צילום: Istock

הכלכלן הראשי: שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש אוגוסט

ירידה של 5% במספר העסקאות ביחס לאוגוסט אשתקד וצניחה של 17% במספר הדירות החדשות שנמכרו; בנוסף, נרשמה עלייה של 18% במכירות המשקיעים בת"א

ערן סוקול | 21/10/2018 14:15 (26)

נושאים בכתבה מחירי הדירות נדל"ן למגורים

שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש אוגוסט. כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסם היום (א') אשר מצביע על ירידה של 5% במספר העסקאות "במחירי שוק" ביחס לאוגוסט אשתקד ועל צניחה של 17% במספר הדירות החדשות שנמכרו "במחירי שוק", כאשר הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בקרב החברות הגדולות. בנוסף, בחודש אוגוסט נרשמה עלייה של 18% במכירות המשקיעים בת"א ביחס לחודש הקודם.

צניחה של 17% במכירת דירות חדשות

שמונת אלפים דירות נרכשו בחודש אוגוסט, מזה כשבע מאות דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לאוגוסט אשתקד ירד מספר העסקאות "במחירי שוק" ב-5% כאשר בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-8%. ("מחירי שוק", כלומר בניכוי "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה").

מכירת דירות חדשות "במחירי שוק" בחודש אוגוסט הסתכמה ב-1.7 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בשמונת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו מכירות הקבלנים "במחירי שוק" ב-13.5 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור האחרון.

על פי הדו"ח, הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בקרב החברות הגדולות. באגף הכלכלן הראשי מעריכים כי חברות אלו, שצברו רווחים גבוהים בשנות הגאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, נוטות במידה פחותה להוריד מחירים, ולפיכך רושמות שיעורי ירידה חדים במיוחד בהיקף המכירות.

ירידה של 30% ברכישות המשקיעים

רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת בחודש אוגוסט, בשיעור של 30% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות נותר על רמת שפל של 13%. במקביל, הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, אשר רשם ירידה של כ-600 דירות, גבוה פי 2.6 ממספר הדירות שנגרעו מ"מלאי" זה באוגוסט אשתקד.

עלייה של 18% במכירות המשקיעים בת"א

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

19.
צפי ל 26/10/2018 00:54
הגב לתגובה זו
צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו. ... נשמע המון אזרחים. האם יהיה מספיק דירות במרכז הארץ , בשביל כל כך הרבה אנשים ?
18.
קבלנים בלחץ 25/10/2018 21:05
הגב לתגובה זו
משרדי מכירה שוממים,עשרות אלפי דירות על המדף, אין צפי מכירה בקרוב. יישלחו מס על דירות לא מכורות.
17.
האם הוא לא עובד אצל כחלון? , האם הוא מהמן למציאות? (ל"ת)
שאלה 24/10/2018 00:50
הגב לתגובה זו
16.
צפי ל 22/10/2018 16:02
הגב לתגובה זו
צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
15.
לא קונים דירה במכירה בועה (ל"ת)
לאלה ששכחו 22/10/2018 09:05
הגב לתגובה זו
14.
אזרח 22/10/2018 01:47
הגב לתגובה זו
לא להתלהם.דירה למגורים היא מוצר בחסר בתנאי שמתיחסים לטווח ארוך.גם בנדלן למגורים יש תקופות של התמתנות מחירים וירידות קלות. כבעל מספר דירות ונדלן מניב, אני לא מודאג,-היו זמנים ויהיו זמנים.הבחירות מתקרבות והאכלוסיה גדלה פי שניים מה-oecd.סבלנות,-החיפזון מן השטן.
13.
צפי ל 21/10/2018 22:01
הגב לתגובה זו
צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,נשמע המון אזרחים,במדינה קטנה כמו שלנו
12.
אדם 21/10/2018 19:17
הגב לתגובה זו
כאשר משכורת חציונית היא 6700ש"ח וחובות משקי הבית מעל 544 מיליארד ש"ח ופיגורי משכנתא בין יולי 17 ליולי 18 עלו ב44% זה אומר רק דבר אחד: הביקושים הכבושים עומדים להתפרץ בסערה......
11.
אדם 21/10/2018 18:23
הגב לתגובה זו
כאשר משכורת חציונית היא 6700ש"ח וחובות משקי הבית מעל 544 מיליארד ש"ח ופיגורי משכנתא בין יולי 17 ליולי 18 עלו ב44% זה אומר רק דבר אחד: הביקושים הכבושים עומדים להתפרץ בסערה......
10.
קרן 21/10/2018 16:31
הגב לתגובה זו
בשורה מצויינת ועם זאת במקום לחכות לירידה משמעותית יותר,יזמים כמו פרי נדל"ן מציעים דירות בפחות ממיליון שקלים.
קונספירציה 21/10/2018 16:44
הגב לתגובה זו
של טוקבקיסטים בתשלום. הנה אני כבר רץ לקנות אצל הרמאים האלו.
9.
צפי ל 21/10/2018 15:47
הגב לתגובה זו
צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
צפי ל 30 מיליון דירות....... חחחחחח טמבל (ל"ת)
ממי 21/10/2018 17:58
הגב לתגובה זו
אולי אתה טמבל 21/10/2018 22:03
אולי אתה טמבל , אני מדבר על גידול אוכלוסיה , פחות מפי 2.
8.
יש ר אלי 21/10/2018 15:46
הגב לתגובה זו
הכלכלן הראשי עובד אצל כחלון, תקשיבו לכלכלנים בכירים ואוביקטיביים כמו פרופ' מלניק.
7.
קיצוץ 21/10/2018 15:34
הגב לתגובה זו
בקרוב כולם ישלמו את המחיר בהעלאות מס וקיצוצים בבריאות וחינןך.
6.
Winter is coming! (ל"ת)
עמי 21/10/2018 15:14
הגב לתגובה זו
5.
מדוע מסתירים ניתוח המחירים והמגמות של השמאי הממשלתי? (ל"ת)
? 21/10/2018 14:53
הגב לתגובה זו
הוא בעד שר האוצר 21/10/2018 15:48
הגב לתגובה זו
הוא בעד שר האוצר....שר האוצר רוצה ירידה.
כי כחלון לא רוצה שנתוני האמת יתפרסמו ויראו גודל כשלונו (ל"ת)
יש ר א לי 21/10/2018 15:45
הגב לתגובה זו
כי הקודם פוטר, והנוכחי רוצה לעבור את התפקיד בשלום. (ל"ת)
שמאי 21/10/2018 15:33
הגב לתגובה זו
גדי 21/10/2018 15:14
הגב לתגובה זו
אף אחד לא מסתיר . פשוט הם לא רשמיים ובטח לא מתי שמפרסמם יו"ר לשכת השמאים *לשעבר*. את הרצת הנדל"ן שלו אתה יכול לשמוע בynet מתי שתרצה. אני אישית מעדיף נתונים רשמיים ומקצועיים.
4.
איתי 21/10/2018 14:52
הגב לתגובה זו
ויחד עם זאת פחות מכירות לגרום למחסור- ועלית מחיר גם עייר היה מבין את התרגיל יש לתקן תקנות המס- כחלון העלה מס רכישה -ומשקיעי חוץ התחילו למכור
3.
משה 21/10/2018 14:43
הגב לתגובה זו
למה אתה דואג , נכון היה לו קר אז כיסו אותו בשמיכה ושוב התחמם
2.
ארק 21/10/2018 14:38
הגב לתגובה זו
זאת השאלה.ירידה משמעותית
1.
תחזיקו חזק אנחנו צוללים! (ל"ת)
יקי 21/10/2018 14:36
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן