הבנקים בארה"ב מלאי יצירתיות: מזומן במקום עיקול

"אתה יכול למכור את הבית שלך, להיפטר מהחובות והמשכנתא - ועוד לקבל 30,000 דולר במזומן". כך רשום בעלונים המופצים לאחרונה מבית לבית ברחבי ארה"ב
עידן קייסר | (5)

בנקים אמריקנים כדוגמת ג'י פי מורגן (סימול: JPM), וולס פארגו (סימול: WFC) וסיטיגרופ (סימול: C) מגבירים את מאמציהם על מנת למחוק ולסלק משכנתאות בעייתיות מספריהם. הבנקים מציעים עד 35,000 דולר במזומן לבעלי בתים 'המועדים לפורענות'. הכסף ישולם עבור פעולת מכירת בתיהם במחיר נמוך מהחוב על הנכס.

"אתה יכול למכור את הבית שלך, להיפטר מהחובות והמשכנתא - ועוד לקבל 30,000 דולר במזומן". כך רשום בעלונים המופצים לאחרונה מבית לבית ברחבי ארה"ב (לפי דיווחים של סוכנות בלומברג).

מלווים חסמו באופן שיטתי עסקאות כאלה עד עכשיו, עסקאות אלו ידועות בשמן 'מכירות חסר', בהן בעלי הבתים מסכימים לקבל סכום נמוך יותר משוויה ההוגן של ההלוואה הרשומה על אותו נכס. אך כעת, הבנקים החליטו שזוהי דרך מהירה וזולה יותר מאשר שיטת העיקולים.

ישנו 'הר של עיקולים' על בתים המחכה לשוק הדיור האמריקני המתאושש, בו המחירים בירידה זה 6 שנים רצופות. בעליהם של 14 מיליון בתים נמצאים בתהליכי עיקול, או שההלוואות על בתיהם שוות יותר מהבתים עצמם.

לאחרונה, דרך העיקולים הואטה מאוד כאשר נוספה הקשחה רגולטורית ובדיקות תקינות עקב תלונות על 'מעשי התעללות באזרחים' שבתיהם עוקלו. טום קלי, דובר בנק ג'י פי מורגן מסר כי "כאשר שינוי ייעוד לא אפשרי, לעיתים, מכירה בחסר מפיקה תוצאה מהירה וטובה יותר עבור בעל הנכס, המשקיע והלווה מאשר הליכה בדרך העיקולים". בעלי הבתים מקבלים כסף עבור 'שיתוף הפעולה' שלהם, ובייחוד עבור הוצאות על מעבר ושכ"ד ראשוניים על מנת שיוכלו לפנות במהרה את הנכס, כך הסבירה נציגת בנק וולס פארגו.

היקף העסקאות הללו צמח בחודש נובמבר מ-24% בנובמבר 2010 ל-33% בנובמבר האחרון. הפסדים למלווים בעסקאות עיקולים אשר יכולים לקחת שנים עד שיושלמו וכרוכים בתשלומי מיסים, תחזוקה והוצאות מצטברות נוספות, גבוהים ביותר מ-15% מההפסדים בעסקאות מכירה בחסר, לפי דיווחים שמסרה סוכנות מודי'ס.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אבי 08/02/2012 01:10
    הגב לתגובה זו
    ואני חשבתי שכשהם הורסים על בולדורים את הבתים שלהם כדי למחוק את הנכסים מהחשבונות הם עברו את הגבול... אבל לחלק מזומנים???
  • 4.
    אני ואלי נהנים פה ומשתכשכים בבריכה במיאמיי (ל"ת)
    יואב כץ 07/02/2012 19:53
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מעניין איזה תעלולים חשבונאיים עוד מצפים לנו מהמהלך (ל"ת)
    נביא אמת 07/02/2012 19:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    המממ, אני רוצה גם שישלמו לי ויקחו ממני את המשכתנא (ל"ת)
    בעלת משכנתא 07/02/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלי טביב 07/02/2012 18:51
    הגב לתגובה זו
    אחר כך אקנה פה קבוצת כדורגל מקומית....

זו השנה ה-8 שהשורים שולטים בוול סטריט, והדבר שמסוכן יותר מהתיקון עצמו הוא חוסר המודעות

איתן יונסי |
נושאים בכתבה וול סטריט
בזמן ששוק המניות חגג בשבוע שעבר 8 שנים של עליות שערים, והינו השוק השורי ה-2 באורכו בהיסטוריה, הסיכון לתיקון בשווקים הולך וגדל. אף אחד לא יכול לדעת מתי התיקון יגיע, מה יהיה הטריגר לכך, או כמה עמוק הוא צפוי להיות, אך מה שיותר מסוכן מהתיקון עצמו הוא העובדה שישנם משקיעים רבים שאינם מודעים לסכומים שהם מסכנים. קנדריק וויקמן, מנכ"ל חברת הטכנולוגיה הפיננסית וניתוחי השקעות FinMason, אמר כי "אם מסתכלים על השוק בראייה היסטורית, חווינו בממוצע התרסקות אחת לכל 8 עד 10 שנים, עם שיעור צניחה ממוצע של כ-42%". וויקמן ציין כי על פי סקר risk tolerance, המאפיין את רמת הסיכון בתיק לצרכיו של הלקוח, משקיעים רבים אינם מודעים כלל להשפעה על תיק הנכסים שלהם במקרה ושוק המניות יספוג מכה קשה. לדבריו, רוב המשקיעים אינם מודעים לרמת הסיכון שהתיק שלהם חשוף אליו, וכתוצאה מכך הם מקבלים החלטות שגויות בתזמון הגרוע ביותר, כמו מכירת הנכסים עמוק בתוך התיקון. וויקמן טוען שזו "בעיה חמורה". לדבריו, רוב התגובות של אינדיבידואלים להפסדים שאינם צפויים גרועים בהרבה מהתגובות להפסד שנקלח בחשבון כאפשרי. לפי הסקר, רק 57% מהמשקיעים (אלה עם יועץ השקעות וגם אלה ללא) אמרו כי הם מבינים את המושג "risk tolerance". מבין אותם משקיעים, אלו שעבדו עם יועץ השקעות היו מודעים יותר כאשר 68% מהם ענו כי הם מודעים לחשיפת הסיכון בתיק הנכסים שלהם. יחד עם זאת, עבודה עם יועץ השקעות לא עזר מספיק: רק לכ-27% מהמשקיעים נאמר ע"י יועץ ההשקעות כמה הם מסכנים במידה ושוק המניות יחווה נפילה חדה, כאשר 62% מהם מאמינים כי ההפסד בתיק שלהם יהיה נמוך מהחשיפה שלהם למניות. על פי הסקר, כ-57% מהמשקיעים שעובדים עם יועצי השקעות צפויים להיכנס לפאניקה ולמכור בזמן תיקון. התרחיש הגרוע ביותר צריך להיות מובן מאליו. בניית תיקי השקעות לטווח ארוך מכתיבים שרק אחוז קטן מנכסי התיק יהיו במזומן, ולכן כ-90 עד 95 אחוזים מתיקי ההשקעות חשופים לסיכונים של ירידות בטווח הקצר. משקיעים רבים הרגישו את הכאב הזה במשבר הגדול של 2008, למרות שאלו ששמרו על קור רוח והמשיכו להחזיק בתיק הנכסים שלהם עד לרמות השפל של המשבר, זכו להחזיר את כל הפסדם ואף ליצור רווחים בזמן שמדד ה-S&P 500 עלה כ-171% מאז תחילת 2009. ברנדון קרוסו, דירקטור בחברת Edelman Financial Services אמר כי יועצי ההשקעות שממעיטים בסיכונים הפוטנציאליים עושים טעות. "ככל שהלקוחות יהיו מופתעים יותר, כך לרוב הם יהיו מאוכזבים יותר, וזה מתי שהם מתחילים להגיב באמוציות". קרוסו אמר כי הוא מעדיף לקיין דיון גלוי עם הלקוחות על הסיכון בתיקי ההשקעות שלהם. "אתה עושה לעצמך עוול אם אתה פוסח על סך". גם וויקמן ציין כי חשוב ביותר לקיים דיון גלוי ומזכיר את תקופת השפל הגדול. וויקמן אמר כי "אתה צריך לשאול את הלקוח 'במידה ושוק המניות יקרוס ב-35% האם תתלה את עצמך בארון?' " אם הלקוח עונה כן, אז זהו תפקידו של היועץ להתאים את תיק ההשקעות של הלקוח כך שיפסיד פחות במקרה שתרחיש כזה אכן יקרה. וויקמן הוסיף כי "זהו הלקוח שנוטל עליו עצמו הסיכון, לכן הוא זכאי לדעת את הסיכון שהוא לוקח, ואין דרך טובה יותר להעביר ללקוח את המשמעות מאשר לדבר איתו על מקרי קיצון".