מנתחים לעומק: הנדל"ן בארה"ב ממשיך להתאושש, "החלים 67% ביחס ל-2008"

למרות שלאחרונה הגיעו נתוני מאקרו פושרים אודות מצב הנדל"ן בארה"ב, בחברת מחקר הנדל"ן טרוליה מציינים כי השוק הספיק להתאושש ב-67% ביחס ל- 2008
דניאל קביליו | (1)

הנתונים אודות מצב שוק הנדל"ן בארה"ב מצביעים על שיפור בשוק אולם השיפור לא עומד תמיד עם רצונם של הכלכלנים. אתמול, לדוגמא, בשעה 17:00 (שעון ישראל) התפרסם מדד מכירות הבתים בהמתנה( מתייחס לבתים שנחתמו חוזים למכירתם אולם עדיין לא הועברה החזקה) אשר ירד ב-1.7% לרמה של 107.7 נקודות למרות הצפי שעמד על 109.4 נקודות. למרות זאת, המדד של חברת הנדל"ן טרוליה (Trulia s Housing Barometer) מצא כי שיעור ההתאוששות בשוק, ביחס לתקופה של לפני פרוץ המשבר, עומד על 67%.

הכלכלן הראשי בחברה, ג'ד קולקו, מציין כי השוק משתפר בקצב טוב. קצב מכירות הבתים יד שנייה חוזר אט אט למצבו הנורמאלי אולם קצב הבנייה עדיין נמוך יחסית. לטענתו, השיפור איננו אחיד והוא משתנה לפי תקופות.

חברת הנדל"ן החלה להשתמש בברומטר המדובר בפברואר 2012 על מנת להעריך את קצב ההתאוששות בשוק. "אנחנו משקללים שלושה נתוני מאקרו מרכזיים : התחלות הבנייה, מכירות הבתים יד שנייה ושיעור הבתים המעוקלים. אנחנו משווים כל אינדיקטור לתוצאה בתקופה הקשה ביותר וכן למצב הנורמאלי, טרם משבר הסאב-פריים.

בחודש אוגוסט של 2013 כל המדדים הציגו התאוששות נאה. חל שיפור איטי בקצב התחלות הבנייה ובמכירות הבתים יד שנייה בעוד ששיעור הבתים המעוקלים ירד בקצב משמעותי.

מדד התחלות הבנייה עלה לרמה שנתית משוקללת של 891 אלף התחלות, עלייה של 1% ביחס לחודש יולי ועלייה של 19% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. למרות הנתונים הטובים, ההתאוששות עומדת על 40% כאשר יש דרך ארוכה לחזרה למצב נורמאלי.

מבחינת מכירות הבתים יד שנייה, בחודש אוגוסט המדד עלה לרמה שנתית משוקללת של 5.48 מיליון התחלות. מדובר בשיפור של 13% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. בסה"כ, המדד מצביע על התאוששות של 99%.

מבחינת שיעור העיקולים, נתח המשכנתאות אשר נמצאות במצב "מסוכן" או שחל עליהן עיקול עומד על 8.66%. מדובר ברמה הנמוכה ביותר ב-5 השנים האחרונות. מבחינת התאוששות, מדובר ב-60% "חזרה למצב נורמאלי".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    לא מתאושש אלא מנופח שוב באופן מלאכותי. (ל"ת)
    דני 27/09/2013 14:19
    הגב לתגובה זו

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.