באפריקה ישראל פוטנציאל רב שטרם מומש

כך מעריכים בבית ההשקעות כלל פיננסים בטוחה, אך למרות מחמאות אלו סבורים בבית ההשקעות, כי אלו כבר מגולמים במחיר המניה ומותירים המלצתם על "תשואת שוק", תוך מחיר יעד של 133 שקל למניה
דרור איטח |

בבית ההשקעות כלל פיננסים בטוחה מעדכנים את המלצתם למניית אפריקה ישראל. בבית ההשקעות מספרים כי שנת 2004 היתה שנת מפנה באפריקה ישראל כאשר רווחי הפעילות היזמית החלו לבוא לידי ביטוי בתוצאות והפוטנציאל לרווחי ענק מעבר לפינה, הדוחפים את המניה לשבור שיאים חדשים. בשנה האחרונה היתה מנית אפריקה ישראל המניה הבולטת במדד ת"א 25 עם תשואה של 92% לעומת 14% בלבד במדד.

להערכת בית ההשקעות ישנם מספר סיבות בעד השקעה במניית החברה.

הפעילות היזמית בארה"ב בשיאה. האבטלה הנמוכה המלווה בריבית נמוכה מהווה דלק סילוני לתחום הנדל"ן למגורים בארה"ב ובאזורי הביקוש בפרט. אפריקה ישראל פועלת בשלושה מוקדים עיקריים בתחום זה:

ניו יורק - מחירי הדירות בניו יורק ממשיכים לעלות והחברה מתקדמת בהצלחה מרובה בפרוייקטים בהם היא פעילה. בתקופה האחרונה נכנסה לפרוייקט גדול נוסף .20/ Pine פרוייקט זה דומה במתכונתו לפרוייקט המוצלח 15/ Broad. הרווח הגלום במתחם זה מוערך ב-750 מיליון דולר לפני מס ושותף.

מיאמי - עם ההתקדמות בשלני התכנון במיאמי נראה כי הרווחים בפרוייקטים צפויים להיות גבוהים יותר. במהלך הרבעון הראשון צפויים להיות משווקים שני הפרוייקטים הראשונים - מרקיז ולונה. הרווח הגלום במתחם זה מוערך ב-650 מיליון דולר לפני מס ושותף.

לאס וגאס - החברה נכנסת לפרוייקט ענק בלאס וגאס (חלק מקבוצת משקיעים) הטומן בחובו פוטנציאל לרווחים עצומים. מדובר בפרוייקט בסדר גודל גדול מזה של ניו יורק ומיאמי, אך חלק החברה בו קטן יותר.

יזמות ברוסיה. במהלך השנה האחרונה הרחיבה החברה את פעילותה במוסקבה, כאשר פרוייקט הדגל הוא מרכז הקניות בתחנת הרכבת בלרוס. החברה צפויה לרשום רווחים גבוהים מפעילות זו ב-2005 והיא ניצבת בפני פוטנציאל עסקי נוסף להרחבת פעילותה.

יזמות מגורים בישראל. במהלך 2005 צפויה החברה להתחיל בשיווק פרוייקטים נוספים, אשר יגדיל את היקף המכירות של חטיבת המגורים בישראל.

קפיצת מדרגה ברווחיות. בשנת 2004 צפויה אפריקה ישראל לרשום רווח נקי של כ-400 מיליון שקל לעומת רווח של 123 מיליון שקל בלבד בשנת 2003 כולה. להערכתנו, ברבעון הראשון של 2005 תרשום החברה רווח של כ-250- 200 מיליון שקל ובשנת 2005 כולה צפוי הרווח להסתכם ביותר מ-500 מיליון שקל .

תשואת דיבידנד. להערכת בית ההשקעות, בסמוך לפרסום הדו"ח השנתי תכריז החברה על דיבידנד של כ-300-250 מיליון שקל (5%-4% תשואת דיבידנד).

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בצלאל סמוטריץ
צילום: ועדת הכספים

סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?

נכנסים לכלכלת בחירות; סמוטריץ' יודע שאם מחירי הדירות יעלו - הציבור יאשים אותו, ומכין פתרונות וגם - מה התוכנית של סמוטריץ' לשנה הבאה ועל הפטור ממס לעולים חדשים

רן קידר |

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הציג את עקרונות התקציב. הוא דוחף להורדת הריבית ובצדק; ומדבר על הורדת מסים והורדת מחירי הדירות. סמוטריץ' יודע שיש חשש גדול שמחירי הדירות יחזרו לעלות עם סיום תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית, והוא יודע שהוא זה שתוטל עליו האשמה בעליית מחירי הדירות, אז הוא מכין תוכנית (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?).

סמוטריץ' לא הציג תוכנית, אלא דיבר מלמעלה, בקווים כלליים. צריך לזכור שאנחנו בשנת בחירות, הבוחר הוא "המלך", הסיכוי שיפגעו בכיס שלו - נמוך. ירצו לתת לו תחושה טובה, תחושה של עושר. תחושה של ביטחון כלכלי.  בכנס של יועצי המס הוא אמר באופן ברור: "אל תקנו דירות, המחירים ימשיכו לרדת". 

סמוטריץ' טען כי שנת 2026 תהיה "גשר ממלחמה לצמיחה", עם תוספת משמעותית לביטחון, שצפויה לחרוג מ-100 מיליארד שקל, לצד ייצוב יחס החוב-תוצר. במרכז התוכנית: הורדת מס הכנסה על הכנסות מעבודה, שתעודד יציאה לעבודה והעלאת פריון. "זה יחזיר כסף לכיסי העובדים ויעזור למשק לצמוח", אמר, תוך הדגשה כי ההפחתה תתמקד במדרגות הנמוכות יותר כדי להגיע למעמד הביניים הרחב. נזכיר כי מדרגות המס הוקפאו השנה והמשמעות היא מיסוי גדול יותר. סמוטריץ' בעצם רמז על כוונה להסיר את ההקפאה בחלק מהמקומות. 

סמוטריץ' גם הבטיח הטבות מס משמעותיות לעולים חדשים: פטור ממס לא רק על הכנסות מחו"ל (כפי שקיים כיום למשך 10 שנים), אלא גם על הכנסות שיופקו בישראל עצמה. צעד כזה יכול להפוך את ישראל ליעד עלייה אטרקטיבי יותר, אבל השאלה היא למה לספק הטבה גדולה כל כך בשעה שאפשר להיטיב עם הציבור הישראלי עצמו. תושביך קודמים לעולים חדשים.  

החשש הוא שמהלכים אלו יובילו לעלייה בגירעון, אם כי חייבים להגיד שהגירעון בשליטה, ולמרות מלחמה של שנתיים ישראל התבררה כחזקה מאוד כלכלית. הפגיעה בנתונים הכלכליים היא לא אנושה כפי שיכול היה להיות. אין כלכלן אחד שחושב שהנתונים הכלכליים בהינתן השנתיים האחרונות, הם לא הפתעה לטובה. לכן, דווקא בהינתן הצמיחה של אחרי המלחמה כפי שצופים כלכלנים וגם בנק ישראל בתחזיות קדימה, עשויות לתמוך ולהשתלב בהורדת מסים. 


בצלאל סמוטריץ
צילום: ועדת הכספים

סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?

נכנסים לכלכלת בחירות; סמוטריץ' יודע שאם מחירי הדירות יעלו - הציבור יאשים אותו, ומכין פתרונות וגם - מה התוכנית של סמוטריץ' לשנה הבאה ועל הפטור ממס לעולים חדשים

רן קידר |

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הציג את עקרונות התקציב. הוא דוחף להורדת הריבית ובצדק; ומדבר על הורדת מסים והורדת מחירי הדירות. סמוטריץ' יודע שיש חשש גדול שמחירי הדירות יחזרו לעלות עם סיום תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית, והוא יודע שהוא זה שתוטל עליו האשמה בעליית מחירי הדירות, אז הוא מכין תוכנית (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?).

סמוטריץ' לא הציג תוכנית, אלא דיבר מלמעלה, בקווים כלליים. צריך לזכור שאנחנו בשנת בחירות, הבוחר הוא "המלך", הסיכוי שיפגעו בכיס שלו - נמוך. ירצו לתת לו תחושה טובה, תחושה של עושר. תחושה של ביטחון כלכלי.  בכנס של יועצי המס הוא אמר באופן ברור: "אל תקנו דירות, המחירים ימשיכו לרדת". 

סמוטריץ' טען כי שנת 2026 תהיה "גשר ממלחמה לצמיחה", עם תוספת משמעותית לביטחון, שצפויה לחרוג מ-100 מיליארד שקל, לצד ייצוב יחס החוב-תוצר. במרכז התוכנית: הורדת מס הכנסה על הכנסות מעבודה, שתעודד יציאה לעבודה והעלאת פריון. "זה יחזיר כסף לכיסי העובדים ויעזור למשק לצמוח", אמר, תוך הדגשה כי ההפחתה תתמקד במדרגות הנמוכות יותר כדי להגיע למעמד הביניים הרחב. נזכיר כי מדרגות המס הוקפאו השנה והמשמעות היא מיסוי גדול יותר. סמוטריץ' בעצם רמז על כוונה להסיר את ההקפאה בחלק מהמקומות. 

סמוטריץ' גם הבטיח הטבות מס משמעותיות לעולים חדשים: פטור ממס לא רק על הכנסות מחו"ל (כפי שקיים כיום למשך 10 שנים), אלא גם על הכנסות שיופקו בישראל עצמה. צעד כזה יכול להפוך את ישראל ליעד עלייה אטרקטיבי יותר, אבל השאלה היא למה לספק הטבה גדולה כל כך בשעה שאפשר להיטיב עם הציבור הישראלי עצמו. תושביך קודמים לעולים חדשים.  

החשש הוא שמהלכים אלו יובילו לעלייה בגירעון, אם כי חייבים להגיד שהגירעון בשליטה, ולמרות מלחמה של שנתיים ישראל התבררה כחזקה מאוד כלכלית. הפגיעה בנתונים הכלכליים היא לא אנושה כפי שיכול היה להיות. אין כלכלן אחד שחושב שהנתונים הכלכליים בהינתן השנתיים האחרונות, הם לא הפתעה לטובה. לכן, דווקא בהינתן הצמיחה של אחרי המלחמה כפי שצופים כלכלנים וגם בנק ישראל בתחזיות קדימה, עשויות לתמוך ולהשתלב בהורדת מסים.