אושרה תכנית מתאר בקריית טבעון להוספת 1,540 יחידות דיור
הוועדה המחוזית חיפה אישרה למתן תוקף את תכנית המתאר הכוללנית לקריית טבעון להוספת 1,540 יחידות דיור. בכך צפויה לגדול אוכלוסיית העיר לכ-26,500 תושבים עד לשנת 2040. כיום מונה האוכלוסייה כ-17,700 תושבים.
מדובר בתכנית כוללנית חדשה שחלה על כל מרחב התכנון של מועצה מקומית קריית טבעון הכולל כ-8,100 דונם, ותהווה את התשתית התכנונית והבסיס לפיתוח היישוב לטווח הארוך. תכנית המתאר הקודמת אושרה בשנת 1999.
במסגרת התכנית ייבנו כ-340 יחידות דיור חדשות וכ-1,200 יחידות דיור קטנות במרקם הבנוי תוך שמירה על צביונו הכפרי של הישוב. עוד יוקצו כ-146,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה ומסחר וכ-45,000 מ"ר עבור שימושי תיירות, מסחר ומבני ציבור בגבעת קושט שביישוב.
היישוב ממוקם בגבולו הצפוני של מחוז חיפה בין עמק יזרעאל ועמק זבולון. חלקו התחתון משתרע לאורך מפער הקישון וכביש 6/70. בהחלטתה קבעה הוועדה כי אין מקום להרחיב משמעותית את הפריסה המרחבית של ישוב זה, המצוי בלב מרקם שטחים שמורים (יערות, גנים לאומיים ושמורות טבע), וכי אין מקום לשנות את אופיו לכדי ישוב עירוני נוסף במרחב. מאידך, מציעה התכנית מתווה להתחדשות הדרגתית של הישוב וכניסת אוכלוסייה צעירה על ידי הגדרת מתחמים להתחדשות עירונית.
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד הושם דגש על הרחבת מערך שטחי הציבור, מענה לצורכי דיור לגיל השלישי ודיור להשכרה, הרחבת המוסד החינוכי ברמת הדסה והוספת שטח עבור תעסוקה בצמוד לשכונת צל אורנים. בנוסף, מגדירה התכנית שימור של מרחב נחל קישון ופיתוחו לפעילויות פנאי ונופש.
התכנית נערכה על ידי משרד לרמן אדריכלים.
- 3.רמי נחום 01/08/2019 08:01הגב לתגובה זולגבי השקעה בנדלן וריבית נמוכה וכו....קופת גמל לפי תיקון 190 לפקודת מס הכנסה במתכונת IRA יותר טוב מנדלן כיום בהרבה כשיש 8% מס רכישה... קונים 3 קרנות סל וכל מס רווח הון פטור בתוך הקופה. דמי ניהול 0.2%. זו הדרך להתעשר. 3 קרנות סל iShares SWDA IShares EIMI iShares AGGG לאג"ח ממשלתי. (לא ניתן לתזמן ריבית כמו שלא ניצן לתזמן מניות) לפי הקצאה רצויה, למשל 50% מדדי מניות עולם / 50% מדדי אג"ח ממשלתי מאזנים פעם בשנה לאחוז מניות רצוי (אין מס רווח הון) וזהו. בגיל 60 חיים מזה או בקבלת קצבה או לפי אחוז משיכה בטוח של 3.5% והכסף צומח לנצח וניתן להוריש אותו. למה לקנות דירה ברחוב אחד בשכונה אחד במדינה מוקפת טילים? מספיק שכן אחד עבריין והדירה אבודה (קרה לי)..
- 2.אלעד קרית אתא 29/07/2019 21:05הגב לתגובה זובזן סרטן תלך מכאן (;
- 1.אילן 29/07/2019 18:04הגב לתגובה זוחבל חבל
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
