בדרך למיתון? הצעדים שחייב לנקוט שר האוצר הבא

המרכיב של בריחת משקיעים, הן ישראלי והן מחו"ל, במיוחד בנדל"ן, מהווה רכיב מרכזי ביותר בהאטה בצמיחה. כדי להחזירה לרמתה הקודמת, נדרשות מספר פעולות // דעה

|
(32)

מתחת לרדאר חמקו מספר נתונים כלכליים מעניינים שפורסמו בנפרד במהלך החודשים האחרונים ולכאורה אין קשר ישיר ביניהם. נתון אחד, מדאיג לכשעצמו, של ירידה תלולה בצמיחה במשק מ-3.5 אחוזים לשנה, ההערכה המוקדמת, ל-2.2 אחוזים בלבד, שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה.

נתון שני, שפורסם במקביל, הינו של האטה בהתחלות הבנייה לעומת אשתקד, לפחות מ-50 אלף השנה. נתון שלישי, ירידה תלולה באחוז המשקיעים בשוק הדיור, מכ-30-32 אחוזים ב-2015 לכ-13-14 אחוזים בלבד, כשרובם הגדול מרוכזים בדירות זולות, חלקן הגדול בפריפריה ובמחיר למשתכן.

אם נגלם יחדיו את 3 הנתונים, הלכאורה שונים ונפרדים וננתח אותם כלכלית, נגיע למסקנה הבלתי נמנעת שהמרכיב של בריחת משקיעים, הן ישראלי והן מחו"ל, במיוחד בנדל"ן, אבל לא רק, מהווה רכיב מרכזי ביותר בהאטה בצמיחה.

נכון להיום, נתון זה עדיין לא מטריד במיוחד את מקבלי ההחלטות בממשלה וגם לא פעפע די הצורך לתקשורת ולציבור הרחב, זאת בעיקר בשל נתוני התעסוקה המרשימים, אבטלה מהנמוכות ביותר שידע המשק הישראלי אי פעם וכן העובדה שהתל"ג ממקם את ישראל במקום כל כבוד בין מדינת ה-OECD, אולם ככל שינקף הזמן, העדר הצמיחה עלולה, שלא לצורך, לדרדר את המשק הישראלי לכיוון של מיתון מיותר לחלוטין.

המפתח למניעת מיתון אפשרי כזה הינו בראש וראשונה בהחזרת קהל המשקיעים אל שוק הנדל"ן ובכלל, מה שיחזיר את הצמיחה במשק מה"קו האדום" של כ-2 אחוזי צמיחה, לכ-3-4 אחוזים, שזה המינימום הנדרש ממשק הרואה את עצמו עצמאי כלכלית ושעון על שתי רגליים איתנות. לשם כך המלצתי, ובמיוחד לקראת ואחרי הבחירות המשמשות ובאות, ששר האוצר שייבחר, ישקול מחדש את הפעולות הבאות:

1. עוד לפני נקיטת החלטה כלכלית זו או אחרת, חשוב ברמה ההצהרתית והתודעתית, ששר האוצר הנכנס יכריז מיד על מדיניות של "שמיים פתוחים" למשקיעים, בדיוק כפי שהיה עושה כל שר אוצר במדינה מערבית מתוקנת עם משק פתוח.

2. לבחון שורה של הקלות ביורוקרטיות על משקיעים, ובמיוחד משקיעי חו"ל. אציין כי סיבה מרכזית לבריחה של משקיעים ישראלים לחו"ל, הינה הקלות ביורוקרטיות מפליגות שהם מקבלים, כשדווקא במדינת האם שלהם הביורוקרטיה הפקידותית מבריחה אותם.

3. להחזיר את מס הרכישה לרמתו המקורית עד יולי 2015, כמחצית ממה שהוא היום, ובכל מקרה, לא יותר מ-2-4 אחוזים, זאת לעומת 8-10 אחוזים כיום, מה שמבריח מהשוק משקיעים רבים.

4. להעניק פטור מוחלט ממיסוי על משקיעים שישקיעו באזורי פיתוח, ולתקופה משמעותית של עד 10 שנים. אזכיר רק כי בתקופת מפא"י ה"סוציאליסטית", בשנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת, היו כבר תקדימים לכך, ואין שום סיבה שדווקא היום, כשהפריפריה משוועת למשקיעים, לא יינתנו פטורים כאלה.

5. לקבוע מדרג ברור המבחין דיפרנציאלית בין משקיע למשקיע. לדוגמא, הכוונה להטיל מס על בעלי דירה שלישית ומעלה (שבינתיים נדחה) גרם בשנים האחרונות לפאניקה בקרב הרבה משקיעים "קטנים" שבסך הכל ראו באחזקת דירות להשקעה, בבחינת "פנסיה" והיו רחוקים מלהיות טייקונים ספקולטיביים.

6. להניח בצד את מחיר למשתכן כ"תכנית נישה" למחוסרי דיור, ובד בבד עם התמיכה במשקיעים, לתמוך ביזמי הנדל"ן ובציבור משפרי הדיור.

רק שורה משולבת של פעולות כאלה, תחזיר את הצמיחה במשק הישראלי לרמתה בשנים הקודמות. בוודאי ובוודאי לא ההתעקשות הסיזיפית של שר האוצר הנוכחי על מדיניות שרק מדכאת את הפעילות במשק הישראלי ומבריחה את המשקיעים לשדות זרים.

הכותב הוא משפטן ושמאי מקרקעין, מבעלי משרד "זאב כהן-ארז כהן" ושימש בעבר כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין

תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    קשקשן, בוא
    שרון 07/03/2019 09:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ותראה איזה חיים קשים יש למשקיע בקנדה ולעומת ישראל ותבין כמה ישראל היא גן עדן למשקיעי נדלן
    סגור
  • 26.
    הצעדים הללו יועילו בעיקר לכותב הכתבה. לא בטוח שלמדינה (ל"ת)
    אלף 04/03/2019 00:03
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 25.
    המשק במיתון בגלל מחירי חלל
    אדם 26/02/2019 17:09
    הגב לתגובה זו
    13 0
    של הדירות. יציאה מהמיתון רק דרך התאמת מחירי הדיור לשכר! כלומר פיצוץ הבועה!
    סגור
  • 24.
    מה מטרה של כל הצעדים האלה?
    את מי הוא מייצג? 26/02/2019 10:58
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לעלות מחירים? להגדיל חובות? לא מבין מה לשמאי ולמדיניות הכלכלית..
    סגור
  • 23.
    גיבוב של שטויות מפי בעל אינטרס (ל"ת)
    יואב 25/02/2019 20:32
    הגב לתגובה זו
    17 0
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    לאור הקיפאון בשוק הפרטי ועליית ריבית המשכנתא
    אני רק שאלה 25/02/2019 19:56
    הגב לתגובה זו
    16 0
    בכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורף
    סגור
  • 21.
    כחלון הזיז להם את הקצפת אין יותר מחירי בועה
    אינטרסנטים בלחץ 25/02/2019 19:54
    הגב לתגובה זו
    3 2
    היו גוזרים קופון מניפוח מחירים. כמו אספני דירות תדלקו מחירים. עכשיו השוק צולל מטה, ואף אינטרסנט לא יכול לעצור את המפולת.
    סגור
  • 20.
    הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים
    מחירי סוף בועה 25/02/2019 19:52
    הגב לתגובה זו
    7 1
    רציתם לנפח חשבונות בנק ,קיבלתם קיפאון וירידת מחירים חדה.
    סגור
  • 19.
    מדבר מתוך אינטרס כמו דנוס והקבלנים
    לא מאמין לארז כהן 25/02/2019 19:46
    הגב לתגובה זו
    7 0
    גזרו קופון שמן כשניפחו מחירים בועה. שמאים קבלנים ולוביסטים מטעם . כחלון חתך להם ברווחים , קבלנים ברחו מהשוק מוכרים דירות במחיר מוזל. קריסת מחירים חדה, הפסד מא ת אלפי שקלים ירידות ערך.
    סגור
  • 18.
    המשק במיתון
    יוסי 25/02/2019 14:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    לא נח לדבר על זה אבלאין כסף בשוק. רוב המסחר משותק. אלפי עסקים נסגרים ורק כחלון לא רואה את זה נהיו אלפי מובטלים ואף אחד לא מדבר על זה
    סגור
  • הפוך גוטה (ל"ת)
    דני 07/03/2019 23:10
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 17.
    אתה צודק המשק במיתון חמור רק לאחר הבחירות יגלו לנו בכמה (ל"ת)
    משה 25/02/2019 13:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 16.
    כתבה מתוך פוזיציה
    משקיע 25/02/2019 13:05
    הגב לתגובה זו
    13 0
    צמיחה המתבססת על קנית דירות תוך תיקווה שמחירן יעלה היא צמיחה מדומה. כל בועה מתפוצצת. כמו בועת הנדלן שהיתה כאן עד -2016. הצמיחה צריכה להגיע מעסקים קטנים ועסקים שמגדילים את הפריון ומסתמכים על עובדים ישראלים ולא סינים.
    סגור
  • 15.
    צמיחה מצוטטת במונחים ריאליים - לא נומינליים
    יניב 25/02/2019 12:21
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לכן המשפט "שפירושם, בניכוי אינפלציה, היעדר צמיחה מוחלט, ובמילים אחרות, האטה" הוא לא פחות משטות
    סגור
  • 14.
    השקעה בנדלן לא טובה לצמיחה
    כלכלן 25/02/2019 11:33
    הגב לתגובה זו
    20 2
    בכדי לעודד צמיחה צריך לעודד את המשקיעים למכור את הדירות ותהשקיע ביצירת מקומות עבודה חדשים, בייזמות, ולא בדירות השקעה בדירות קוברת את הכסף, ומדכא צמיחה. כל כלכלן ובר דעת יודע, שבכדי לעודד צמיחה, צריך זרימה של כסף, השקעה בייצור, ביצירת מקומות עבודה חדשים. ולא לקבור את הכסף, בתוכניות חיסכון, או דירות.
    סגור
  • 13.
    חוקים של לפיד מס שבח לא מוכרים דירות צריך לבטל (ל"ת)
    לפיד רק נזק 25/02/2019 11:30
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 12.
    אתה טועה ומטעה
    ארז כהן 25/02/2019 11:22
    הגב לתגובה זו
    13 0
    הצמיחה לא יכולה להתבסס על הנדל"ן, הצמיחה מבוססת פרודוקטיביות למשק, כמו חברות סטארט אפ, מפעלי יצור, ויצוא של תוצר מקומי. ועל אחת כמה וכמה שהתושבים המקומיים לא מצליחים לעמוד במחירי הדיור הנוכחיים, מה שגורם לבריחת התושבים החזקים לחו"ל לאן שרוצים את המוחות החזקים, מה שישאר פה בסוף זה מדינת נדלן רפאים, עם תושבי חוץ שבאים פעם בשנה, ותושבים עניים בלבד שלא מתקדמים לשום מקום כל חייהם
    סגור
  • 11.
    מעניין
    יוסי 25/02/2019 11:17
    הגב לתגובה זו
    12 1
    מעניין מי שילם על הכתבה, ממש חזון הצמיחה לחיסול מעמד הביניים שכבר היום לא מצליח לקנות דירה. כבר אי אפשר לעבוד על הציבור יותר. הפתרון הוא הורדת מחירי הדיור ע"י הבאת שיטות בניה חכמות, הקמת ערים חכמות חדשות כמו שבונים כעת בלונדון ופריס.
    סגור
  • 10.
    כמה אינטרסנטי כבר אפשר להיות? (ל"ת)
    יצחק 25/02/2019 11:05
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • 9.
    חזק !
    צבי 25/02/2019 11:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נקווה שנצליח
    סגור
  • 8.
    לא אינטרסנט בכלל (ל"ת)
    משה 25/02/2019 10:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    כנראה בעל נכסים רבים הבחור המחירים עלו
    רון 25/02/2019 10:30
    הגב לתגובה זו
    8 0
    כשכל הצרפתים ושאר אנשים מחו"ל קנו דירות להשקעה במחירים לא שפויים והחזיקו אותם
    סגור
  • 6.
    אנחנו לא בדרך לשום מיתון ותפסיקו כבר להתערב בבחירות לצד
    סתם אחד 25/02/2019 10:24
    הגב לתגובה זו
    4 4
    שאתם מעדיפים. המדינה והמשק לא היו מעולם במצב טוב יותר!!!! אני יודע שאתם שונאים לקרוא את זה אבל כן זה קרה במשמרת של ביבי!!!! ולא של הנץ וגנץ שאתם מנסים להמליך בכל מיני כותרות יום הדין
    סגור
  • אני עם ביבי
    יוסי 25/02/2019 14:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אבל כל המגזר העיסקי על הפנים ואף אחד לא מדבראלפי עסקים נסגרים ואלפי עובדים הולכים הביתה וחוץ מעובדי טבע לא מדברים על אף אחד
    סגור
  • 5.
    שום מיתון אין
    כלכלן הרווארד 25/02/2019 10:21
    הגב לתגובה זו
    3 3
    אנשים מפוצצים בכסף מס על דירה 3 ומס על דירה 2 רק זה הפתרון נדלן הוא לא מנוע צמיחה היחיד צא מהסרט
    סגור
  • 4.
    בעשר השנים האחרונות עלו הדירות 100%. בעשר השנים הבאות
    שוכר דירה 25/02/2019 10:17
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הדירות ירדו 100%.
    סגור
  • 300 אחוז עלה (ל"ת)
    בלון הנדלן 25/02/2019 12:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    לך תחפש מי תנענע אותך אינטסנט מטומטם (ל"ת)
    מנחם 25/02/2019 10:12
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור
  • 2.
    שער חליפין של 3.9 שקל ל-1 $ ישפר את היצוא, ויעזור למשק
    הבעיה: שער שקל גבוה 25/02/2019 10:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לצאת מן ההאטה שהוא נמצא בה כרגע. שער הדולר בשקלים כיום, הינופחות מאשר שערו לפני 21!!!! שנה. לא נראה לי שהכלכלה בישראל חזקה יותר מזו האמריקנית.
    סגור
  • פ"ת
    פאולה 25/02/2019 12:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נכון, זה יעזור ליצוא, אבל, מאחר והריבית בארץ אפסית, זה יבריח הון לכיוון הדולר (ראה כלכלת ארדואן)
    סגור
  • 1.
    אוסף של שטויות
    לא התייחסת להורדת 25/02/2019 09:53
    הגב לתגובה זו
    10 2
    לא התייחסת להורדת מיסים. רק דיברת על להמשיך להאביס את הקבלנים על מנת שלך תהיה עבודה. בושה.
    סגור
  • הורדת מס רכישה
    ציוילי 25/02/2019 18:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא נחשב ?
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות