוואה מהמוכר ללא ריבית לתקופה של 24 חודשים מהמוכר. סך ההשקעה הצפוי, כולל ההקמה מוערך בכ-50 מיליון שקל. השכירות (NOI) צפויה להסתכם בלמעלה מ-4 מיליון שקל לשנה, וכן התשואה לפרויקט צפויה להיות גבוהה מ-8%. הרווח היזמי הצפוי יהיה למעלה מ-10 מיליון שקל המגלם רווח יזמי של מעל ל-21%.

לפרויקט היתר בניה בתוקף, ובכוונת החברה להתחיל בהקמה במחצית הראשונה של 2026.

במקביל לרכישה התקבלה הצעה מחייבת מרשת קמעונאית מובילה, הכפופה לחתימת הסכם שכירות מפורט, לשכור שטח גדול של 1,200-1,400 מ"ר, רשת זאת תהווה עוגן מסחר במרכז הקניות. יתר השטחים יושכרו לרשתות קמעונאיות מתחום המסחר והמזון, לרשתות פארם, רופאים וקופות חולים, משרתים צרכי אוכלוסייה, והחברה דיווחה ששהיא מנהלת מו"מ עם גופים שונים.

בשלב זה ימומן הפרויקט מההון העצמי של החברה ובשלבים הבאים במימון בנקאי עם הלוואה לזמן ארוך (בהיקף של כ-35 מיליון שקל). תשואת ההון העצמי לפרויקט, לאחר עלויות המימון הבנקאי, תעמוד על כ-15% לשנה.

דלק נכסים מאז ההנפקה

דלק נכסים פוצלה לפני כארבע שנים מדלק ישראל ולפני כחודשיים הונפקה בתל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה כ-173 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-835 מיליון שקל אחרי הכסף, וזכתה לביקושי יתר של כ-207 מיליון שקל. מהלך ההנפקה נועד בין היתר לספק לחברה מקורות למימון האצת פיתוחם של נכסים קיימים, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה הטמון בקרקעות שברשותה, הן בתחומי המסחר והן במגורים. בין היתר, החברה מקדמת תכנון והקמה של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 דירות.

מאז ההנפקה, עלתה החברה ב-3.3% בלבד, בשנה רוויה בהנפקות. זוהי אינה תקופה זוהרת לנדל"ן והדבר מתבטא בשוק. מבחינת הפעילות של דלק נכסים, מאז ההנפקה, דיווחה החברה במסגרת דוח הרבעון השני על רכישת 50% נוספים במתחם מסמיה בסכום של כ-26.2 מיליון שקל, עם פוטנציאל השבחה נדל"נית ותשואת NOI מוערכת של כ-8%; וכן רכישת 50% מקרקע בנתניה להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף השקעה מוערך של עד 45 מיליון שקל. צבר הפעילות כולל גם ייזום של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-1,000 יחידות דיור בתחנות תדלוק קיימות שעוברות תהליך השבחה.

דלק נכסים העריכה את היקף ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתי שלה ב-72.5 מיליון שקל, וכך העסקה הנוכחית תגדיל את נפח ההכנסות בכ-5.5%. השאלה המרכזית לגבי העסקה הנוכחית היא שאלת הריביות. על פי החברה, היא תבחן לקיחת הלוואה רק לקראת שלבי הבנייה עצמה, ולכן קשה לחזות עד כמה העסקה תניב רווחים לחברה, בייחוד לאור ריבית בנק ישראל שהורדתה נדחית, פעם אחרי פעם.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

דלק נכסים: ההכנסות באותה רמה, עוברת לרווח של 1.7 מיליון

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
ירון 29/09/2025 17:06
הגב לתגובה זו
פרוייקט שיפריח את הדרום הנגב והערבה . שכחתם

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן