דלק נכסים רכשה קרקע למרכז מסחרי בדימונה ב-20 מיליון שקל
חברת דלק נכסים, שבשליטת להב אל.אר וב.ג.מ, הודיעה כי רכשה מגרש בשטח של 4.5 דונם בשכונת השחר בדימונה, לצורך הקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ־3,000 מ"ר; מדובר באזור מתפתח שבו נבנות אלפי יחידות דיור חדשות, והמרכז צפוי לשרת את צורכי האוכלוסייה המקומית
דלק נכסים דלק נכסים -1.21% שבשליטת להב אל. אר וב.ג.מ מעדכנת כי רכשה מגרש זמין לבנייה להקמת מרכז מסחרי שכונתי משרת צורכי אוכלוסייה בדימונה. המגרש בשטח של 4.5 דונם, מיועד להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף של כ-3,000 מ"ר נמצא בכניסה לשכונת השחר אשר הוקמה לאחרונה, באזור רווי אוכלוסייה עם תוכניות פיתוח לבניה של עוד אלפי יחידות דיור.
המגרש נרכש בסכום של 20 מיליון שקל, שמתוכם ישולמו 2 מיליון שקל במזומן, 14 מיליון שקל תוך 60 יום ו-4 מיליון שקל נוספים 7 ימים לאחר מכן, כשהחברה תוכל להשלים את העסקה באמצעות הלוואה מהמוכר ללא ריבית לתקופה של 24 חודשים מהמוכר. סך ההשקעה הצפוי, כולל ההקמה מוערך בכ-50 מיליון שקל. השכירות (NOI) צפויה להסתכם בלמעלה מ-4 מיליון שקל לשנה, וכן התשואה לפרויקט צפויה להיות גבוהה מ-8%. הרווח היזמי הצפוי יהיה למעלה מ-10 מיליון שקל המגלם רווח יזמי של מעל ל-21%.
לפרויקט היתר בניה בתוקף, ובכוונת החברה להתחיל בהקמה במחצית הראשונה של 2026.
במקביל לרכישה התקבלה הצעה מחייבת מרשת קמעונאית מובילה, הכפופה לחתימת הסכם שכירות מפורט, לשכור שטח גדול של 1,200-1,400 מ"ר, רשת זאת תהווה עוגן מסחר במרכז הקניות. יתר השטחים יושכרו לרשתות קמעונאיות מתחום המסחר והמזון, לרשתות פארם, רופאים וקופות חולים, משרתים צרכי אוכלוסייה, והחברה דיווחה ששהיא מנהלת מו"מ עם גופים שונים.
בשלב זה ימומן הפרויקט מההון העצמי של החברה ובשלבים
הבאים במימון בנקאי עם הלוואה לזמן ארוך (בהיקף של כ-35 מיליון שקל). תשואת ההון העצמי לפרויקט, לאחר עלויות המימון הבנקאי, תעמוד על כ-15% לשנה.
- דלק נכסים: ההכנסות באותה רמה, עוברת לרווח של 1.7 מיליון
- דלק נכסים הנפיקה בשווי של 835 מ' שקל; גרעין השליטה נשמר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דלק נכסים מאז ההנפקה
דלק נכסים פוצלה לפני כארבע שנים מדלק ישראל ולפני כחודשיים הונפקה בתל אביב. במסגרת ההנפקה גייסה החברה כ-173 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ-835 מיליון שקל אחרי הכסף, וזכתה לביקושי יתר של כ-207 מיליון שקל. מהלך ההנפקה נועד בין היתר לספק לחברה מקורות למימון האצת פיתוחם של נכסים קיימים, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה הטמון בקרקעות שברשותה, הן בתחומי המסחר והן במגורים. בין היתר, החברה מקדמת תכנון והקמה של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ־1,000 דירות.
מאז ההנפקה, עלתה החברה ב-3.3% בלבד, בשנה רוויה בהנפקות. זוהי אינה תקופה זוהרת לנדל"ן והדבר מתבטא בשוק. מבחינת הפעילות של דלק נכסים, מאז ההנפקה, דיווחה החברה במסגרת דוח הרבעון השני על רכישת 50% נוספים במתחם מסמיה בסכום של כ-26.2 מיליון שקל, עם פוטנציאל השבחה נדל"נית ותשואת NOI מוערכת של כ-8%; וכן רכישת 50% מקרקע בנתניה להקמת מרכז מסחרי שכונתי בהיקף השקעה מוערך של עד 45 מיליון שקל. צבר הפעילות כולל גם ייזום של כ־35 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-1,000 יחידות דיור בתחנות תדלוק קיימות שעוברות תהליך השבחה.
דלק נכסים העריכה את היקף ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) השנתי שלה ב-72.5 מיליון שקל, וכך העסקה הנוכחית תגדיל את נפח ההכנסות בכ-5.5%. השאלה המרכזית לגבי העסקה הנוכחית היא שאלת הריביות. על פי החברה, היא תבחן לקיחת הלוואה רק לקראת שלבי הבנייה עצמה, ולכן קשה לחזות עד כמה העסקה תניב רווחים לחברה, בייחוד לאור ריבית בנק ישראל שהורדתה נדחית, פעם אחרי פעם.
- 1.ירון 29/09/2025 17:06הגב לתגובה זופרוייקט שיפריח את הדרום הנגב והערבה . שכחתם
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןמנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
טאואר טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62% יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6% ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.
טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.
טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות
וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים
הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.
תוצאות הרבעון השלישי
ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.
- למה התחזיות השחורות על מפולת לא מסתדרות עם המציאות
- האם מניות השבבים הישראליות יקרות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.
