הכלכלן הראשי: שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש אוגוסט
שוק הנדל"ן למגורים הוסיף להתקרר בחודש אוגוסט. כך עולה מסקירתו השבועית של אגף הכללן הראשי במשרד האוצר שפורסם היום (א') אשר מצביע על ירידה של 5% במספר העסקאות "במחירי שוק" ביחס לאוגוסט אשתקד ועל צניחה של 17% במספר הדירות החדשות שנמכרו "במחירי שוק", כאשר הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בקרב החברות הגדולות. בנוסף, בחודש אוגוסט נרשמה עלייה של 18% במכירות המשקיעים בת"א ביחס לחודש הקודם.
צניחה של 17% במכירת דירות חדשות
שמונת אלפים דירות נרכשו בחודש אוגוסט, מזה כשבע מאות דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לאוגוסט אשתקד ירד מספר העסקאות "במחירי שוק" ב-5% כאשר בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-8%. ("מחירי שוק", כלומר בניכוי "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה").
מכירת דירות חדשות "במחירי שוק" בחודש אוגוסט הסתכמה ב-1.7 אלף דירות, ירידה חדה של 17% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בשמונת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו מכירות הקבלנים "במחירי שוק" ב-13.5 אלף דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת העשור האחרון.
על פי הדו"ח, הירידה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד בקרב החברות הגדולות. באגף הכלכלן הראשי מעריכים כי חברות אלו, שצברו רווחים גבוהים בשנות הגאות בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, נוטות במידה פחותה להוריד מחירים, ולפיכך רושמות שיעורי ירידה חדים במיוחד בהיקף המכירות.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידה של 30% ברכישות המשקיעים
רכישות המשקיעים הוסיפו לרדת בחודש אוגוסט, בשיעור של 30% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות נותר על רמת שפל של 13%. במקביל, הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, אשר רשם ירידה של כ-600 דירות, גבוה פי 2.6 ממספר הדירות שנגרעו מ"מלאי" זה באוגוסט אשתקד.
עלייה של 18% במכירות המשקיעים בת"א
- 19.צפי ל 26/10/2018 00:54הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו. ... נשמע המון אזרחים. האם יהיה מספיק דירות במרכז הארץ , בשביל כל כך הרבה אנשים ?
- 18.קבלנים בלחץ 25/10/2018 21:05הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים,עשרות אלפי דירות על המדף, אין צפי מכירה בקרוב. יישלחו מס על דירות לא מכורות.
- 17.האם הוא לא עובד אצל כחלון? , האם הוא מהמן למציאות? (ל"ת)שאלה 24/10/2018 00:50הגב לתגובה זו
- 16.צפי ל 22/10/2018 16:02הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- 15.לא קונים דירה במכירה בועה (ל"ת)לאלה ששכחו 22/10/2018 09:05הגב לתגובה זו
- 14.אזרח 22/10/2018 01:47הגב לתגובה זולא להתלהם.דירה למגורים היא מוצר בחסר בתנאי שמתיחסים לטווח ארוך.גם בנדלן למגורים יש תקופות של התמתנות מחירים וירידות קלות. כבעל מספר דירות ונדלן מניב, אני לא מודאג,-היו זמנים ויהיו זמנים.הבחירות מתקרבות והאכלוסיה גדלה פי שניים מה-oecd.סבלנות,-החיפזון מן השטן.
- 13.צפי ל 21/10/2018 22:01הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,נשמע המון אזרחים,במדינה קטנה כמו שלנו
- 12.אדם 21/10/2018 19:17הגב לתגובה זוכאשר משכורת חציונית היא 6700ש"ח וחובות משקי הבית מעל 544 מיליארד ש"ח ופיגורי משכנתא בין יולי 17 ליולי 18 עלו ב44% זה אומר רק דבר אחד: הביקושים הכבושים עומדים להתפרץ בסערה......
- 11.אדם 21/10/2018 18:23הגב לתגובה זוכאשר משכורת חציונית היא 6700ש"ח וחובות משקי הבית מעל 544 מיליארד ש"ח ופיגורי משכנתא בין יולי 17 ליולי 18 עלו ב44% זה אומר רק דבר אחד: הביקושים הכבושים עומדים להתפרץ בסערה......
- 10.קרן 21/10/2018 16:31הגב לתגובה זובשורה מצויינת ועם זאת במקום לחכות לירידה משמעותית יותר,יזמים כמו פרי נדל"ן מציעים דירות בפחות ממיליון שקלים.
- קונספירציה 21/10/2018 16:44הגב לתגובה זושל טוקבקיסטים בתשלום. הנה אני כבר רץ לקנות אצל הרמאים האלו.
- 9.צפי ל 21/10/2018 15:47הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
- צפי ל 30 מיליון דירות....... חחחחחח טמבל (ל"ת)ממי 21/10/2018 17:58הגב לתגובה זו
- אולי אתה טמבל 21/10/2018 22:03אולי אתה טמבל , אני מדבר על גידול אוכלוסיה , פחות מפי 2.
- 8.יש ר אלי 21/10/2018 15:46הגב לתגובה זוהכלכלן הראשי עובד אצל כחלון, תקשיבו לכלכלנים בכירים ואוביקטיביים כמו פרופ' מלניק.
- 7.קיצוץ 21/10/2018 15:34הגב לתגובה זובקרוב כולם ישלמו את המחיר בהעלאות מס וקיצוצים בבריאות וחינןך.
- 6.Winter is coming! (ל"ת)עמי 21/10/2018 15:14הגב לתגובה זו
- 5.מדוע מסתירים ניתוח המחירים והמגמות של השמאי הממשלתי? (ל"ת)? 21/10/2018 14:53הגב לתגובה זו
- הוא בעד שר האוצר 21/10/2018 15:48הגב לתגובה זוהוא בעד שר האוצר....שר האוצר רוצה ירידה.
- כי כחלון לא רוצה שנתוני האמת יתפרסמו ויראו גודל כשלונו (ל"ת)יש ר א לי 21/10/2018 15:45הגב לתגובה זו
- כי הקודם פוטר, והנוכחי רוצה לעבור את התפקיד בשלום. (ל"ת)שמאי 21/10/2018 15:33הגב לתגובה זו
- גדי 21/10/2018 15:14הגב לתגובה זואף אחד לא מסתיר . פשוט הם לא רשמיים ובטח לא מתי שמפרסמם יו"ר לשכת השמאים *לשעבר*. את הרצת הנדל"ן שלו אתה יכול לשמוע בynet מתי שתרצה. אני אישית מעדיף נתונים רשמיים ומקצועיים.
- 4.איתי 21/10/2018 14:52הגב לתגובה זוויחד עם זאת פחות מכירות לגרום למחסור- ועלית מחיר גם עייר היה מבין את התרגיל יש לתקן תקנות המס- כחלון העלה מס רכישה -ומשקיעי חוץ התחילו למכור
- 3.משה 21/10/2018 14:43הגב לתגובה זולמה אתה דואג , נכון היה לו קר אז כיסו אותו בשמיכה ושוב התחמם
- 2.ארק 21/10/2018 14:38הגב לתגובה זוזאת השאלה.ירידה משמעותית
- 1.תחזיקו חזק אנחנו צוללים! (ל"ת)יקי 21/10/2018 14:36הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 1.08% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
